Поиск

Здравствуйте! Вопрос касается покупки комнаты в коммунальной квартире. Мы хотим приобрести комнату в коммунальной квартире. Комната находится в общей долевой собственности. В кадастровом паспорте обозначены границы пользования. Мы переживаем, что предметом сделки будет именно доля, а не комната. В интернете прочитали, что на практике это значит, что мы не сможем быть полностью уверены, что будем жить именно на тех квадратных метрах, которые нам показали при продаже. И, если соседи по каким-то причинам претендуют именно на эту комнату, у них есть шанс отвоевать её через суд. При фактическом разделе квадратных метров учитывается не только доля в праве на квартиру, но и состав семьи. Поэтому соседям с маленькими детьми могут официально передать большую комнату, чем у одинокого владельца, даже если доли у них равны. Правда доля этой комнаты гораздо больше, чем доли других владельцев (она 36 м, а остальные 23, 17 и т. д. и они все у разных владельцев). Стоит ли нам отказаться от покупки или наши опасения беспочвенны.

Здравствуйте. Нужна консультация как оформить недвижимость, чтобы минимизировать в будущем риски претензий со стороны детей от первого брака мужа. Имеются две квартиры, приобретенные во время брака. Одна квартира оформлена на мужа, он собственник и единственный там прописанный человек. Другая квартира оформлена на меня, прописаны я и ребенок. С моей стороны все ясно и понятно, брак один, ребенок один, в случае моей смерти первоочередными наследниками выступают муж и сын. Со стороны мужа есть дети от первого брака. Смогут ли они претендовать на квартиру, собственником которой являюсь только я и где муж не был прописан? Если да, то как ее лучше оформить, чтобы ее наследовал только наш совместный ребенок? Как поступить с квартирой, собственником которой является муж? Оформить дарственную? Необходимо ли нам обращаться к нотариусу или юристов или мфц будет достаточно?

Здравствуйте, я гражданка Украины, город Донецк (сейчас днр) моя двоюродная тетя гражданка РФ, она умерла в том году от коронавируса, родственников кроме меня и двоюродного брата (мой отец) у нее не осталось, о её смерти нам никто не сообщил, мы узнали только в этом году, у тети осталась недвижимость(квартира) в РФ. Отец (ее двоюродный брат) хотел бы вступить в наследство, мы не знаем с чего начать и куда нам обращаться? Из-за сложившейся ситуации мы не можем выезжать.

Здравствуйте. Есть следующие участники ситуации: я, моя мать пенсионерка с алкогольной зависимостью, ее муж и их несовершеннолетний ребенок. Все участники проживают в квартире, приватизированной на меня, но мои родители отказались от приватизации в мою пользу и соответственно имеют право там проживать. Муж матери и несовершеннолетний ребенок прописаны по другому адресу. Я временно проживаю в другой стране. По причине того, что я не пользуюсь квартирой мне выплачивалась денежная компенсация. В связи с прогрессирующим алкоголизмом матери возникли следующие проблемы: Агрессивные выпады в сторону членов семьи, которые ничем нельзя ограничить. Недавно совершила рукоприкладство в отношении ребенка в связи с чем была вызвана полиция. Есть запись в полиции и службе опеки. Порча имущества родственникам и соседям. Опять была вызвана полиция. Никто не может проживать в вышеуказанной квартире кроме агрессивного алкоголика в силу небезопасности и невыносимых условий Муж и ребенок матери вынуждены были съехать, но в связи с этим возникли проблемы со школой и т.д. Квартиру более невозможно сдавать в летний сезон. То есть я потеряла возможность проживать в указанной квартире или получать финансовую компенсацию, за то, что проживаю по другому адресу. Происходит постоянная порча имущества и бесконтрольная растрата средств, у нее есть кредитная карта. Вся семья в долгах из-за этих обстоятельств. От нее постоянно идет шантаж, что она оставит всех без наследства (в ее собственности есть другая недвижимость) Угрожает открыть газ, взорвать, сжечь и т.д. В итоге все живут в аду. В страхе, долгах и невозможности что-либо с этим сделать. Лечиться естественно отказывается. Есть слабая надежда, что создание для нее действительно жестких условий заставит задуматься о происходящем. В связи с этим следующие вопросы: Как обеспечить безопасность физическую? Чтобы она не могла бить ребенка, открывать газ и т.д? Как обезопасить имущество? От поджега, потопа и т.д. Как обезопасить недвижимость, которая принадлежит ей? Как прекратить бесконтрольные растраты? Кредиты? Возможно ли в данном случае ограничение дееспособности? Что это реально даст в такой ситуации? Кто может быть попечителем? У нас есть три кандидата: я, ее муж, ее родная сестра. Чем это чревато для попечителя? Кто будет нести ответственность за совершенную ей порчу имущества и кредиты? Может есть какие-то еще варианты. Спасибо.

