Выкуп, присоединение комнат в коммуналке (обзор законодательства)

[Федор Максимыч]

Норма кв.м на человека считается по жилой площади или общей?

Спасибо.

есть еще такое понятие, как "приведенная" площадь.

из еирца приходит квитанция на оплату, там есть, прочитайте.

[Aлексeй]

Спасибо.

есть еще такое понятие, как "приведенная" площадь.

из еирца приходит квитанция на оплату, там есть, прочитайте.

Нет, не нашел у себя в квитанции такого слова, я так понимаю это нежилая площадь (кухня, коридор, санузел и т.д.) Верно?

Простите, уже понял , что даже если-бы было и по жилой площади, то все равно никаких преференций.

Т.е. мне грозит выкуп по рыночной и без всяких скидок?

[Aлексeй]

Подскажите пожалуйста, как мне лучше поступить:

1. Приватизировать площадь занимаемую по соц найму, далее выкупить комнату (денег сразу столько нет, подозреваю что где-то около 2 миллионов)

2. Заключить договор коммерческого найма на третью комнату, далее приватизировать площадь занимаемую по соц найму, и ждать пока упадёт рыночная цена на третью комнату.

3. Может что-то ещё, можно сделать в моей ситуации?

[Слава-68]

Алексей

а что вам департамент предлагает? присоединение вам не светит?

сейчас цена конечно упала и сильно, но это не значит что через 2-3 года она опять не поднимется и до большего размера

[Гость Владимир07]

А сколько на данный момент стоимость 1 кв.м.???

[Слава-68]

сильно зависит от района, в чертаново примерно 120-130 тыщ

[Aлексeй]

Слава-68

Департамент пока еще ничего не предлагает, дело в том что сосед который был прописан в третьей комнате недавно умер, поэтому я сейчас пытаюсь понять ход своих будующих действий, дабы не получилось как обычно

[Слава-68]

Алексей

если вы собственник 2-х комнат, а третья муниципальная освободилась, то получится все нормально, а не как обычно (сейчас с этим строго, хоть и все равно бардак), у нас тянется это все уже 1,5 года и ничего, сидим, ждем-с, куда спешить? спешить некуда, все равно отсрочку отменили, все по коммерческой цене продают (если вы не очередник конечно).

Если письмо не придет в течение 2-х месяцев, смело идите в департамент и заявите о себе, но я бы этого не делала, не форсировала события ИМХО

[Гость Владимир07]

Aлексeй, Вам лучше узнать телефон куратора ДЖП и утонить, что делать. Я письмо не стал ждать, через 2 недели подъехал в ДЖП и написал заявление на присоединение. Куратор сказала, что информация к ним поступает только через 1-1,5 месяца и в таких ситуациях лучше самим начинать действовать, ведь это в Ваших интересах.

[Федор Максимыч]

Слава-68

дело в том что сосед который был прописан в третьей комнате недавно умер, поэтому я сейчас пытаюсь понять ход своих будующих действий, дабы не получилось как обычно

в нашем доме есть аналогичная квартира, только сосед умер 18 лет назад.

Квитанции с задолженностью приходят, у соседей- алкашей нет возможности присоединить или выкупить, пользуются ей так да еще и сдают. УМЕРШЕГО ВЫПИСАТЬ-ТО НЕКОМУ.

[Федор Максимыч]

Подскажите пожалуйста.

Коммуналка 3-х комнатная, занимаем две комнаты (19м+15м) по соц. найму, освободилась третья комната, прож. 2 чел. (более 10 лет) хотелось бы присоединить, но с нормами не понятно.

Норма кв.м на человека считается по жилой площади или общей?

Спасибо.

ЧТОБЫ ПОДСКАЗАТЬ, НЕПЛОХО БЫ СООБЩИТЬ ПОДРОБНЕЕ, КТО ПРОЖИВАЕТ, КАКИЕ ЛЬГОТЫ ИМЕЕТ, ЗАБОЛЕВАНИЯ И Т. Д.

