Налоги с продажи недвижимости

[алимент]

купить квартиру и вложиться в с стройку - разные вещи, так своим родственникам и объясните

а еще объясните им (и всем заодно), что нет никаких налоговых "взаимозачетов" при продаже старой квартиры/покупке новой.

вычет, получаемый при покупке (2 млн от базы) и вычет при продаже (1 млн или стоимость понесенных расходов) - это абсолютно не связанные вещи, хотя и компенсировать один другим вы можете.

почему-то принято вычет при покупке воспринимать как следствие продажи, однако, это не так. продавали вы что-нибудь или нет, "покупной" вычет вы все равно получите. получали вы уже покупной вычет один раз, второй раз не получите - тоже независимо, продавали ли вы что или нет.

это равно как занять у работодателя до зарплаты и потом вычесть долг из следующей зарплаты (а не занимали бы - получили бы всю зарплату), а все воспринимают как освобождение от уплаты налога на основании последующей покупки.

не так это, на налоге с продажи вы все равно теряете, так как при последующей покупке получили бы вычет (260 тр) на руки (путем освобождения от ндфл), а так ничего не получите (или уменьшите на величину налога, зависит от суммы сделки).

[Саня Мих]

В 2005 г. вступил в долевое строительство, которое закончилось в гонце 2007, акт приема передачи от застройщика платежные доки и справка из БТИ от 2007 же года. а вот в юстицию все отдано было летом 2009. и соответственно дата Свидетельтва о ГРП от 08.2009. В 03.2012 квартиру продали с уверенностью что купили та ее давно. Теперь поступил звонок с налоговой что пора платить счетам (((

Подскажите возможно ли что то сделать? Поискал в просторах паутины, информация расходится.

PS Создал новую тему с этим вопросом, а потом увидел эту ветку, прошу прощения, модераторов если можно удалите ту тему

[Diss]

Подскажите возможно ли что то сделать?

Разве что воспользоваться вычетами. Точно можно воспользоваться вычетом на продажу. Если его не хватит, и если еще не пользовались вычетом на покупку, то можно попросить вычет на покупку.

[Саня Мих]

про вычет понятно, но продали квартиру за 2250тр

вопрос то в том что реально приобретена квартира в 2007м, на что есть все дока, но вот по дурацким обстоятельствам свидетельство от 08.2009

[Саня Мих]

" в ст. 220 НК указано:

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: (…)

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику ИЛИ документы, подтверждающие право собственности (т.е. свидетельство — прим.) на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

Таким образом, за налоговым вычетом можно обратиться после получения акта приема-передачи квартиры застройщиком."

Так вот вопрос прокатит ли, и каковы шансы в суде

PS Цитата не моя с сети взял/

[Diss]

про вычет понятно, но продали квартиру за 2250тр

А сколько платили по ДДУ?

Так вот вопрос прокатит ли, и каковы шансы в суде

Нет, не прокатит, и шансы близки к нулевым. То, что вы процитировали, относится совсем к другой ситуации. Что касается вашей ситуации, то имеющим значение обстоятельством является срок, в течении которого квартира находилась в вашей собственности до ее продажи. Этот срок начинает течь только после приобретения права собственности, а право собственности по ДДУ приобретается после регистрации права. Даты выплаты денег, оформления актов, и т.д. при этом не имеют никакого значения.

[Саня Мих]

Diss,

мало 560тр

[Diss]

А вычетом на покупку когда-нибудь пользовались?

[Саня Мих]

согласовали сейчас, вычет на 92 тр, похоже придется в зачет пустить

[Саня Мих]

Утром обрадовали, что готовы перечислять, вечером сказали, что попал ты парень... обидно очень, как могли не усмотреть не понимаю

[Алекс163]

Добрый день!

Хочу продать квартиру,3/4 которой мне были подарены в декабре моими родственниками, а 1/4 принадлежала мне более 3-х лет. Сумма сделки-2 300 000. Если я правильно понял. мне придётся платить налог по следующей схеме: 2 300 000/4=575 000- это моя доля, не облагаемая налогом плюс налоговый вычет в 1 000 000 и получается 2 300 000-1 575 000=725 000 *0,13=94 250.Правильно?

В этом же году я хочу купить участок под строительство за 1 300 000 и начать стройку. Не могу понять, должен ли я платить в данном случае налог в 94 250 руб и если да, то я так понимаю, я могу вернуть 13% если предоставлю договор на землю и чеки на стройматериалы??? Здесь мне не совсем понятна схема моих действий

[NeSpec]

Хочу продать квартиру,3/4 которой мне были подарены в декабре моими родственниками, а 1/4 принадлежала мне более 3-х лет. Сумма сделки-2 300 000. Если я правильно понял. мне придётся платить налог по следующей схеме: 2 300 000/4=575 000- это моя доля, не облагаемая налогом плюс налоговый вычет в 1 000 000 и получается 2 300 000-1 575 000=725 000 *0,13=94 250.Правильно?

Ваш расчет вообще не понятен. Почему 1000000, а не 750000?

Ну, а самое главное, что платить налог и сдавать декларацию вообще не нужно, и в этой теме про это уже говорили. Не ленитесь, перечитайте, можно не всю, уже в этом году или в конце прошлого ответы были

[Алекс163]

Я прочитал,получается,что мне налог с продажи платить не нужно будет вообще.Огромное спасибо за консультацию

[Анфиса]

Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите. Есть бабушка, 90 лет, но абсолютно в здравом уме и трезвой памяти. Есть внук, который 8 лет прописан в бабушкином частном доме. Бабушка хочет дом продать. Сейчас внук хочет выкупить бабушкин дом. Платить внуку придётся полную стоимость дома (около 1500000 руб). Есть ли какая-то возможность получить налоговый вычет за покупку или бесполезно даже идти в налоговую?

