Радда Опубликовано 20 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 20 октября, 2008 Н.К., ??? Вы сами не знаете ответов? Например, люди торопятся. А ещё, бывает, надо родственников снимать с регистрации - типа, сам не буду, лучше в деньгах потеряю. А ещё, а ещё... Тем не менее - я не писала нигде, что такие квартиры - самые желанные на рынке. Меня больше удивляют доли - вот уж где замкнутый круг! Но и с ними чего-то умудряются делать.
Andrey9 Опубликовано 20 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 20 октября, 2008 "Нормальный", как вы говорите, спросит: а что за проблема была у продавца снять с учета до продажи?По ч.4 ст.31 ЖК снять с рег. учета сложнее, чем по 292-ой ГК.
gals Опубликовано 20 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 20 октября, 2008 Тем более теоретически могут ещё оставить пожить после снятия по ч.4 ст.31, а по 292 сразу за борт ?
Alexss777 Опубликовано 20 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 20 октября, 2008 Тем более теоретически могут ещё оставить пожить после снятия по ч.4 ст.31, а по 292 сразу за борт ? Приоритет у ЖК
Andrey9 Опубликовано 20 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 20 октября, 2008 Тем более теоретически могут ещё оставить пожить после снятия по ч.4 ст.31, а по 292 сразу за борт ?Ага
Н.К. Опубликовано 20 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 20 октября, 2008 По ч.4 ст.31 ЖК снять с рег. учета сложнее, чем по 292-ой ГК. Andrey9, вы это мне объясняете? Спасибо, конечно. Но вот потенциальные покупатели (не агентства и не риэлторы-одиночки) вряд ли будут во все это вникать, да и вообще придут ли за разъяснениями? Наслышавшись страшилок про покупку квартир с "довеском", а многие реально "попав", про решения судов "как бог на душу положит", да и вообще про перспективу купить квартиру и судиться (не исключено, что несколько лет и с неопределенным исходом), попросту не станут рисковать Кст, вы не в курсе сколько вроде бы выигрышных исков было похерено постановлением КС РФ, где разъяснялось о добросовестном приобретателе? Вы гарантируете своему клиенту, что пообещав победу в суде наши законодатели или судебные органы не выкинут нечто подобное в самый разгар вашего якобы выигрышного и перспективного дела? Кто хочет может спорить с этим страниц на 500:biggrin:
Andrey9 Опубликовано 20 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 20 октября, 2008 Н.К., я исхожу из сложившейся практики за последние два года. Такие квартиры покупают и на таких квартирах специализируются различные риэлторские конторки. Людей вышвыривают за одно судебное заседание, будь-то пенсионеры или несовершенноление дети. Не знаю ни одного судебного решения с 2006 года по которому членов семьи бывшего собственника суд не выселил. Может быть вы знаете? А то, как поведут наши законодатели, одному Богу известно, может практика и поменяется, но пока все так как есть.
Alexss777 Опубликовано 20 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 20 октября, 2008 может практика и поменяется, Практика может измениться, только при изменении законодательства, т.к. в действующем законодательстве все достаточно четко по этому вопросу указано.
Andrey9 Опубликовано 20 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 20 октября, 2008 Практика может измениться, только при изменении законодательства, т.к. в действующем законодательстве все достаточно четко по этому вопросу указано.Не обязательно. Например, в 2005 году людей не выселяли, такие дела суды заворачивали с мотивировкой, что права пользования у члена семьи бывшего собственника возникло до 30.12.04 (редакция 292-ой статьи), а значит на них новая редакция не распространяется, т.к. закон не имеет обратной силы, но потом вышло известное всем Постановление Пленума ВС РФ за 4-ый квартал 2005, там видимо ребята курнули чего-то, и они про длящиеся правоотношения придумали, а после этого пошло и поехало.
Alexss777 Опубликовано 20 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 20 октября, 2008 но потом вышло известное всем Постановление Пленума ВС РФ за 4-ый квартал 2005, там видимо ребята курнули чего-то, и они про длящиеся правоотношения придумали, а после этого пошло и поехало. Так новый ЖК в силу вступил
Andrey9 Опубликовано 20 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 20 октября, 2008 Так новый ЖК в силу вступилТак он с 1 марта вступил, а Пленум ВС по этому вопросу вышел аж когда.
