Поиск

Добрый вечер. Управляющая компания подала иск в мировой суд на взыскание платы за коммунальные платежи. Что лучше всего предпринять?! Предыстория: У родственников в собственности пара комнат в коммуналке, сами в них не живут, сдают. В июне 2016 году сменилась управляющая компания, с декабря 2016 года управляющая компания перестала предпринимать какие-либо действия по содержанию дома, с апреля 2017 перестала высылать квитанции и через суд пыталась отказаться от управления МКД. Весной 2017 года группа жильцов инициировала проверку деятельности управляющей компании Гос. жил. инспекцией, та в свою очередь составила акт о многочисленных нарушениях, после чего жильцы (5 человек) подали иск по защите прав потребителей на возмещение морального вреда, дело они выиграли, получили по 25000 руб. Так как в доме были и муниципальные квартиры, коммунальные преимущественно, город в 2017 году инициировал вторую проверку от ГЖИ, в 2018 году выиграл дело в арбитражном суде, по решению было предписано устранить нарушения в части управления домом (ВАЖНО: в т.ч. восстановить балконные плиты перекрытия, т.к. это общедомовое имущество согласно ЖК). Первые квитанции мы получили осенью 2018 года, ни слова о задолженности, как ни в чем не бывало стали платить, потом пришла претензия с сумой долга за 1 мес., ее оплатили. В июле 2019 года управляющая подала заявление на взыскание задолженности в 25300 руб. в порядке приказного производства, приказ я отменил. В выписке из лицевого счета было указано следующее: с апреля 2017 года по апрель 2018 года «0» в графе «начисления», в мае 2018 года 19000. Общие требования 25300, из них сумма за содержание и ремонт 3183 руб+отопление 20799 +пени+доп. услуги. В конце декабря 2019 года появилось письмо от УК с копией искового и другими бумагами, в начале декабря мной было подано заявление в ГЖИ о стребованием проверки о законности и правомерности начислений (срок рассмотрения 60 дней: 30 дней+еще 30дней, т.к будут запросы в другие организации и работают 2 департамента). В средине января появилась копия определения о принятии заявления. После этого от меня 2 ходатайства о оказании содействия в собирании доказательств (акты проверок ГЖИ, которые проходили по предыдущим судам) и ходатайство об отложении разбирательства дела, т.к ответ из ГЖИ будет через 2 месяца). Прочие обстоятельства, которые могут быть важны для дела: 1) В выписке по лицевому счету не соблюдена пропорция долга (как-будто оплачивали только содержание и не платили за отопление) 2) договор на тепло был не прямой, все через управляйку. 3) При расчете начислений за отопление сумма получается в 1,5 раза ниже заявленной управляйкой. 4) Весной 2017 года прорвало трубу с горячим водоснабжением, вода затапливала подвал дома в течение месяца) 5) В июле-ноябре 2017 года инициативная группа жильцов дома организовала сбор денежных средств на проведение ремонтных работ в подъезде № 2 дома. Были восстановлены участки электропроводки по подъезду, восстановлен штукатурный и окрасочный слои стен лестничных клеток и площадок общего пользования. 6) Летом 2017 года был еще второй прорыв, теперь уже канализации ресурсоснабжающая компания осенью 2017 отказала в подаче к дому горячего водоснабжения и отопления по причине затопления подвала дома фекальными массами., В октябре-ноябре 2017 года та же инициативная группа провела ремонт систем водоснабжения и водоотведения (канализации) в доме: привлекалась спецтехника для проведения выемки и обратной засыпки грунта, проводились работы по замене инженерных сетей, производились сварочные работы, работы по очистке подвала от фекальных масс. Дверь в подъезде №2, отсутствовала, перед началом отопительного сезона 2017-2018 гг. ее пришлось установить, деньги опять были собраны с жильцов. 7) В мае 2018 года при участии той же инициативной группы производились работы по благоустройству придомовой территории (была засыпана щебнем дорога во дворе, т.к. после замены коммуникаций осенью 2017 года тротуары и дорога не были приведены в надлежащее состояние). 8) Все проводимые работы оплачивались жителями дома без участия управляющей компании, сбором средств занималась старшая по подъезду. Вела ведомости поступающих средств, но устраняли все частники (актов выполн. Раб , договоров, чеков и т.д нет) 9) Вишенка на торт осенью управляющая просто спилила балконную плиту, теперь балкона нет. Ходатайство судья удовлетворила, но дата заседания раньше даты получения ответа из ГЖИ (потому что якобы нарушение ГПК в части сроков рассмотрения дела), судья рекомендовала привлечь ГосЖилИнспекцию в качестве третьего лица (но мы знаем ГЖИ не ходит на суды). Вопросы: Как построить защиту в суде? Нужен ли встречный иск о взыскании морального вреда и как это обосновать (хоть и услуга и не оказывалась, но и деньги то ведь не платились)? Балкон спилили, можно ли это подтянуть к «защите прав потребителей», то есть как некачественные работы по ремонту общего домового имущества, которые значительно ухудшили характеристики жилого помещения… Так же еще уточню, что из-за разрывов инженерных сетей дом начал разрушаться, были многочисленные репортажи, о ситуации с брошенным домом знает весь город (трансляция в сми, газетах, интернет изданиях). Однако, соседям ничего не надо свидетельствовать они не пойдут

Я инвалид 2гр. С хрон. Заболеванием по всем параметрам подхожу под ст.51 плюс к тому же я не имею ни какого жилья. Мне отказали в получения жил.площади на основании того что я не проживают в квартире занимаемой несколькими семьями. Тобищь не могу не кого заразить. Хотя диагноз не утешительный.

