Поиск

Здравствуйте! Ситуация следующая. В июне 2018 г. женщина (назовем условно Анна) обращается в организацию, предоставляющую займы под залог (недвижимости, авто и т. д.) Ей срочно понадобились 500 000 рублей. Директор этой организации (условно Денис) согласился ей выдать 510 000 рублей (10 000 добавил за "оформление документов") под залог недвижимости, под 8% в месяц?. У Анны в собственности никакой недвижимости нет, поэтому она уговаривает свою маму (условно Наталья Геннадьевна) оформить договор займа и залога на нее. Наталья Геннадьевна соглашается и подписывает договор займа с договором залога на единственный дом с земельным участком, составленные Денисом. Естественно, как в таких случаях и бывает, Наталья Геннадьевна договора не читала, поставила подписи, где показали ?. После этого Денис регистрирует договор залога в Росреестре через МФЦ. Вторые экземпляры договоров, Наталья Геннадьевна в МФЦ не получала (ага, на фиг надо ?). В доме проживает семья из пяти человек, для которых это жилье является единственным. Далее Анна, с июля 2019 г. начинает выплачивать Денису деньги в счет погашения займа, оформленного на маму. Ежемесячно вносит суммы от 50 000 до 300 000 рублей, надеясь, что она гасит и проценты и основной долг. Часть из них она передает Денису наличными без свидетелей, часть переводит на карту, часть передает в присутствии свидетелей. При этом расписки он ей обещает выдать позже. В апреле 2019 года Анна выплачивает Денису 60 000 рублей и перестает платить, так как он отказывается выдавать ей расписки. В июне Наталья Геннадьевна отправляет на фактический адрес организации заказное письмо с требованием выдать ей документы, подтверждающие оплату долга, письмо Денис не получает, оно возвращается. Денис ждет три месяца, отправляет требование о погашении полной суммы долга и досудебку. Далее подает иск в суд о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Еду знакомлюсь с материалами дела. Что мы имеем. Исковое о взыскании долга и наложении взыскания на предмет залога. В исковом указывается, что с июня 2018 по апрель 2019 ответчица выплачивала только проценты, в каком размере - не указано. К исковому прикладывается ходатайство о назначении оценочной экспертизы. Договор займа. Как оказалось, заключен не между организацией и физ лицом, а между двумя физ лицами - Денисом и Натальей Геннадьевной. Срок договора - до 14.01.2020 г. График платежей не составлялся. Что гасится в первую очередь - основной долг или проценты - не указано. Указан только порядок начисления процентов - 8% в месяц. Формулировка: "«Заем предоставляется под 8% месячных»". Порядок платежей - выплаты Денису наличными денежными средствами с выдачей документов, подтверждающих оплату. договор залога тоже действует до 14.01.2020 г. Опять же, из искового Дениса следует, что ему ежемесячно выплачивались проценты - получается по 40 800 в месяц, к апрелю осталась голая сумма основного долга - 510 000 рублей Фактически же выплачивалось гораздо больше, большая часть платежей подтверждается показаниями свидетелей и банковскими выписками. Дело осложняется тем, что Денис приходится сыном бывшего судьи того же районного суда, в котором слушается дело. Дело рассматривает председатель районного суда, который не один год проработал с папой Дениса. По настрою судьи понятно, что он на стороне Дениса. Проверил по ГАС Правосудие. Все иски, касающиеся Дениса, рассматривает один и тот же судья Была назначена экспертиза. Дом вместе с участком оценили в 1 млн. рублей. При реальной рыночной стоимости в 2 - 2,5 млн. Заказали рецензию у независимого оценщика, к делу приобщили. Наши аргументы: 1. Договор не соответствует требованиям ФЗ "Об ипотеке", "О потребительском кредите (займе)" и т.д. Например, не указана полная стоимость кредита, не составлялся график платежей и т. п. 2. Нарушение условий самого договора Денисом - не выдавались документы, подтверждающие оплату; 3. В соответствии с п 4.2.1. договора займа, заемщик обязуется вернуть денежные средства займодавцу частями в течение 18 (восемнадцати) месяцев. При этом, ни размер частей, ни периодичность их выплат в договоре не указаны. 18 месяцев с даты заключения договора не истекли. Кроме того, из п. 2.1 договора займа вытекает обязанность Заемщика погасить задолженность в срок до 14.01.2020 года. Соответственно, ни о каких просрочках и нарушений условий договора со стороны ответчицы идти не может. 4. Денису выплачивались суммы в бОльших размерах чем он указывает, соответственно, должен был уменьшаться основной долг, а следовательно и сумма, на которую начисляются проценты. Огромная просьба. Нужны советы по существу. Понятно, что люди сами вляпались в такую ситуацию по своей глупости. Понятно, что ни вы, ни ваши близкие никогда бы не оказались в подобной ситуации. Но. Они, рассчитывали на свои силы и готовы были гасить этот долг даже под 8 % в месяц. И гасили его. Другой вопрос в том, что были искусственно созданы условия для того, чтобы доказать в суде, что они, якобы нарушали условия договора. И будет неправильно, если семья из 5-ти человек окажется на улице из-за займа в 510 000, при том, что было за год выплачено более 1 000 000 рублей. Далее тему буду дополнять

