Поиск

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: папа является собственником части дома (дом на двух хозяев с общей стеной и входами с разных сторон). Владение папы оформлено как квартира в многоквартирном доме; его сосед по своим документам - владелец 40/100 долей этого же дома. У папы земля в собственности, у соседа земля не оформлена даже в аренду (только подано заявление на предоставление аренды 6 лет назад, стоит резолюция на его заявлении от администрации предоставить в аренду, но договор не оформлялся). Несколько лет назад часть соседа сгорела, у него остались стены, крыша. У папы -его квартира не пострадала. У соседа кроме документа о собственности на сгоревшую часть дома, домовой книги и тех паспорта на дом ничего нет. Сейчас хотим у него купить его часть +оформить землю себе.. Но боимся запутаться... Если часть его дома сгорела и остались стены-имеет ли он право продать свою часть (тех паспорт ведь не соответствует нынешнему состоянию его части дома)? какие ограничения могут быть в связи с продажей сгоревшей (но частично с сохранившейся) его части? Дадут ли нам землю в собственность после покупки его части? Даже не знаю с чего начинать....Спасибо заранее..

Построили новый дом. Чтобы подключиться к электричеству, купили 2 опоры, согласовали с Электросетями, сделали подключение. Таким образом опоры это собственность собственника дома. В августе 2020 г. Ростелеком установил свои интернет кабели на одной из опор. Согласования с собственниками не было. На претензию по горячей линии ответили вопрос решим, есть номер заявки. Через месяц сообщили что к концу сентября Ростелеком купит опору и перенесет кабели,извинились. Конец ноября, никаких движений. Думаю подавать в суд. Сомневаюсь, что просить: понуждение к заключению договора аренды, компенсацию и обязать снять кабели?

Есть исковое заявление... Есть Определние арб. суда о предварительном заседании, с последующим рассмотрением дела по существу. Ответчику предложено сделать и отправить сторонам и суду отзыв. Ответчик/Я/ отзыв написал, отправил в суд и сторонам за неделю до предв. заседания/почта, доходит за два, три дня/. Истец получил отзыв через два дня, представители истца через три дня, суд за день до заседания/суб., воскр. - нераб. дни/. На предв. зас. представитель истца заявляет ходатайство о переносе заседания в связи с необходимостью подготовки возражений на мой отзыв. Ответчик против. Судья этот вопрос замял, поскольку сам отзыва/да и дело/ в глаза не видал. Слово за слово и пошло уже рассмотрение иска по существу. Судья читает иск, задает какие то вопросы, я отвечаю. И да, судья спрашивает у помошника пришел ли от меня отзыв. Тот говорит - да пришел, еще вчера. В общем минут 15 я пытаюсь пересказать отзыв, задать какие то вопросы представителям истца, ответов нет никаких, мы мол ответим в возражении на отзыв. Я не понимаю, ходатайство ведь отклонено, отвечайте здесь. Ответов никаких. Судья совершенно не изучал дело и через минут пять - предлагает перенестись на три недели. Я спрашиваю - основание. Ответ - "Основания для переноса судебного заседания – необходимость получения возражения на Ваш отзыв." Вопрос/мой судье/ - как мне высказать свое возражение на возражение истца - ответ такой - возражение в письменном виде. Возражение истца найду в "Моем Арбитраже" или мне пришлет Истец. Вопросы/кому не трудно, прошу ответить, отправлять в поиск, Гарант не надо, все есть, описалова возражений и работе с ними в АПК не обнаружил./ 1. О том, что при рассмотрении дела по существу, ходатайство может быть заявлено повторно, мне известно. Однако, вопрос - как не сторона дела, а судья, после отклонения ходатайства в предв. зас. САМ удовлетворяет незаявленное в суде повторное ходатайство? Это обычная практика или просто меня уже до заседания приговорили? Если отзыв отправлен заблоговременно, какая такая подготовка возражений может быть с переносом Д. ? 2. Должен ли судья готовиться к заседанию/что то в АПК не нашел, наверное плохо искал, простите.../ и если этого не происходит, что делать? Или это обычная практика сейчас? зы. судья первой категории... 3. прошла неделя, в "Мой Арбитр" никаких возражений от истца на отзыв НЕТУ. Тем более, что у нас никакой упращенки нету.Если появятся перед самым заседанием, как мне выразить свою позицию? Или сейчас можно заранее, учитывая рассмотрение дела по существу на первом заседании, заявить свои возражения по поводу позиции истца/никаких ответов, ссылка на будущие возражения./. Вопрос - как мои возражения обозвать/это ж не дополнение к отзыву, или...?, надо ли отправлять сторонам, можно ли прикладывать копии новых документов. ? Отправлять почтой и электронно? 4. Могу ли я /на этой стадии рассмотрения дела, заявить встречный иск/тут появились некоторые соображения./ и если заседание назначено на 13.10, когда у меня крайний срок для отправки в суд и сторонам этого встречного иска? Прошу прощения за много букв, главное - как обозвать возражение на возражение при отправке в суд... Может опишите СВОЮ практику возражений на возражение Спасибо.

