Поиск

Добрый вечер, уважаемые участники форума! Фактические обстоятельства: 1. В городе Краснодаре летом 2021г. Утверждён новый Градостроительный план, по которому земли кфх пос. Победитель вошли в зону ижс. 2. В начале 2022г. Приобретён участок 6 сот назначение по старым документам - КФХ с целью дальнейшего перевода в ижс и строительства дома. При совершении сделки согласно выписки ЕГРН обременений неустановлено, согласно ГИСОГД - зона ижс. 3. Произвели перевод в ижс на основании ГИСОГД. 4. Начали подготовку Строительной документации, заказали градплан. И тут прилетели сюрпризы. Весь участок попал в охранную зону газопровода. На 100% и пятно застройки -0%. 5. Начали разбираться с Газпромом, выяснилось, что ещё в 2021 г. Газпром обратился в Росреестр с заявлением об установлении охранных зон, но получил отказ, в связи с чем между ними начался судебный спор, который был разрешён в пользу Газпрома, а действия Росреестра признаны незаконными, ущемляющими права третьих лиц, а также установлена обязанность внести сведения об охранных зонах в Росреестр, что до настоящего времени Росреестром не исполнено. 6. Вопрос, к кому обращаться за выплатой компенсации, ведь использование участка по его назначению невозможно, вырисовывается две ошибки, администрации при утверждении градплана и бездействие Росреестра, ведь если бы они, по заявлению Газпрома внесли сведения об обременении участка охранной зоной, сделки бы небыло, однако я нашла только порядок выплаты компенсации за вновь установленные охранные зоны, в данной ситуации, охранные зоны были установлены, но не внесены в Росреер и не учтены при утверждении градплана и утверждении зоны ижс вместо промышленности За любые мысли и комментарии буду очень признательна, с уважением. Любовь!

Здравствуйте. Уважаемые форумчане возможно кто то сможет помочь советом. В деревне сгорел дом, погибла мама... Дом был застрахован (мама, его каждый год страховала, на протяжении лет 20). В свидетельстве о собственности (2007 года) дом имеет адрес и инвентарный номер. Нотариус запросил документы из Росреестра выписку ЕГРН и в ней дом с тем же инвентарным номером, НО ! с другим номером дома. Как и почему это произошло в Росреестре, не понятно... нотариус требует для вступления в наследство доказать, что это один и тот же объект. Правомерно ли это и реально ли это сделать?

Приветствую всех , Ситуация такая, покупалась квартира с участием Жилищного кооператива, оформлена на кооператив до полного погашения ипотечного займа. Сейчас Кооператив находится в долгах , на счета и имущество наложен арест. Вопрос: если я полностью погашаю долг перед кооперативом и получаю справку об отсутствии долга и полной выплате, 1) Может ли это гарантировать мне, что при банкротстве кооператива, и распродажи его имущества, я смогу доказать, что являюсь фактическим владельцем ипотечной квартиры, имея эту справку ? 2) Если наложен арест на имущество кооператива, они не могут переоформить его на меня, если я обращаюсь в суд с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия Росреестром , насколько мне поможет такая справка?

Собственность на гаражный бокс. Иск к росреестру или особое производство о об установлении факта, имеющего юридическое значение ? Есть гаражный бокс в ГСК г. Москва Есть св-ва о праве собственности на 1\2 пай от 87 года и св-ва на право собственности 1\2 наследства по закону все на тот же гаражный бокс. Есть справка о пае от 87 года и справка о пае от 2019 года. (акт гос приемки ГСК от 74 года есть – приемка в эксплуатацию) Есть отказ Росреестра,и консультация в Росреестре что нужно идти в с суд. Сосед проиграл суд в попытке отменить решение росреестра, подсказали что должно быть гражданское дело, а вот как и какое ? Как правильно сделать ? Росреестр в ответчики и признавать право собственности на бокс или заявление в особое производство и Росреестр 3-м лицом по ГПК ст. 264, 265, 266 и т.д. (об установлении факта, имеющего юридическое значение) Подскажите ?

