Новый собственник выселяет помогите.

[AlexeySPb]

ну тогда нов. собств. они не против

не против чего? довнесения пункта в договор о предоставлении маме права пользования квартирой бабушки-брата? А какие основания суду делать это без согласия брата, тем более, что согласие на предоставление права пользования нотариальное брат уже дал?

А то что там насчет остальных требований- типа не продавать и так далее, ну так суд не может такое утвердить без согласия брата

[il86]

не против чего?

Подать иск о принудительном внесении изменений в договор купле-продажи

согласие на предоставление права пользования нотариальное брат уже дал?

Согласия дал но не исполняет

А какие основания суду делать это без согласия брата

ну так суд не может такое утвердить без согласия брата

Пострадавшая сторона (нов.собств.) в этом случае терпит серьезные убытки, которые лишают ее всех преимуществ и выгод, на которые она рассчитывала при заключении договора

[AlexeySPb]

Подать иск о принудительном внесении изменений в договор купле-продажи

то, что хотите внести вы - это аналогично: " а давайте другую цену укажем". Довнести можно лиц, сохраняющих право пользования.

Согласия дал но не исполняет

надо маме машину заказать и грузчиков?

Брат исполнил свое обязательство - предоставил матери право пользования квартирой бабушки. Мать ожет подавать иск о нечинении препятствий и вселении, если считает, что не может использовать свое право пользования этой квартирой

а вот вы оба не исполняете свою часть- не прекращаете свое право пользования проданной квартирой

Пострадавшая сторона (нов.собств.) в этом случае терпит серьезные убытки' date=' которые лишают ее всех преимуществ и выгод, на которые она рассчитывала при заключении договора [/quote']

т.е есть основания признавать договор недействительным.

[il86]

т.е есть основания признавать договор недействительным.

Основанием для принудительного (судебного) внесения изменений ( а какие изменения будем думать ) в договор купли-продажи является СУЩЕСТВЕННОЕ нарушение условий этого соглашения продавцом или покупателем

[AlexeySPb]

СУЩЕСТВЕННОЕ нарушение условий этого соглашения продавцом или покупателем

продавец существенно нарушил условия ДКП тем, что не внес туда лиц, сохраняющих право пользования. И все. Эти самые невнесенные лица могут оспорить ДКП, птому что они туда не внесены.

где Вы тут видите обязательства продавца кому-то что-то предоставить на каких-то условиях?

Вопрос исполнения соглашения - совершенно отдельный вопрос и он никак логически не связан с продажей квартиры - только временными точками. И в соглашении( свою часть которого брат исполнил), ничего нет насчет запрета распоряжаться собственностью.

Вы не задумываетесь, что уже брату имеет смысл подавать иск о принуждении вас исполнить следующую часть соглашения - выписаться и выехать?

[Малыгин Олег]

уже брату имеет смысл подавать иск о принуждении вас исполнить следующую часть соглашения - выписаться и выехать?

это условие в соглашении - ничтожно

[il86]

Вы не задумываетесь' date=' что уже брату имеет смысл подавать иск о принуждении вас исполнить следующую часть соглашения - выписаться и выехать? [/quote']

он та как рас и подумал и иск уже подал в 2014 токо его проиграл

[il86]

тем' date=' что не внес туда лиц, сохраняющих право пользования. И все.[/quote']

а больше и не надо это существенное нарушение а суд может вносит в договор условия по требованию стороны терпящей убытки

[il86]

это условие в соглашении - ничтожно

Спасибо Олег

[AlexeySPb]

а больше и не надо это существенное нарушение а суд может вносит в договор условия по требованию стороны терпящей убытки

так у вас же уже и решение суда на это есть. вот и продолжайте пользоваться проданной квартирой

[AlexeySPb]

это условие в соглашении - ничтожно

а я и не спорю. Просто товарищ никак не понимает, что это именно он с матерью сейчас выглядят как жулики. Брат право пользования квартирой бабушки матери предоставил? - предоставил. Мать почему-то не въезжает и не выписывается из проданной. И кто ей виноват?

[NeSpec]

а суд может вносит в договор условия по требованию стороны терпящей убытки

Вы бредите?????

Суд может по требованию покупателя признать договор незаключенным.

Вносить какие то изменения в договор стороны могут только по взаимному согласию.

А давайте внесем в договор изменения и укажем, что стоимость квартиры не 14 млн. рублей, а 2 млн.,..а лучше 1 млн. А еще лучше просто 1 рубль....

Почему нет? Или суд может только определенные изменения вносить?

[NeSpec]

Основанием для принудительного (судебного) внесения изменений в договор купли-продажи является СУЩЕСТВЕННОЕ нарушение условий этого соглашения продавцом или покупателем. Пострадавшая сторона в этом случае терпит серьезные убытки' date=' которые лишают ее всех преимуществ и выгод, на которые она рассчитывала при заключении договора. Именно поэтому гражданское законодательство позволяет суду изменить условия соглашения в пользу добросовестного контрагента по его иску[/quote']

Откуда Вы это скопировали?

