Поиск

Здравствуйте! Прошу совета. Есть в многоквартирном доме в собственности нежилое помещение. Собственники организовали ТСЖ. Я в ТСЖ не состою,но оплачиваю расходы на содержание. Есть другие собственник нежилых помещений. ТСЖ вроде бы должно начислять равнозначно для всех собственников, т.е в равных долях пропорционально площади помещения. Но ТСЖ так не делает и начисляет как хочет. Я хочу оспорить в арбитражном суде этот момент. С чего начать? Посоветуйте

Здравствуйте! Переезжаю в новую квартиру, дом кооперативный, правит ТСЖ. Столкнулись с запретом главы ТСЖ на ряд мероприятий по ремонту- запрет на замену батарей, замену полотенцесушителя. Без объяснения причин. При звонке в жек выясняется, что принять заявку на замену батарей возможно только при наличии письменного разрешения от опять же главы ТСЖ. Перекрыть воду без ЖЕКа и ТСЖ физически невозможно. Трубы старые, изношенные, кто несёт ответственность, что они не выйдут из строя? Имеют ли кто либо право запрещать мне в своей собственной квартире заменить батареи/полотенцесушитель. Спасибо!

Добрый день. Может поможете советом как действовать в данной ситуации. В мае 2020 года закончились полномочия правления ТСЖ, которые были избраны в мае 2018 года на 2 года. Собрания членов ТСЖ не проводилось. СЕйчас внезапно узнаем, что 15.10.2020 в ИФНС и банк были поданы документы, подтверждающие полномочия старого правления. В ИФНС была подан документ по форме Р14001, заверенный в присутствии нотариуса. В ИФНС пояснили, что они не проверяют законность и обоснованность предоставленных заявлений. Получив прапвильно оформленное заявление по форме Р14001 они вносят данные в ЕГРЮЛ. Фактически сейчас средствами ТСЖ распоряжается лицо, которое не избиралось. Собственно вопрос - каким образом можно заставить надзорные органы заблокировать деятельность ТСЖ.

Добрый день!Наш участок для ИЖС расположен в молодом коттеджном поселке.Инфраструктура ,к которой мы подключены,расположена на землях,являющихся собственностью компании-продавца земель.Управляющая компания планирует создать на базе своего ООО Ассоциацию"Некоммерческое партнерство",учредителями которой сами же и будут являться.Делается это якобы для того,что передать нам в пользование свое имущество. Выгодна ли жильцам данная форма правления?С какими негативными последствиями мы можем столкнуться в случае вступления в Некоммерческое партнерство?Какую форму управления коттеджным поселком Вы можете нам предложить?Благодарю за ответ

Здравствуйте. Моя жена состоит в ТСЖ "Мой дом" и в ее комнате которую она сдавала поймали съемщицу с магнитами на приборах учёта вода. В течении 10 дней приборы были заменены, о чём сообщили руководителю Качалковой Оксане Александровне. Она проверила, установила магнитные пломбы и забрала ксерокопии документов. Позже жене нужна была справка об отсутствии долга по ЖКХ, но бухгалтер с руководителям отказывались её выдать ссылаясь на то что у неё стояли магниты и какая может быть после этого субсидия (хотя долги отсутствуют), потом в течении пары месяцев обещали какой то штраф и вот спустя 6 месяцев они печатают её платежку с какими то штрафными санкциями на сумму 14 716.78 руб. При обращении в РЦ Урала по ул. Октябрьская 41 жене сказали что её комната не отображается в бае данных потому что её удалили из-за незаконное вмешательство в приборы учета, а Качалкова не сообщила о замене и не привезла документы на счетчики. И теперь ей насчитали по среднему на двух человек за эти пол года. Вообще создаётся впечатление, что всё это делается из чувства личной неприязни. Подскажите что с эти можно сделать и куда обратиться?

Добрый день. Узнали, что наше ТСЖ продает подвал и чердак, находящиеся в общедолевой собственности в одном доме из 2-х, входящих в ТСЖ. Было так называемое "Общее собрание собственников", на котором кворум был 60% по двум домам сразу. Т.е за продажу общедолевого имущества дома А, голосовали собственники и дома В, в котором нет этого имущества. Сейчас готовимся к суду. Нашли, что по ЖК при продаже такого имущества требуется 100% голосов. Т.е проголосовать "ЗА", должны все без исключения собственники дома. Теперь собственно вопросы: 1.Как доказать, что голосовать должны только собственники дома А, в котором находится это имущество 2.Как доказать, что если в ТСЖ входит несколько домов, это не значит, что на собрании собственников домов они должны голосовать скопом. 3. Как доказать, какие права собственников нарушены при продаже помещений с точки зрения закона. Это самое главное.