ПОТОМ ЕСТЬ ЕЩЕ РАССЕЛЕНИЕ КОММУНАЛОК СМ.СДЕСЬ ЖЕ НА ФОРУМЕ, МОЖЕТ ЭТО ВАШ СЛУЧАЙ.

[Aлексeй]

Федор Максимыч, Проживают 2 взрослых чел. один пенсионер, оба работающие, льгот и заболеваний нет.

А как повлияет на нашу ситуацию положение о расселении коммуналок?

[Федор Максимыч]

Федор Максимыч, Проживают 2 взрослых чел. один пенсионер, оба работающие, льгот и заболеваний нет.

А как повлияет на нашу ситуацию положение о расселении коммуналок?

Могут дать двушку взамен всей трешки.

две комнаты в коммуналке-это только однушка в случае размена в своем р-не при прочих равных.

Пишите заявление в джп о том, чтоб забрали эту и дали по норме другую или сами ищите очередников в двушке и меняетесь с ними по согласованию с джп, с тем условием, что они снимаются с очереди.

в джп принимает юрист, сходите, проконсультируйтесь.

когда в моей ком.кв. умер при странных обстоятельствах сосед, пришлось идти к участковому и просить запрос в загс, чтоб дали копию свидетельства о смерти, на основании которого выписали соседа и дали справку о наличии свободной комнаты в отдел учета и распределения ж/пл.

можно дать объявление, что меняете 3-ку на 2-ку с доплатой, а доплату пустить на выкуп свободной комнаты.

вариантов множество, выбирать и решать вам.

[K_A_V]

Федор Максимыч

А как повлияет на нашу ситуацию положение о расселении коммуналок?

"Положения" о расселения коммуналок уже нет никаго в прямом виде.

Причем ситуация 1 в 1 с Вашей.

У Вас есть возможность.

1) п. 5 ст. 15 Закона г. Москвы «Основы жилищной политики города Москвы» от 11 марта 1998 года № 6 - обратиться с обращением о ликвидации коммуналки

2)п 4 ст. 37 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения» - рассматривается вопрос о расселении коммунальной квартиры в установленном порядке

Мне ДЖП и ЖФ - прислали отказ, с формулировкой "в связи с отсутствием необходимой жилой площади". Я готовлю заявление в суд. Я лично конечно ПОБЕДЫ от этого не жду, но не попытаться грех.

[Слава-68]

а вот в чем интерес сейчас спешить? рынок падает, дна пока не видно... у нас соседка выписалась в дом престарелых в январе, в октябре мы подписали поднайм ее комнаты... в сентябре досдали все документы, потому что отпуска и никто не удосужился посмотреть документы которые мы предоставили в августе...

по поводу алкоголиков и не выписки - частный случай, как вы считаете кто то в здравом уме претендует на эту комнату?

[Aлексeй]

Слава-68

мы подписали поднайм ее комнаты

1. Скажите пожалуйста договор о коммерческом найме заключается с одним из проживающих в этой коммуналке или со всеми?

2. Какие документы требуются для заключения такого договора?

3. Какова плата за эту комнату?

[AllaG]

Aлексeй, у меня такие же вопросы как и у вас, т.к. есть возможность оформить комнату в коммерческий найм на 5 лет, хотя по моему не столь важно сколько платить, нам сказали , что платить будете немного больше.

Документы сейчас запросили : из ЕРЦ- копия ф/л счета, выписка из домовой книги и паспортного стола.

С БТИ, о наличии собственности до 98 г. и после, справки о замене паспорта, справки о замене паспорта, справки с работы.

[Слава-68]

сейчас нет коммерческого найма... во всяком случае нам отказали, только выкуп

плата за комнату копеечная, отопление, обслуживание, что то в районе 500 рублей... 11,7 метров... на воду у нас стоит счетчик... половина запирающего устройства... у нас комната в собственности на мужа, поэтому поднайм оформлен на него одного, т.е.е платежки приходят на его фамилию...

