Управляющая организация

[Hes]

____ Ну почему же? — Говорит. Обязанность остаётся за прежней организацией.

Вы наверное имеете ввиду ч. 3 ст. 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"? Но это норма здесь вряд ли применимы.

[ADSemenov.ru]

... ч. 3 ст. 18 Федерального закона "О введении ...

____ Про третью я не в курсе, а вот вторая:

2. Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

(часть вторая введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

[Григорич]

Здравствуйте, уважаемые господа!

Прошу разъяснить, как, с точки зрения Закона, поступить в следующей ситуации.

Гражданин Х приобрел квартиру в новостройке. В доме еще не проводилось собрания собственников по выбору способа управления многоквартирным домом, т.к. большая часть квартир еще не продана, и поэтому домом управляет управляющая компания, которую выбрал застройщик. Застройщик – строительный концерн и УК – одно из его подразделений.

С начала текущего года (январь-февраль-март-апрель(15)) в квитанциях оплата за отопление начислялась по полному тарифу, утвержденному постановлением мэра города для оплаты за отопление в период отопительного сезона. Ожидалось, что с мая по октябрь за отопление начислений производиться не будет. Но в квитанциях за май УК произвела начисление за отопление по тарифу, утвержденному тем-же постановлением мэра города для случая оплаты за отопление в течение года. В соответствии с постановлением, один тариф отличается от другого ровно в два раза. Свое решение бухгалтер УК мотивировала тем, что УК приняла решение перейти на способ оплаты за отопление в течение года, поскольку отопительный сезон закончился, и произвести перерасчет отказалась.

Договор между УК и собственником не заключен.

Как быть вданной ситуации?

[ADSemenov.ru]

____ Я сам заполняю платёжки пишу письмо-сверку раз в квартал и жду, когда на меня в суд подадут. Но надо быть точно уверенным в своей правоте.

____ С другой стороны можете написать им заявление, получить письменный отказ и обратиться в суд.

[Hes]

____ Про третью я не в курсе, а вот вторая:

Цитата:

2. Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

(часть вторая введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

Вы правы, я ощибся насчет ч. 3, это действительно ч. 2. Но суть не меняется. Данная норма могла быть применена только в случае, если выбор способа управления осуществлялся в соответствии с законом. Чего не произошло, почему указанная норма и не может применятся.

[angolano]

Здравствуйте, все мы заложники управляющих компаний. У меня вот такой вопрос:

На сайте нашей управляющей компании http://pavshino.info/index.php?optio...178&Itemid=272

есть тарифы, которые установлены администрацией красногорского района. Здесь проблем нет, но управляющая компания берет отдельным пунктом в платежке за ИТП (индивидуальный тепловой пункт), который находится в подвале и обслуживает весь подъезд, т.е. является общей собственностью, которая должна по законодательству оплачиваться из статьи "услуги по содержанию и текущему ремонту". В нашей же ситуации, если вы посмотрите по ссылке ИТП вынесено отдельным пунктом и приводятся все нормативные документы, на основании чего установлены тарифы. Про ИТП нет ни слова.

Насколько я знаю есть Постановление правительства РФ № 491 от 13.08.2006 об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, где написано, что ИТП - общая собственность и должна оплачиваться из "услуги по содержанию и текущему ремонту", а также нормативные акты местных органов власти, коим является Постановление главы Красногорского муниципального района № 2954/11 от 29.11.2007г. «Об утверждении платы для населения Красногорского муниципального района на содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги».

Прошу совета и помощи как побороть управляющую компанию "Павшино" и заставить исключить этот пункт из платежки и вернуть все ранее заплаченные по статье "ИТП" деньги.

Право собственности пока нет, есть договор с управляющей компанией, где про ИТП тоже ни слова.

Может уже есть практика по решению данных проблем?

