Выкуп, присоединение комнат в коммуналке (обзор законодательства)

[Timur72]

Как говорил профессор Преображенский - "Никогда не читайте по утрам российских газет":biggrin:

[USLpower]

Всем привет!

В связи с приближением окончания пятилетнего срока по ухудшению жилищных условий, хочу выслушать мнения участников форума по этому поводу.

Ситуация следующая - в трехкомнатной коммунальной квартире в одной комнате (15,6м.) были прописаны: Мать, Отец, Сын (все являются зарегистрированными очередниками!). Остальные две комнаты (16,1м.) и (16,5м.) принадлежат ДЖП и физически свободны. В июле 2004г. Матери и Сыну как очередникам предоставляют 2ку по соц. найму, в результате чего Мать выписывается из коммуналки, а Сын, так получилось, остается прописанным в коммуналке вместе с Отцом! В феврале 2005г. Мать приватизирует полученную квартиру целиком на себя (совершеннолетний Сын от приватизации отказался) и продает квартиру!

Тем временем, Отец и Сын в феврале 2005г на общих основаниях оформляют договор соц. найма на комнату (15,6м.) в коммуналке, в которой они были прописаны!

В июле 2008г. на общих основаниях оформляют свидетельство о собственности на ту же комнату (15,6м.) в результате приватизации, по долям : 1/2- Отец, 1/2-Сын. В феврале 2010г. истекает пять лет с момента ухудшения Сыном своих жилищных условий т.е. (ДЖП предоставлял 2ку Матери и Сыну)

Внимание, вопрос!

Имеются ли у Сына законные основания быть признанным ДЖП нуждающимся в улучшении жилищных условий!? Ведь, тогда:

1. Отец имеет право выкупить свободную комнату (16,1м.) по БТИ!

2. Сын имеет право выкупить свободную комнату (16,5м.) по БТИ!

И в результате сняться с очереди, т.к. квартира станет отдельной!

[Гость julietta]

Как быть, сейчас находимся в процессе выкупа по рыночной цене комнаты в коммуналке (риэлторы осмотрели комнату) и тут в комсомолке статья "Новация от столичных властей заработает с декабря

Скоро жители коммунальных квартир Москвы смогут встать на жилищный учет независимо от того, сколько квадратных метров составляет их жилплощадь. Об этом «Комсомольской правде» рассказал начальник отдела формирования жилищных программ Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Вячеслав Бессонов.

Сейчас в столичном правительстве готовится документ под рабочим названием «Программа расселения квартир коммунального заселения жилищного фонда Москвы». Ее правительство обсудит во втором полугодии 2010 года. Разрабатываются изменения в московский Закон № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении жителей Москвы жилыми помещениями». Поправки позволят жильцам коммунальных квартир, проживающим в столице более 10 лет, записываться в жилищную очередь независимо от того, сколько квадратных метров приходится на каждого из них.

По новой программе претендовать на отдельную квартиру вправе тот владелец коммуналки, кто является гражданином России, живет в Москве 10 лет и не ухудшал за последние пять лет свои жилищные условия. При этом принимать во внимание доходы не будут. Сейчас желающие попасть в очередь на бесплатное жилье обязаны получить справку - подтвердить свои скромные заработки, не позволяющие в ближайшие 20 лет самим купить квартиру.

А с декабря заработает еще одно новшество. Соседям-неочередникам, желающим купить свободную комнату в коммуналке, будет предоставляться рассрочка платежа на срок от одного года до пяти лет. Пока такой льготой пользуются лишь очередники - жильцы коммуналок. Для них еще и квадратный метр дешевле - от 35 тысяч рублей. Неочередникам комнаты предлагаются по рыночной цене. Причем выкуп возможен только в том случае, если потом получается отдельная квартира. "

Что можно сделать в этой ситуации, отказаться от выкупа, тогда могут ли кого-то подселить? Возможно ли переиграть на коммерческий найм, нам его предлагали, но мы выбрали выкуп.

[Гость Владимир07]

А с декабря заработает еще одно новшество. Соседям-неочередникам, желающим купить свободную комнату в коммуналке, будет предоставляться рассрочка платежа на срок от одного года до пяти лет. Пока такой льготой пользуются лишь очередники - жильцы коммуналок. Для них еще и квадратный метр дешевле - от 35 тысяч рублей. Неочередникам комнаты предлагаются по рыночной цене. Причем выкуп возможен только в том случае, если потом получается отдельная квартира. "

http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=968670487

[K_A_V]

Что можно сделать в этой ситуации, отказаться от выкупа, тогда могут ли кого-то подселить? Возможно ли переиграть на коммерческий найм, нам его предлагали, но мы выбрали выкуп.

