Управляющая организация

[desna]

Надо смотреть решение, но если собственники по прежнему "молчат", то должен быть объявлен новый конкурс.

дело в том, что собственники выбрали управляющую компанию, путем заочного голосования, еще до проведения конкурса администрацией. единственный момент, что эта компания не заключила с нами соответствующие договоры в письменной форме, а продолжала больше года обслуживать на основании старых.

выкладываю решение суда частями, из-за ограничения размера вложений.

1.zip

2.zip

3.zip

[desna]

народ, так же прошу посмотреть договор, который нас сейчас заставляют изо всех сил подписывать, с УК, с которой незаконно был проведен конкурс.

посмотрите пожалуйста, есть ли в нем пункты, противоречащие законодательству?

dogovor 1.zip

dogovor 2.zip

dogovor 3.zip

dogovor 4.zip

dogovor 5.zip

[desna]

и еще один файл, который не вместился в предыдущее сообщение

будем признательны всем, кто поможет понять.

dogovor 6.zip

[loginru]

единственный момент, что эта компания не заключила с нами соответствующие договоры в письменной форме, а продолжала больше года обслуживать на основании старых.

Так заключайте договор с тем кого выбрали на ОСС.

народ, так же прошу посмотреть договор, который нас сейчас заставляют изо всех сил подписывать, с УК, с которой незаконно был проведен конкурс.

посмотрите пожалуйста, есть ли в нем пункты, противоречащие законодательству?

А зачем этот договор вообще рассматривать? Что значит заставляют? Есть решение ОСС о выборе УО, остальных всех в сад.

[desna]

люди. ну это пипец какой-то. я все про наше дело.

нам теперь ребята из навязанной УК грозятся электричество отключить, т.к. народ за коммуналку не платит.

электроэнергию оплачиваем другой организации по отдельной квитанции.

а что, и правда могут нас отключить от электроэнергии или на понт берут?

[Сергей А.]

люди. ну это пипец какой-то. я все про наше дело.

нам теперь ребята из навязанной УК грозятся электричество отключить, т.к. народ за коммуналку не платит.

электроэнергию оплачиваем другой организации по отдельной квитанции.

а что, и правда могут нас отключить от электроэнергии или на понт берут?

формально, если в договоре написано, что могут, значит могут. Как там Чубайс говорил : Никто же не жалуется что его отключают от колбасы. За всё нужно платить !

[loginru]

а что, и правда могут нас отключить от электроэнергии или на понт берут?

Берут на понт.

Как отключают КУ за неуплату написано в ПП307. Не все так просто.

[desna]

СПАСИБО, народ.

все ж гляньте своим зорким глазом договор, ради спортивного интереса)))

[loginru]

desna, да не забивайте себе голову этим договором.

Эта УО Вам никаким боком не относится и на то есть судебное решение.

Заставить подписать договор никого не могут. Тем более для начала нужно решение ОСС поэтому поводу.

[desna]

desna, да не забивайте себе голову этим договором.

Эта УО Вам никаким боком не относится и на то есть судебное решение.

Заставить подписать договор никого не могут. Тем более для начала нужно решение ОСС поэтому поводу.

ну ладно. подождем. они (УК), собираются апелляцию подавать.

хотя я не пойму почему. вроде судились инициативная группа и администрация. а апелляцию, почему-то УК подает?

непоняяяятнооо.))))

[Ingvar Ku]

правда могут нас отключить от электроэнергии

Легко.

Это же мономолисты.

См.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 31 августа 2006 г. N 530

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ

ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ

В ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД РЕФОРМИРОВАНИЯ ЭЛЕКТРОЭНЕРГЕТИКИ

XIII. Порядок полного и (или) частичного

ограничения режима потребления электрической энергии

в случае нарушения потребителями своих обязательств,

а также в случае необходимости принятия неотложных

мер по предотвращению или ликвидации аварий

160. Полное и (или) частичное ограничение режима потребления электрической энергии (далее - ограничение режима потребления) предполагает сокращение объемов потребления или временное прекращение подачи электрической энергии (мощности) потребителям в случае наступления предусмотренных настоящим разделом обстоятельств.