В связи с новыми изменениями в налоговом законодательстве с 01.01.2020г.Изменится ли что нибудь в части налога с продажи имущества? Кто в теме отпишитесь пожалуйста. И ещё,будет ли повышение стоимости за оформление сделок с недвижимостью?

Доброго времени суток.Можно ли произвести взаимозачёт НДФЛ при продаже и покупки квартиры в один налоговый период? Квартира в собственности менее 5 лет.Например продать квартиру за 2 млн и купить за 1.9 млн. Правильно ли я полагаю, что налогом будет облагаться только 100 тысяч? В сети информация по этому поводу противоречивая. Кто-то говорит, что без проблем и закон это не запрещает, кто-то говорит что зависит от "доброты" сотрудника налоговой, что будет принимать декларации и заявление.Обязательно ли быть официально трудоустроенным для именно такой процедуры взаимозачёта? Нужно ли иметь обязательные налоговые выплаты НДФЛ по месту работы в истории?

Здравствуйте! Ситуация следующая. В июне 2018 г. женщина (назовем условно Анна) обращается в организацию, предоставляющую займы под залог (недвижимости, авто и т. д.) Ей срочно понадобились 500 000 рублей. Директор этой организации (условно Денис) согласился ей выдать 510 000 рублей (10 000 добавил за "оформление документов") под залог недвижимости, под 8% в месяц?. У Анны в собственности никакой недвижимости нет, поэтому она уговаривает свою маму (условно Наталья Геннадьевна) оформить договор займа и залога на нее. Наталья Геннадьевна соглашается и подписывает договор займа с договором залога на единственный дом с земельным участком, составленные Денисом. Естественно, как в таких случаях и бывает, Наталья Геннадьевна договора не читала, поставила подписи, где показали ?. После этого Денис регистрирует договор залога в Росреестре через МФЦ. Вторые экземпляры договоров, Наталья Геннадьевна в МФЦ не получала (ага, на фиг надо ?). В доме проживает семья из пяти человек, для которых это жилье является единственным. Далее Анна, с июля 2019 г. начинает выплачивать Денису деньги в счет погашения займа, оформленного на маму. Ежемесячно вносит суммы от 50 000 до 300 000 рублей, надеясь, что она гасит и проценты и основной долг. Часть из них она передает Денису наличными без свидетелей, часть переводит на карту, часть передает в присутствии свидетелей. При этом расписки он ей обещает выдать позже. В апреле 2019 года Анна выплачивает Денису 60 000 рублей и перестает платить, так как он отказывается выдавать ей расписки. В июне Наталья Геннадьевна отправляет на фактический адрес организации заказное письмо с требованием выдать ей документы, подтверждающие оплату долга, письмо Денис не получает, оно возвращается. Денис ждет три месяца, отправляет требование о погашении полной суммы долга и досудебку. Далее подает иск в суд о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Еду знакомлюсь с материалами дела. Что мы имеем. Исковое о взыскании долга и наложении взыскания на предмет залога. В исковом указывается, что с июня 2018 по апрель 2019 ответчица выплачивала только проценты, в каком размере - не указано. К исковому прикладывается ходатайство о назначении оценочной экспертизы. Договор займа. Как оказалось, заключен не между организацией и физ лицом, а между двумя физ лицами - Денисом и Натальей Геннадьевной. Срок договора - до 14.01.2020 г. График платежей не составлялся. Что гасится в первую очередь - основной долг или проценты - не указано. Указан только порядок начисления процентов - 8% в месяц. Формулировка: "«Заем предоставляется под 8% месячных»". Порядок платежей - выплаты Денису наличными денежными средствами с выдачей документов, подтверждающих оплату. договор залога тоже действует до 14.01.2020 г. Опять же, из искового Дениса следует, что ему ежемесячно выплачивались проценты - получается по 40 800 в месяц, к апрелю осталась голая сумма основного долга - 510 000 рублей Фактически же выплачивалось гораздо больше, большая часть платежей подтверждается показаниями свидетелей и банковскими выписками. Дело осложняется тем, что Денис приходится сыном бывшего судьи того же районного суда, в котором слушается дело. Дело рассматривает председатель районного суда, который не один год проработал с папой Дениса. По настрою судьи понятно, что он на стороне Дениса. Проверил по ГАС Правосудие. Все иски, касающиеся Дениса, рассматривает один и тот же судья Была назначена экспертиза. Дом вместе с участком оценили в 1 млн. рублей. При реальной рыночной стоимости в 2 - 2,5 млн. Заказали рецензию у независимого оценщика, к делу приобщили. Наши аргументы: 1. Договор не соответствует требованиям ФЗ "Об ипотеке", "О потребительском кредите (займе)" и т.д. Например, не указана полная стоимость кредита, не составлялся график платежей и т. п. 2. Нарушение условий самого договора Денисом - не выдавались документы, подтверждающие оплату; 3. В соответствии с п 4.2.1. договора займа, заемщик обязуется вернуть денежные средства займодавцу частями в течение 18 (восемнадцати) месяцев. При этом, ни размер частей, ни периодичность их выплат в договоре не указаны. 18 месяцев с даты заключения договора не истекли. Кроме того, из п. 2.1 договора займа вытекает обязанность Заемщика погасить задолженность в срок до 14.01.2020 года. Соответственно, ни о каких просрочках и нарушений условий договора со стороны ответчицы идти не может. 4. Денису выплачивались суммы в бОльших размерах чем он указывает, соответственно, должен был уменьшаться основной долг, а следовательно и сумма, на которую начисляются проценты. Огромная просьба. Нужны советы по существу. Понятно, что люди сами вляпались в такую ситуацию по своей глупости. Понятно, что ни вы, ни ваши близкие никогда бы не оказались в подобной ситуации. Но. Они, рассчитывали на свои силы и готовы были гасить этот долг даже под 8 % в месяц. И гасили его. Другой вопрос в том, что были искусственно созданы условия для того, чтобы доказать в суде, что они, якобы нарушали условия договора. И будет неправильно, если семья из 5-ти человек окажется на улице из-за займа в 510 000, при том, что было за год выплачено более 1 000 000 рублей. Далее тему буду дополнять