Самое смешное, что покупка в рассрочку для ВСЕХ была и действовала, потом ее примерно год назад отменили (в законе она вроде как осталась, а вот реализация прекращена), а теперь хотят возобновить, но при этом в более ограниченном варианте чем раньше! Сам бьюсь с джп с 2007 года, т.ч. уже многое прошел на своей шкуре.

Из ДЖП присылали людей с ордером на просмотр. Если Вы им внятно обрисуете ситуацию, о том что Вы например имеете право на то-то или то-то и т.п, но при этом надо предоставить пакет документом, чтобы люди могли аргументированно отказаться от Вашей комнаты. А по большому счету, если Вы неготовы провести в подвешенном состоянии десяток лет в борьбе с ДЖП, то соглашайтесь на то что можете себе позволить.

[SeaRost]

А с декабря заработает еще одно новшество. Соседям-неочередникам, желающим купить свободную комнату в коммуналке, будет предоставляться рассрочка платежа на срок от одного года до пяти лет. Пока такой льготой пользуются лишь очередники - жильцы коммуналок. Для них еще и квадратный метр дешевле - от 35 тысяч рублей. Неочередникам комнаты предлагаются по рыночной цене. Причем выкуп возможен только в том случае, если потом получается отдельная квартира. "

http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=968670487

Да, действительно, пока не действует

Как сказали сегодня в ДЖП - проект отправили на доработку

и когда появится неизвестно.

[USLpower]

Пока такой льготой пользуются лишь очередники - жильцы коммуналок. Для них еще и квадратный метр дешевле - от 35 тысяч рублей

Откуда взялась данная сумма, в 703-ПП конкретных цифр нет?

[Гость Jagon]

1.Ситуация такая: у нас 3-х комнатная квартира , 2 комнаты приватизированная ,1 муниципальная ,выкупать эту комнату нужно выкупать по рыночное цене ,но полной сумму не хватает ,нам предлагают оплатить первые 50% цены, и через 3 месяца еще 50% ,а если за оставшиеся 3 месяца мы не сможем собрать деньги ,что будет? Ипотека нам не положена ,я не работаю ,сын студент 2 курса (19 лет), кредит так же не дают.

2.Если оформить на 5 лет ,могут ли они изменить договор и заселить кого нибудь еще? через 5 лет по какой цене будет выкупаться жильё, по 2010г или 2015?

Спасибо.

[Гость Jagon]

Вопрос такой :изменится ли сумма выкупа комнаты ,если написать еще одно заявление и приложить тех.паспорт и оценку БТИ? И как должно выглядит это заявление?

[s22]

Неужели, собственику комнаты имеющего излишки жилплощади, освободившаяся комната в коммуналке всё ещё предлагаются по рыночной цене.?? Никакой скидки не предусмотрено?

[s22]

В Москве 3-х комнатной квартире особождается комната 14.5 кв м. Квартира в 10м. езды на тролейбусе от м. Каширская., 1 этаж 5 этажного, кирпичного дома, окна двор. Квартира требует косметического ремонта. Соседи нуждаются в жилплощади, т.к живут в троём в комнате 19,1 квм., но в очередь почему то не стали.

Такой вопрос: По какой примерно цене Жил. Департамент может им продать эту комнату.??

[K_A_V]

Вопрос такой :изменится ли сумма выкупа комнаты ,если написать еще одно заявление и приложить тех.паспорт и оценку БТИ? И как должно выглядит это заявление?

Если выкуп по рыночной стоимости, то справка БТИ полный ноль. Пишите заявление и прилагаете оценку компании уполномоченную делать свою оценку. Я сделал по минимальной рыночной стоимости, но выкупить не успел.

Никакой скидки не предусмотрено?

В продолжение предыдущему ответу. Раньше ЛЮБОЙ мог выкупить в рассрочку на 5 лет естественно давали под небольшие проценты деньги. Теперь только "нуждающимся" в этом гражданам. Т.е. практически никому, кому это действительно надо.

P.S. Я пошел другим путем требую расселения квартиры (правда безрезультатно), т.к. мы последние кто живет в коммунальной квартире.

[USLpower]

Всем привет!

