Налоги с продажи недвижимости

[nessy]

Добрый день, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста!

В снесённой ( 2 года назад ) пятиэтажке имелась приватизированная квартира.

Вопрос: переносится ли срок собственности на компенсационную квартиру или начинается новый отсчёт с момента регистрации полученной кв-ры? Предполагается поменять район через куплю-продажу.

[Александр Круглов]

нет, не переносится

[nessy]

Спасибо!

Жаль! Ну, и где она, эта справедливость..?

[Сургутянка]

День добрый! Терпения и времени не хватит искать ответ на свой вопрос!

08.2009г. купили квартиру в ипотеку, по договору цена 2960т.р., получили вычет с 2000т.р., в собств.менее 3-х лет.

сейчас продаем за 2600т.р., есть покупатель и выясняется, что нужно платить налог!!! необходимо переехать в другой город и там приобретать жилье, на налог совершенно нет денег, на новом месте не дадут кредит 6 мес.

как можно обойти уплату налога или минимизировать его?

Заранее огромная облагодарность!

[Sergey44]

08.2009г. купили квартиру в ипотеку, по договору цена 2960т.р., получили вычет с 2000т.р., в собств.менее 3-х лет.

сейчас продаем за 2600т.р., есть покупатель и выясняется, что нужно платить налог!!! необходимо переехать в другой город и там приобретать жилье, на налог совершенно нет денег, на новом месте не дадут кредит 6 мес. как можно обойти уплату налога или минимизировать его?

C чего вы взяли что должны платить налог? Вы же продаете дешевле чем покупали, дохода же нет.

[Сургутянка]

C чего вы взяли что должны платить налог? Вы же продаете дешевле чем покупали, дохода же нет.

Спасибо, огромное за короткий по времени ответ! Так и думала!

Для этого и существует "скорая" такая юридическая помощь, потому что в Налоговом кодексе не каждый разберется, зато советовать горазды несведующие в таких вопросах граждане! Меня и мужа друзья спонтолыгу сбили, а вы расставили точки над i.

О! и значит никаких деклараций подавать не надо?

[gals]

О! и значит никаких деклараций подавать не надо?

Если прошло менее 3-х лет, то подавать нужно.

[Елена_65]

C чего вы взяли что должны платить налог? Вы же продаете дешевле чем покупали, дохода же нет.

Уверены? Это прибыли нет, а доход есть. Кв-ры покупались и продавались в разных налоговых периодах.

Или я чего-то не понимаю?

[gals]

Доход есть, но облагаемый налогом доход уменьшается на сумму фактических произведенных расходов.

абзац 2 п.1 ч.1 ст.220 НК РФ

[NeSpec]

но облагаемый налогом доход уменьшается на сумму фактических произведенных расходов

....документально подтвержденных. Поэтому теоретически может быть ситуация, что подтвердить расходы на покупку в сумме фактически потраченной на покупку не сможет.

[Сургутянка]

День добрый! Сумма налога получалась бы серьезная и мы всеже сегодня утром ездили в нологовую, там нам в окне справок разъяснили, что:

-да, если сумма покупки больше суммы продажи и мы можем подтвердить это документально, то нам не надо платить никакой налог; но, безусловно, заполнять декларацию и о покупке и продаже.

[Сургутянка]

а так как у нас есть договор купли-продажи, акт и расписка, то..шито-крыто)))

А теперь вопрос:

Человек имеет право на единождый возврат подоходнего налога с суммы до 2 млн при приобретения жилья, так?

Мой супруг уже получил возврат с этой квартиры, которую мы продаем.

Имеет ли значение в какую собственность у супругов приобретено жилье, когда второй супруг хочет получить свой вычет? естессно с другой купленной квартиры. ммм..короче, чтобы за меня вычет получил муж, так как я не работаю..и не имею дохода.

у нас в совместной собственности и я писала заявление в нологовой с отказом в его сторону..

и принимающий документы нологовый работник сказал, что я могу получить, но со следующей квартиры....вот как-то так..