В 2011 году я обратилась в одно агентство по недвижимости с вопросом о помощи. В этот год я развелась с мужем, квартиру мы не стали продавать,поэтому я решила сделать так,чтобы это агентство подселило человека. Этот человек бы стал мешать моему бывшему супругу и тот бы согласился продать квартиру. Но,к сожалению,такого не произошло. Я просто написала расписку (не помню,что именно там было,так как юридически никогда не была подкована). Таким образом, квартиру у меня отобрали. Это агентство позже перепродало мою долю. Но коммунальные счета до сих пор идут на моё имя. Что делать?

Можно ли в договоре аренды (на срок более 1 года) подлежащем регистрации в росреестре прописать условие, что арендодатель имеет право одностороннего расторжения договора во внесудебном порядке, с уведомлением другой стороны, скажем, за 1 календарный месяц, в случае, если арендатор более 2х раз подряд задержал оплату? Или односторонний внесудебный отказ от договора может быть только немотивированным? Т.е. как только появляется какая-то причина расторжения - только через суд?

Купили с мужем квартиру в недостроенном новострое. В феврале оформили документы, все было классно. Через месяц строительство прекратилось. Дом должен был быть сдан в эксплуатацию в середине июня. Стройка стоит. Что делать?

Уважаемые специалисты! Мы с соседкой, в прошлом, имели дом и землю в общей собственности.Теперь это все поделено в нескольких судебных разбирательства, так как имеется личная вражда. Забор по всему периметру я устанавливала и покупала материал самостоятельно в 2011 году. Чеки имеются на материл.на установку нет.но она в ней и не учавствовала.. Соседка получила эту недвижимость по дарственной и данного аспекта не знала.И сообщать ей об этом я не хотела ввиду ее большой наглости. Она до этого уже самостоятельно снесла общую баню,пока меня не было дома.. Этой весной мы должны были поставить забор между нами и я хотела этот снять.но тут выясняется, что соседка продала недвижимость и должны вьехать другие владельцы. Мне пришлось сообщить ей об этом, на что она не отреагировала..в следующую неделю въезжают новые владельцы и мне придется им об этом сообщить. Я хочу сказать или пусть решают со старой владелицей о покупке у меня забора, либо я его снимаю. Предвижу скандал. ННо оставлять подарки никому не хочу! Как тут быть.

