Налоги с продажи недвижимости

[D_Serg]

Добрый день! Проясните ситуацию, пожалуйста!

Есть объект недвижимости - дом, введен в эксплуатацию в 2008 году. У супругов второй брак, от первого брака у жены есть дочь, в браке родилась еще одна дочь, в 2010 году они воспользовались частью материнского капила, погасив им ссуду, взятую на строиматериалы для достройки дома. В 2012 году супруги решили поменять дом на квартиру, предварительно оформив договор дарения на всех членов семьи частей дома (требования при оформлении материнского капитала). Оформлен договор мены , как равнозназный обмен без доплаты, в котором указана стоимость обекта 1900000 рублей. При подаче декларации в налоговой посчитали налог от продажи дома (договор мены приравнен к договору купли-продажи) , т.к. доли выделены детям и жене в 2012 году и владение составляет менее трех лет. Произвели подсчет следующим образом, 1900000 минус 1000000 налоговый вычет, далее 900000 разделили на четыре доли, а с трех долей что составляет 675 тысяч насчитали 13% налога с продажи недвижимости.

Скажите правомерно ли это и возможно ли оспорить данное решение налоговой , т.к. нет выгоды от продажи, поскольку был просто совершен обмен, без доплат, и нет выгоды в виде получения прибыли?

[Tewis]

я так понял, что дом был в собственности мужа, потом дарение и собственников стало четверо. Соответственно, трое отчуждали имущество, которым владели менее 3 лет, появился доход, с которых нужно платить налог. Супруга может пободаться на тему общей совместной собственности на дом, но так как было дарение, то кажется мало перспективным.

[D_Serg]

Tewis

Да, Вы все правильно понимаете, только у меня вопрос следующего характера, доли, выделенные на каждого дольщика, по стоимости менее 1000000 руб, точнее 475 тыс рублей, почему налоговая считает налоговый вычет с полного объекта недвижимости, а не с каждой доли отдельно, ведь на каждую долю присутствует отдельный документ на право собственности?

[D_Serg]

Нашел на сайте Верховного суда вот такую информацию http://www.vsrf.ru/print_page.php?id=6018 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике")

Цитата:

если полученное имущество полностью оплачено встречным предоставлением физическим лицом другого имущества равной рыночной стоимости (что и происходит по договору мены равноценного имущества), налоговая база по результатам сделки равна нулю, и налог в результате отчуждения имущества по договору мены уплачиваться не должен.

Что Вы думаете по этому поводу?

[Diss]

Что Вы думаете по этому поводу?

Думаем, что есть такая буква

Можете еще посмотреть определение ВС от 18.08.2010 г. N 5-В10-66, там примерно о том же.

При этом надо учитывать, что налогоплательщик обжаловал действия ИФНС сперва в районном, потом в городском суде, но получил отказ. Заявление удовлетворила только надзорная инстанция ВС. Не у всех хватает упорства так долго бороться.

Поэтому решать вам. Можете заплатить, как вам сказали. Можете не платить, объяснив свою позицию налоргам. И если те подадут в суд, то отбиваться, ссылаясь на судебную практику ВС РФ. А там - как покатит

[Леди-Х]

скажите пожалуйста, нужно ли платить налог с дохода от продажи квартиры, которая досталась по наследству(по завещанию) (в собственности менее 3 лет), при том что наследник(нынешний владелец) в этой квартире прописан и проживал долгое время, и проживает(прописан) сейчас? ...

раньше вроде бы от налога в таком случае освобождался... а по действующему законодательству как?

[Alexss777]

скажите пожалуйста, нужно ли платить налог с дохода от продажи квартиры, которая досталась по наследству(по завещанию) (в собственности менее 3 лет), при том что наследник(нынешний владелец) в этой квартире прописан и проживал долгое время, и проживает(прописан) сейчас? ...

раньше вроде бы от налога в таком случае освобождался... а по действующему законодательству как?

Налог с дохода платить нужно. Раньше было также.

[Соискатель]

при том что наследник(нынешний владелец) в этой квартире прописан и проживал долгое время, и проживает(прописан) сейчас?

Леди-Х, к сожалению,это никак не повлияет на освобождение от налога.В вашем случае продав квартиру за 1млн,налога не будет,все что свыше будете платить 13 процентов

[Леди-Х]

спасибо за ответы

[Димас]

Продал участок в ДНТ (бывший СОТ). Владел им 8 лет. Нужно ли подавать Декларацию о доходах в налоговую? И будет ли взиматься налог?