[il86]

Откуда Вы это скопировали?

2. Порядок и условия изменения гражданско-правового договора установлены главой 29 Гражданского кодекса РФ «Изменение и расторжение договора».

Статьи 450 и 452 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что договор может быть изменен по соглашению сторон, либо ПО РЕШЕНИЮ СУДА. Требование об изменении договора может быть заявлено в суд стороной договора.

[il86]

Суд может по требованию покупателя признать договор незаключенным.

Вносить какие то изменения в договор стороны могут только по взаимному согласию.

Кто теперь бредит ?

[NeSpec]

2. Порядок и условия изменения гражданско-правового договора установлены главой 29 Гражданского кодекса РФ «Изменение и расторжение договора».

Статьи 450 и 452 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что договор может быть изменен по соглашению сторон, либо ПО РЕШЕНИЮ СУДА. Требование об изменении договора может быть заявлено в суд стороной договора.

Вопрос тот же:

Откуда Вы это скопировали?

Только не говорите, что из ГК

Это явно из каких то коментариев

[il86]

Только не говорите' date=' что из ГК[/quote']

Ну у вас же интернет есть наберите ГК РФ «Изменение и расторжение договора». почитайте .

[Малыгин Олег]

товарищ никак не понимает' date=' что это именно он с матерью сейчас выглядят как жулики.[/quote']это явно сгоряча ярлык

Брат право пользования квартирой бабушки матери предоставил? - предоставил. Мать почему-то не въезжает и не выписывается из проданной. И кто ей виноват?

полагаю' date=' причина конфликта в разном понимании между близкими родственниками того, что и кому должно принадлежать из семейной недвижимости. было: общая трешка и бабушкина однушка, т.е. [b']условно 4 комнаты.

4 на 3 нацело не делится, но из трешки можно получить путем деления 2 однушки. выходит каждому - по квартире. однако что-то изменилось и в собственности брата оказались две квартиры, а у автора и его мамы - одна однушка на двоих (условно). вот они и "вредничают", при этом поступают по закону и в своих интересах. а мораль - оценочная категория.

[NeSpec]

Ну у вас же интернет есть наберите ГК РФ «Изменение и расторжение договора». почитайте .

Я то почитаю. В на вопрос ответьте.

Откуда Вы это скопировали?

И написано ли там, что можно по решению суда внести изменения в договор купли-продажи недвижимости?

Чтобы не тянуть кота за хвост, давате вместе почитаем ст. 450 ГК

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Какие существенные условия договора купли-продажи нарушены братом?

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором

В договоре купли-продажи предусмотрены условия расторжения договора или внесения в него изменений?

В ГК я таких условий не вижу.

Есть например условия при, которых можно в судебном порядке внести изменения в договор купли-продажи предприятия

Статья 565. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками

....

...

5. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.

А вот в статье 558 ГК РФ нет пункта о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимости....

Про другие законы не знаю. Назовите "другие законы", которые предусматривают изменение судом договора купли-продажи недвижимости.

К тому же есть еще одно обстоятельства. ВС РФ считает, что внести изменения в действующий договор.

Поэтому новому собственнику нужно определиться или договор считается незаключенным и соответственно недействующим из-за того, что не все существенные условия указаны, или договор действующий, и тогда нужно искать основания для внесения в него изменений.

Соответственно вопрос прежний

Вы бредите?????

[NeSpec]

однако что-то изменилось и в собственности брата оказались две квартиры' date=' а у автора и его мамы - одна однушка на двоих (условно). вот они и "вредничают".[/quote']

Забывая при этом, что до того как "что то изменилось," в собственности у брата была и "трешка" и "бабушкина однушка". Вы же выше писали, что вроде как договор дарения с обязательствами получается.

Топику и маме брат подарил "однушку". Однако они "вредничают" полагая, что подарить им должны были еще и вторую "однушку". Потом они начнут "вредничать" полагая, что и третья "однушка" по справедливости, должна принадлежать им. Ну, а если уж совсем по закону то и право пользования трешкой у них тоже остается. Ведь по закону же.

[il86]

И написано ли там' date=' что можно по решению суда внести изменения в договор купли-продажи недвижимости?[/quote'] Раздел IV. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Глава 30. КУПЛЯ-ПРОДАЖА

§ 1. Общие положения о купле-продаже

Статья 454. Договор купли-продажи

Комментарий к статье 454

1. Пункт 1 коммент. ст. содержит легальное определение договора купли-продажи. Данная договорная конструкция является важнейшим и традиционным институтом гражданского права, поскольку перемещение материальных благ в товарной форме (товар - деньги) в наиболее чистом виде выступает именно в ее рамках.

