Налоги с продажи недвижимости

[Джонс]

Но ведь рыночная стоимость доли не равна доле от стоимости всей квартиры.

Причем тут рыночная стоимость?Облагается налогом полученный доход,а не рыночная стоимость.

[StarSky]

Т. е. получается, что налог будет выше, чем был бы, если бы стоимость долей рассчитывалась по рыночной цене? На самом деле облагается чистая сумма, превышающая 1 млн. без учета рыночной стоимости долей?

Имеется такая ситуация: n-ое количество лет назад квартира была передана безвозмездно в собственность 3-им участникам приватизации. Сейчас один из участников собрался покупать жилье. В связи с этим вопрос: будет ли полагаться этому участнику налоговый вычет 13% после покупки жилья или нет?

[gals]

. В связи с этим вопрос: будет ли полагаться этому участнику налоговый вычет 13% после покупки жилья или нет?

Да, если он не использовал это право ранее. Т.е. приватизация эта Ваша вообще не влияет.

[NeSpec]

Т. е. получается, что налог будет выше, чем был бы, если бы стоимость долей рассчитывалась по рыночной цене? На самом деле облагается чистая сумма, превышающая 1 млн. без учета рыночной стоимости долей?

StarSky, я не могу понять что Вы имеете ввиду под рыночной стоимостью и расчет наолга исходя из рыночной стоимости?

Во-первых, не понятно Вы что продаете квартиру дроже чем "рыночная стоимость"? Если налог, как Вы говорите, при расчете от цены продажи получается выше чем при расчете от "рыночной стоимости"?

Во-вторых, в соответсвии с НК РФ (а налог Вы платите именно в соответсвии с НК РФ) пока не доказано обратное то цена указанная в договоре и является рыночной ценой.

P.S. могу предположить что говоря "рыночная цена" Вы имееете ввиду инвентраризационную стоимость. Потому что как можно продать квартиру дороже чем "рыночная цена" я не понимаю...

[StarSky]

Спасибо, тему можно закрывать.

[Гость Констяныч]

не буду плодить новые темы, задам вопрос здесь

Мы хотим продать 2-х комнатную квартиру, в собственности менее года (в собственности жена и ребенок) за 6,8 млн.р. и тут же купить 3-х комнатную за 9,5 млн.р.

Вопрос: буду ли я платить какой-нибудь налог? сколько?

и почему? ))

[StarSky]

Короче говоря, подводя итог, делаем следующий вывод:

Налог будет браться с суммы, превышающей 1 000 000 р. и будет рассчитываться следующим образом:

1. Из стоимости квартиры будет вычитаться 1 000 000 р.

2. Оставшаяся после вычета сумма будет делиться на 3 (по количеству долей).

3. Из получившейся после вычета 1 000 000 р. суммы будет вычитаться сумма, получившаяся в п. 2.

4. С полученной в п. 3 суммы будет браться налог 13%.

Правильно? Я ничего не напутал?

Если объект недвижимости продает пенсионер, есть ли какие-то льготы по налогообложению (имеется в виду налог 13% при продаже недвижимости, которая находилась в собственности меньше 3-х лет)?

[Sergey44]

Нет никаких льгот в данном случае.

[Anyuta33]

Sergey44, а применение налогового вычета в данном случае невозможно?

НК РФ

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

[Sergey44]

Возможно, это для всех , к пенсионерству это отношения не имеет.

[Гость serge_abc]

Продажа долей квартиры (более 3 лет и менее)

Доброго дня всем!

У квартиры два собственника, у каждого по 1/4 квартиры в собственности более 3 лет, а по 1/4 менее трех лет (наследство).

1. Какие налоги должна будет заплатить каждая сторона (квартира продается "в белую")?

2. Если одна из сторон продает две своих четверти "через расписку" (для ухода от налогов), а другая по-закону, сколько будет налог у той, что по закону?

Спасибо.