В связи с приближением окончания пятилетнего срока по ухудшению жилищных условий, хочу выслушать мнения участников форума по этому поводу.

Ситуация следующая - в трехкомнатной коммунальной квартире в одной комнате (15,6м.) были прописаны: Мать, Отец, Сын (все являются зарегистрированными очередниками!). Остальные две комнаты (16,1м.) и (16,5м.) принадлежат ДЖП и физически свободны. В июле 2004г. Матери и Сыну как очередникам предоставляют 2ку по соц. найму, в результате чего Мать выписывается из коммуналки, а Сын, так получилось, остается прописанным в коммуналке вместе с Отцом! В феврале 2005г. Мать приватизирует полученную квартиру целиком на себя (совершеннолетний Сын от приватизации отказался) и продает квартиру!

Тем временем, Отец и Сын в феврале 2005г на общих основаниях оформляют договор соц. найма на комнату (15,6м.) в коммуналке, в которой они были прописаны!

В июле 2008г. на общих основаниях оформляют свидетельство о собственности на ту же комнату (15,6м.) в результате приватизации, по долям : 1/2- Отец, 1/2-Сын. В феврале 2010г. истекает пять лет с момента ухудшения Сыном своих жилищных условий т.е. (ДЖП предоставлял 2ку Матери и Сыну)

Внимание, вопрос!

Имеются ли у Сына законные основания быть признанным ДЖП нуждающимся в улучшении жилищных условий!? Ведь, тогда:

1. Отец имеет право выкупить свободную комнату (16,1м.) по БТИ!

2. Сын имеет право выкупить свободную комнату (16,5м.) по БТИ!

И в результате сняться с очереди, т.к. квартира станет отдельной!

Не оставьте вопрос без внимания, интересуют Ваши мнения!

[SeaRost]

Вопрос такой :изменится ли сумма выкупа комнаты ,если написать еще одно заявление и приложить тех.паспорт и оценку БТИ? И как должно выглядит это заявление?

Как я понял, рассматривается только та сумма, которую насчитает оценочная компания от ДЖП.

Можете только сделать независимую оценку и опротестовать в заявлениие сначала в ДЖП, а потом в суде.

Но шансов практически нет....

[SeaRost]

В Москве 3-х комнатной квартире особождается комната 14.5 кв м. Квартира в 10м. езды на тролейбусе от м. Каширская., 1 этаж 5 этажного, кирпичного дома, окна двор. Квартира требует косметического ремонта. Соседи нуждаются в жилплощади, т.к живут в троём в комнате 19,1 квм., но в очередь почему то не стали.

Такой вопрос: По какой примерно цене Жил. Департамент может им продать эту комнату.??

Если не идёт речь о бесплатном присоединении (к стати неплохо бы это уточнить), то только рыночная цена.

Идёте в винер или ирр.ру и смотрите аналоги.

Так узнаете почти точную цену.

[SeaRost]

Нет такого понятия как выкуп по БТИ.

Или бесплатное присоединение или выкуп по рынку.

А по сути - ищите юриста, который будет вникать в эти нюансы.

[USLpower]

Нет такого понятия как выкуп по БТИ.

Как же нет! Нуждающийся имеет право присоединить комнату беспла тно - по соц. найму, или выкупить по цене БТИ в собственность. Если у нуждающегося осталось право приватизации, то лучше присоединить по соцнайму!

[Aлексeй]

Здравствуйте уважаемые форумчане.

Вопрос касается следующего: Джп Москвы собирался в конце года внести в думу проект закона, касающегося в частности, коммунального жилья, известно ли что нибудь по этому поводу, внесли или нет, если нет когда собираются?

Спасибо.

[iran]

Джп Москвы собирался в конце года внести в думу проект закона, касающегося в частности, коммунального жилья, известно ли что нибудь по этому поводу, внесли или нет, если нет когда собираются?

Сами ждем манны небесной. Я только слышала, что рассрочка, возможно,

будет на 5 лет при первом взносе 40-50%. И метры может быть будут немного дешевле. Порядка 100 000 тысяч за квадрат.

