Выкуп, присоединение комнат в коммуналке (обзор законодательства)

[Гость Olga1605]

Договор купли-продажи комнаты

Уважаемые форумчане, а выкупал ли кто в последнее время у государства комнаты?

Были в департаменте и там сказали, что сначала оплата по счету (квитанции), а потом договор заключат. Т.е. платите деньги "не деревню дедушке", и будет вам счастье???

[Слава-68]

Olga1605,

какой договор? если договор найма, то сразу, если договор купли продажи, то после оплаты конечно, потому что они сразу делают собственность... во всяком случае я так поняла

[Гость Olga1605]

после оплаты конечно

А оплата-та на основании чего? Без договора перечислить деньги - это прям как-то не айс (речь идет о договоре купли-продажи).

[Слава-68]

Olga1605, там у них как то все не по людски, типа мы вам верим

[серж200876]

здравствуйте, подскажите пожалуйста на что я могу расчитывать и как лучше сделать? Я живу в комуналке трешке, моя семья, я, жена и двое детей прописаны в комнате 9 метров, комната находится в моей собственности и приватизирована, но проживаем мы в москве около 3-х лет, соседи двух комнат стоят на очереди и попадают под расселение, но одна из них точно, на что я могу расчитывать при расселении?

[AllaG]

Здравствуйте, извините, что долго не присутсвовала. была в отпуске.

Пока моя семья отсутсвовавала, попросила свекровь, что бы она сходила в ДЕП и взяла решение комиссии, сходила: низачто не догадаетесь что ей ответили в канцелярии!!!!!!

На ее вопрос "хочу получить решение комиссии, которая состоялась 22 октября по вопросу о присоединении комнаты......", девушка открыла в компе страничку с нашими данными и сделав большие глаза сказала " о какой комиссии идет речь, по вашему вопросу не было никакой комиссии, вы же сами принесли заявление с отказом оформления комнаты"

Т.е. два взрослых человека присутствовали на комиссии их там поливали как хочели, орали , а в итоге оказывается, что ничего подобного не было. Развели, как лохов.

Вот мне теперь очень хочется узнать , что произошло??????

[нива]

соседи двух комнат стоят на очереди и попадают под расселение,

То есть у соседей комнаты не приватизированные?

[нива]

Я живу в комуналке трешке, моя семья, я, жена и двое детей прописаны в комнате 9 метров,

Если приватизированы комнаты у соседей, то вы имеете преимущественное право покупки. Если не приватизированные, то согласно ст.59 ч.1,2,3 ЖК, на основании вашего заявления, вам могут предоставить данное жилое помещение по договору соц.найма, если вы на момент освобождения жилого помещения будете признаны или можете в установленном порядке быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

[серж200876]

Если приватизированы комнаты у соседей, то вы имеете преимущественное право покупки. Если не приватизированные, то согласно ст.59 ч.1,2,3 ЖК, на основании вашего заявления, вам могут предоставить данное жилое помещение по договору соц.найма, если вы на момент освобождения жилого помещения будете признаны или можете в установленном порядке быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

e у них комнаты не приватизированы, а если я расприватизирую комнату, смогу ли я получить квартиру на всех членов моей семьи?

[серж200876]

Если приватизированы комнаты у соседей, то вы имеете преимущественное право покупки. Если не приватизированные, то согласно ст.59 ч.1,2,3 ЖК, на основании вашего заявления, вам могут предоставить данное жилое помещение по договору соц.найма, если вы на момент освобождения жилого помещения будете признаны или можете в установленном порядке быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

у них комнаты не приватизированы, а если я расприватизирую комнату, смогу ли я получить квартиру на всех членов моей семьи? Это значит я могу быть признан нуждающимся даже если не проживаю 10-ти лет в этой квартире?

[AllaG]

серж200876, не имеет значения приватизирована у вас комната или нет- метров то от этого у вас больше не стало! Так что по моему нет никакого смысла комнату расприватизировать. Норма общей площади на человека 18 метров , а у вас только 9 метров (наверное жилой), так что я предполагаю, что вас могут дать в соцнаем эти комнаты.

[серж200876]

серж200876, не имеет значения приватизирована у вас комната или нет- метров то от этого у вас больше не стало! Так что по моему нет никакого смысла комнату расприватизировать. Норма общей площади на человека 18 метров , а у вас только 9 метров (наверное жилой), так что я предполагаю, что вас могут дать в соцнаем эти комнаты.