[Hes]

Здравствуйте, все мы заложники управляющих компаний. У меня вот такой вопрос:

На сайте нашей управляющей компании http://pavshino.info/index.php?optio...178&Itemid=272

есть тарифы, которые установлены администрацией красногорского района. Здесь проблем нет, но управляющая компания берет отдельным пунктом в платежке за ИТП (индивидуальный тепловой пункт), который находится в подвале и обслуживает весь подъезд, т.е. является общей собственностью, которая должна по законодательству оплачиваться из статьи "услуги по содержанию и текущему ремонту". В нашей же ситуации, если вы посмотрите по ссылке ИТП вынесено отдельным пунктом и приводятся все нормативные документы, на основании чего установлены тарифы. Про ИТП нет ни слова.

Насколько я знаю есть Постановление правительства РФ № 491 от 13.08.2006 об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, где написано, что ИТП - общая собственность и должна оплачиваться из "услуги по содержанию и текущему ремонту", а также нормативные акты местных органов власти, коим является Постановление главы Красногорского муниципального района № 2954/11 от 29.11.2007г. «Об утверждении платы для населения Красногорского муниципального района на содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги».

Прошу совета и помощи как побороть управляющую компанию "Павшино" и заставить исключить этот пункт из платежки и вернуть все ранее заплаченные по статье "ИТП" деньги.

Право собственности пока нет, есть договор с управляющей компанией, где про ИТП тоже ни слова.

Может уже есть практика по решению данных проблем?

Они берут деньги за ИТП или за тепловую энергию? Если первое, то размер оплаты определяет только собрание собственников.

[angolano]

берут за "обслуживание" ИТП. Мы пока не собственники и во всех документах проходим как "будущие собственники".

[Hes]

Выкладываю проект обращения в Генеральную прокуратуру РФ по УО. Обратите внимание на позицию, приведеную в обращении и принадлежащую прокуратуре Хабаровского края!

Запрос в Генеральную прокуратуру.doc

[Hes]

Уважаемые поситители Форума!

Сегодня год как была открыта тема Управляющие организации. За это время ее посмотрели очень многие, чему и рада, за что и благодарю. Спасибо всем, кто оставлял свои сообщения. По случаю годовщины выкладываю два, на мой взгляд, интересных документа.

Статья.doc

Извлечения из ответов прокуратуры.doc

[Analgin]

С 1995 года (дом сдан в эксплуатацию в 1998 г) два подъезда в нашем доме создали ТСЖ. С прошлого года, выполняя требования законодательства, к нашим 2-м подъездам присоединрился весь дом.

На все эти года нареканий по ТСЖ не было. Все открыто и прозрачно.

без общего собрания ни одно серьезное решение самостоятельно правлением не принимается. Сами несколько раз меняли подрядчиков по обслуживанию комунальных домовых сетей. Не понравилась работа - отдыхайте ребята, раз неумеете работать.

Создали свою аварийную службу - 24 часа в сутки.паспортист, бухгалтерия.

наш опыт понравился и соседнему дому, который примкнул к нам, оставаясь самостоятельным ТСЖ, но содержание всех наших слесарей. сантехников, электриков - совместное. Все довольны.

При УК такой номер не пройдет.

ПыСы. Тарифы городские.

[ADSemenov.ru]

____ Analgin, никто и не спорит, что можно и с ТСЖ. Одно НО — это должно быть много квадратных метров. Примерно от 50'000. Тогда это просто "своя" Управляющая Организация. Либо другой вариант — всё правление (включая председателя) и все службы типа паспортной и бухгалтерии работают на общественных началах (деньги платим только за конкретную работу на общем имуществе). Тоже вполне жизнеспособно.

[Hes]

Уважаемые коллеги!

Поздравляю Вас с Днем ЮРИСТА! Желаю Вам успехов!

[Hes]

Много довелось читать договоров в УО, но последний - шедевр. Цитирую: "2. Предмет договора. 2.1 Предметом настоящего договора является оказание Управляющей компанией услуг по надлежащему обслуживанию, благоустройству и ремонту общего имущества в многоквартирном доме". И никаких коммунальных услуг!

