Налоги с продажи недвижимости

[Mohich]

Возьмут налог с разница суммы в ДКП и 250 т.р. Т.е. с 1150 т.р. будет налог 13%. Или можно уменьшить облагаемый налогом доход от продажи на сумму фактически произведенных расходов - т.е. налог будет с 1 млн. руб.

[Gazzon]

Спасибо!

А если я укажу сумму 990 т.р.?

А по словам знакомого риэлтора 13% берется с суммы свыше 1 000 000, или это он имеет ввиду жилые помещения? Подскажите пожалуйста, есть ли разница между жилым и нежилым?

Сумма свыше 1 000 000 он имеет ввиду налог с 400 т.р.

[Mohich]

Подскажите пожалуйста, есть ли разница между жилым и нежилым?

В соответствии со ст.220 НК - "в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей."

Т.е. нежилые помещения попадают в разряд "иное имущество".

[Gazzon]

Спасибо за консультацию.

Подскажите пожалуйста, каким образом можно оптимизировать расходы по налогам? Какая ставка будет если я регистрирую ИП и продаю помещение как ИП, какие есть варианты?

[Sergey44]

Помещение нежилое, если это имеет значение

Значение принципиальное.Т.к помещение не жилое то вычеть в 1 млн руб вам не полагается.Единственное надо утчнить-сможете вы вычесть из полученной сумму ту за которую(400 тыс.) покупали или только 250 тыс. рублей.

[Gazzon]

Подскажите пожалуйста, если я регистрирую на себя ИП, то помещение автоматически входит в это ИП, или нужно как-то регистрировать?

Или может быть ООО ?

[Димон124]

Будет ли налог.

Купили квартиру за 360 т.р. продать хотим за 500. Будет ли разница облагаться налогом?

[Александр Круглов]

нет налога не будет, так как вам будет предоставлен налоговый вычет в размере стоимости квартиры.

[Димон124]

не понял. а можно разъяснить?

[Александр Круглов]

в сответсвии с ст. 220 НК РФ При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налоговых вычета в сумме, полученного налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей

[Димон124]

Спасибо большое.

а можете еще рассудить следующую ситуацию.- Я покупаю следующую квартиру у банка. но оформляю ее на другого человека. мы с ним делаем генеральную доверенность на продажу этой квартиры. потом когда мы получаем документы он мне их отдает и после продажи я ему отдаю оговоренную сумму.

1-какие документы я должен ему отдать или предоставить?

2-какие документы он мне должен отдать или предоставить?

3-какие проблемы с этим могут возникнуть?

[Mohich]

Вы лучше объясните цель, которую Вы преследуете организовывая данную схему?

Нет такого что квартира якобы моя, но оформлена на Васю. Если вы оформляете квартиру на кого-то, этот кто-то становится ее собственником. Тот факт что вы дали денег на покупку данной квартиры вам придется потом доказывать в суде, если вдруг новоиспеченный собственник отправит Вас куда подальше.

Далее исходя из Вашего повествования Вы делаете доверенность видимо уже на Вас, чтобы продать данную квартиру. Какие документы Вы хотите получить (или он Вам отдаст)? А главное за что Вы отдаете деньги если изначально они Ваши? Детектив какой-то Про то что/кто/кому должен предоставить вообще молчу.

Огласите все же изначальную цель данной аферы

[Димон124]

на себя квартиру не хочу оформлять.она получается ка лишняя жил площадь и соответственно за нее платить больше. деньги отдаю типа как зарплаты за соучастие.

ВО ОБЩЕМ С ЭТИМ ЛУЧШЕ НЕ СВЯЗЫВАТЬСЯ?

А ИЗ ДОКУМЕНТОВ ТАМ РАСПИСКИ ВСЯКИЕ И ТОМУ ПОДОБНОЕ.

[Mohich]

Теоретически можно сие провернуть оформив на кого-нибудь из родственников или близких. Но риск останется всегда - став собственником другой человек может делать с квартирой все что ему заблагорассудится, а Вы все свои притязания будете оформлять только через суд.

[Димон124]

А КАКИЕ ПРОБЛЕМЫ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ ЕЩЕ? КРОМЕ НОВОИСПЕЧЕННОГО СОБСТВЕННИКА.

[Mohich]

А КАКИЕ ПРОБЛЕМЫ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ ЕЩЕ? КРОМЕ НОВОИСПЕЧЕННОГО СОБСТВЕННИКА.

Ну в остальном вроде никаких. По крайней мере глобальных. А так надо будет решать вопросы оплаты ЖКХ, налога, опять же получение налогового вычета, и прочее и прочее. Ибо собственник - это не просто статус, но соответствующая ответственность. А если собственник как бы номинальный, то и вопросы все эти придется решать Вам, постоянно дергая его (на все телодвижения доверенностей не напасешься).

[Финансист]

Ps: Риэлтор сказала что нет, потаму что "сумма сделки меньше миллиона".

