запретить сдавать комнату в коммуналке

[Нетпроблем]

НУ выселили одних, заселяете других! В чем проблема??

[gals]

В чем проблема??

Нет проблем

[смерч]

давайте посмотрим от обратного. сосед хочет заселить, а другие соседи против и как могут объясняют въезжающим о сути проблемы. я не раз объяснял это въязжающим и они соглашались, что это не их проблема и съезжали. сосед обращался в милицию , на что ему сказали чтобы он решал эти дела через суд или полюбовно. полюбовно решение ему не получить, а вот юристы ему в помощи отказывали( странно, ведь тут юристы вроде всё знают, и так сладко поют о беспроблемной сдачи комнаты!!!). проблема значит есть, да и найти повод против вселения можно. и не нужно забывать, что проживать в комнате собственника имеют право только члены его семьи (отец, мать, брат,сестра, дети). и ещё, попробуйте сдать комнату через агенство, но при этом скажите , что соседи против вселения жильцов. ни одно агенство не будет с вами работать. оно лишь попытается договориться с теми кто против. да и на счёт мест общего пользования, их передать в наём ни кто не имеет права без согласия всех собственников данной квартиры.

[gals]

В общем, aziat, следую Вашему совету. Общаться с ними действительно не о чем.

[aziat]

В общем, aziat, следую Вашему совету. Общаться с ними действительно не о чем.

Это точно. честно говоря даже комментировать неохота.

[LNWF]

Хм. А куда делось моё пред. сообщение?

Ну да ладно. Может, все-таки, всеми уважаемый aziat покажет решение суда, которое у него есть?

[NeSpec]

и не нужно забывать, что проживать в комнате собственника имеют право только члены его семьи (отец, мать, брат,сестра, дети).

Ссылку на закон киньте.

Заодно поясните на основании какого закона брат и сестра являюся членом семьи.

здавайте комнату, но через окошко своей комнаты, а всё остальное только с согласия всех СОБСТВЕННИКОВ

Тогда почему бы сдавая отдельную квартиру не получать согласие от всех жильцов подъезда? Лестница, лифт, и т.п. тоже является совместной собственностью

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)......

Как говорится найдите 5 различий, вот что про общее имущество в коммунальной квартире говорит тот же самый ЖК (даже глава та же самая) Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

************************

Т.е. и кухня с туалетом и коридором ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОТЬ и лестница с лифтом и т.п. ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. Так почему никто и никогда не спрашивает "А МОЖЕТ ЛИ СОСЕД СДАВАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ, БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ ПО ПОДЪЕЗДУ, ВЕДЬ ЖИЛЬЦЫ БУДУТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, ПУСТЬ ПО ВЕРЕВОЧНОЙ ЛЕСТНИЦЕ ЗАБИРАЮТСЯ В КВАРТИРУ"?

[Малыгин Олег]

бег по кругу.. ))

Тогда почему бы сдавая отдельную квартиру не получать согласие от всех жильцов подъезда? Лестница, лифт, и т.п. тоже является совместной собственностью

NeSpec, зачем нарезать второй круг??

В этой же теме есть посты или вот эти ссылки:

http://www.zonazakona.ru/showthread.php?p=322571&highlight=5#post322571

http://www.zonazakona.ru/showpost.php?p=322989&postcount=24

--

[NeSpec]

Малыгин Олег, не читал тему сначала. Помню, что ранее мысль высказывал. Но, что в именно этой теме не знал.

Виноват, исправлюсь.

Но раньше никто не высказывал мысль о том, что сдавать комнату в коммуналке можно, но пусть тогда наниматели через окно забираются.

[aziat]

http://www.riarealty.ru/ru/consultation/topic/22.html

Для особо неуемных мнение с другого сайта. Абзац №1

[NeSpec]

http://www.riarealty.ru/ru/consultation/topic/22.html

Для особо неуемных мнение с другого сайта. Абзац №1

И что? Мнение высказанное человеком, без ссылки на нормативные акты. Чем это мнение лучше мниния лююбого другого участника этого или другого форума? Давно известно, что варианта 2: или согласие соседей нужно, или согласие соседей не требуется. А приведенный Вами ответ, вообще ни о чем, "В целом же практика показывает, что мнение соседей при сдаче оформленной в собственность комнаты внаем учитывается редко, но иногда препятствовать этому можно."

[gals]

AD Semenov в этой теме очень хорошо всё объяснил.

[LNWF]

Тогда почему бы сдавая отдельную квартиру не получать согласие от всех жильцов подъезда? Лестница, лифт, и т.п. тоже является совместной собственностью

Я думаю, что просто всем жильцам наплевать в данном случае на то, кто пользуется подъездом, лифтом и прочими помещениями, не являющимися частями квартир, т.к. в данном случае посторонние не внедряются в пространство их жилища. Это просто человеческий фактор. Хотя в теории (ИМХО) возможно и такое, т.к. закон и на это распространяется. А вот когда дело касается квартиры, то люди заинтересованы в том, как и с кем им жить и вести свой быт. И если сособственника терпеть придется полюбас, то чужих - не факт. Вот поэтому и про квартиры и комнаты говорят, а про подъезды нет

Почему человек должен делить свой унитаз и душевую кабину с кем-то, кому данные вещи не принадлежат.