[Vladmir]

Подскажите пожалуйста, квартира в собственности менее 3-х лет, соответственно мне прийдется платить 13% НДФЛ от продажи. Можно ли как-то получить имущественный вычет, при условии, что я ИП? В налоговой узнавал - сказали, если вы ИП, то обязаны уплатить, но может они ответили так ради своей выгоды, лиш бы заплатил. Может все же есть какая-то надежда?

[Гость Брусника]

Вопросик по теме:

есть квартира , приватизировали на четверых в совместную без выделения долей в 93 году, 2008-2009 двое собственников скончались. Свидетельство на наследство датировано 2010 (менее трех лет), у двух собственников по 1/2.

Сейчас хотим продать.

Вопрос: с какого дня считать 3 года владения недвижимость? со дня смерти наследодателя? с дня открытия наследства или получения свидетельства?

Есть ли какие то поправки по законодательству если пол квартиры уже было в собственности более трех, послабления по налогам?

[Elena-z]

Добрый День!

Есть наследство квртира БМ.

БМ пил и менял квартиры с большей на меньшую.

Первую продал за 1330 т.р. в собственность 6 мес. (наследство от родителей) декабрь 2008 года. Декларацию д.б. подать до 01.04.2009 г.

Тут же купил хибару за 1230 т.р. (надули по полной программе риэлторы).

Деклации не подавал. Вычета соответственно не получил. Получается в обязанности добросовестных наследников входит уплата 13 % НДФЛ? Получение вычета в 1 млн.руб. дело добровольное, потому получается, что если налоговая сейчас прознает то на наследников можно будет подать уплату 13 % с сумму в 1330 т.р.? 172 900 рубчиков?

[Kevin]

Elena-z, налог уплачивается с суммы от продажи жилья, превышающей 1 млн рублей. Так что речь идет о 13% с 330 тысяч рублей = 42.900 рублей, насколько я понимаю.

[Elena-z]

В совершенно правы, но вычет получает тот кто подал декларацию на его получение. А если нет? То со всей суммы?

[Гость Брусника]

Вопросик по теме:

есть квартира , приватизировали на четверых в совместную без выделения долей в 93 году, 2008-2009 двое собственников скончались. Свидетельство на наследство датировано 2010 (менее трех лет), у двух собственников по 1/2.

Сейчас хотим продать.

Вопрос: с какого дня считать 3 года владения недвижимость? со дня смерти наследодателя? с дня открытия наследства или получения свидетельства?

Есть ли какие то поправки по законодательству если пол квартиры уже было в собственности более трех, послабления по налогам?

[Александр Круглов]

с дня открытия, льгот нет.

[Elena-z]

Добрый День!

Есть наследство квртира БМ.

БМ пил и менял квартиры с большей на меньшую.

Первую продал за 1330 т.р. в собственность 6 мес. (наследство от родителей) декабрь 2008 года. Декларацию д.б. подать до 01.04.2009 г.

Тут же купил хибару за 1230 т.р. (надули по полной программе риэлторы).

Деклации не подавал. Вычета соответственно не получил. Получается в обязанности добросовестных наследников входит уплата 13 % НДФЛ? Получение вычета в 1 млн.руб. дело добровольное, потому получается, что если налоговая сейчас прознает то на наследников можно будет подать уплату 13 % с сумму в 1330 т.р.? 172 900 рубчиков?

На мой вопрос никто из юристов так и не ответил

[Александр Круглов]

Обязанность по уплате налога и (или) сбора прекращается: со смертью физического лица

[Elena-z]

Обязанность да, но налог кот. причитался ему при жизни должен быть наверное выплачен? Это разве не задолженность?

[Elena-z]

Так же как кредиты задолженность по алиментам и др. Он не уплатил налог, обязанность уплаты возникла в 2009 году. Т.к. продана квартира.

[Александр Круглов]

Так же как кредиты задолженность по алиментам и др. Он не уплатил налог, обязанность уплаты возникла в 2009 году. Т.к. продана квартира.

так как он декларацию не подал, то обязанность не возникла, а в связи со смертью прекратилась. И наследники тут в отличии от задолженности по алиментам и др. не отвечают.

[Elena-z]

Декларация подается для получения вычета в 1 млн.руб. Разве не так?