Поиск

Здравствуйте! В споре с застройщиком в рамках договора долевого участия я столкнулся со следующим вопросом: Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве до 30 июня 2023 г. включительно. Из буквального толкования данного Постановления следует, что мораторий распространяет свое действия только на нарушения застройщика, связанные с просрочкой сдачи объектов долевого строительства. В нашей же ситуации, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в декабре 2021 года, а квартира принята по акту приема-передачи в январе 2022 года. Я как собственник квартиры столкнулся с тем, что застройщик некачественно осуществил строительство, вследствие чего квартира содержит недостатки (не работает вентиляция, промерзают стены, стены покрылись плесенью и т.д.). Я за свой счет провел строительную экспертизу, которой установлено, что указанные недостатки допущены по вине застройщика. В досудебном порядке застройщик от устранения недостатков отказался. В этой связи мной готовится исковое заявление к застройщику с требованиями о компенсации / устранении недостатков в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая определяет в т.ч. право собственника требовать уплаты неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. В этой связи такой вопрос: будет ли распространяться мораторий на взыскание неустойки с застройщика, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, на случай, когда застройщик отказывается устраняться недостатки в уже введенном в эксплуатацию и принятом дольщиком доме?

На сколько важно несоответствие указанного номера разрешения на строительство в договоре страхования гражданской ответственности застройщика (№RU6301000-096) с действительным номером разрешения на строительство (№RU63301000-096)? Как повлияет данная описка в одну цифру на процесс если вдруг придётся воспользоватся договором страхования?

Добрый день! Подскажите пожалуйста как лучше поступить с ТСЖ. Дом снесен, ТСЖ оставили, так как планируется на месте снесенного дома, строительство нового многоэтажного дома. В соответствии с требованиями статьи 12 ФЗ от 21.07.2014 №209 ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" с 01.07.17 года поставщики информации обязаны размещать в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию, предусмотренную ФЗ №209 наше ТСЖ не выполнело требования данного закона. При разговоре с инспектором государственной жилищной инспекции является административным нарушением и наказывается штрафом от 30000-70000. Помоги пожалуйста разобраться стоит ли регистрироваться на данном сайте или лучше ликвидировать ТСЖ?

Такая ситуация: в 2014 года застройщик сдал дом (как я понимаю, сдал он его МО - то есть дом часть муниц. жилищного фонда), туда МО заселили жильцов по сносу, у все по-умолчанию договор соцнайма с местным муниципальным образование (далее МО). В течение года жильцы наблюдали красивую картину как у них дом шел по швам. Некоторые строчили заявления в МО и им кое-как делали какие-то замазочно-шпаклевочные работы (смех и грех) и хоть как-то обращали на них внимание. А вот тем, у кого квартира приватизирована, сразу сказали идти лесом.В связи с этим у меня вопрос: имеет ли МО отказывать в заявлениях на тему претензий качества сданного жилья застройщиком тем, у кого квартира приватизирована? Я так понимаю, есть определенный срок гарантии от застройщика (?), в течение которого должны обрабатываться жалобы от жильцов, вне зависимости от статуса владения квартирой/жильем. На каком основании администрация МО имеет право "отшивать" жильцов с приватизацией? Мол, "договора соцнайма у нас с вами нет - все претензии к застройщику"? Но ведь они же "приняли" дом, как я понимаю, у них все документы от застройщика. Я сам квартиру у застройщика не покупал, договора на руках у меня нет.

Договор ДДУ подписан 15.01.2017г. Потом увидели,что на договоре дата стоит 30.12.2016г. теперь есть сомнения,вдруг обман какой.. Застройщик объясняет эту дату тем,что Росреестр просит всех застройщиков ставить такую дату,т.к.новый шаблон ДДУ на согласовании. Вопрос: попадаем под новые поправки? Или нет?Ведь регистрация будет 2017годом уже. И почему на договоре 16г.указан...?

Покупали у них квартиру в микрорайоне "Юг". Один из лидеров рынка, большое количество объектов. Из положительных моментов - цена и качество стройки (наш дом очень теплый). Из отрицательных - большие проблемы с парковкой, качество многих дорог (огромные ямы). Отдельно можно сказать про отделку. Она в целом нормальная была, но стены почему-то выравнивали гипсокартоном, что не может не сказаться на площади квартиры. Балконное остекление очень хрупкое, при сильном ветре всегда есть опасение, что его сдует. Вывод - обычный застройщик. Со своими плюсами и минусами.

Короткий отзыв о строительной компании "Лидер Групп". Купил квартиру в ЖК "Девятый вал". Вторая очередь. Срок сдачи - конец текущего года. Но квартира сдана вовремя не будет. Первая очередь должна была быть сдана в 1 квартале 2015 года, сроки переносились сначала на лето 2015 года, потом на весну 2016 года. В результате некоторые дольщики, с которыми я общаюсь, получали ключи только в октябре этого года (около месяца назад). Вторую очередь, судя по всему, ждем такая же история. Из разговоров с дольщиками из первой очереди - по качество строительства претензий серьезных нет. Но со сроками катастрофа.

В договоре долевого участия застройщик не указал конкретный срок передачи объекта долевого строительства. Во всем договоре упоминание о сроке имеется лишь в разделе о порядке передачи, где сказано что застройщик обязан оформить акт передачи в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Получается срок не возможно определить точно и соответственно предъявить требования о выплате компенсации за просрочку сдачи. Есть вариант обязать застройщика указать в договоре дату ввода в эксплуатацию такую как указана в проектной декларации?

Очень разочарована этой компанией. Сначала сроки сдачи сдвинулись на год, после сдачи пошли проблемы с качеством ремонта и с качеством работы управляющей компании. Квартира была с отделкой. Ламинат ходит ходуном, много проблем с сантехникой, во всем доме постоянно рвутся трубы. Мусор вывозится плохо, двор зимой крайне неохотно чистят от снега - почти всю прошлую зиму детская площадка была завалена снегом. Сейчас тенденция такая же. Дом на гарантии, по коммуникациям уже год обещают все исправить, но пока ничего не сделано. Сотрудники ничего определенного сказать не могут, отвечают общими фразами.