Поиск

Здравствуйте! Ситуация следующая. В июне 2018 г. женщина (назовем условно Анна) обращается в организацию, предоставляющую займы под залог (недвижимости, авто и т. д.) Ей срочно понадобились 500 000 рублей. Директор этой организации (условно Денис) согласился ей выдать 510 000 рублей (10 000 добавил за "оформление документов") под залог недвижимости, под 8% в месяц?. У Анны в собственности никакой недвижимости нет, поэтому она уговаривает свою маму (условно Наталья Геннадьевна) оформить договор займа и залога на нее. Наталья Геннадьевна соглашается и подписывает договор займа с договором залога на единственный дом с земельным участком, составленные Денисом. Естественно, как в таких случаях и бывает, Наталья Геннадьевна договора не читала, поставила подписи, где показали ?. После этого Денис регистрирует договор залога в Росреестре через МФЦ. Вторые экземпляры договоров, Наталья Геннадьевна в МФЦ не получала (ага, на фиг надо ?). В доме проживает семья из пяти человек, для которых это жилье является единственным. Далее Анна, с июля 2019 г. начинает выплачивать Денису деньги в счет погашения займа, оформленного на маму. Ежемесячно вносит суммы от 50 000 до 300 000 рублей, надеясь, что она гасит и проценты и основной долг. Часть из них она передает Денису наличными без свидетелей, часть переводит на карту, часть передает в присутствии свидетелей. При этом расписки он ей обещает выдать позже. В апреле 2019 года Анна выплачивает Денису 60 000 рублей и перестает платить, так как он отказывается выдавать ей расписки. В июне Наталья Геннадьевна отправляет на фактический адрес организации заказное письмо с требованием выдать ей документы, подтверждающие оплату долга, письмо Денис не получает, оно возвращается. Денис ждет три месяца, отправляет требование о погашении полной суммы долга и досудебку. Далее подает иск в суд о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Еду знакомлюсь с материалами дела. Что мы имеем. Исковое о взыскании долга и наложении взыскания на предмет залога. В исковом указывается, что с июня 2018 по апрель 2019 ответчица выплачивала только проценты, в каком размере - не указано. К исковому прикладывается ходатайство о назначении оценочной экспертизы. Договор займа. Как оказалось, заключен не между организацией и физ лицом, а между двумя физ лицами - Денисом и Натальей Геннадьевной. Срок договора - до 14.01.2020 г. График платежей не составлялся. Что гасится в первую очередь - основной долг или проценты - не указано. Указан только порядок начисления процентов - 8% в месяц. Формулировка: "«Заем предоставляется под 8% месячных»". Порядок платежей - выплаты Денису наличными денежными средствами с выдачей документов, подтверждающих оплату. договор залога тоже действует до 14.01.2020 г. Опять же, из искового Дениса следует, что ему ежемесячно выплачивались проценты - получается по 40 800 в месяц, к апрелю осталась голая сумма основного долга - 510 000 рублей Фактически же выплачивалось гораздо больше, большая часть платежей подтверждается показаниями свидетелей и банковскими выписками. Дело осложняется тем, что Денис приходится сыном бывшего судьи того же районного суда, в котором слушается дело. Дело рассматривает председатель районного суда, который не один год проработал с папой Дениса. По настрою судьи понятно, что он на стороне Дениса. Проверил по ГАС Правосудие. Все иски, касающиеся Дениса, рассматривает один и тот же судья Была назначена экспертиза. Дом вместе с участком оценили в 1 млн. рублей. При реальной рыночной стоимости в 2 - 2,5 млн. Заказали рецензию у независимого оценщика, к делу приобщили. Наши аргументы: 1. Договор не соответствует требованиям ФЗ "Об ипотеке", "О потребительском кредите (займе)" и т.д. Например, не указана полная стоимость кредита, не составлялся график платежей и т. п. 2. Нарушение условий самого договора Денисом - не выдавались документы, подтверждающие оплату; 3. В соответствии с п 4.2.1. договора займа, заемщик обязуется вернуть денежные средства займодавцу частями в течение 18 (восемнадцати) месяцев. При этом, ни размер частей, ни периодичность их выплат в договоре не указаны. 18 месяцев с даты заключения договора не истекли. Кроме того, из п. 2.1 договора займа вытекает обязанность Заемщика погасить задолженность в срок до 14.01.2020 года. Соответственно, ни о каких просрочках и нарушений условий договора со стороны ответчицы идти не может. 4. Денису выплачивались суммы в бОльших размерах чем он указывает, соответственно, должен был уменьшаться основной долг, а следовательно и сумма, на которую начисляются проценты. Огромная просьба. Нужны советы по существу. Понятно, что люди сами вляпались в такую ситуацию по своей глупости. Понятно, что ни вы, ни ваши близкие никогда бы не оказались в подобной ситуации. Но. Они, рассчитывали на свои силы и готовы были гасить этот долг даже под 8 % в месяц. И гасили его. Другой вопрос в том, что были искусственно созданы условия для того, чтобы доказать в суде, что они, якобы нарушали условия договора. И будет неправильно, если семья из 5-ти человек окажется на улице из-за займа в 510 000, при том, что было за год выплачено более 1 000 000 рублей. Далее тему буду дополнять

Всем здравствуйте! Хочу задать очень щепетильный и важные вопросы по теме - компания ПИК сносит мой дом (с квартирой, которая меня полностью устраивает) и селит в своей новостройке. Всё это дело происходит в Одинцово - 1, новое жилье нам предоставляет Одинцовская администрация у которой имеется договор с застройщиком - ПИК. И взамен моей трешки предлагают такую же по квадратам в новом доме, с социальным ремонтом. Так как в моей нынешней квартире сделан достаточно дорогой ремонт, установлен климат контроль, большие окна, шкафы под потолок 3 метра и сделано много вещей которые я при переезде точно потеряю, имеет ли смысл делать оценку квартиры затратным методом и просить вместо новой квартиры отдать деньги по результатам оценки? Мой нынешний дом не признан аварийным и всё с ним в принципе хорошо. Консультировался по теме с несколькими юристами - все говорят по разному, представители пик тоже, каждый раз меняют показания, уже 4 версии))) Буду благодарен всем ответившим!

