Взыскание платы за коммунальные платежи

[Иванцов]

Добрый вечер. Управляющая компания подала иск в мировой суд на взыскание платы за коммунальные платежи. Что лучше всего предпринять?!

Предыстория:

У родственников в собственности пара комнат в коммуналке, сами в них не живут, сдают. В июне 2016 году сменилась управляющая компания, с декабря 2016 года управляющая компания перестала предпринимать какие-либо действия по содержанию дома, с апреля 2017 перестала высылать квитанции и через суд пыталась отказаться от управления МКД.

Весной 2017 года группа жильцов  инициировала проверку деятельности  управляющей компании Гос. жил. инспекцией, та в свою очередь составила акт о многочисленных нарушениях, после чего жильцы (5 человек) подали иск по защите прав потребителей на возмещение морального вреда, дело они выиграли, получили по 25000 руб. Так как в доме были и муниципальные квартиры, коммунальные преимущественно, город в 2017 году инициировал вторую проверку от ГЖИ, в 2018 году выиграл дело в арбитражном суде, по решению было предписано устранить нарушения в части управления домом (ВАЖНО: в т.ч.  восстановить балконные плиты перекрытия, т.к. это общедомовое имущество согласно ЖК).  Первые квитанции мы получили осенью 2018 года, ни слова о задолженности, как ни в чем не бывало стали платить, потом пришла претензия с сумой долга за 1 мес., ее оплатили. В июле 2019 года управляющая подала заявление на взыскание задолженности в 25300 руб. в порядке приказного  производства, приказ я отменил.  В выписке из лицевого счета было указано следующее: с апреля 2017 года по апрель 2018 года «0» в графе «начисления», в мае 2018 года 19000. Общие требования 25300, из них сумма за содержание и ремонт 3183 руб+отопление 20799 +пени+доп. услуги. В конце декабря 2019 года появилось письмо от УК с копией искового и другими бумагами, в начале декабря мной было подано заявление в ГЖИ о стребованием проверки о законности и правомерности начислений (срок рассмотрения 60 дней: 30 дней+еще 30дней, т.к будут запросы в другие организации и работают 2 департамента).  В средине января появилась копия определения о принятии заявления. После этого  от меня 2 ходатайства о оказании содействия в собирании доказательств (акты проверок ГЖИ, которые проходили по предыдущим судам) и ходатайство об отложении разбирательства дела, т.к ответ из ГЖИ будет через 2 месяца).

Прочие обстоятельства, которые могут быть важны для дела:

1)      В выписке по лицевому счету не соблюдена пропорция долга (как-будто оплачивали только содержание и не платили за отопление)

2)      договор на тепло был не прямой, все через управляйку.

3)      При расчете начислений за отопление сумма получается в  1,5 раза ниже заявленной управляйкой.

4)      Весной 2017 года прорвало трубу с горячим водоснабжением, вода затапливала подвал дома в течение месяца)

5)       В июле-ноябре 2017 года инициативная группа жильцов дома организовала сбор денежных средств на проведение ремонтных работ в подъезде № 2 дома. Были восстановлены участки электропроводки по подъезду, восстановлен штукатурный и окрасочный слои стен лестничных клеток и площадок общего пользования.

6)      Летом 2017 года был еще второй прорыв, теперь уже канализации ресурсоснабжающая компания осенью 2017 отказала в подаче к дому горячего водоснабжения и отопления по причине затопления подвала дома фекальными массами., В октябре-ноябре 2017 года та же инициативная группа провела ремонт систем водоснабжения и водоотведения (канализации) в доме: привлекалась спецтехника для проведения выемки и обратной засыпки грунта, проводились работы по замене инженерных сетей, производились сварочные работы, работы по очистке подвала от фекальных масс. Дверь в подъезде №2, отсутствовала, перед началом отопительного сезона 2017-2018 гг. ее пришлось установить, деньги опять были собраны с жильцов.

7)      В мае 2018 года при участии той же инициативной группы производились работы по благоустройству придомовой территории (была засыпана щебнем дорога во дворе, т.к. после замены коммуникаций осенью 2017 года тротуары и дорога не были приведены в надлежащее состояние).

8)      Все проводимые работы оплачивались жителями дома без участия управляющей компании, сбором средств занималась старшая по подъезду. Вела ведомости поступающих средств, но устраняли все частники (актов выполн. Раб , договоров, чеков и т.д нет)

9)      Вишенка на торт осенью управляющая просто спилила балконную плиту, теперь балкона нет.

Ходатайство судья удовлетворила, но дата заседания раньше даты получения ответа из ГЖИ (потому что якобы нарушение ГПК в части сроков рассмотрения дела), судья рекомендовала привлечь ГосЖилИнспекцию в качестве третьего лица (но мы знаем ГЖИ не ходит на суды).

Вопросы:

Как построить защиту в суде? Нужен ли встречный иск о взыскании морального вреда и как это обосновать (хоть и услуга и не оказывалась, но и деньги то ведь не платились)? Балкон спилили, можно ли это подтянуть к «защите прав потребителей», то есть как некачественные работы по ремонту общего домового имущества, которые значительно ухудшили характеристики жилого помещения…

Так же еще уточню, что из-за разрывов инженерных сетей дом начал разрушаться, были многочисленные репортажи, о ситуации с брошенным домом знает весь город (трансляция в сми, газетах, интернет изданиях). Однако, соседям ничего не надо свидетельствовать они не пойдут

[minos66]

1 час назад, Иванцов сказал:

Как построить защиту в суде?

Надо разделить СиРЖП и КУ. КУ (у вас только по отоплению долг?) надлежащего качества, которые вы потребили, подлежат оплате. За КУ ненадлежащего качества требуйте перерасчета, если можете доказать, что качество отопления не соответствовало VI. Отопление / КонсультантПлюс

А с СиРЖП и деятельностью УО в части содержания ОИ надо отдельно разбираться.

У вас что по квитанциям? Долг за какие месяца? Неполная оплата (платили меньше, чем начислено) или просто не оплачивали какие то периоды?

[*Аннушка*]

10 часов назад, Иванцов сказал:

Нужен ли встречный иск о взыскании морального вреда

Это не встречные требования.

Изучайте ст.ст. 137-138 ГПК РФ. Судья принимает встречный иск в случае, если встречное требование направлено к зачёту первоначального требования.

10 часов назад, Иванцов сказал:

Как построить защиту в суде?

Готовьте письменные возражения (отзыв) на иск. Обосновывайте их имеющимися и прилагаемыми доказательствами.

Рассуждать предметнее, не видя искового заявления, невозможно.