у нас никакие доки не требовали, мы пришли и подписали договор, задним числом даже... а все документы мы до этого предоставляли

правда у нас до сих пор разборки с "единым" окном, они нам вечно присылают задолженности соседки... но отбивается и не платим

[AllaG]

Слава-68, ну почему же нет, позвонили с департамента и сказали, что бы мы приносили документы и оформляли договор коммерческого найма на 5 лет.

Хотя год назад нам сказали только выкуп по рыночной цене.Но поскольку денег у нас нет, то и мы не стали больше к ним ходить.С октября у них что-то там изменится, нам сказали, что документы мы должны успеть предоставить в течении трех недель.

[Федор Максимыч]

Я готовлю заявление в суд.

не затруднит ли Вас прислать образец искового заявления?

в личку, пожалуйста

[email protected]

если у кого-то есть прецедент, выигрывали суды у джп, пришлите образец, пожалуйста.

[Слава-68]

AllaG

ну на самом деле не знаю вариант ли для нас коммерческий найм... не известно сколько будет стоить недвижимость через 5 лет... все равно придется выкупать комнату...

в принципе мы не форсировали события и у нас прошел полугодовой срок действия оценки, второй раз был оценщик и ждем какую сумму выставят, оценщик сказал что на полмиллиона дешевле оценят... подождем-с

[AllaG]

Слава-68, неизвестно, что будет через 5 лет в самом деле, но для нас это вариант, т.к. денег у нас все равно нет,т.к. по социальной ипотеке купили квартиру, как очередники, а поскольку у нас там сейчас живет мама мужа, то для нас это даже очень не плохо. мы уже и не надеялись, что что-то получится, приватизировали свою комнату и собирались к весне ее продавать и покупать маме квартиру в Подмосковье.

[AllaG]

Подскажите мне пож-та, когда звонили из ДЕПа по поводу документов для оформления комнаты, сказали принести от соседки заявление в свободной форме, что она отказывается от оформления этой комнаты и сказали, что заявление должно быть заверено в ЕРЦ. Поскольку устно соседка (бабуля 75 лет , постоянно проживает в Тамбовской обл. у себя в деревне, приезжает только 2 раза в год и ее дочь сидит в тюрьме) нам сказала, что оформлять не будет, комнату она сдает и мы с ее денег оплачиваем ее коммунальные платежи. Обязательно нужно это заявление заверять в ЕРЦ??? муж сегодня пошел, а ему сказали, что они такие заявления не заверяют.

[Гость Владимир07]

Написал письмо

http://www.antikrizismos.ru/news/full/goryachaya_liniya/shvetcova.news.php

[Федор Максимыч]

комнату она сдает и мы с ее денег оплачиваем ее коммунальные платежи. Обязательно нужно это заявление заверять в ЕРЦ??? муж сегодня пошел, а ему сказали, что они такие заявления не заверяют.

1-й вариант:

вызываете техника-смотрителя, который составляет акт, о том, что фио с такого-то года фактически не проживает, сдает комнату, ком. платежи оплачиваете вы по ее просьбе (показываете квитанции), соседи подтверждают сей факт. а лучше сначала обратиться с заявлением о том, что просите составить акт о ...на заявлении подписи соседей, о том, что подтверждаем. С этим актом идете в джп, к тому же подписи реально существующих соседей подтвердить можно.

у меня такой вариант прокатил

2-й вариант:

заказное письмо этой бабуле с уведомлением, о том, что комната освободилась и вы просите ее отказ или заявление, что она тоже претендует, заверенный в местном исполкоме или сельсовете. Можете напечатать два письма, вложить конверт с обратным адресом, вставить фио и подпись и сообщить, что ждете ответ в течении месяца.