3. Как следует из легального определения (п. 1 коммент. ст.), в качестве предмета договора купли-продажи (товара) выступают прежде всего вещи. При этом законодатель не ограничивает круг вещей, которые могут быть предметом договора купли-продажи. В этом качестве могут выступать движимые и недвижимые, потребляемые и непотребляемые, индивидуально-определенные и родовые, делимые и неделимые, простые и сложные вещи.

Какие существенные условия договора купли-продажи нарушены братом?

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома' date=' квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи предусмотрены условия расторжения договора или внесения в него изменений?

Есть например условия при' date=' которых можно в судебном порядке внести изменения в договор купли-продажи предприятия[/quote'] 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной

558 ГК РФ

СУЩЕСТВЕННОЕ НАРУШЕНИЕ

тогда нужно искать основания для внесения в него изменений.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[h=4][/h] 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

в собственности у брата была и "трешка" и "бабушкина однушка"

Откуда он сам заработал и купил ? Бабушка подарила маме свою квартиру ,так как брат вызвался сидеть с бабушкой мама в благодарность подарила ему бабушкину квартиру ,трешка у него появилась в собственности потому что он был нормальный человек,мама после 3 инсультов я молодой и без башенный поэтому мы отказались и у него появилась в собственности трешка

[il86]

Однако они "вредничают" полагая' date=' что подарить им должны были еще и вторую "однушку"[/quote']

почему дарить пусть у него останется но только чтоб он ее не отчуждал и не обременял своим или 3-ми лицами

Ну' date=' а если уж совсем по закону то и право пользования трешкой у них тоже остается. Ведь по закону же. [/quote']

остается потому что в "брате" не кто уже не уверен как только все закончится все уедут в свои углы и все .

[il86]

полагаю, причина конфликта в разном понимании между близкими родственниками того, что и кому должно принадлежать из семейной недвижимости. было: общая трешка и бабушкина однушка, т.е. условно 4 комнаты.

4 на 3 нацело не делится, но из трешки можно получить путем деления 2 однушки. выходит каждому - по квартире. однако что-то изменилось и в собственности брата оказались две квартиры, а у автора и его мамы - одна однушка на двоих (условно). вот они и "вредничают", при этом поступают по закону и в своих интересах. а мораль - оценочная категория.

Приятно общаться с человеком который все понимает ,Спасибо

[AlexeySPb]

Откуда он сам заработал и купил ? Бабушка подарила маме свою квартиру ' date='так как брат вызвался сидеть с бабушкой мама в благодарность подарила ему бабушкину квартиру ,трешка у него появилась в собственности потому что он был нормальный человек,мама после 3 инсультов я молодой и без башенный поэтому мы отказались и у него появилась в собственности трешка [/quote']

это вопрос морали - почему Вы с мамой решили отдать ему трешку.. Но отдали, причем, нотариус, заверяя ваши согласия, наверняка , поинтересовался, в уме ли вы оба.

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

ну так и довнесут в договор это условие. После чего покупатель подаст на расторжение. Почему в ДКП одного объекта должно вноситься что-то насчет запрета брату распоряжаться совершенно другим объектом его собственности?

как только все закончится все уедут в свои углы и все .

а почему Вам кто-то должен верить, что вы уедете?

У вас ситуация клинча- кто-то кому-то должен поверить , а никто доверять не хочет. Но в потенциальном минусе сейчас именно брат, т.к вы со своей однушкой остаетесь однозначно в плюсе на 7 миллионов

[NeSpec]

почему дарить пусть у него останется но только чтоб он ее не отчуждал и не обременял своим или 3-ми лицами

Понимаю, что мои слова для Вас не имеют значения.

Но вот Олега Малыгина. Вы часто благодарите и прислушиваетесь к его словам.

Но почему то только к тем, которые в Вашу пользу.

Потому что вот за это его сообщение Вы его не поблагодарили.

А Вам же давным давно (аж на 6-ой странице этой темы) и очень понятно сказали

Сообщение от il86 Посмотреть сообщение

он освобождает бабушкину квартиру для мамы и переезжает в свою новую

сегодня согласен, завтра - нет.. т.е. обязательство ни о чем.

Сообщение от il86 Посмотреть сообщение

спор об исполнение обязательств данным им маме

обязательство возникает не на основании закона или договора, поэтому не может быть исполнено принудительно. - пустой иск получается по приведенным вами основаниям, проиграете

Красным я выделил ответы Олега на Ваши реплики.

Вас почему то устраивает, что Ваше обязательство "выписаться и выехать" ничтожно

Сообщение от AlexeySPb Посмотреть сообщение

уже брату имеет смысл подавать иск о принуждении вас исполнить следующую часть соглашения - выписаться и выехать?

это условие в соглашении - ничтожно

Спасибо Олег

А сообщение о том, что обязательство брата точно так же ничтожно Вы игнорируете....