связи с ситуацией в стране пришлось съехать с арендуемой квартирой. 19.05 предупредили арендодателя, что денег нет, придётся съезжать. Расчётный день24.05.зотим вернуть депозит. В договоре есть пункт что страховой депозит идёт за сохранность имущества. Живём уже более 11 мес, пролонгировали договор. Есть пункты расторжения, где досрочно должны предупредить за 30 дней. Но нет информации что депозит Забирается в счёт оплаты за послед месяц. Нам предлагают остаться жить и не хотят возвращать деньги. А у нас нет потребности в квартире, т. К. Работы нет. Как вернуть депозит?

"8. ФОРС-МАЖОР 8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой̆ силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей̆, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия. 8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение трех рабочих дней̆ уведомить об этом другую Сторону. 8.3. Документ, выданный̆ Торгово-промышленной̆ палатой̆, уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой̆ силы. 8.4. Если обстоятельства непреодолимой̆ силы продолжают действовать более тридцати дней, то каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке". Добрый вечер, такой параграф включен в договор аренды, однако в настоящее время действуют арендные каникулы в связи с капитальным ремонтом помещения под использование в качестве Фитнес-центра, работы приостановлены. Вопрос: Возможно ли продлить арендные каникулы, как думаете уважаемые специалисты? PS: Регион Краснодарский край.

Добрый день! Возможно ли арендатору рассчитаться по договору аренды подарочным сертификатом? Известны ли случаи из практики когда одно юр.лицо передает другому юр.лицу подарочные сертификаты безвозмездно?

Комитет по управлению городским имуществом обратился с иском к акционерному обществу о применении последствий недействительности заключенного между ними договора аренды нежилого помещения и освобождении указанного помещения акционерным обществом. По мнению истца, договор аренды заключен с нарушением порядка сдачи в аренду нежилых помещений, утверждённого городским собранием. Указанный порядок устанавливает, что договор аренды подлежит заключению на основе решения комиссии по определению форм сдачи в аренду нежилых помещений. Между тем принятое по данному вопросу решение является недействительным ввиду отсутствия кворума при рассмотрении вопроса о сдаче спорного нежилого помещения в аренду. Возражая против исковых требований, представитель ответчика обратил внимание суда на то, что основанием арендного обязательства в соответствии со ст. 606 ГК является только договор аренды. Решение комиссии по определению форм сдачи в аренду нежилых помещений не относится к числу тех юридических фактов, которые лежат в основе арендного обязательства. Поэтому нельзя считать ничтожным договор аренды, подписанный председателем Комитета по управлению городским имуществом, который в силу действующего законодательства является надлежащим арендодателем. КТО ПРАВ В СПОРЕ? я не уверена в ответе, но мне кажется прав Комитет по управлению городским имуществом, помогите разобраться!!!!

Добрый день. Есть квартира, собственник которой мой отец, он живет в другом городе. Хочу эту квартиру сдать, отец не против. Какие документы мне нужны от него, помимо нотариальной доверенности? Какие документы ему нужно предоставить нотариусу, чтобы получить эту доверенность? искать жильцов на длительный срок хотим через агенства, так как сами также живем в другом городе от данной квартиры. Есть ли какие-то особенности в этом случае в необходимых документах для агентства или в оформлении договора с жильцами

Здравствуйте! Хотелось бы узнать объективное мнение юриста и просто человеческое мнение. Произошла такая история: девушка (Ольга) долго искала арендаторов, что бы сдать комнату в квартире и сдала комнату одной девушке (Елене) с договоренностью на длительный срок (около 1 года), условно за 25.000 тыс. Елена внесла аванс на карту Ольге 10.000 тыс. никак при этом не зафиксировав это, и после заезда остальные 40.000 тыс. (1й и последний месяц) отдала лично в руки, так же никак при этом не зафиксировав это. Договор они не подписывали! По истечению 3х дней Елена захотела съехать по неизвестным причинам, сообщив об этом Ольге в очень грубой и высокомерной манере - вообщем сильно нахамила. Затем начала ставила свои условия, типа: «в качестве компенсации оплачу за неделю», или «могу прожить месяц и тогда отдашь мне, только 25 тыс.», или «могу прожить 2 месяца и потом съехать…». Потом начала угрожать полицией… Для Ольги вся эта ситуация была жутко неприятна. Жить дальше с таким человеком было точно невозможно и она решила прекратить все контакты с Еленой, сказав ей съехать незамедлительно без возврата всяких денег, либо пусть Елена найдет себе замену – другую девушку в комнату и тогда деньги будут возвращены (т.к. Ольге пришлось отказать 5ти потенциальным клиентам, что бы сдать эту комнату Елене). Елена отказалась искать кого-то себе взамен и вызвала полицию…, что было дальше уже не особо сейчас важно. Как Вы считаете справедливо ли Ольга не отдала деньги Елене? (В человеческом плане) И что на это скажут юристы если дело дойдет до суда?