161. Ограничение режима потребления может вводиться в следующих случаях:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем обязательств по оплате электрической энергии и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией потребителей, в том числе по предварительной оплате, если такое условие предусмотрено соответствующим договором с потребителем (далее - неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем своих обязательств);

...

[Tewis]

Ingvar Ku, причем здесь монополисты, их грозится отключить УК, а не энергоснабжающая организация. И вроде они оплачивают элэнергию, но через другую организацию, а не через УК.

[loginru]

Tewis, да не причем, просто весь пост кому-то лень читать.

[Ingvar Ku]

вроде они оплачивают элэнергию, но через другую организацию, а не через УК.

Через какую ?

Сетевую, электроснабжающую, скорее всего.

да не причем, просто весь пост кому-то лень читать.

Речь идет о плательщиках, а не о должниках, которым по практике неплатежей не известны получатели и исполнители услуг...

[loginru]

Речь идет о плательщиках, а не о должниках, которым по практике неплатежей не известны получатели и исполнители услуг...

Опять какие-то плательщики и получатели.

Есть исполнитель и потребитель. См. НПА.

[desna]

поясняю.

электроэнергию оплачиваем Энергосбыту по отдельной квитанции.

а электричество хочет отключить управляющая компания.

т.е. это две разные организации.

[loginru]

поясняю.

электроэнергию оплачиваем Энергосбыту по отдельной квитанции.

а электричество хочет отключить управляющая компания.

т.е. это две разные организации.

Да все, кто хотел, уже понял.

Учитывая, что указанная Вами УО для Вашего дома не является УО (решение суда), то с таким же успехом я могу запугивать Вас, что отключу Вам электричество, пока Вы мне не оплатите энную сумму.

[okouzina]

loginru, AlexandrAV, скажите, пожалуйста, правомерно ли то, что МУП включил в квитанцию графу "Обслуживание внутридомового газового оборудования"? хотя я лично никакого обслуживания еще не видела

[loginru]

loginru, AlexandrAV, скажите, пожалуйста, правомерно ли то, что МУП включил в квитанцию графу "Обслуживание внутридомового газового оборудования"? хотя я лично никакого обслуживания еще не видела

А откуда она взялась? Из договора?

Услуга "Обслуживание внутридомового газового оборудования" входит в состав услуг по "Содержанию и тек. ремонту" и если в квитанции указано "Содержанию и тек. ремонту" то это уже двойной платеж получается.

[loginru]

Для СП не важны договорные отношения между УО и специализированными организациями. Важен только договор между СП и УО.

Так можно все ПГ170 в квитанцию запихнуть, по пунктам разбить.

Если УО вообще никаких работ само по дому не производит, тогда давайте теперь "обслуживание труб водоснабжения" к примеру включим или "содержание электропроводки". Что мешает это сделать?

[okouzina]

Для СП не важны договорные отношения между УО и специализированными организациями. Важен только договор между СП и УО.

Так можно все ПГ170 в квитанцию запихнуть, по пунктам разбить.

Если УО вообще никаких работ само по дому не производит, тогда давайте теперь "обслуживание труб водоснабжения" к примеру включим или "содержание электропроводки". Что мешает это сделать?

loginru, так что делать? Вычеркнуть эту графу и не платить за нее? Но МУП предусмотрел и это и на обратной стороне квитанции написал: "Размер платежа должен быть в точности равен сумме "к оплате" по счету-квитанции, в противном случае платеж не будет зачтен и подлежит возврату!" .

[Сергей А.]

loginru, AlexandrAV, скажите, пожалуйста, правомерно ли то, что МУП включил в квитанцию графу "Обслуживание внутридомового газового оборудования"? хотя я лично никакого обслуживания еще не видела

Кстати хороший вопрос !

На самом деле никто никакого обслуживания в самом деле не делает. Но договор есть, оплаты есть и бухгалтерские документы есть. Но вот услуги нет..... но это мелочи.