Alexss777 Опубликовано 20 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 20 октября, 2008 Так он с 1 марта вступил, а Пленум ВС по этому вопросу вышел аж когда. там видимо ребята курнули чего-то Так пока забили, пока раскурили
Andrey9 Опубликовано 20 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 20 октября, 2008 Так пока забили, пока раскурилиНу видимо, да.
NeSpec Опубликовано 20 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 20 октября, 2008 По ч.4 ст.31 ЖК снять с рег. учета сложнее, чем по 292-ой ГК Andrey9, поясните пожалуйста, т.е. если покупатель, после регистрации права собственности подаст иск о признании утратившим право пользования и сошлется на п. 2 ст. 292 ГК РФ, то человека признают утратившим право пользования, даже если он при приватизации имел равные права и написал отказ. Но там же тоже есть "если иное не установлено законом".
Andrey9 Опубликовано 20 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 20 октября, 2008 Andrey9, поясните пожалуйста, т.е. если покупатель, после регистрации права собственности подаст иск о признании утратившим право пользования и сошлется на п. 2 ст. 292 ГК РФ, то человека признают утратившим право пользования, даже если он при приватизации имел равные права и написал отказ. Но там же тоже есть "если иное не установлено законом".С чего вы это взяли? Я эту категорию людей здесь вовсе не имею ввиду, про них все понятно, и они не могут быть признаны утратившие право пользования.
NeSpec Опубликовано 20 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 20 октября, 2008 Andrey9, понятно. Спасибо. Т.е. если человек перестал быть членом семьи собственника, но собственник не меняется, то его сложнее признать утратившим, чем если бы собственник сменился и ст. была 292 ГК.
Andrey9 Опубликовано 20 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 20 октября, 2008 Andrey9, понятно. Спасибо. Т.е. если человек перестал быть членом семьи собственника, но собственник не меняется, то его сложнее признать утратившим, чем если бы собственник сменился и ст. была 292 ГК.Конечно.
panch34 Опубликовано 24 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 24 октября, 2008 А почему никто не упоминает про п. 1 ст. 558 Гк? ИЛи в договоре указывается - все подлежат выселению? Ведь условие-то существенное, договор незаключенный...?
Гость Татьяна1980 Опубликовано 25 ноября, 2008 Жалоба Опубликовано 25 ноября, 2008 может ли БМ выписать ребенка из квартиры без согласия БЖ? БМ ХОЧЕТ ВЫПИСАТЬ РЕБЕНКА БЕЗ МОЕГО СОГЛАСИЯ И ПРОДАТЬ КВАРТИРУ,Я ТАМ НЕ ПРОПИСАНА,ТОЛЬКО ДОЧЬ 4 ГОДА
gals Опубликовано 25 ноября, 2008 Жалоба Опубликовано 25 ноября, 2008 Информации маловато. Если это его квартира, то он это сделает.
flynoks Опубликовано 25 ноября, 2008 Жалоба Опубликовано 25 ноября, 2008 просто выписать ребенка наверно нельзя, его надо куда то потом прописать?
gals Опубликовано 25 ноября, 2008 Жалоба Опубликовано 25 ноября, 2008 Когда-нибудь куда-нибудь зарегистрируют.
gals Опубликовано 25 ноября, 2008 Жалоба Опубликовано 25 ноября, 2008 Не надо. Будет Ваш ребенок бомжом. Только его одного не выписать. Вместе с родителем.
Модераторы Малыгин Олег Опубликовано 25 ноября, 2008 Модераторы Жалоба Опубликовано 25 ноября, 2008 просто выписать ребенка наверно нельзя, его надо куда то потом прописать?Выселение производится в судебном порядке, с участием органа опеки (муниципалы) и прокурора. Если суд признает ребенка утратившим право пользования жилым помещением и выселит, то иненно вникуда: суд не вправе указать гражданину где ему жить (Закон "О праве выбора места жительства в РФ"). и согласия опеки не надо?Суд учитывает заключение прокурора и опеки, но не руководствуется ими.
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.