[Соискатель]

Есть бабушка, 90 лет

Есть внук

в п.11 ч.2 ст.105.1. НК РФ Взаимозависимые лица,говорится,что "физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный".

про бабушку и внука ничего нет,следовательно взаимозависимыми не будут.

Есть ли какая-то возможность получить налоговый вычет за покупку

Возможность есть, с суммы покупки но не более чем 2 млн. руб, на вашем месте оформил бы за 2 млн ( вычет 260 т.р.)

Есть внук, который 8 лет прописан в бабушкином частном доме.

регистрация в доме бабушки в данном случае на ситуацию никак не влияет

КСТАТИ,

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, может быть вам и вообще не выплачен.Если у вас нет налогооблагаемого дохода.

Если налогооблагаемый доход есть, то сумма имущественного налогового вычета будет погашаться, исходя из ваших же уплаченных налогов.

Необходимые документы:

Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;

документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);

договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;

акт приема-передачи квартиры;

Для получения налогового вычета пакет документов подается вместе с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ в налоговые органы по месту прописки. Налоговый инспектор рассматривает декларацию в срок до 3 месяцев, и даёт ответ о возможности получения налогового вычета. Если ответ положительный, то необходимо написать заявление, в котором указать номер личного банковского счета, на который должна быть перечислена сумма вычета. В течение месяца налоговые органы осуществляют платеж по указанному заявлению.

[Tewis]

про бабушку и внука ничего нет,следовательно взаимозависимыми не будут.

только нужно учитывать еще наличие пункта 7

7. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, если отношения между этими лицами обладают признаками, указанными в пункте 1 настоящей статьи.

и в этом случае регистрация, а тем более реальное проживание может сказаться.

возможность получить налоговый вычет за покупку или бесполезно даже идти в налоговую?

подайте на вычет, что вы теряете?

[Роксана]

Здравствуйте !

Подскажите , пожалуйста , если человек продаёт только что перешедшую в его собственность по наследству квартиру за 6 млн.руб. , то и платить налог с продажи он будет 650 тыс руб. ( 5 млн. * 0.13 ) ?

И самое главное : в 2001 и 2004 годах этот человек покупал квартиры в новостройках ( свидетельства о собственности на эти квартиры у него соответственно от 2003 года и от 2013 года ) .

Так вот ГЛАВНЫЙ вопрос вот в чём : может ли этот товарищ рассчитывать на вычет с налогооблагаемой базы при продаже "наследственной" квартиры размером в 2 млн.руб. , если никогда в жизни он таким правом не пользовался ? Или упущено время ?

Заранее огромное спасибо за ответ !!!

[Роксана]

Простите , можно удалить мой пост ( # 944 )в этой теме ?

Я создала новую тему со своим вопросом .

Спасибо .

[stamp]

Здравствуйте! Извините, но перечитывать всю тему нет возможности, искать аналогичные примеры итд, поэтому задам вопрос:

Продаем долю несовершеннолетнего ребенка 1/3 в общей собственности другому собственнику (близкому родственнику) с одновременным наделением (дарением) его (ребенка) 1/2 доли в моей квартире. Т.е. жилищные условия ребенка улучшаются. Опека дала добро. Владение продаваемой долей менее 3-х лет. Сумма сделки 1700 т.р. Нужно ли будет платить НДФЛ с 700 т.р? Или лучше все же указать в документах сумму не выше 1000 т.р?

[Bdfy]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возникла следующая ситуация. Мать - в 2008 году заключила договор об участии в долевом строительстве, 2012 г. - подписан акт приема передачи 1- комнатной квартиры, апрель 2013 г. - получено свидетельство о регистрации права собственности на 1-комнатную квартиру. Сейчас мать хочет подарить квартиру дочери. Если дочь продаст в 2013 году эту 1-комнатную квартиру за 2 млн и купит в 2013 году 2-комнатную квартиру за 2,5 млн (используя сертификат на материнский капитал), нужно ли будет ей платить налог?

[Diss]

А дочь когда-нибудь получала вычет на покупку жилья?

[Bdfy]

А дочь когда-нибудь получала вычет на покупку жилья?

нет, не получала

[stozhik]

Доброго всем здоровья! У меня вопрос к знающим людям. У меня в двушке была 1/3 доля с 2009 года -договор дарения, в 2012 году я выкупил в ипотеку оставшиеся 2/3 стоимостью 1,1 млн, в мае 2013 погасил ипотеку, снял обременение и получил единое свидетельство на всю квартиру. Сейчас я ее продаю. Должен ли я буду платить НДФЛ, если сумма сделки при продаже превысит 1 млн.? Заранее спасибо.

P.S. Совсем забыл. Если конечно это важно - 2/3 доли я выкупал по решению мирового суда. В мае 2013 я приобрел в ипотеку однокомнатную квартиру, стоимостью 1,3 млн. - может быт это тоже как то влияет? Не судите строго за правовую безграмотность.

[Галина53]

Налога не будет, т.к. 1/3-й доли владеете более 3-х лет.

[Соискатель]

Если конечно это важно - 2/3 доли я выкупал по решению мирового суда.

и что это за решение такое вынес мировой суд ценой иска 1,1 млн.руб.?