выписать БЖ и ребенка

[Радда]

Н.К., ??? Вы сами не знаете ответов? Например, люди торопятся. А ещё, бывает, надо родственников снимать с регистрации - типа, сам не буду, лучше в деньгах потеряю. А ещё, а ещё...

Тем не менее - я не писала нигде, что такие квартиры - самые желанные на рынке.

Меня больше удивляют доли - вот уж где замкнутый круг! Но и с ними чего-то умудряются делать.

[Andrey9]

"Нормальный", как вы говорите, спросит: а что за проблема была у продавца снять с учета до продажи?

По ч.4 ст.31 ЖК снять с рег. учета сложнее, чем по 292-ой ГК.

[gals]

Тем более теоретически могут ещё оставить пожить после снятия по ч.4 ст.31, а по 292 сразу за борт ?

[Alexss777]

Тем более теоретически могут ещё оставить пожить после снятия по ч.4 ст.31, а по 292 сразу за борт ?

Приоритет у ЖК

[Andrey9]

Тем более теоретически могут ещё оставить пожить после снятия по ч.4 ст.31, а по 292 сразу за борт ?

Ага

[Н.К.]

По ч.4 ст.31 ЖК снять с рег. учета сложнее, чем по 292-ой ГК.

Andrey9, вы это мне объясняете? Спасибо, конечно. Но вот потенциальные покупатели (не агентства и не риэлторы-одиночки) вряд ли будут во все это вникать, да и вообще придут ли за разъяснениями? Наслышавшись страшилок про покупку квартир с "довеском", а многие реально "попав", про решения судов "как бог на душу положит", да и вообще про перспективу купить квартиру и судиться (не исключено, что несколько лет и с неопределенным исходом), попросту не станут рисковать Кст, вы не в курсе сколько вроде бы выигрышных исков было похерено постановлением КС РФ, где разъяснялось о добросовестном приобретателе? Вы гарантируете своему клиенту, что пообещав победу в суде наши законодатели или судебные органы не выкинут нечто подобное в самый разгар вашего якобы выигрышного и перспективного дела? Кто хочет может спорить с этим страниц на 500:biggrin:

[Andrey9]

Н.К., я исхожу из сложившейся практики за последние два года. Такие квартиры покупают и на таких квартирах специализируются различные риэлторские конторки. Людей вышвыривают за одно судебное заседание, будь-то пенсионеры или несовершенноление дети. Не знаю ни одного судебного решения с 2006 года по которому членов семьи бывшего собственника суд не выселил. Может быть вы знаете?

А то, как поведут наши законодатели, одному Богу известно, может практика и поменяется, но пока все так как есть.

[Alexss777]

может практика и поменяется,

Практика может измениться, только при изменении законодательства, т.к. в действующем законодательстве все достаточно четко по этому вопросу указано.

[Andrey9]

Практика может измениться, только при изменении законодательства, т.к. в действующем законодательстве все достаточно четко по этому вопросу указано.

Не обязательно. Например, в 2005 году людей не выселяли, такие дела суды заворачивали с мотивировкой, что права пользования у члена семьи бывшего собственника возникло до 30.12.04 (редакция 292-ой статьи), а значит на них новая редакция не распространяется, т.к. закон не имеет обратной силы, но потом вышло известное всем Постановление Пленума ВС РФ за 4-ый квартал 2005, там видимо ребята курнули чего-то, и они про длящиеся правоотношения придумали, а после этого пошло и поехало.

[Alexss777]

но потом вышло известное всем Постановление Пленума ВС РФ за 4-ый квартал 2005, там видимо ребята курнули чего-то, и они про длящиеся правоотношения придумали, а после этого пошло и поехало.

Так новый ЖК в силу вступил

[Andrey9]

Так новый ЖК в силу вступил

Так он с 1 марта вступил, а Пленум ВС по этому вопросу вышел аж когда.

[Alexss777]

Так он с 1 марта вступил, а Пленум ВС по этому вопросу вышел аж когда.

там видимо ребята курнули чего-то

Так пока забили, пока раскурили

[Andrey9]

Так пока забили, пока раскурили

Ну видимо, да.

[NeSpec]

По ч.4 ст.31 ЖК снять с рег. учета сложнее, чем по 292-ой ГК

Andrey9, поясните пожалуйста, т.е. если покупатель, после регистрации права собственности подаст иск о признании утратившим право пользования и сошлется на п. 2 ст. 292 ГК РФ, то человека признают утратившим право пользования, даже если он при приватизации имел равные права и написал отказ. Но там же тоже есть "если иное не установлено законом".

[Andrey9]

Andrey9, поясните пожалуйста, т.е. если покупатель, после регистрации права собственности подаст иск о признании утратившим право пользования и сошлется на п. 2 ст. 292 ГК РФ, то человека признают утратившим право пользования, даже если он при приватизации имел равные права и написал отказ. Но там же тоже есть "если иное не установлено законом".

С чего вы это взяли? Я эту категорию людей здесь вовсе не имею ввиду, про них все понятно, и они не могут быть признаны утратившие право пользования.

[NeSpec]

Andrey9, понятно. Спасибо. Т.е. если человек перестал быть членом семьи собственника, но собственник не меняется, то его сложнее признать утратившим, чем если бы собственник сменился и ст. была 292 ГК.

[Andrey9]

Andrey9, понятно. Спасибо. Т.е. если человек перестал быть членом семьи собственника, но собственник не меняется, то его сложнее признать утратившим, чем если бы собственник сменился и ст. была 292 ГК.

Конечно.

[panch34]

А почему никто не упоминает про п. 1 ст. 558 Гк? ИЛи в договоре указывается - все подлежат выселению? Ведь условие-то существенное, договор незаключенный...?

[Гость Татьяна1980]

может ли БМ выписать ребенка из квартиры без согласия БЖ?

БМ ХОЧЕТ ВЫПИСАТЬ РЕБЕНКА БЕЗ МОЕГО СОГЛАСИЯ И ПРОДАТЬ КВАРТИРУ,Я ТАМ НЕ ПРОПИСАНА,ТОЛЬКО ДОЧЬ 4 ГОДА

[gals]

Информации маловато. Если это его квартира, то он это сделает.

[flynoks]

просто выписать ребенка наверно нельзя, его надо куда то потом прописать?

[gals]

Когда-нибудь куда-нибудь зарегистрируют.

[flynoks]

и согласия опеки не надо?

[gals]

Не надо. Будет Ваш ребенок бомжом.

Только его одного не выписать. Вместе с родителем.

[Малыгин Олег]

просто выписать ребенка наверно нельзя, его надо куда то потом прописать?

Выселение производится в судебном порядке, с участием органа опеки (муниципалы) и прокурора.

Если суд признает ребенка утратившим право пользования жилым помещением и выселит, то иненно вникуда: суд не вправе указать гражданину где ему жить (Закон "О праве выбора места жительства в РФ").

и согласия опеки не надо?

Суд учитывает заключение прокурора и опеки, но не руководствуется ими.