[Гость Mr.Di]

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, какие необходимо предпринять действия в следующей ситуации:

Я и мой отец прописаны в комнате 17,8кв.м. 3-х комнатной коммунальной квартиры сталинской серии. Отец прописан 10 лет(ответственный квартиросъемщик), я 7 лет. Наша комната не приватизирована, в 2003 г. подавали документы на приватизацию, но нам отказали, сославшись на то, что одна из комнат не утверждена БТИ в поэтажном плане, с 196X года. Устранением этого недочета должен заниматься хозяин данной проблемной комнаты. В этой комнате проживал дедушка, и он не желал заниматься данным вопросом. Но в 2007г. дедушка приватизирует свою комнату. Неделю назад он умер от пневмонии.

С какими документами и куда следует обращаться, чтобы присоединить данную комнату. Нужно ли ждать когда объявятся наследники и вступят в права наследования, а потом договариваться с ними о выкупе комнаты. Дедушка был крайне нелюдимым и буквально ненавидел своих родственников, я не уверен, что у него было оформлено завещание. Возможен ли выкуп его комнаты у наследников по более низкой цене чем рыночная?

[Ежек]

Не можем выкупить (присоединить) освободивщуюся комнату в коммуналке . В ДЖП отказали сославшись на то что дом ведомственный . Есть вопросы : 1) В жилищном кодексе ни слова о ведомственном жилье , действует ли Статья 59 Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире на ведомственные дома ? 2) В москве есть закон заприщяющий вселять

очередников в комнаты ( в коммуналке) если они меньше 18 к.м ,кажеться, распростряняеться ли это и на ведомственные дома?

3)Как узнать на чьем балансе находиться дом ( возможно он не ведомственный ) ? 4) ДЖП г. Москвы тут совсем непричем и все вопросы надо решать с госпиталем им. Бурденко (то ведоство на балансе которого вроде бы дом) ? и если Бурденко против, то ничего сделать нильзя ? .Почти все квартиры в этом доме приватизированны , вожможно

эта комната единственная не частная собственность х.з.

[USLpower]

В москве есть закон заприщяющий вселять

очередников в комнаты ( в коммуналке) если они меньше 18 к.м ,кажеться, распростряняеться ли это и на ведомственные дома?

Насколько я помню - запрещено вселять, если площадь комнаты меньше 10 метров.

[Ежек]

Эта комната меньше 10 к.м , суть вопроса в другом. Вожножно это не ведомственное жилье , а есть просто постановление правительства Москвы от 90 какого - то года , в котором написанно что этот дом планируеться отдать Бурденко (или расширить территорию госпиталя за счет этого дома ) , но это постановление уже 20 лет не исполняеться в этом случае можно признать ничтожным или не действительным постановление и через суд выкупить комнату?

[Гость Mary18]

Подскажите как правильно написать заявление на выкуп комнаты!!!!

20 с лишнем лет назад Мэрия дала 3-х комнатную квартиру (56 кв.м), из них родители занимали только 2-е, 3-я комната была пуста...Но все ком.услуги все это время оплачивались за 3-ю комнату...Когда стали собирать документы на то,что бы прикрепить 2-е комнаты,оказались,что на 3-ю комнату документы утеряны (а кем утеряны?Мэрией или районом непонятно), и нам сказали ждите,когда найдутся документы!!!

5 лет назад мы писали письма с просьбой выкупить эту комнату, но нам отказали, т.к. у мамы имеется лишняя жил.площадь (дарственная)...А на этой неделе нам позвонили и сказали, что к нам скоро подселят жильца ( в комнату 9 кв.м), подскажите, мы имеем вообще хоть капельку надежды на выкуп комнаты??????

Sergey44, помогите пожалуйста в написании заявления на выкуп комнаты

[Гость Ириска23]

Здравствуйте! Подскжите, пожалуйста, в чью пользу будет трактоваться слыедующая ситуация. В 3-х комнатной коммунальной квартире освободилась комната. В других проживает: в 1ой комнате - я с мамой, во 2ой женщина с двумя детьми (11 и 8 лет). Метраж нашей комнаты составляет 18,2 кв.м, соседки - 16,8 кв.м. Но соседка не платит за коммунальные услуги, долг составляет более 50 тыс. руб. Приходили на ее имя письма по поводу погашения долга, потом приходили люди, которые занимаюся взысканием долгов. Но дело стоит. На данный момент пришли письма из администрации по поводу присоединения/выкупа освободившейся комнаты. Можем ли мы с мамой рассчитывать на эту комнату? Или вне зависимости от долгов ситуация будет трактоваться в пользу соседки? Какие меры мы можем принять с мамой, чтобы комнату присудили нам? Спасибо за внимание!!! Жду Вашего ответа!