Добрый вечер, уважаемые юристы и знатоки налогового права! Несовершеннолетний ребенок получил в дар 1/4 доли в квартире в 2017 году. В 2018 году доля была продана за 4 млн. рублей и куплена другая квартира за 9 млн., где ребенку принадлежит 1/2. Нужно ли уплатить налог с продажи? Мать ребенка правом имущественного вычета уже воспользовалась ранее, отец ребенка не имеет налогооблагаемых доходов с 2015 года до настоящего времени. Спасибо за внимание!

Чуть печальная история. Суть: стали себе покупать квартиру. Собственник - один (56 лет, женщина, замужем). Объект куплен ей у застройщика, в собственности более трех лет. При подготовке к сделке начался раздел имущества через суд по иску мужа (60+ лет). Очевидно, что развод идет тяжело, печально, что люди почти 40 лет в браке были. Эмоциональная составляющая повышает риск, что одна из сторон (скорее, муж) что-то попробует изменить. Сейчас получили определение суда об утверждении мирового соглашения (детали ниже). Решаем, покупать ли. Не хотим, чтобы потом сделку отменили, или даже в суд ходить. Юрист агентства говорит, что рисков нет (но ему сделка нужна, чисто субъективно мелочь какую-то может и упустить), после рассмотрения мирового соглашения таких рисков мы тоже не видим (детали ниже), кроме риска требования раздела мебели. Детали мирового соглашения (основные): Десяток объектов за весь брак приобретены, все на имя жены. Все счета в банках тоже на имя жены. Истец просил расторгнуть брак, все поделить. Но в суде отказался от требования о расторжении брака, о разделе денежных средств на счетах. Представили мировое соглашение, где два объекта отходят мужу, остальное – жене, жена мужу в течение года отдаст несколько миллионов, так как в мировом стороны признают раздел неравноценным (полагаю, часть денег от продажи квартиры и отдаст). В суд не явились, заявили ходатайство о рассмотрении без них. Паспортные данные жены не приведены в определении (вряд ли важно). На момент выдачи определения в силу оно не вступило, но сейчас 15 дней прошло, фраза «Дело сдано в отдел судебного делопроизводства» появилась на сайте суда на этой неделе. Доп.информация: не совсем уверены мы, что разведутся, эмоций там много. Выводы (наши): Даже если раздел неравноценный, муж с этим согласился. На пересмотр не примут. Если жена не отдаст деньги – будет исполнительный лист на жену. Даже если она ничего не отдаст (и имущества у нее не будет остального) – нас не должны вызывать никуда (покупка по полной стоимости). Если счета не смогут поделить – к недвижимости отношения иметь не будет, т.к. по ней согласились. Пересмотр по «вновь открывшимся обстоятельствам в случае, если: обстоятельства, препятствующие утверждению мирового соглашения, не были и не могли быть известны заявителю на момент утверждения мирового соглашения» - сложно представить, что тут может открыться. Не разделили мебель в квартире – тут может муж потребовать часть, но если включить в договор по покупке, что мебель продается тоже, то иск должен быть к жене. Разрешения от мужа на продажу не требуется, раз есть определение суда. Для подтверждения нашей добросовестности (если все же что) потребуем нотариальную копию определения суда и такое же подтверждение, что частная жалоба не подавалась. Мы ничего не упустили? Спасибо заранее!

в моих свидетельстве о праве собственности и паспорте на помещение указана площадь 500 кв.м. по моему запросу в росреестр пришла выписка о том что площадь моего помещения 400 кв.м. на мое заявление об исправлении ошибки, росреестр ответил что исправлять не будет так как данные внесены на основании паспорта существовавшего в 2004, я приобрел помещение в 2013 как исправить

Добрый день. Недавно у меня жена убираясь дома наткнулась на определенные документы. И я ей рассказал что у моего прадеда по материнской линии был дом в Москве на Тверской на площади белорусского вокзала который отобрали большевики. Жена говорит давай попробуем вернуть. Мне кажется что это всё бестолку только выкинуть деньги на ветер . Или взять попробовать поднять архивы и дальше через суд подавать иск.

