Выкуп, присоединение комнат в коммуналке (обзор законодательства)

[iran]

Да, нет же, оценивают жилую площадь, и продают жилую, а доля в местах общего пользования и так передается.

[zul]

iran, спасибо успокоили.. а то нам еще все это только предстоит

[K_A_V]

Кстати, мне независимый эксперт оценил комнату в 17 кв.м. в 1,45 миллиона рублей. Причем денег за это не доплачивал. Он вообще сказал, что комнаты в феврале хоть и написаны цены 2,1 реально позвонившему даже по телефону уже 1,9 предлагали. Т.ч. 1,45 это цена без дураков. Но без рассрочки это для меня смысла не имеет.

О Программе поэтапной ликвидации коммунального заселения в жилищном

фонде г.Москвы - программа действительно закончилась. Видимо в МЭРии считают что коммунальных квартир больше нет.

Мне вот все-таки интересно, а как же насчет расселения? Его разве отменили? И если не отменили то какие нормы по расселению?

[iran]

Мне вот все-таки интересно, а как же насчет расселения? Его разве отменили? И если не отменили то какие нормы по расселению?

Распоряжение существует по сей день, вот только пользуются им для расселения очередников. Хотя, мы были очередниками в коммуналке, а квартиру дали как-то странно.... Одних отселили, других оставили в коммуналке (мою дочь и БМ). Т.е. коммуналка как была, так и осталась. На чем они основывались, я не понимаю. Буду добиваться справедливости!!!

[zul]

Кстати, мне независимый эксперт оценил комнату в 17 кв.м. в 1,45 миллиона рублей. Причем денег за это не доплачивал. Он вообще сказал, что комнаты в феврале хоть и написаны цены 2,1 реально позвонившему даже по телефону уже 1,9 предлагали. Т.ч. 1,45 это цена без дураков. Но без рассрочки это для меня смысла не имеет.

Скажите , а когда оценивали?

[Timur72]

Если

Доброе утро, уважаемые форумчане.

Собираю информацию на предмет – что я могу купит в подмосковье и насколько далеко, продав свою комнату.

Описываю параметы:

м. Авиамоторная , 5-7 мин. пешком, 5-ый этаж 5-ти этажного сталинского дома, потолки 3 метра, 3-х комнатная квартира 85 кв.м. общая площадь, кухня -9 кв.м., комната 25 кв.м. жилая, 34 кв.м. общая, есть ещё один лицевой счет на две другие комнаты, прописаны в них 5 человек, проживают только двое, вся эта семья - очередники 1990 года постановки на общих основаниях.

[iran]

комната 25 кв.м. жилая, 34 кв.м. общая,

Можно и на однушку в Москве замахнуться. Я уже прогибала этот вариант. У меня 2 комнаты жил.28,9 - на однушку, практически без доплаты, на двушку - 1-1,5 млн.

[Timur72]

Можно и на однушку в Москве замахнуться. Я уже прогибала этот вариант. У меня 2 комнаты жил.28,9 - на однушку, практически без доплаты, на двушку - 1-1,5 млн.

Не ну комнату на однушку в Москве нереально без доплаты. До кризиса я пприблизительно оценивал свою в 3 млн. руб., при этом однушки начинались с 5 млн. руб.

[iran]

Да можно, в какой-нибудь хрущевке

http://www.incom-realty.ru/sale-realty/flats/?p=1&sr=12&sd=1&if=1&cbM=1&cbR=1&FC=334000&TC=3674000&r1=1&r2=2&FKS=&TTS=0&odp=&L=

[Timur72]

Тогда резонный вопрос – кто будет покупать комнату если за эти деньги можно приобрести однушку в хрущевке?

[iran]

Тогда резонный вопрос – кто будет покупать комнату если за эти деньги можно приобрести однушку в хрущевке?

Кто-нибудь да купит, ведь другая-то комната освободится и будет двушка

[Timur72]

Кто-нибудь да купит, ведь другая-то комната освободится и будет двушка

трешка

[Слава-68]

а вот интересно на сколько по времени растянется оформление в собственность купленной комнаты? наверняка не все так гладенько получается...