Можно ли в договоре аренды (на срок более 1 года) подлежащем регистрации в росреестре прописать условие, что арендодатель имеет право одностороннего расторжения договора во внесудебном порядке, с уведомлением другой стороны, скажем, за 1 календарный месяц, в случае, если арендатор более 2х раз подряд задержал оплату? Или односторонний внесудебный отказ от договора может быть только немотивированным? Т.е. как только появляется какая-то причина расторжения - только через суд?

Доброго времени суток! Помогите, пожалуйста, сориентироваться. Я арендовал квартиру (договор заключен/перезаключён). Устно с наймодателем (соц.представитель) была обговорена сумма оплаты, но в договоре она указана в разы меньше с целью сокрытия дохода от контролирующих органов. Примерно в течении полугода оплата производилась банковским переводом (т.е. история в базе), затем налом под расписку. В течении полугода оплата поднималась два раза более чем на 10 процентов (!), хотя в договоре это не предусмотрено (постоянно нарушалалась наша устная договоренность). Первым делом я хочу расторгнуть договор. Вторым - подать иск о возмещении материального ущерба путём шантажа. Подскажите, как грамотно действовать в моей ситуации? (вопросы приветствуются). Спасибо!

Всем добрый вечер. Дорогие коллеги, помогите разобраться в следующей ситуации, не знаю как правильно поступить по закону или как все) ситуация следующая. Я стал собственником нежилого помещения на основании соглашения об отступом. В данном помещении находится арендатор прежнего собственника. Освобождать помещение он добровольно отказывается, арендную плату не вносит уже более 10 месяцев. Проблема в том, что договора аренды заключенного между арендатором и прежним собственником помещения у меня нет. Срок договора, сумма арендной плата и др. существенные условия договора аренды для меня загадка, так -как его мне никто не показывает в россреестре он не зарегистрирован. Вопрос следующий, как лучше поступить в данной ситуации? Вариант -1. Направить требование в адрес арендатора о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Выждать законный срок в 3-и месяца и в случаи не выполнения требований, ограничить доступ в помещение со сменой замков и опечаткой помещения. 2. Обратиться с иском в суд о взыскании арендной платы за период когда ко мне перешли права арендодателя. так -как я сумму аренды не знаю, расчет сделаю по среднерыночной в данном регионе. Также можно включить в данный иск требования о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями или указать требования о выселении всвязи с окончанием срока договора. 3. Исковое об истребовании имущества из чужого незаконного владения ( тут госпошлина приличная получается) 4. Приехать устроить шум, сменить замки, упаковать все их вещи в коробки и выставить на улицу в присутствии участкового и других свидетелей. Если предложите иные варианты решения проблемы, буду очень благодарен.

Добрый день! Снимаем с мужем квартиру у его работодателя, фактически нами оплачиваются лишь коммунальные услуги, арендная плата составляет 0 рублей (по договору). Подскажите, пожалуйста, в случае увольнения мужа может работодатель досрочно расторгнуть договор найма жилья, если в разделе "Условия прекращения договора" нет пункта о его расторжении в случае увольнения нанимателя, и вообще не указан тот факт, что он является сотрудником компании. Какова процедура расторжения подобных договоров в одностороннем порядке? Заранее спасибо!

Здравствуйте. Я - арендодатель, заключил договор на сдачу в аренду второго этажа. Арендатор не предупредил меня о том, что будет завозить очень тяжелое оборудование. Если, не дай Боже, проломится плита перекрытия, кто будет нести ответственность за все последствия? Хотя арендатор уверяет, что у него десять таких точек уже работает и все нормально. Как и что следует прописать в договоре, чтобы обезопасить себя, если это возможно? Заранее благодарю за ответы.