Райсбих Галина с двумя дочерьми проживала в комнате № 45, площадь. 13 кв.м., в общежитии коридорного типа по ул. Привокзальная в г.Барнауле, принадлежащем ОАО «РЖД». С 1989 года семья Райсбих состояла на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 2000 году общежитие было передано в муниципальную собственность. В 2007 году в доме освободились комнаты № 40, площадью 9 кв.м., и № 51, площадью 15 кв.м. Райсбих, полагая, что квартира является коммунальной, обратилась в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении ей пустующих комнат в связи с тем, что она не обеспечена жилыми помещениями и состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В предоставлении жилых помещений по договорам социального найма органами местного самоуправления было отказано. Есть ли основания для обжалования действий органов местного самоуправления в судебном порядке? Какой порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма в коммунальной квартире?

Добрый день!Так получилось, что квартира была приватизирована по решению суда. Свое право на приватизацию использовала собственница квартиры, моя бабушка. Вопрос, при смене собственника квартиры (договор дарения, завещание, проживание с пожизненной рентой) останется ли приватизация? Ведь по решению суда приватизацию разрешили именно собственнице.Спасибо!

Уважаемые профессионалы, нужен ваш совет! Живём на 5 этаже 5 этажного многоквартирного дома. В августе 2015 затопило квартиру в результате протекания кровли. Оформлен акт обследования, отчёта оценщика нет. Ремонт в квартире не делали. Через разные инстанции 2,5 года бились за то, чтобы сделали ремонт крыши. Ремонт крыши сделали в октябре 2017. Ремонт квартиры сделать не успели, так как в мае 2018 сгорела крыша и чердачное помещение во время проведения работ по капремонту фасада. Все помещения квартиры залиты при тушении пожара. Оформлен акт обследования и отчёт независимого оценщика. Сейчас хотим выставить 2 претензии: - управляющей компании по заливу 2015 г.; - подрядчику, проводившему капремонт фасада (по итогам предварительного расследования возгорание крыши случилось по его вине). Вопрос: если провести оценку 1-го залива по акту обследования, то нужно ли переделывать отчёт по результату 2-го залива и уменьшиться ли сумма ущерба, рассчитанная в отчете по 2-у заливу? Заранее спасибо!

В 1993 году работала в институте получила служебную двухкомнатную квартиру в доме института, прописались я муж ребенок, потом меняла место работы а проживала в этой квартире, в 2013 году институт потребовал освободить квартиру и обратился с иском в суд так как отсутствуют договорные отношения между нами. Суд отказал институту в удовлетворении иска указав в решении что я нахожусь в служебной квартире на законном основании, и между мной и институтом фактически договорные жилищные правоотношения.Решение вступило в силу. В 2014 г дом где служебные квартиры поменял статус и стал общежитием. Институт сразу потребовал на основании ст .105 ЖК предоставить место для вселения студента в квартиру. Правомерно ли это требование???

Добрый день. Государственная квартира в Москве ,общая площадь 44,7 ,жилая 30,3. Прописано в ней 5 человек ,моя мать(ответственный квартиросъемщик) ,взрослый брат, я и двое моих маленьких детей.У меня оформлен статус малообеспеченной семьи на себя мужа и детей .В квартире проживает взрослый брат ,мать с законным супругом ,я же не имею возможности проживать там ,квартира двухкомнатная со смежными комнатами .Все проживающие и прописанные там люди не собираются никак заниматься вопросом об улучшение жилищных условий.Я же получается разнополая со взрослым братом,имеющая свою семью,признанная малоимущей ,не имеющая другой площади и иного имущества,по площади на меня и моих детей получается меньше положенной нормы площади на человека .Имею ли я право встать на очередь по улучшению моих жилищных условий как отдельная семья? С мужем нахожусь в бракоразводном процессе,т.е постановка на очередь меня и моих двух детей (муж проживает в Москве больше 10 лет ,часть из них по временной регистрации ,а часть по временной прописке в другой квартире,так как получает гражданство РФ в данный момент)Имею ли я право встать на очередь по улучшению моих жилищных условий как отдельная семья( я и мои дети)?

участок 7 соток (42*17) и дом на двоих хозяев! вторую половину выкупили! меня предупредили я был ни против! свою половин я сдавал в аренду! а в дальнейшем ( весной 2016) мы уехали на пол года год не были на в городе и в доме! прихав я обнаружил! сосед предположил что его часть 42*8,5(с этим я согласен) ДАЛЕЕ на своей части дома и участка сдал СТО! как я узнал дом был переоформлен на другого человека( без моего ведения) на его бабушку! из дома сделал склад под запчасти. дверей и окон в его части нет, в доме гуляет ветер и мороз ,дом промерзает! дом имеет подвал,со стороны соседа подвал провалился те земля осыпалась. подвал полон снега и воды промерзает! внутри натопить стало оочень сложно и эту зиму дом простоял ни жилой и ни эксплуатируемый! и по границам участка на месте огорода выстроил сооружение( склад с запчастями ) высотой 5 метров! разрешения на это я ему ни давал! теперь часть дня солнце на попадает на мою территорию! сейчас предложил купить мою часть за малые деньги и еще в годовую рассрочку! ни честно ни по совести! я курсе что он ни имел права на эти действия как и ни имеет права вести там бизнес ни использую дом как жилой! подскажите что мне делать ! готов идти и писатьво все инстанции!