Я понимаю так, что я могу пользоваться этими комнатами? А со временем я смогу их выкупить или как? и только наверное по рыночной цене. Помимо меня в этой квартире живут еще две семьи: в одной мать , отец и дочь лет 20 ти- эта комната 18 метров , а в другой 12 метровой мать одиночка с дочерью 12 лет, и обе эти семь стоят на очереди, одна из них что первая отказалась от субсидии и дальше ждут

[нива]

Я понимаю так, что я могу пользоваться этими комнатами?

Так они же еще не освободились, как вы будете ими пользоваться то. Вам нужно подать заявление, что вы нуждаетесь в жилой площади, и надо, чтобы вас признали нуждающимся. Тогда вам на основании вашего заявления предоставят эту жилплощадь по договору соц.найма (когда она освободится). И вы сможете их приватизировать. Хорошо, если это все случится до марта 2010 года, т.е. до окончания бесплатной приватизации. Расприватизировать вам ничего не надо.

[Слава-68]

серж200876,

пока не пройдет 5-ти лет с момента вашей прописки, вас не поставят на очередь, поэтому никакого присоединения не ждите, после 5-ти лет уже будете решать что и как вам делать... желательно конечно встать на очередь, если мне не изменяет память, то в Москве нужно быть прописанным в течение 10 лет

[серж200876]

Так они же еще не освободились, как вы будете ими пользоваться то. Вам нужно подать заявление, что вы нуждаетесь в жилой площади, и надо, чтобы вас признали нуждающимся. Тогда вам на основании вашего заявления предоставят эту жилплощадь по договору соц.найма (когда она освободится). И вы сможете их приватизировать. Хорошо, если это все случится до марта 2010 года, т.е. до окончания бесплатной приватизации. Расприватизировать вам ничего не надо.

а как же меня поставят на очередь , если я не прожил в москве 10 ти лет, или они могут поставить?

[серж200876]

серж200876,

пока не пройдет 5-ти лет с момента вашей прописки, вас не поставят на очередь, поэтому никакого присоединения не ждите, после 5-ти лет уже будете решать что и как вам делать... желательно конечно встать на очередь, если мне не изменяет память, то в Москве нужно быть прописанным в течение 10 лет

значит если я не прописан 10 ти лет в москве мне ждать нечего, это так?

[Слава-68]

серж200876,

почему? ждите, кто вам мешает

тут речь идет о "бесплатном" присоединении, чувствуете разницу?

на данный момент - вам светит только выкуп по коммерческой цене...

если бы все было так как тут вам написали, то каждый бы купил маааленькую комнатку и прописал бы туда кучу малу и ему бы сразу все присоедилини, так не бывает

[нива]

на данный момент - вам светит только выкуп по коммерческой цене...

Выкуп действително светит по коммерческой, т.к. раз вы уже приватизировали комнату, значит вы уже использовали бесплатную приватизацию.

пока не пройдет 5-ти лет с момента вашей прописки, вас не поставят на очередь

На очередь на улучшение может и не поставят. Надо попытаться использовать ваше преимущественное право покупки, и заявление о нуждаемости все равно надо оставить.

[AllaG]

Я понимаю так, что я могу пользоваться этими комнатами? А со временем я смогу их выкупить или как? и только наверное по рыночной цене. Помимо меня в этой квартире живут еще две семьи: в одной мать , отец и дочь лет 20 ти- эта комната 18 метров , а в другой 12 метровой мать одиночка с дочерью 12 лет, и обе эти семь стоят на очереди, одна из них что первая отказалась от субсидии и дальше ждут

Если освободится одна из комнат, то эту освободившуюся комнату отдадут семье, которая остается в коммуналке и стоит на очереди. Если конечно соседи ваши согласятся на присоединение этой комнаты.

[серж200876]

Выкуп действително светит по коммерческой, т.к. раз вы уже приватизировали комнату, значит вы уже использовали бесплатную приватизацию.

На очередь на улучшение может и не поставят. Надо попытаться использовать ваше преимущественное право покупки, и заявление о нуждаемости все равно надо оставить.

я не приватизировал комнату , за меня это сделал бывший владелец, а я в приватизации не принимал участие, так что у меня есть это право?

[серж200876]

Выкуп действително светит по коммерческой, т.к. раз вы уже приватизировали комнату, значит вы уже использовали бесплатную приватизацию.

На очередь на улучшение может и не поставят. Надо попытаться использовать ваше преимущественное право покупки, и заявление о нуждаемости все равно надо оставить.

значет мне можно оставить заявление , что я нуждаюсь, но хотя бы попытаться?

[Слава-68]

серж200876,

вопрос в том, где вы его оставите...

в Депе по жил вопросам можно попытаться втюхать его, но не думаю что там кому то будет дело до вашего заявления.

