Налоги с продажи недвижимости

[vaiper]

Продавайте в черную, т.е. пишите до 1 млн. в договоре,

Да но в этом случае есть риск потерять остальные деньги, если покупатель после подписания договора через пару дней откажется покупать, вернёт по договору миллион, а остальные скажет не брал.

[Tewis]

vaiper, вообще-то рискует как раз покупатель, так как именно продавец может не вернуть деньги

[Ravvel]

Здравствуйте! купил квартиру у собственника более 5 лет, выпала возможность продать эту квартиру и купить более выгодный вариант.Скажите снимут ли с меня налог если я продам эту квартиру она у меня месяц?

[Tewis]

Скажите снимут ли с меня налог если я продам эту квартиру она у меня месяц?

да, вы обязаны уплатить НДФЛ, возможно применение вычета или зачета затрат на приобретение этой квартиры.

[Ravvel]

да, вы обязаны уплатить НДФЛ, возможно применение вычета или зачета затрат на приобретение этой квартиры.

а варианты есть налоговую обойти?

[vaiper]

а варианты есть налоговую обойти

Да ,продать её за 999000руб.

[Clever]

Как оформить продажу квартиры

В 2003 году квартира была приобретена по долям (1/2) двумя собственниками за 700 тысяч(по 350тысяч каждая доля), получены 2 свидетельства на право собственности.

В 2009 году один собственник продал второму собственнику свою 1/2 долю за 100тысяч. Получено свидетельство на единый объект.

В 2011 году собственник квартиры планирует ее продать по рыночной цене за 2100 тысяч.

Есть ли варианты оформления продажи данного объекта, с целью избежания налогообложения по НДФЛ, кроме оформления за 1 млн.рублей.

[Vpum]

Clever, ну тут можно побороться, ведь одна половина кв. приобретена давно, но наверняка налоговая скажет идти в суд или платить по полной. В каком месяце куплена доля в 2009 г.? Не проще подождать чуть? Скоро будет три года.

[Clever]

Как оформить продажу квартиры

В ноябре 2009. Есть необходимость в срочной продаже.

При продаже квартиры предоставляю в рег.палату одно единое свидетельство, и 2 договора купли продажи по долям, 2003года и 2009г. (1/2 за 100тысяч). Может есть еще какие мысли?

Если куплено по разным договорам, может есть возможность продать по разным договорам.

Если все-же продаю за 2100тысячи, то налог предполагаю будет исчислен след.способом:

2100/2=1050тысяч, 1/2 - 1050-не облагается,1/2 применяю вычет 1млн/2, т.е. 500 тысяч, и соответственно плачу налог с 550 тысяч (1050-500). Верны ли мои рассуждения?

[Tewis]

мне что-то кажется, что здесь налога вообще не будет

[Tewis]

а "что-то" -- это письмо Минфина России от 01.04.2011 N 03-04-08/10-58

[Clever]

а "что-то" -- это письмо Минфина России от 01.04.2011 N 03-04-08/10-58

Проанализирую данный документ, возможно будут вопросы

[Tewis]

вот более краткое изложение [quote name="Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2011, N 14

]Вопрос: В 2006 г. супруги приобрели недвижимость - жилую квартиру, право собственности на которую было оформлено на двоих в равных долях. Через три года между супругами было подписано соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в ходе которого муж подарил жене свою долю в праве собственности на квартиру. В 2010 г. женщина продала квартиру. С какого года учитывать (в целях обложения НДФЛ) право собственности на объект недвижимости: с 2006-го или 2009-го?

Ответ: В силу ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Иными словами, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей (ст. 131 ГК РФ), а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру (в данном случае - 2006 г.).

Если на момент продажи имущество (квартира) находилось в собственности налогоплательщика три года и более, полученный доход не подлежит обложению НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Данная точка зрения изложена в Письме Минфина России от 01.04.2011 N 03-04-08/10-58, адресованном ФНС России.

Обратите внимание! Физическое лицо вправе не подавать декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежавшей ему более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.

[Clever]

вот более краткое изложение

Спасибо за информацию к размышлению.

Что вы думаете по поводу следующего.

Не относится ли данное письмо к ситуации, когда свидетельство у собственников одно, на общую долевую собственность, без выделения долей. У нас же напротив изначально, было 2 свидетельства с точным определением долей.

Но также в письме указано, что вновь приобретая долю в принадлежащем имуществе, увеличивается объем прав, а объект прежний. Это внушает надежду. В моем случае кадастровый номер объекта не поменялся.

Что посоветуете. Получить подтверждение в ФНС перед оформлением сделки?

[Tewis]

количество свидетельств роли не играет.

Получить подтверждение в ФНС перед оформлением сделки?

а смысл, если напишут вам отрицательное письмо, что делать будете? спорить, судится?

[Clever]

количество свидетельств роли не играет.

а смысл, если напишут вам отрицательное письмо, что делать будете? спорить, судится?

но ведь они должны аргументировать и идти в разрез с вышеобсуждаемым документом, на который я в т.ч. буду указывать, готовя запрос в ФНС.

Ваше мнение, мои действия.

[Tewis]

решайте проблемы по мере их поступления.

вы ж говорили, что срочно продавать надо, а переписка месяц точно займет.

[Clever]

решайте проблемы по мере их поступления.

вы ж говорили, что срочно продавать надо, а переписка месяц точно займет.

Спасибо за оперативные ответы. Главное спасибо, что напрвили мои мысли по другому руслу, не налоговому а гражданскому.

В ФНС конечно я обращусь, скорее всего неофициально, у нас по району вменяемый специалист по НДФЛ сидит.

[Tewis]

Успехов вам

[bigh74]

квартира №1 продается в 2010 г за 2700000р(в собственности менее 3 лет).

квартира №2 покупается в 2011 г за 2000000(в собственности более 3 лет).

Правильно ли я понимаю,что налог мне нужно заплатить с 700000р?

Когда подавать декларацию?

[Tewis]

квартира №1 продается в 2010 г за 2700000р(в собственности менее 3 лет).

возникает доход и соответственно налог, можно воспользоваться вычетом в 1 000 000 рублей

квартира №2 покупается в 2011 г за 2000000(в собственности более 3 лет).

налога нет ни у вас ни у продавца. можно воспользоваться вычетом на покупку жилья 2 000 000 рублей, предоставляется один раз

[сансаныч]

в этом году квартира приватизируется.надо ли при продаже платить за квартиру,планируем продать в этом году..

[Кирилл]

Владею приватизированной квартирой менее 3-х лет. Реальная стоимость квартиры 3.500.000 рублей (т.е. за такую сумму её продаю покупателям). Но с покупателями договорился и они в договоре купли-продаже указывают, что покупают у меня квартиру за 1.000.000 рублей. А на оставшуюся сумму в 2.500.000 рублей составляем дополнительный договор за "как-будто бы проведённый супер-пупер ремонт". Придётся ли в таком случае мне платить подоходный налог?

[Tewis]

в этом году квартира приватизируется.надо ли при продаже платить за квартиру,планируем продать в этом году..

платить что?

[Tewis]

Кирилл, формально два дохода от двух договоров: договора купли-продажи квартиры и от договора по ремонту. НДФЛ по квартире компенсируется имущественным налоговым вычетом, по второму договору , может там дохода и нет. скажем так налог по второму договору на вашей совести