----------------------------------------- Подскажите пожалуйста по моей проблеме если кто знает как надо поступать Мне очень надо а я не знаю как подступиться В 50-х годах моей матери дали участок под застройку ИЖСПо договору Бессрочного пользования.Дом был построен.На два хозяина(если портебуются пояснения-напишу)И выделен в натуре фактически при застройке.С двумя отдельными выходами и коммуникациямиВ то время раздел в натуре не практиковался (юридически)-хотя фактически выдел был уже при застройкеПоэтому в доме была долевая собственность.На эти две семьи.В 1990 г моя мать подарила свои доли дома мнеВ 1995 году грянула приватизация .И я со своей соседкой по дому нотариально составили Соглашение(договор) о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования ЗУ.На тот момент функции Росреестра и Кадастра(учет и регистрацию) осуществляла БТИПоэтому этот договор о Разделе ЖД (нотариально удостовереный) мы учли и зарегистрировали в БТИ.Печати подписи штампы имеютсяПосле этого соседи передумали приватизировать землю и ДО СИХ ПОР свои документы даже не обновили в РосреестреМне же пришлось обновлять свои документы в РосреестреИ я по правовой безграмотности зарегистрировала долевую собственность несмотря на то что имелся д-р о Разделе ЖД(на самом деле были причины.Но пока читайте-"по правовой безграмотности".Пока причина не существена.Главное то что в Росреестре я зарегистрировала долевую собственность вместочасти жилого дома(квартиры)Я очень об этом сожалела и переживалаВДРУГ получив выписку из Росреестра я увидела что-дом учтен Кадастром 3 раза-есть кадастровый номер на ВЕСЬ дом и два кадастровых номера на ДВЕ отдельных наших части домаПодскажите могу ли я просить Росреестр зарегистрировать мое право собственности на свою часть ЖД(или внести изменения-не знаю что правильнее просить у Росресстра)учитываяЧТО1. соседи еще не обновляли свои документы2.Есть кадастровые номера на отдельные части ЖД3.В соглашении(договоре) о разделе ЖД ЕСТь записть-общедолевая собственность на дом прекращается4.Зарегистрировала общедолевую собственность на ЖД -я а не соседи-хочу исправить свою ошибку5.Соседи пока свою часть(или доли) в Росреестре НЕрегистрировалиВ дополнение к сказаному-в настоящее время ст.ГК по выделу в натуре "зарубили" и "в ЖД "квартииры" они сейчасРосрестр не регистрируетМожно ли что нибудь исправить.?Ведь выдел БЫЛ в 1995 году.'Интересует только возможность регистрации в росреестре с этими данными

Можно ли в договоре аренды (на срок более 1 года) подлежащем регистрации в росреестре прописать условие, что арендодатель имеет право одностороннего расторжения договора во внесудебном порядке, с уведомлением другой стороны, скажем, за 1 календарный месяц, в случае, если арендатор более 2х раз подряд задержал оплату? Или односторонний внесудебный отказ от договора может быть только немотивированным? Т.е. как только появляется какая-то причина расторжения - только через суд?

Добрый день! На сайте Росреестра появилась запись о том что, дом расположенный на соседнем смежном участке(ИЖС) поставлен на учет, но сведения о собственниках, владельцах отсутствуют в ЕГРН. Что это может означать? Дом не достроен, (коробка с крышей) построен с нарушениями норм отступа от общей границы и своего согласия на его строительство с такими нарушениями, собственник смежного участка не давал, никаких документов не подписывал. Сможет ли сосед оформить право собственности на дом, построенный с нарушениями?

Здравствуйте, уважаемые коллеги! Больше трех лет назад было принято решение об изъятии земельного участка для областных нужд, о чем внесена запись в ЕГРП. Участок так и не был изъят, но запись об обременении в ЕГРП осталась. Следовательно, ни продать его, ни заложить находящиеся на нем здания не получается. Согласно п.13 ст.56.6 Земельного кодекса РФ – решение об изъятии действует три года. По истечении этого срока через суд уже изъять не могут, нужно новое решение. Хотелось бы убрать запись в ЕГРП об обременении, желательно минуя губернатора и его аппарат) Порывшись в практике, увидел пару вариантов: 1. Обжаловать бездействие области, выразившееся в неизъятии участка. Практики мало, она не очень и вообще это трэш. 2. Обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, т.к. срок уже прошел. Но боюсь, что без области этот вопрос не получится. Кто сталкивался с подобным, прошу поделиться опытом. Заранее благодарен.

Добрый вечер! Муж вступил в права наследства в марте 2017 года. Нотариус произвела расчёт нотариального сбора за квартиру , которая оценена по кадастровой стоимости 9600000 руб. При получении документа о правах собственности через "мои документы" кадастровая стоимость указана 7900000 руб. Правомерны ли действия нотариуса в завышении размера нотариального сбора или время ушло?

Приветствую форум Возникла несколько странная ситуация. Должник по исполнительному производству в срок подал заявление нотариусу о принятии наследства (доля в квартире). Свидетельства у него при этом до сих пор нет, да и реальная его доля в наследстве не ясна, так как остальные наследники (которых он в своем заявлении не упомянул, но которые еще ранее подали свои заявления) заявили протест против равномерного распределения долей. Пристав на основании вышеупомянутого заявления (согласно которому должник претендовал на все наследство целиком) лихо наложил арест на всю эту долю (арестовав таким образом и доли остальных наследников). Постановление пристава обжаловано не было. Спустя пару месяцев после постановления о наложении ареста был сделан запрос в ЕГРП по поводу этого объекта недвижимости с целью удостоверится в том, что запрет действителен. Однако из Росреестра пришел ответ что в ЕГРП вообще отсутствуют сведения о запрашиваемом объекте недвижимости - видимо в виду того что с момента формирования ЕГРП с объектом сделок не проводилось. Собственно, вопрос: как в принципе можно выяснить действительно ли арестована недвижимость?