Всем добрый день и хорошего настроения. Прошу оценить мои шансы получить недвижимость, приобретенную в браке, полностью при разводе. До брака мною было куплено много акций разных компаний и хранились они в депозитарии (брокерский счёт). Через полгода в браке мной был приобретен дом за счёт продажи этих акций. Цепочка переводов/оплат была следующей: 1) продажа акций и получение средств на брокерский счёт; 2) перевод с брокерского счёта на текущий счёт в этом же банке (на текущем счёте средств не было) 3) перевод с текущего счёта в этом банке на текущий счёт в банке, где удобнее было продавцу 4) выпуск аккредитива и покупка дома. За время брака никакие средства на брокерский счёт не поступали, акции не покупались, дивиденды на брокерский счёт не перечислялись. Как я уже говорил, текущие счета в банках, которые использовались, были пустые. Что мне нужно для доказательства своей позиции, что для покупки дома было использовано только добрачное имущество? Достаточно ли будет следующего? 1) Отчет от брокера на дату до начала брака, подтверждающий наличие акций и их стоимость 2) Отчет брокера, подтверждающий, что никаких дополнительных средств за время брака на счёт я не вносил и что перевел средства после продажи акций на текущий счет 3) Выписка по текущему счёту обоих банков, подтверждающих движение моих средств и отсутствие каких-либо иных. Заранее спасибо Всем за ответы и комментарии.

Если фирма1 владеет зданием и паровозным участком, а фирма2, находящаяся в соседнем здании может подъехать к своим складским помещениям только через парковку фирмы1, то каким образом фирма2 может использовать чужую парковку?

Все чаще в строительстве появляются смешанные между собой проекты, где часть жилых помещений являются просто квартирами, а часть представляют собой полноценные апартаменты. В связи с этим, при покупке жилой недвижимости люди обращают внимание и задумываются о покупке апартаментов, которые будут дешевле полноценной квартиры. При покупке апартаментов человек сэкономит 10-15% по сравнению с обычной квартирой, но за коммунальные платежи владелец такой недвижимости заплатит больше. Давайте разберемся подробнее в плюсах и минусах такой недвижимости. Преимущества апартаментов, по сравнению с обычной квартирой: 1. Стоимость. Разница в цене составит 1,2 раза в пользу апартаментов, это связано с тем, что апартаменты не имеют статуса жилой недвижимости; 2. Форматы. В апартаменты частенько переделывают объекты исторического наследия, сохраняя целостность постройки, внешний облик здания; 3. Привлекательность для инвестиционных вложений. Доходность от сдачи в аренду такой недвижимости 9-12% в год, а квартиры обычно около 5% Недостатки апартаментов, по сравнению с обычной квартирой: 1. Регистрация. Апартаменты относятся к классу коммерческой недвижимости, соответственно человек не может в них прописаться. 2. Коммунальные платежи. Так как апартаменты не относятся к жилой недвижимости, то начисление коммунальных платежей происходит по тарифам коммерческой недвижимости, придется заплатить в 2 раза больше. 3. Налоги. Налог, как и коммунальные платежи, считается по ставке для коммерческой недвижимости и будет в 1,5-2 раза выше налога на жилую недвижимость. 4. Налоговый вычет. Владелец апартаментов не имеет права на льготы на содержание жилья, субсидии и налоговый вычет на квартиру, который полагается собственникам при покупке жилой площади в собственность. Основной критерий для перевода апартаментов в статус жилой недвижимости считается достаточная инсоляция недвижимости, те. попадание достаточного количества солнечного света в жилые помещения, в дневное время, а также отсутствие обременений, запретов, наложенных сторонними лицами. Какие документы необходимо собрать, чтобы начать процедуру перевода: 1. Заявление на предоставление госуслуги о переводе нежилого помещения в жилое; 2. Паспорт заявителя; 3. Документ по перепланировке помещения, поэтажный план, тех паспорт; 4. Выписка из ЕГРП; 5. Заключение о нежилом помещении, что оно соответствует всем требованиям жилого помещения. На основании всего вышесказанного, можно сделать вывод, что апартаменты не так удобны и подойдут не каждой семье для комфортного проживания. Обычно апартаменты приобретают одинокие люди, которые большую часть времени проводят на работе, люди бизнеса.