Добрый день! Ситуация в следующем, хочу услышать мнения со стороны. В 2012 году я состояла в кредитном кооперативе, несколько раз брала займ под залог авто, погашала, проблем не было. Потом приобрела квартиру с использованием средств маткапитала, решила сделать там ремонт и оформила займ в этом же КПК на 400 тыс. рублей. КПК попросил в залог квартиру стоимостью 2500000. Заключили договор залога с регистрацией в Росреестре. При этом при оформлении сделки не было получено согласие ни законного на тот момент моего супруга, ни учтено, что квартира приобретена по маткапиталу и требуется дальнейшее выделение долей, но как говорится хозяин-барин. И не было бы вопросов, я готова была погашать займ. Но у КПК возникли проблемы, они фактически прекратили свое существование, формально хотя являются действующими. Процедура банкротства не была введена, но они уже не раз являлись фигурантами УД о возвращении вкладов, ни по юридическому адресу, не по адресам филиалов их нет. В общем не слуху, ни духу уже больше 2 лет. В выписку из ЕГРЮЛ внесена запись о недостоверности сведений (адреса). ИМХО, можно оспорить договор залога, по основаниям хотя бы отсутствия согласия супруга, а также того, что он вправе претендовать на долю в данной квартире. Или в интересах несовершеннолетних детей. Либо в связи с тем, что отсутствует возможность погашения. Потому что деньги вносились наличными в кассу КПК, реквизитов предоставлено не было и т.п.

Здравствуйте, уважаемые специалисты и посетители. Арендуем квартиру, которая одновременно выставлена на продажу. Договор оформлен и с риэлтором на оказание услуг, и с собственником о найме на 11 месяцев. Заплатили частями депозит. Исправно платили 4 месяца, в одной комнате заменили старые советские обои на новые адекватные, сняли обои во второй комнате с целью обновить их тоже. Хозяйка в нарушение договора появлялась гораздо чаще раза в месяц, иногда даже без нашего присутствия (что-то проверить, квартиру показать потенциальным покупателям и тд). В день оплаты очередного месяца (мы были на работе, договорились, что она зайдет, заберет деньги и одновременно покажет квартиру еще одним желающим), через несколько часов после того, как сумма оказалась у нее, раздается звонок с требованием освободить помещение через месяц с предварительным окончанием поклейки обоев во второй комнате. Звоним агенту - она не в теме. Потом приходит сообщение от хозяйки, в котором говорится, что перед сдачей ключей мы обязаны уплатить по счетчикам за последний месяц проживания и вызвать платную уборку квартиры. Звоним агенту - она не в теме. Пишем хозяйке, что доклеим обои в лучшем виде, но свет, воду и интернет за последний месяц она вычтет из депозита, что никакая платная уборка перед выездом не прописана в договоре, и мы просто все вымоем и пропылесосим самостоятельно, а потом сверим с ней при риэлторе опись имущества на его наличие и состояние (все целое-невредимое), заберем депозит, подпишем акт приема-передачи и разойдемся, как в море корабли. Хозяйка продолжает настаивать на отдельной оплате счетчиков с формулировкой "вам придется" и платной уборке (по ее мнению, это обычная практика перед выездом), намекая, что не горит желанием возвращать депозит (я посмотрю состояние квартиры, а то еще и вам доплачивать придется, все несогласия - через суд). Риэлтор, которой заплатили 50% от месячной стоимости аренды мы, арендаторы, совершенно аморфна (понятно, что ей не хочется ссориться с хозяйкой - ей еще сдавать и продавать эту квартиру). Мы доклеим обои, вымоем квадратные метры и будем записывать всю финальную встречу с хозяйкой и риэлтором на видео. Если депозит не будет возвращен, то не подпишем акт приема-передачи и попросим хозяйку написать расписку об этом отказе с указанием причины. Можем ли мы вызвать участкового на все это мероприятие, и поможет ли он вообще решить этот вопрос? Спасибо.