Вот если машина находится в долевой собственности, то разве один собственник может передать в пользование машину постороннему лицу без согласия других собственников? Или свою долю? Например, заднюю часть авто?

А часть доли в квартире, которая находится в долевой собственности?

[gals]

А часть доли в квартире, которая находится в долевой собственности?

Всё просто.

В очередной раз прошу прочитать тему, а именно - с 62 по 66 сообщения.

[wer088]

А вот нам суд запретил сдавать комнату в приватизированой коммуналке сославшись именно на

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

И теперь мы там уже много лет не живём, а платим. Причем у нас площадь в три раза больше соседской и соответственно наша доля . В результате за эту самую общую площадь мы платим за 15м а соседка пользуется всеми 20м, а платит за 5м.

В этой 247 статье есть второй пункт

п.2. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации."

Получается что я например на кухне могу иметь в три раза больше мебели?

На самом деле всё наоборот и с мння ещё требуют убрать то что есть.

[gals]

А вот нам суд запретил сдавать комнату в приватизированой коммуналке сославшись именно на

а Вы из какого города?

Жаль, что не пошли выше. Было бы интересно.

[wer088]

Иваново. Теперь соседка умерла а ее наследники ещё хлеще

Похоже хотят тут жить а свою комнату сдавать.

[hedin08]

Мы тоже сдаем свою комнату в аренду. Соседка начала качать права, обещала подать в суд. Для себя решили так: договор подписываем на короткий срок(до полу года). Суд может принять только решение о незаконности конкретного договора, но не может запретить заключить следующий. Таким образом, даже если суд вынесет такое решение(что КРАЙНЕ спорно), то учитывая неторопливость наших судов к тому времени будет действовать новый договор. Кроме того, в конце срока текущего договора оба экземпляра можно тихо уничтожить и не показывать налоговой(регистрация то не требуется). Поняв перспективу ходить по замкнутому кругу с сомнительными перспективами соседка унялась. Пока проблем не доставляет. На конфликт пошли исключительно из-за того, что её не интересовало хорошие съемщики или плохие, она просто хотела жить одна.

[wer088]

Мы тоже сдаем свою комнату в аренду. Соседка начала качать права, обещала подать в суд. .......

На конфликт пошли исключительно из-за того, что её не интересовало хорошие съемщики или плохие, она просто хотела жить одна.

У нас просто вызывала участкового, когда люди приходили и хотели снять. Отделение рядом. Он приходит и требует от них уйти. А нам :" Подавайти в суд. Разрешит, тогда и сдавайте". Мы подали и проиграли.

Нашей тоже нравится жить одной, да ещё и платить за нашь счёт меньше.

Интересно можно их заставить платить за всю объщую площадь?

[gals]

Интересно можно их заставить платить за всю объщую площадь?

Нет

Он приходит и требует от них уйти. А нам :" Подавайти в суд. Разрешит, тогда и сдавайте".

Плохо общаетесь с участковым.

[wer088]

А вообще имеет ли права милиция требовать выселения квартирантов, без решения суда. Если у них есть регистрация в данном населённом пункте.

[wer088]

Плохо общаетесь с участковым.

На карман дать... так и будет доить

[смерч]

а Вы из какого города?

Жаль, что не пошли выше. Было бы интересно.

да ни чего интересного и выше и ниже не будет!!! пока все собственники не договоряться сдавать будет сложновато, зависит от соседей и от их согласия. а палки в колёса можно и на законныч основаниях втыкать(вот уже и прецидент со ст.247 появился) так что уважаемый gals, не льстите себе о том что это так просто сдавать комнату. люди боряться, и будут продолжать бороться за свои права!!! ведь права одинаковые,как для сдающих, так и для припятствующих!!! я припятствую, и поверьте у меня это получаеться не плохо(причём законно) да вы ещё и людей подбиваете на какието общения с участковым?(надеюсь чисто чайку попить, но думаю на подкуп). можно сделать вывод( для себя лично)

[gals]

На карман дать... так и будет доить

Послать куда подальше. Не его это компетенция.

я припятствую, и поверьте у меня это получаеться не плохо(причём законно)

Кто кого выселит, вечная война. Даже если суд разрешит - не показатель, за шкирку его и за дверь - пусть подает в суд, если нужно.

У меня тоже много чего неплохо получается.

(вот уже и прецидент со ст.247 появился)

Не знаю таких слов.

А судьи порой отжигают, хоть стой, хоть падай. Пока ВС не определит своё мнение - своё не изменю.

[wer088]

я припятствую, и поверьте у меня это получаеться не плохо(причём законно)

В нашем случае даже с их стороны участия адвоката не потребовалось. Только заявление составил.

Просто бабка была ветеран войны. Представляла её интересы родственница-полное ничтожество. Ни одного слова по делу не сказала, сплошную охинею несла. Судья постоянно её одёргивала. Пять заседаний.

Судья вроде бы в нашу сторону склонялась, но тогда небыло судебной практики в нашу сторону. А брать на себя это не каждый судья решится.

Сообщение от wer088

Интересно можно их заставить платить за всю объщую площадь?

Нет

Пока нас не было родственнички потихому похоронили старушку, выбросили или украли всю нашу мебель с кухни и стиральную машину. И теперь оформляют наследство.

Что с этими сволочами можно сделать