Проведено очно-заочное собрание в ТСЖ МКД, на очной части кворума не было, бланки решений не раздавались, поговорили только по отдельным пунктам повестки собрания, т.к. не хватило времени и инициатор не подготовил материалы к очной части собрания.. Учитываются ли присутствовавшие на очной части собрания при расчете кворума указанного собрания, если они в дальнейшем не голосовали бланками решений? На очной части обсуждались одни кандидатуры в члены правления, счетной комиссии, ревизионной комиссии, в последующем в бланках решений к-во выдвинутых кандидатур было уменьшено инициатором.

Добрый день! Подскажите пожалуйста как лучше поступить с ТСЖ. Дом снесен, ТСЖ оставили, так как планируется на месте снесенного дома, строительство нового многоэтажного дома. В соответствии с требованиями статьи 12 ФЗ от 21.07.2014 №209 ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" с 01.07.17 года поставщики информации обязаны размещать в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию, предусмотренную ФЗ №209 наше ТСЖ не выполнело требования данного закона. При разговоре с инспектором государственной жилищной инспекции является административным нарушением и наказывается штрафом от 30000-70000. Помоги пожалуйста разобраться стоит ли регистрироваться на данном сайте или лучше ликвидировать ТСЖ?

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Являюсь собственником машиноместа (20 кв. м) гаражного кооператива, находящегося в подвале МКД ТСЖ. Жителем данного дома и членом ТСЖ не являюсь. Соглашения по кап. ремонту ни с какой организацией не подписывала. В августе 2016 года через охрану гаража получила счёт (от 30.06.2016) на оплату взносов на кап. ремонт на сумму 3600 рублей, за какой срок не указано, от Фонда капитального ремонта МКД Москвы. Затем получила платёжку от ТСЖ (период сентябрь 2016) на сумму 4500 (из них 4200 рублей - задолженность) Затем передали платёжку от ТСЖ (период октябрь 2016) на сумму 5650 рублей (долг за прошлый период 5350 рублей). Пока оплату не производила, так как не понимаю вообще что к чему, например, почему платёжки поступили только сейчас за весь год. Кому и какую сумму я должна оплатить (откуда такая задолженность)?