Риэлтор прав.Налога не будет.

[svl]

нет налога не будет, так как вам будет предоставлен налоговый вычет в размере стоимости квартиры.

а если квартира куплена в 2010 г. за 3,5 млн.р., а продается через 1 год за 4 млн. т.р до истечения 3-х лет, то ведь человек попадает под налог?

[karenin]

В соответствии с ФЗ N 201-ФЗ от 31 декабря 2005 года «О внесении изменений в Главу 25.3 Части второй Налогового Кодекса РФ» и ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов» РФ и «внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».

Статья 3.1

Установить, что по наследству, открывшемуся до 1 января 2006 года:

с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выданы до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 12 декабря 1991 года N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения";

с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выдаются начиная с 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не взимается".

___________________________________________________________

Освобождается только вступление в наследство?? А при дальнейшем отчуждении налог платить в установленном порядке! Правильно?

Простите, не очень понял, если я подарю загородный дом с участком не родственнику ни я ни он налог платить НЕ ДОЛЖЕН не он ни я??

[karenin]

Есть несколько вопросов.

1. Я продал автомобиль в 2008 г по рукописному договору за 60 тыс рублей.Могу ли я получить подать документы (и какие) И.Н.В и какую сумму могу вернуть.

2. Получил в наследство дачный участок. Наследство (право собственности) еще не оформлено. Там строю дом. Вложения значительные..Взял под это кредит..Могу тоже получить И.Н.В и в каком размере??? Какие нужны бумаги (договоры подряда со строительными организациями... Акты выполненных работ, Чеки.накладные.?Строительство началось 2007 г. Дом собран в 2008 еще не завершен.

[Диспетчер эс]

1 в случае продажи авто под вычетом подразумевается то , что с суммы продажи с Вас не возьмётся налог, а не то , что Вам дадут за продажу какие то ещё деньги.

2 . В случае с дачным участком - коли Вы его унаследовали , а не купили , то тоже никакого вычета Вы не получите за его приобретение. Для того , чтобы получить вычет за постройку, нужно совершенно новое строительство , а не реконструкция старого. Если оформите установленным образом новое строительство на этом участке то вычет Вам будет положен только после полного окончания строительства и оформления его установленным образом.

[karenin]

1 в случае продажи авто под вычетом подразумевается то , что с суммы продажи с Вас не возьмётся налог, а не то , что Вам дадут за продажу какие то ещё деньги.

2 . В случае с дачным участком - коли Вы его унаследовали , а не купили , то тоже никакого вычета Вы не получите за его приобретение. Для того , чтобы получить вычет за постройку, нужно совершенно новое строительство , а не реконструкция старого. Если оформите установленным образом новое строительство на этом участке то вычет Вам будет положен только после полного окончания строительства и оформления его установленным образом.

1- Понятно, спасибо...

2 ст-во новое в СНТ. Я так понимаю с "Оформите установленным образом новое строительство" и будут основные трудности. Замордуют утверждением проекта Пожарниками, СНИПАми.... Что значит полное окончание строительства?.. Акт-приемки

[Диспетчер эс]

Что значит полное окончание строительства?.. Акт-приемки

полное окончание -это государственная регистрация в ФРС, ес-но после полного окончания и приёмки. И если просто безо всякого оформления снесёте старый, построите новый и пользуясь пока ещё действующей дачной амнистией офрмите всё в БТИ и ФРС, это всё равно непройдёт, будет считаться как реконструкция старого. Даже если просто пристрой делать будете к старому через все разрешения, всё равно непройдёт, не дадут вычет. Только совершенно новое, оформленное всеми инстанциями строительство + регистрация после этого в ФРС. Сам не так давно полностью реконструировал прежний дом , пристроил к нему по площади ещё такой же, оформил через БТИ, зарегистрировал в ФРС и никакого вычете не получил . Обидно , но ничего не поделаешь, сухие буквы закона не передёрнешь.

[raketchik]

Здравствуйте!Имеется общая долевая собственность по 1/3 доли(муж,жена,несовершеннолетний ребенок),собственность менее 3 лет.Планируется продажа квартиры за 2000000 руб за военный сертификат с оформлением в банке.В связи с тем,что договор купли-продажи на 1000000 руб.наверное оформить не получиться (никогда не сталкивался с этим),прошу пояснить,нужно будет составлять три договора по 666666 руб.(и избежать уплаты налога),либо один договор на 2000000 руб.От какой суммы в этом случае будет считаться налог?Как лучше поступить в такой ситуации?

[Андрей Владимирович*]

Освобождается от налога сумма 1 млн с целой квартиры. Поэтому не имеет значения один ли договор на 2 млн составить или три по 666666 руб. При долевой собственности, как в Вашем случае, каждый сособственик получить вычет на сумму 333333 руб., а с того что больше по договору будете платить налог.