Поиск

Все чаще в строительстве появляются смешанные между собой проекты, где часть жилых помещений являются просто квартирами, а часть представляют собой полноценные апартаменты. В связи с этим, при покупке жилой недвижимости люди обращают внимание и задумываются о покупке апартаментов, которые будут дешевле полноценной квартиры. При покупке апартаментов человек сэкономит 10-15% по сравнению с обычной квартирой, но за коммунальные платежи владелец такой недвижимости заплатит больше. Давайте разберемся подробнее в плюсах и минусах такой недвижимости. Преимущества апартаментов, по сравнению с обычной квартирой: 1. Стоимость. Разница в цене составит 1,2 раза в пользу апартаментов, это связано с тем, что апартаменты не имеют статуса жилой недвижимости; 2. Форматы. В апартаменты частенько переделывают объекты исторического наследия, сохраняя целостность постройки, внешний облик здания; 3. Привлекательность для инвестиционных вложений. Доходность от сдачи в аренду такой недвижимости 9-12% в год, а квартиры обычно около 5% Недостатки апартаментов, по сравнению с обычной квартирой: 1. Регистрация. Апартаменты относятся к классу коммерческой недвижимости, соответственно человек не может в них прописаться. 2. Коммунальные платежи. Так как апартаменты не относятся к жилой недвижимости, то начисление коммунальных платежей происходит по тарифам коммерческой недвижимости, придется заплатить в 2 раза больше. 3. Налоги. Налог, как и коммунальные платежи, считается по ставке для коммерческой недвижимости и будет в 1,5-2 раза выше налога на жилую недвижимость. 4. Налоговый вычет. Владелец апартаментов не имеет права на льготы на содержание жилья, субсидии и налоговый вычет на квартиру, который полагается собственникам при покупке жилой площади в собственность. Основной критерий для перевода апартаментов в статус жилой недвижимости считается достаточная инсоляция недвижимости, те. попадание достаточного количества солнечного света в жилые помещения, в дневное время, а также отсутствие обременений, запретов, наложенных сторонними лицами. Какие документы необходимо собрать, чтобы начать процедуру перевода: 1. Заявление на предоставление госуслуги о переводе нежилого помещения в жилое; 2. Паспорт заявителя; 3. Документ по перепланировке помещения, поэтажный план, тех паспорт; 4. Выписка из ЕГРП; 5. Заключение о нежилом помещении, что оно соответствует всем требованиям жилого помещения. На основании всего вышесказанного, можно сделать вывод, что апартаменты не так удобны и подойдут не каждой семье для комфортного проживания. Обычно апартаменты приобретают одинокие люди, которые большую часть времени проводят на работе, люди бизнеса.