Всем добрый день, Имеется длительная история поначалу вялотекущего, а сейчас вполне даже очень активного противостояния собственника жилого помещения в многоквартирном доме с УК, когда помимо стандартных для Москвы выставляемых позиций за ЖКУ по тарифам и ставкам, утверждаемым Постановлениями Правительства Москвы, УК желает получать еще дополнительно хороший навар в виде платы за прочие услуги, которые легко оформляются через протоколы фиктивных ОСС благодаря, как аморфности большинства жителей нашего многоквартирного дома, так и "особым" отношениям УК с председателем (ранее ТСЖ в нашем доме, а нынче - совета дома), а также с иными "товарищами" из правления (совета) нашего дома. Перейду сразу к конкретике. В нашем доме длительное время существовало ТСЖ, самостоятельно не функционировавшее, а передавшее функции управления домом некой УК. Данная УК никогда не желала довольствоваться ставками и тарифами, применяемыми за ЖКУ в Москве. Еще во времена нашего первоначального противостояния с данной УК я завалил различные городские структуры жалобами на принуждение меня к оплате прочих услуг ("комендантская служба" - аналог охраны, "благоустройство" и т.п.) при отсутствии на то законных оснований, а именно - принятия решения о включении данных услуг на ОСС ТСЖ (а не общем собрании собственников помещений в доме), ввиду же того, что я никогда не вступал в данное ТСЖ, а само ТСЖ со мной никогда не заключало никаких договоров на оказание подобных услуг - я требовал исключения вышеназванных позиций по моему лицевому счету. И в 2011 году со мной согласился зам.руководителя ДЖКХиБ, а дальше уже по цепочке - Префектура, Управа, ГУ ИС и т.д. И УК настойчиво порекомендовали прекратить подобную противозаконную практику в нарушение ч.6 ст.155 ЖК РФ. После этого УК, наконец, угомонилась, и прекратила мне вписывать всякую чушь в ЕПД. При этом, зная всю непредсказуемость и нестабильность решений любых должностных лиц органов власти, я периодически получал в МФЦ нашего района справки об отсутствии задолженности (сейчас имеются в наличии по состоянию на 1 июня 2015 и по состоянию на 1 сентября 2015 г.) по форме ЕИРЦ-22. Итак, до сентября 2015 года мне выставлялись исключительно ЕПД с ЖКУ (без всяких навязанных прочих услуг), которые я исправно и оплачивал. Однако, в августе 2015 после моего указания руководителю УК на незаконность применения им конкретной ставки по такой позиции как "плата за жилое помещение и текущий ремонт дома" несоответствующей категории нашего дома (у нас дом с опломбированным мусоропроводом), УК, видимо, решила меня "наказать". С октября 2015 года УК направила в МФЦ нашего района поручение о проведение "добора" по отдельным позициям по моему лицевому счету, и в мгновение ока, у меня в ЕПД опять появились уже давно подзабытые "комендантские услуги", "благоустройство" и т.п., а за мной выросла задолженность порядка 70 т.р., которую МФЦ наотрез отказалась мне исключать, полностью игнорируя собственноручно же ранее выписанные справки об отсутствии задолженности. Вот тогда, я и обратился к изучению последнего протокола (на этот раз уже общего собрания собственников жилья, т.к. ТСЖ к этому моменту уже решили ликвидировать), и к своему удивлению, но и определенной радости обнаружил, что никаких решений по услугам с названиями "комендантские услуги" и "благоустройство" на нем не принималось. И с этого момента началась уже моя длительная переписка с Мосжилинспекцией, которая достаточно долго (месяца 3-4) изучала мой вопрос и мои доводы по исключению по моему лицевому счету подобных прочих начислений, и наконец, в марте 2016 года после проведенной экспертизы в уполномоченном на то гос.органе, ГЖИ г.Москвы вынесла в адрес УК предписание об устранении нарушений по включению вышеназванных позиций в мой ЕПД и проведению перерасчета по данным услугам за все время их незаконного начисления. Параллельно УК в марте 2016 г. подала на меня в суд на взыскание имеющейся на ее взгляд задолженности в размере все тех же 70 т.р., и до последнего момента не желала исполнять предписания Мосжилинспекции. Однако под угрозой штрафных санкций, произвела мне перерасчет и убрала из моих платежных документов данные услуги (еще до первого заседания суда по существу дела), чему свидетельством могут служить полученные мною в МФЦ моего района единые жилищные документы с обнуленной задолженностью по вышеназванным позициям. Данное предписание УК обжаловать в судебном порядке не пожелала, но решила элементарно не отзывать свой иск из суда, и на текущий момент идет судебное разбирательство по взысканию с меня данной (вроде как уже единожды признанной самой УК незаконной) псевдо-задолженности. Начну с того, что предварительное заседание (суд.подготовка) в принципе, прошла без моего уведомления (при этом в материалах дела значится, что все стороны о дате оповещались), более того, лишь за неделю до основного заседания (в июне 2016) на сайте суда полностью отсутствовала какая-либо информация по моему гр.делу, и только за несколько дней до него я узнал, что иду не на предварительное заседание, а на основное слушание дела. С самого первого заседания стала очевидна явная заинтересованность судьи в определенном исходе дела (это и ее манера поведения на заседаниях, когда ответчик постоянно обрывается, любые его просьбы, например, о пояснении стадии процесса - игнорируются, и напротив, с истцом судья была всегда любезна и игрива, по любому поводу советовалась, никогда не обрывала, зато практически все 100% моих ходатайств были ею отклонены - об истребовании доказательств, о допросе свидетеля, о привлечении третьей стороны, о привлечении гос.органа для дачи заключения по делу, единственное что в чем не было мне пока отказано - это в приобщении к делу моих письменных возражений с приложениями). Мои основные козыри в суде - признание самим истцом отсутствия задолженности летом 2015 года посредством выданных мне справок об отсутствии задолженности по состоянию на 1 сентября 2015 года, что уже закрывает 5/6 всей суммы исковых требований, а также имеющееся предписание ГЖИ г.