Если ребенок прописан вместе с мамой в двухкомнатной квартире, которая по наследству переходит к другим собственникам, а у отца имеется в собственности половина однокомнатной квартиры, где живет его мама пенсионерка, может ли суд обязать выписать его и вписать к отцу если мама с этим не согласна? родители в браке. И если не согласна мама мужа чтобы в квартиру вписывали ребенка? у мамы ребенка нет другого жилья. Могут ли собственники выселить маму и ребенка?

Добрый день! Планирую покупку жилья на торгах, понравился один вариант. Но есть сложности. Квартира продается на аукционе по банкротству банка, в собственности которого она находится. Бывшие собственники, не справившиеся со своими долговыми обязательствами-ипотекой, не желают выписываться и фактически в ней проживают (3 человека, в том числе несовершеннолетние), хотя права собственности их лишили еще год назад. Сейчас идет спор о выселении, на первое заседание они не пришли, а на второе пришли с адвокатом и отложили его до ознакомления с материалами дела. У меня несколько вопросов в связи с вышеизложенным: - есть ли шанс, что квартиру они так и не покинут или по суду вернут ее обратно в собственность, или не вернут, но сделают так, что будут иметь право проживать в ней до совершеннолетия детей? - если нет, то как долго может затянутся процесс выселения и на что они вообще рассчитывают, если квартиру не вернуть? - как я, как новый собственник, если стану им, могут ускорить процесс выселения? Спасибо заранее всем, кто откликнулся!

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться в непростой ситуации. В 1972 году бабушка купила дом на земельном участке. В 2005 прописала сына, в 2011 приватизировала сам земельный участок (я так понимаю отказ в приватизации земли в данном случае был не нужен). Сын с момента прописки практически не жил (до 2014-2015) - встретил сожительницу, и переехал к ней. По месту регистрации не находилось его вещей, общего бюджета никогда с ним не было, совместный быт не вели. Никогда не оплачивал коммунальные платежи (в том числе налоги), которые бабушке приходилось платить за кол-во прописанных. В ремонте и обслуживании дома также никогда не участвовал. После смерти сожительницы переехал обратно в дом, к выше перечисленному можно добавить – алкоголь, оскорбления, скандалы, угрозы. От полиции толку нет. Также у него имеются огромные долги перед государством, и у нас страх за своё имущество, т.к. его в доме практически ничего толком и нет. Но есть автомобиль. В 2017 бабушка передала (нотариальный договор дарения, в котором прописано, что её сын на момент дарения зарегистрирован в доме) дом и землю – мне и маме (своей дочери). Какова вероятность снятия его с регистрации и выселении из дома (через суд)? Ведь моя мама, как сособственник является ему родной сестрой? Нужен ли иск о признании его не членом семьи (или проще переоформить мамину долю на меня)? Может ли он претендовать на земельный участок? Какие иски подавать? Заранее, спасибо.

Здравствуйте! Официально разведён , но проживаем вместе и квартира в собственности жены ( я прописан !) есть вторая квартира собственник один я ( новая, никто не прописан) Жена настаивает продать мою квартиру, а отношения у нас плавающие ( частенько ругаемся и она кричит уходи мол моя квартира). Я продам свою квартиру, а если она меня выгонит ! Вопрос-- мне надо , чтобы она описала долю своей квартиры? Что мне сделать , если свою продам квартиру и не остаться без крыши над головой?

Дорогие юристы, поделитесь практикой, у кого она есть. Квартира 3-комнатная, в собственности по долям - 29/39 у мамы, 10/39 у дочери. Сама дочь и её взрослый брат зарегистрированы в квартире с 1983 года. Ситуация банальна - этот парень оказался от участия в приватизации и с 1983 года и пожизненно имеет право проживать, быть зарегистрированным и т.п. в соответствии со всеми ФЗ РФ. Уже почти 6 лет семья ежемесячно оплачивает его пребывание в реабилитационных центрах для лиц, зависимых от наркотиков. Как только парень возвращается домой - срывается и снова совместное проживание невозможно. Сейчас сестра покупает квартиру-студию, чтобы мы могли выписать-выселить его туда (в нашей спорной квартире маленький ребенок). Ситуация осложняется тем, что у нашего зависимого в настоящее время такая же зависимая девушка беременна, т.о. в перспективе - семья, и несовершеннолетний ребенок тоже регистрируется по МЖ отца. Готовы проводить его с новой семьей в купленную новую квартиру, но сам парень не желает что-либо менять. Подскажите варианты развития событий и как оптимально не промахнуться. Выселять через суд - не собрана такая доказательственная база, и если он не желает выехать в новое жилье - суд бесполезен. Переговоры - как американские горки, он то готов, то не готов. У кого есть подобная практика, поделитесь? Заранее спасибо)

В 1997 году родители купили квартиру 120 метров, оформили на дедушку, чтобы платить меньше(пенсионер, участник ВОВ), сами прописались и прописали меня(20 лет) и сестру(16 лет) в квартире бабушки и дедушки. Сейчас родители разошлись, но отец подговаривает дедушку продать кввртиру, чтобы выселить нас втроем, угрожает расправой, сказал до завтра собрать вещи. Можно ли как-то юридически доказать, что мы всю жизнь проживаем в этой квартире, и на самом деле квартира куплена на деньги родителей?