[iran]

Да ладно. Не больше, чем приватизация. Деньги отдал и через месяц комната в собственности

[Timur72]

Да можно, в какой-нибудь хрущевке

http://www.incom-realty.ru/sale-realty/flats/?p=1&sr=12&sd=1&if=1&cbM=1&cbR=1&FC=334000&TC=3674000&r1=1&r2=2&FKS=&TTS=0&odp=&L=

Там почти все объявы - это продажа 1/2 или 2/3 доли в хрущевке. Вот и цены низкие

[Timur72]

Вот цитата из архива конференции на "Квартирном ряде":

[18.03.2009 18:46:28]

Кристофор Б. -> Николаю Константиновичу

Приветствую Вас! Такой вопрос: как продвигается программа по ликвидации коммуналок? На сколько еще продлится этот "пережиток прошлого"? Мое предложение: если ничего не делается по их расселению, так хотя бы включите этих очередников в ЛЬГОТНУЮ категорию!!!

Действительно, вопрос коммунального заселения как в округе, так и в целом по Москве крайне болезненный. В этой связи на городском уровне обсуждается вопрос о приеме на учет всех граждан, проживающих в квартирах коммунального заселения, нуждающихся в содействии города в приобретении жилых помещений. Естественно, проживающих в Москве постоянно, не менее 10 лет. :shocking:

[iran]

И чего делать-то надо? В ДЕПе даже не допускают на прием к чиновникам, которые могут хоть что-то сказать. В общем все надо в письменном виде.... и собирать все отказы

[AllaG]

По поводу цен на квартиры в хрущевках: в данный момент продается квартира, м. Перово, 2-я Владимирская, 10 мин. от метро , 3-эт, 5-ти эт. дома,44,6 общ, кухня 6 м, тулет с ванной совмещены- выставлена за 5 800 000 руб. тихий двор, рядом школы, сады, бассейн и пр. Вот можно посчитать стоимость однушки.

[iran]

http://www.incom-realty.ru/sale-realty/flats/?id=675776

http://www.incom-realty.ru/sale-realty/flats/?id=672158

Ну вот хотя бы

[iran]

До 3,5 млн купить однушку можно. Надо только поискать. 500 000 это не 5 000 000:yes2:

[Слава-68]

чего то я в этой жизни не понимаю, комната стоит 2 мульона, однокомнатная квартира от 4 миллионов - бульон от яиц какой то...

[s22]

Изучайте рынок недвижимости, и вы будете знать что -почём.

[Timur72]

Изучайте рынок недвижимости, и вы будете знать что -почём.

Сейчас наверное спрос на комнаты нулевой.

[iran]

Сейчас наверное спрос на комнаты нулевой

Да, нет. Ведь у кого нет на квартиру, все-равно будут покупать комнаты. А сейчас вообще рынок встал, ничего не продается, ничего не покупается. КРИЗИС!!!

[Слава-68]

В общем посетили ДЕП

инспектор конечно попеременно то орала, то говорила вполне нормально, вот что удалось почерпнуть:

1) цена "озвученная" и подтвержденная комиссией пересмотру не подлежит. попали мы не в то время, еще летом цена была более чем хорошая, с октября месяца дела по выкупу возвращались в департамент не рассмотренными.

2) в нашем конкретном случае мы не имеем возможности пользоваться комнатой на условиях "коммерческий найм", т.к. владеем комнатой меньше 5 лет и БЖ проживает в Москве меньше 10 лет. Если бы были соблюдены эти условия, то сначала можно было бы использовать коммерческий найм, потом выкупить комнату по нормальной цене и с рассрочкой

3) предоставление другой квартиры - в рамках закона все есть, на деле нет однокомнатных квартир, т.е. подается заявление о том что просим предоставить однокомнатную квартиру за выездом, в это время комнату могут заселить, а однокомнатную квартиру могут не предоставить, поэтому вероятность так решить проблему стремиться к нулю

3а) новостройки на обмен не предлагают

4) могут ли заселить в комнату 10 метров кого бы то ни было - могут

5) из серии ОБС (одна бабка сказала) вроде как они ждут каких то новых пояснений в связи с отменой рассрочки, может если затягивать выкуп что то изменится, но с озвученной ценой врядли что то смогут сделать, упирают на изменение курса доллара, на независимую оценку и на кучу всяких не внятных вещей.

если у кого то сейчас стоит вопрос оценки комнат, то мне кажется, нужно тянуть, с начала года ни одной оценки еще не было, а было бы интересно за какую стоимость оценивают сейчас комнаты