Москвы по двум прочим услугам, о признании их незаконными, и требованием перерасчета, которое не было обжаловано УК в установленном законом порядке и которое было исполнено УК в добровольном порядке, что само по себе уже отклоняет 95% требований истца. Однако суд НИ В КАКОЙ МЕРЕ не заинтересовали данные доказательства - все что его интересовало, это факт того, было ли мною обжалованы в судебном порядке протоколы ОСС (и это при том, что я напротив желал бы, чтобы УК начала исполнять зафиксированные в протоколе решения - об отсутствии принятых решений о проведении начислений по вышеназванным прочим услугам), а также ее интересовал вопрос представления документов от УК, подтверждающих фактические затраты истца по договору управления многоквартирным домом. Поэтому ввиду ожидания получения этих документов от УК рассмотрение дело отложилось на август. В ожидании очередного заседания мне пришлось приложить немало усилий, чтобы донести всю парадоксальность сложившейся ситуации до должностных лиц Мосжилинспекции, которые никак не могли поверить, что возможно истребовать задолженность, от которой УК уже единожды отказалась, самостоятельно произведя перерасчет, а также должностным лицам ГЖИ было неясно - с какой стати суду отказывать ответчику в его ходатайстве о привлечении третьего лица, вынесшего предписание в адрес УК - на их практике это встретилось впервые, а потому им пришлось самостоятельно заявлять ходатайство на очередном судебном заседании о вступлении в дело в качестве третьего лица на стороне ответчика. Однако перспективы, казалось бы очевидного для разумного человека исхода данного дела, по-прежнему для меня остаются неясными - здесь надо пояснить, что УК судилась не только со мной, но и с двумя моими соседями по дому (у которых, однако, не было ни многомесячной переписки с ГЖИ и выданными в их адрес предписаниями, ни справок об отсутствии задолженности), и они, увы, уже завершились - и не в их пользу. Насколько я понимаю, единственное, что сейчас меня спасло от аналогичного решения суда в мой адрес - это вступление в дело Мосжилинспекции, ну и быть может еще, в какой-то мере поспособствовало отложению до следующего заседания - мое заявление в судебном заседании о подложности некоторых документов, представленных УК (договор управления многоквартирным домом), в нем реально присутствуют многие несостыковки по датам, поэтому судья предложила истцу изъять имеющийся в деле договор и представить новый, что как мне представляется, не вызовет для истца, ни малейших затруднений. В отношении же запрошенных судом у истца в июне документов, подтверждающих его фактические затраты - им это было выполнено, причем в несколько комично-издевательской форме - данный набор документов представлял из себя 6 десятикилограммовых сумок, по две сумки на каждого из нас (соседей по дому), при этом по факту эти документы представляют из себя обычный мусор, с таким же успехом можно было набрать макулатуры на любой помойке - это масса различных фиктивных договоров, актов выполненных работ, платежных поручений, перечислений з/п на карты сотрудникам УК и т.п., в общем куча различной документации, как касающейся юр.лица истца, так и совершенно с ним не связанной, причем акты выполненных работ, судя по данным документам, подписывались не с представителями ТСЖ нашего дома (правлением ТСЖ), а исключительно между лицами - сотрудниками данной УК, с той лишь разницей, что одни из них представляли сторону УК, а другие выступали самостоятельно как ИП, но насколько я понял, судья никогда и не собиралась их изучать, а все это нужно было лишь, либо для деморализации ответчиков (когда моей соседке отказали в отложении слушания дела для ознакомления с представленной кипой документов, а предложили воспользоваться 20-минутным перерывом в заседании), либо, возможно, какой-то подходящий мусор, действительно, будет притянут в материалы дела в качестве неких фактических затрат истца. Весь этот судебный спектакль, честно говоря, не только вызывает неподдельное недоумение, но и рождает у меня вполне конкретные вопросы - как можно всему этому произволу сейчас противостоять, пусть даже и заведомо понимая всю бесперспективность справедливого и правосудного решения в суде первой инстанции, но хотя бы - что можно по-максимуму сделать для подготовки к успешной апелляции, какие процессуальные действия для этого мне стоит предпринять? Мне, вот, по-прежнему совершенно непонятно - как можно пытаться взыскивать задолженность, которую истец самостоятельно списал ввиду выставленного ему предписания Мосжилинспекции, и что явно отражено в единых жилищных документах, выданных мне в МФЦ моего района, и это в условиях когда истец не озаботился оспариванием данного предписания в установленном законом порядке? Есть ли смысл мне сейчас по-документно изучать материалы истца (10 килограммовый набор мусора) - и заявлять о неотносимости, недопустимости, недостоверности данной кипы "доказательств" или это в моей ситуации непродуктивно? Может быть единственный шанс у меня сейчас это заявить отвод суду на основании всех имеющихся отказов по удовлетворению моих ходатайств, и как следствие, на основании имеющихся у меня сомнений в объективности и беспристрастности суда, а также нарушении принципов равноправия и состязательности сторон в процессе? Есть еще такой вопрос по итогам прошлого заседания (в июне) я подавал замечания на ПСЗ, однако никакой реакции (определения) ни в деле, ни на самом заседании по данному поводу я не увидел, при этом само мое заявление с замечаниями на ПСЗ отсутствует в деле, а когда на судебном заседании на стадии заявления ходатайств я пытался узнать судьбу моих замечаний, судья меня традиционно оборвала и заявила что ПСЗ рассматриваются в другом порядке, однако что-либо пояснить - в каком порядке - отказалась.

В Доме прописаны только два человека ( Я собственник жилья - Хасигова Изета , и мой сын - Хасигов Виталий ) , ко мне приехала дочь в ГОСТИ на неделю , должен ли каждый гость , который находиться у меня дома больше 10 дней , платить за коммунальные услуги ?