Добрый день. В июле 2017 года в автосалоне был куплен авто в кредит (5 лет), в июне 2018 года авто продали в автосалон (офиц дилер марки), при продаже менеджер автосалона проверил авто по базам и сказал все ок. Через 2 дня позвонил и сказал, что оказывается машина в залоге у банка, мы были не в курсе (покупка была вечером почти перед закрытием салона, договора залога у нас нет, процент в банке космический). Платим без просрочек, закрыть кредит полностью нет возможности. Вопрос, чем нам грозит данная ситуация? Как лучше из нее выйти? Со стороны салона никаких предложений кроме погасить кредит не было, авто у них заморожено (продать не могут с их слов). Спасибо

Добрый день!Компания (далее-Заказчик) намерена заключить договор подряда с гос.учреждением (далее-Подрядчик) на выполнение подрядных работ из давальческого материала и оборудования Заказчика. В договоре подряда прописана передача оборудования Подрядчику на условиях договора безвозмездного пользования,дополнительно в приложении к договору подряда приложен перечень и стоимость передаваемого оборудования.В договоре подряда прописано "Оборудование Заказчика, находящиеся в безвозмездном пользовании Подрядчика, переходит в собственность РФ и оперативное управление Подрядчика, либо Подрядчик обращает взыскание на оборудование Заказчика, находящиеся в безвозмездном пользовании Подрядчика, и удерживает вырученные средства в счет обязательств Заказчика. Обращение взыскания будет производиться Подрядчиком путем реализации данного оборудования третьему лицу." вопрос такой. согласно представленной редакции договора будут ли действовать положения ч.2 ст.348 ГК РФ " 2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.2

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество не взыскивая при этом основной долг? У должника денег нет и взыскать с него вряд-ли что-то получится, поэтому не хочется платить госпошлину за подачу иска о взыскании конкретной денежной суммы, которую нереально получить с должника. При этом есть договор залога, заключенный с третьим лицом. Реализация залога покроет большую часть задолженности по основному обязательству. Вот я и думаю, есть ли возможность выиграть иск по залоговому имуществу без заявления иска о взыскании денежных средств по основному обязательству?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в сложившейся ситуации. Продаем земельный участок с домом. У покупателя пока нет нужной суммы, но он хочет внести предоплату. Мы в свою очередь снимаем объявление с продажи. Как лучше оформить сделку, чтобы в случае если покупатель откажется покупать дом, мы могли не возвращать эту предоплату? Предварительный договор же оформляется? А деньги под расписку (как аванс, залог или задаток) вписывать? Заранее, спасибо.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, если после приватизации отдать квартиру в залог по кредиту, то это будет считаться ухудшением жилищных условий? Мы в очереди на улучшение жилищных условий (до 2005 года). Коснется ли нас 5-и летний мораторий на предоставление жилья? Спасибо большое.