в Москве чтобы вам хоть как то заметили, надо быть прописанным в данной квартире 5 лет, а в городе 10 лет, я вам уже говорила об этом.

попробуйте - за спрос ведь денег не берут

[ЕленаВ]

Огромное спасибо автору, очень интересная и полезная тема!

Я живу в Питере, но может кто меня проконсультирует по федеральным законам? Сама не нашла ни питерских, ни федеральных, кроме ЖК.

Ситуация - живем в 16 комнатной коммуналке. И мы, и соседи стоим на очереди (не все соседи, еще 2 семьи стоят) Они встали на очередь раньше нас и уже получили 4 комнаты. У них получается по комнате (17,5 м2 каждая) на человека. У нас 4 человека (я, бывший муж, сын 14 лет, дочь 16 лет)в комнате(17,5м2). Другого жилья нет. Сейчас освободилась еще одна комната. Но раз они стоят на очереди дольше, у них приоритет? А раз квартира останется коммунальной, то они могут получать и еще комнаты? Или количество метров на нос все же как-то учитывается? Что мы можем предпринять в этой ситуации? Как-то может повлиять на ситуацию, что мы с мужем в разводе?

[ЕленаВ]

Про Питер никто ничего не знает? Хоть про Москву скажите...

[Гость Petrovich654]

Случайно наткнулся на оф. сайте ЗАО г. Москвы на оптимистичную в плане перспективы выкупной цены на комнаты cтатью:

"19.10.2009

Коммуналки уходят в прошлое

Жильцов московских коммуналок столичные власти хотят приравнять к очередникам. Таким образом, они смогут выкупать свободные комнаты по льготной стоимости Соответствующее предложение намерен внести в Мосгордуму мэр Москвы Юрий Лужков.

«Если мы признаем жителей коммуналок очередниками, ликвидация коммуналок пойдет более интенсивно», — подчеркнул мэр. По данным Лужкова, с 2005 года количество коммуналок в столице сократилось в два раза.

В настоящее время профильные департаменты разрабатывают соответствующую программу"

и нашел некоторые подробности:

"Москвичи, проживающие в коммунальных квартирах, смогут выкупать освободившиеся комнаты по льготной стоимости. Об этом сообщило агентство РИА Новости со ссылкой на заявление префекта Центрального административного округа Москвы Алексея Александрова.

Он пояснил, что правительству Москвы было предложено установить для жителей коммуналок пониженный коэффициент стоимости выкупа комнат в квартирах. Ранее свободные комнаты можно было выкупить у города по рыночной цене.

По его словам, городская администрация одобрила предложение, в настоящее время в мэрии разрабатывается соответствующая программа.

Расселение коммунальных квартир в Москве началось в середине 90-х годов. По данным департамента жилищной политики и жилищного фонда города, которые приводит агентство, в 1997 году в столице насчитывалась 151 тысяча коммуналок, а к концу 2008 года их число сократилось до 58 тысяч. В прошлом году городские власти расселили около трех тысяч таких квартир.

Правительство Москвы планирует расселить все коммуналки, находящиеся в собственности города, до 2019 года. В первую очередь (до 2014 года) отдельное жилье получат все очередники, проживающие в коммуналках в центре Москвы — 4,5 тысячи из 22 тысяч семей.

В начале октября мэр Москвы Юрий Лужков в программе "Лицом к городу" на телеканале ТВЦ-Центр заявил, что столичное правительство планирует поставить всех жителей коммунальных квартир в городскую очередь на улучшение жилищных условий со всеми установленными льготами.

и еще

"Жители коммуналок смогут выкупать свободные комнаты по льготной цене Опубликовано: 15.10.09 Читателей: 69

Жители столичных коммуналок смогут выкупить освобождающиеся комнаты по льготной цене.

Об этом заявил префект Центрального административного округа Москвы Алексей Александров.

По его словам, рассмотрено предложение об установке пониженного коэффициента стоимости для выкупа комнат в квартирах на уровне 0,3-0,7. Ранее комнаты выкупались по рыночной цене.

А.Александров отметил, что такое предложение было поддержано, и в настоящее время идет разработка соответствующей программы.

При этом, по предложению префекта, средства, получаемые от продажи такого жилья, могут идти на предоставление субсидий очередникам округа, а не передаваться в столичный бюджет, как это происходит сейчас.

Также префектура предлагает учитывать стоимость жилья выселяемых очередников при получении им новой квартиры. «Очередник, живущий в коммунальной квартире, может получать жилье по доплате: его комната оценивается и идет зачет той площади, которую он получает», - цитирует РИА Новости слова А.Александрова."