[DrPepper]

Подскажите пожалуйста, продаем квартиру, в собственности менее 3 лет. Собственников двое (я и мама), одному принадлежит 91/100, другому 9/100. Квартира продается за 1 млн 800 тыс. Можно ли избежать выплаты налога, если один собственник продаст свою долю за 950 тыс., а второй - за 850 тыс.? Обе суммы меньше 1 млн., соответственно налогом по идее облагаться не должны. Поправьте пожалуйста, если я не прав.

[Diss]

Обе суммы меньше 1 млн., соответственно налогом по идее облагаться не должны.

Позиция Минфина по этому вопросу известна. Если доля в праве продается, как самостоятельный объект, по отдельному договору, то собственник доли имеет право на вычет в 1 млн. Если продается вся квартира, то вычет в 1 млн. должен делиться на всех собственников пропорционально их долям.

[DrPepper]

ТО есть весь вопрос в том, чтобы просто оформить два отдельных договора?

[DrPepper]

Позиция Минфина по этому вопросу известна. Если доля в праве продается, как самостоятельный объект, по отдельному договору, то собственник доли имеет право на вычет в 1 млн. Если продается вся квартира, то вычет в 1 млн. должен делиться на всех собственников пропорционально их долям.

То есть весь вопрос в том, чтобы оформить два отдельных договора?

[Tewis]

точнее в согласии покупателя проводить такие странные сделки.

[DrPepper]

точнее в согласии покупателя проводить такие странные сделки.

А в чем странность?

[Tewis]

Вы собираетесь покупать квартиру, а вам говорят, нет мы будем продавать не квартиру, будем продавать доли сначала одну, потом другую

[klopp]

ответьте пожалуйста,правильно я считаю налог-продаю квартиру за 4000000 и сразу покупаю за 4000000.Налог 130000-квартира наследственная,меньше 3 лет собственности.Используется взаимозачёт

[Соискатель]

ответьте пожалуйста,правильно я считаю налог-продаю квартиру за 4000000 и сразу покупаю за 4000000.Налог 130000-

не правильно, налог 4млн-1 млн(вычет)=3млн-13%=390 тыс руб.

то что вы покупеете другую никак не влияет на налог при продаже квартиры

[Diss]

то что вы покупеете другую никак не влияет на налог при продаже квартиры

Гражданин в вопросе использовал термин "взаимозачет". Обычно так говорят, когда хотят воспользоваться вычетом на покупку, имея ввиду, что этот вычет снизит налогооблагаемую базу.

klopp, если у вас есть право на вычет на покупку, и сделка будет проведена в одном году, то да, вы должны будете доплатить не 390 т.р., а 130 т.р. налога.

[klopp]

спасибо-вы меня всегда правильно понимаете

[Vlasa]

Я чайник так что простите заранее. Если у меня новая стройка фундамент , то мне тоже пологается вычет? Че то я почитавшись мало чего поняла.

[LawyerVa]

Если у меня новая стройка фундамент , то мне тоже пологается вычет?

Не полагается.

[виталиdj]

подскажите пожалуйста, есть ли законные варианты уйти от уплаты налога?(продали родственникам квартиру за 900 тыс. по документам, родственники продали эту квартиру через полгода за 2800 тыс.(с этих денег вложились в стройку купили квартиру по 214 Ф.з.) сделку оформлял мой знакомый риэлтор на вопрос по налогам он ответил что если в этом году в котором продали купить квартиру стоимостью свыше 2 миллионов то налог оплачивать не нужно. Риэлтор говорил очень убедительно сейчас куда то пропал то в отпуске то телефон выключен и т.к. риэлтор был мной зарекомендован у родственников ко мне много вопросов ведь налог свыше 200 тыс.)

[Alexss777]

если в этом году в котором продали купить квартиру стоимостью свыше 2 миллионов то налог оплачивать не нужно

если точнее, то на 2 000 000 можно получить налоговый вычет (если раньше не получали)

с этих денег вложились в стройку купили квартиру по 214 Ф.з.

ко мне много вопросов ведь налог свыше 200 тыс

купить квартиру и вложиться в с стройку - разные вещи, так своим родственникам и объясните