Добрый день! Ситуация следующая: собственник (назовем его 1) доли квартиры сдает ее в аренду , в период, пока идет судебное разбирательство по вопросу собственности второй доли. Потенциальный второй собственник (назовем его 2) на контакт не идет, живет в 500 км от спорного жилья, судебное разбирательство подходит к завершению, и будет в пользу второго собственника. Квартиранты ничего не знают о споре, думая , что все имущество принадлежит 1. После решения суда 1 готов обсуждать любые вопросы со 2м по поводу дальнейшей судьбы квартиры, готов делится доходом с аренды со 2 , но не знает его (2) настрой, тот выбрал выжидательную позицию. Что делать в этом случае, заранее освободить квартиру, чтобы не втягивать в возможный конфликт квартирантов? Сам 1 не хочет проживать в этой квартире, есть риск, что туда заедет 2, и начнется балаган.. Посоветуйте, как поступить?

Добрый день! Нужна консультация по следующему вопросу. Есть многоквартирный дом, который управляется УК. В доме есть пустующее техническое помещение, которое, естественно, является общедомовым имуществом и принадлежит в равных долях все собственникам помещений (так по букве закона). Собственники помещений в доме хотят сдать данное пустующее помещение в аренду юридическому лицу (компании, которая обслуживает лифт) и получать за это копеечку, которую потом тратить на благоустройство придомовой территории. ПРи этом встает целая масса вопросов: Как правильно оформить сдачу данного помещения в аренду и вообще возможно ли это? Кто имеет право подписывать договор от лица собственников (нужно оформлять доверенность на какое-то лицо ?) Как корректно оформить общее решение собственников и куда потом его направлять? Как при этом взаимодействовать с УК ? Буду безмерно благодарен, если опишите хотя бы в общих чертах весь механизм. P.S. На самом деле помещение уже сдано в аренду управляющей компанией. Это незаконно ведь? Куда можно пожаловаться на действия УК и какие последствия могут быть для УК в результате таких действий ?

Я - госслужащий. Имею ли я право сдать в аренду собственное жилье организации для проживания там их сотрудника. При этом между сторонами будет заключен договор аренды, буду платить 13% НДФЛ и т.п. Сведения о доходах я не подаю (не в той категории служащих). Не будет ли сдача внаем считаться предпринимательской деятельностью и противоречить закону о госслужбе? По данным Прокуратуры СПб (http://procspb.ru/question/1711) вроде бы можно сдавать в аренду. Но я ничего не понял... Какова правовая практика? Кого-нибудь за это увольняли вообще?

Доброго всем времени суток!Подскажите пожалуйста как взять в аренду участок под дачу. Нам с женой предлагают купить за 50т участок, который уже в аренде, женщина хочет разделить свой участок пополам и продать половину, земля в собственности у какого-то жил. хозяйства, на сделке обещал присутствовать председатель этого хозяйства. Нет ли тут подвоха?Участок 23 сотки, потом его надо обязательно окашивать, платить за него 1.5 в мес.

На выездной проверке районная инспекция ФНС г. Владивостока устанавливает, что ООО арендовало медицинское оборудование у взаимозависимого лица - Предпринимателя, владеющего 48% долей в Обществе. Контроллеры назначают оценочную экспертизу договоров аренды. Эксперт посчитал стоимость завышенной относительно рынка. Инспекция сочла, что имеет место налоговая выгода в виде завышения расходов. И начислила налога, пени, штрафа на 2,87 млн. руб. Компания оспорила решение в Арбитражных судах. Де у инспекции нет полномочий на проверку методом сравнения рыночных цен сделки, не подпадающей под признаки разовой. Однако суды не согласились с истцом, указав, что тот не учел ст. 95 НК РФ. При доказывании получения налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды такой метод оправдан. Разумное решение, не дожидаясь проверки, провести свою оценку аренды имущества, где всесторонне изучить каждый фактор, влияющих на стоимость. Цена аренды может значительно уступать рыночной по объективным причинам. Например, оборудование устарело и требует дорогостоящего ремонта. Согласно п.9 ст. 40 НК РФ суд вправе учесть любые разумные условия сделки, имеющие значение для определения ее цены, не ограничиваясь обстоятельствами, перечисленными в самой статье.

Доброго времени суток уважаемые юристы. Прошу вашей компетентной помощи. С недавних пор соседка сверху начала сдавать жилье посуточно, контингент жильцов ужасен, соседи все возмущены происходящем. Квартира сдается без документов, на руках у жильцов только ключи. Вызывали полицию для проверки, пришел участковый проверил документы, все граждане России, но к данной квартире отношения не имеют. По настоянию жильцов участковый вызвал собственника, по приезду хозяйка квартиры сказала что это не съемщики, а гости на несколько дней, за неделю жильцы сменились 3 раза, в среднем живут по 5-6 человек, и все это она утверждает гости. Как быть в данной не простой ситуации? Куда и на основании какого закона стоит писать заявления?