В соответствии пунктом 5.5 Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и статьями 30, 67 Жилищного кодекса РФ, обязанность по надлежащему содержанию внутридомового газового оборудования, являющихся частью инженерного оборудования жилищного фонда, и по соблюдению правил пользования газом возложена на пользователя и организацию по обслуживанию жилого фонда.

Кроме того, «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждённые Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006г. («Правила..»избранное) , устанавливают в целях обеспечения безопасного газоснабжения осуществлять техобслуживание ВДГО специализированными организациями на договорных условиях, а при отсутствии указанных договоров газоснабжающим организациям предписано прекратить газоснабжение жилого дома.

В конечном итоге, право выбора исполнителя работ по технической эксплуатации ВДГО остается за потребителем.

[Сергей А.]

ВДГО должно быть так

Перечень работ, услуг по ВДГО

В состав работ, проводимых ООО «СВГК» в рамках заключаемых договоров на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, входят:

техническое обслуживание;

аварийное обслуживание (включая аварийно-диспетчерское обслуживание и восстановительные работы по ликвидации последствий аварий);

заявочный ремонт;

ведение эксплуатационно-технической документации внутридомового газового оборудования.

1. Техническое обслуживание ВДГО жилых зданий включает следующий перечень работ:

проверка (визуальная) соответствия установки газоиспользующего оборудования и прокладки газопроводов в помещении нормативным требованиям;

проверка (визуальная) наличия свободного доступа к газопроводам и газоиспользующему оборудованию;

проверка состояния окраски и креплений газопровода, наличия и целостности футляров в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции зданий;

проверка герметичности соединений газопроводов и арматуры приборным методом или мыльной эмульсией;

выявление необходимости замены или ремонта (восстановление) отдельных участков газопровода и запорной арматуры;

проверка работоспособности кранов (задвижек), установленных на газопроводах;

смазка кранов (задвижек), установленных на газопроводах, при необходимости;

перенабивка сальниковых уплотнений, при необходимости;

инструктаж потребителей по правилам безопасного пользования газом в быту;

ведение эксплуатационной документации.

При заключении комплексного договора дополнительно выполняется:

проверка целостности и укомплектованности газоиспользующего оборудования;

проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб газоиспользующего оборудования с дымовым каналом, наличие притока воздуха для горения;

разборка и смазка всех кранов бытового газоиспользующего оборудования;

проверка герметичности (опрессовка) бытового газоиспользующего оборудования;

проверка работоспособности автоматики безопасности бытового газоиспользующего оборудования, ее наладка и регулировка;

очистка горелок от загрязнений, регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы оборудования;

выявление необходимости замены или ремонта (восстановление) отдельных узлов и деталей газоиспользующего оборудования;

проверка наличия, при отсутствии крепление, специальных табличек у газовых горелок, приборов и аппаратов с отводом продуктов сгорания в дымоход, предупреждающих об обязательной проверке наличия тяги до и после розжига оборудования;

ведение эксплуатационной документации.

2. По аварийно-диспетчерскому обслуживанию выполняется:

круглосуточный прием заявок;

круглосуточное устранение и локализация аварийных ситуаций;

3. По ремонтно-заявочному обслуживанию выполняется:

вызов слесаря для выполнения ремонта;

замена газового крана на газопроводе;

замена участка внутреннего газопровода;

замена сгона внутреннего газопровода;

замена муфты, контргайки;

устранение утечки газа в газопроводе и / или запорной арматуре;

продувка и пуск внутреннего газопровода в многоквартирном жилом доме после отключения от газоснабжения;

притирка газового крана;

смазка газового крана;

оповещение и отключение жилых домов на период ремонтных работ;

устранение утечки газа в сгон.

[okouzina]

Сергей А., так что делать посоветуете?:

Вычеркнуть эту графу и не платить за нее? Но МУП предусмотрел и это и на обратной стороне квитанции написал: "Размер платежа должен быть в точности равен сумме "к оплате" по счету-квитанции, в противном случае платеж не будет зачтен и подлежит возврату!" .

ведь в соответствии с ПП170 услуга по ВДГО уже ВКЛЮЧЕНА В "СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ" ...

[okouzina]

А ничто и не мешает.

а ПП 170 не мешает?