[Александр Круглов]

сумму за свою долю делите на 2 и с суммы превышающей 250 000 рублей заплатите 13%

[NeSpec]

1/4 не облагается налогом. А вторая 1/4 получает налоговый вычет 250000. Иными словами: продавец продает 1/2 за N-ную сумму, эта сумма делится на 2 и из полученной цифры вычитается 250000. Результат облагается налогом.

[Диспетчер эс]

вычет при покупке жилья

Обсуждал сегодня с коллегой его сделку. Он "купил" у родителей жилой дом за один миллион рублей, собирается подавать на вычет. Я спросил почему "купил" не за два миллиона, на которые можно оформить вычет , ведь в два раза больше. Он ответил , что родителя его напугали юристы, к которым они обратились для составления договора, типа если реально дом не стоит два миллиона, то сотрудники налоговой могут организовать комиссию по рыночной оценке реальной стоимости этого дома и мол будут проблемы.

Мне это показалось каким то бредом , но тем не менее может я чтоо не знаю , может есть на самом деле какие либо подводные камни. Кто что может прокомментировать ???

[Александр Круглов]

не важно за сколько он купил, вычет ему не положен, так как он купил квартиру у родителей, при покупке у взаимозависимых лиц, налоговый вычет не предоставляется.

[gals]

вычет ему не положен,

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

...Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса....

Статья 20. Взаимозависимые лица

1. Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:

1) одна организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой;

2) одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;

3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

2. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

[Диспетчер эс]

насчёт того, что у родственников вычет не проходит это я понял . Я так понял по нисходящей(дети внуки) и восходящей ( мать , отец, бабушка, дедушка) не вычета , а вот уже зять наверное сюда не подходит ???

Но вопрос всё таки в силе насчёт того, что даже пусть совсем чужой человек купит и укажет в договоре 2000000, а жильё реально стоит допусстим 1000000, может ли налорг произвести проверку и оценку реальной стоимости этого жилья после заявления на вычет в размере 2000000. В предлагаемой ветке не нашёл ответа на этот вопрос

[Александр Круглов]

нет, не может, если нашелся покупатель на 2000000, значит и стоит это 2000000.

[gals]

Вот если бы продали за 1 рубль, то возникли бы вопросы.

[Диспетчер эс]

Тогда ещё один вопрос - купил в этом году, после НГ заявил вычет , он растянется лет на 6-7, а вдруг захотел его продать до истечения трёх лет и продал не за 2000000, а за 1000000, на этот 1000000 тоже свой вычет полагается( то есть налог на него не платится) .Это как то влияет на первоначальный одноразовый ( в смысле на тот , который каждый может его один раз в жизни использовать) вычет, не будет ли он уменьшен на эту сумму ?????

И второе , в этом случае не может ли налорг произвести какие либо проверки , типа купил за 2 , продал за один????

[Гость TRIZER]

Имущественный вычет при покупке жилого помещения

Приобрела в Сочи в сданном в эксплуатацию доме комнату с санузлом (квартирой это трудно назвать). В договоре купли-продажи это названо "жилые помещения № 55, №56 общей площадью 22 кв.м." Имею ли я в данном случае право на имущественный вычет? Наша налоговая инспекция мне отказывает, мотивируя тем, что согласно договора купли-продажи это ни квартира, ни комната, ни доля в них (как трактует Налоговый кодекс), а какие-то абстрактные жилые помещения. Помогите разобраться в данной ситуации! Есть ли у меня шансы?

[gals]

TRIZER, что написано в Свидетельстве... ? Объект права какой ?

[Гость TRIZER]

Свидетельство все еще в юстиции.

[Кругом провокаторы]

Вот такое свидетельство будет

[gals]

Ну тогда я солидарен с налоговой, не знаю, как остальные.

Оснований предоставлять вычет за помещение нет. Как понимаю, что в юстиции, что в БТИ оно не числится жилым, да и не может, ибо жилое помещение должно удовлетворять определенным требованиям.