[cemel]

Вопрос в тему.

Почему УК и ТСЖ уходят от коммунальных услуг?

[cemel]

alexandrAV,

Куда уходят и как?

Не хотят заниматься сбытом энергии, лишь содержать и обслуживать ОИ.

Где подписывают агентский договор с РСО, где нет.

РСО сами выставляют квитанции на КУ.

Хочу услышать мнение не о законности, а как следствие.

[okouzina]

А вот другие РСОшники - "газовщики", ЗАО "Петербургрегионгаз", лично мне "не показались" и когда как-то раз сунулись с претензиями и с требованием ИМ уплатить (да еще с угрозами "отключим газ") - я на них прокуратуру натравил.

"Отвяли". От меня. Зато в городе многих они "побували" и развели на двойную оплату - и РСО и УО (даже не УО - ГУЖА тогда - а еще одному незаконному посреднику - ГУП ВЦКП - нашему ЕИРКЦ).

alexandrAV, Т.е., если я правильно поняла, за газ и свет жильцы по закону имеют право и должны платить только обслуживающей дом организации, МУПу, например? А напрямую поставщикам газа и электроэнергии по закону платить не обязаны и не имеем права?

[okouzina]

Если в доме не выбран способ Непосредственное управление - не обязаны.

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20 марта 2007 г. N 4967-СК/07

О ПРИМЕНЕНИИ ПУНКТА 7 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, УТВЕРЖДЕННЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ

ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 23 МАЯ 2006 Г. N 307

В случае, когда ресурсоснабжающая организация не отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю подаются коммунальные ресурсы (отношения ресурсоснабжения), ресурсоснабжающая организация не является исполнителем коммунальных услуг и несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе присоединения сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, к сетям инженерно-технического обеспечения.

У нас управляющая организация. Ну не платить как-то стремно, придут и отключат газ и свет (а кстати на основании какого закона поставщики газа и электроэнергии, не являющиеся обслуживающими организациями не имеют право отключить газ и свет, если я не плачу им непосредственно?), хотя можно конечно в прокуратуру за это написать, если бы одна жила, так бы как вы и сделала. Родителям сейчас сказала - они завопили, что лучше платить...

[okouzina]

(а кстати на основании какого закона поставщики газа и электроэнергии, не являющиеся обслуживающими организациями не имеют право отключить газ и свет, если я не плачу им непосредственно)

+ а МУП с меня не требует?

[okouzina]

Убьют говорят тебя за жалобы в прокуратуру

[okouzina]

alexandrAV, а кстати, если мы через обслуживающую организацию будем платить, то сумма за газ и тепло больше будет? Ведь МУП еще и себе как посреднику брать что-то будет.

[cemel]

okouzina,

И это нам пишет просвещенный запад.

Я тощщщусь от вашей наивности (в хорошем смысле).

А если серьезно, придется познакомиться с 307 постановлением.

[okouzina]

okouzina,

И это нам пишет просвещенный запад.

Я тощщщусь от вашей наивности (в хорошем смысле).

А если серьезно, придется познакомиться с 307 постановлением.

мне просто лень, хочется получить ответ сразу, ничего не читая ))))))) пойду, правда, познакомлюсь

[Hes]

Письма Минрегионразвития РФ

Предлагаю Вашему вниманию письма Минрегионразвития РФ за август и октябрь 2008 года. Есть в них много интересного, но и весьма спорного.

Письмо август 2008.doc

Письмо за октябрь 2008.doc

[salaginela]

В ближайшее время выложу ответ из прокуратуры. А пока всем у кого есть вопросы по управлению домами, предлагаю писать. С удовольствием отвечу![/quote

Добрый день! Прошу у Вас помощи! У нас управляющая компания орган.правовая форма-общество с ограниченной ответственностью. Вопрос; Может учредитель по "своему усмотрению" снять с должности директора!