Продажа доли в квартире, где один из собственников-несовершеннолетний

Добрый день!

Прошу компетентных юристов или людей, кто уже проходил данную проблему, детально описать: каким образом возможна продажа доли в квартире, где собственником является несовершеннолетний?

Квартира приватизирована на 4-х собственников в равных долях (1/4), один из них -ребенок 7 лет. Возможна ли в принципе продажа 1/4 доли (не ребенка) и что для этого нужно сделать?

1) Просьба разъяснить, кто в случае доли несовершеннолетнего принимает решение о преимущественном праве покупки или отказа от покупки продаваемой доли другого собственника? и может ли каким-либо образом повлиять на данный процесс мать ребенка (она не является собственником в данной квартире)?

2) в случае если получены отказы всех собственников на покупку продаваемой доли, как дальше осуществляется процесс продажи? есть ли какие-нибудь ограничение на продажу с учетом наличия несовершеннолетнего собственника?

Заранее благодарна.

Продажа конечно возможна. Делаете письменные предложения всем трем оставшимся собственникам. Заказным письмом.Скорее всего ответа никакого не получите(если они не заинтересованы выкупать) То что мать не собственник в данной квартире-неважно.Она же интересы своего ребенка представляет.

Никаких ограничений на продажу нет если в квартире один из собственников несовершеннолетний.Единственное-трудно найти покупателя на такую долю.

Единственное-трудно найти покупателя на такую долю.

видимо уже нашел, раз спрашивает

Не факт. Покупатели и их риэлторы обычно сразу задают вопрос-есть ли отказы других совладельцев.Так что человек все грамотно делает-если даже покупутеля пока нет можно паралельно вести рекламу продаваемой доли и заниматься рассылкой писем собственникам.

Продажа конечно возможна. Делаете письменные предложения всем трем оставшимся собственникам. Заказным письмом.Скорее всего ответа никакого не получите(если они не заинтересованы выкупать) То что мать не собственник в данной квартире-неважно.Она же интересы своего ребенка представляет.

Никаких ограничений на продажу нет если в квартире один из собственников несовершеннолетний.Единственное-трудно найти покупателя на такую долю.

Вы ничего не сказали об органах опеки..

И все-таки можно детально описать процесс?

вот имею я на руках все отказы и?...

-что-то ведь нужно и от опеки?

Потому и возник это вопрос у меня, что нигде нет объяснений, что делать дальше. Но есть разные мнения, в том числе и о том, что мать ребенка может своим отказом повлиять на решение органов опеки и они могут признать данную сделку недействительной.

-что-то ведь нужно и от опеки?

зачем? вы ведь свою долю продаете, несовершеннолетний то тут при чем?

Но есть разные мнения, в том числе и о том, что мать ребенка может своим отказом повлиять на решение органов опеки и они могут признать данную сделку недействительной.

отказом от чего? купить долю? и что? кстати органы опеки не могут признать сделку недействительной, это только суд может

Спасибо, хотя я хотела ответов на свои вопросы, а не вопросов мне.

Возможно, мои формулировки некорректны-ведь я не юрист, но тога просто опишите детально этапы законной продажи 1/4 доли в случае, когда один из 4-рых собственников-несовершеннолетний.

Уточнил-не нужна опека.Если у ребенка есть мама (и) или папа не лишенные родительских прав то опека не при делах...

Сори что вмешиваюсь.

Sergey44, у меня есть инфо от риэлтора, что регистрационная палата не регистрирует такие сделки без разрешения опеки.

Согласие органов опеки - однозначно нужно! И его порой трудновато получить. Нужен пакет документов в опеку - заявление законного представителя на сделку (матери в данном случае), справка из налоговой об уплате налога на имущество, выписка из домовой книги и лицевого счета, БТИ и много чего ещё (уточняйте в опеке).

Согласие органов опеки не нужно. Читайте ст. 292

вы об этом?

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

именно

У меня аналогичный случай, только собственники я и дочь по 1\2 у каждого.

Есть вот такая информация:

"Ещё более занятна ситуация, когда другой собственник доли – ребёнок. В таком случае уведомление направляется его родителям. При этом может потребоваться согласие органа опеки и попечительства. Сам орган опеки решить вопрос о выкупе продаваемой доли квартиры не в состоянии, и начинает трансформировать право преимущественной покупки ребёнка в своё разрешение на продажу, давая ответ, что на продажу доли квартиры не согласен, т.к. появление нового собственника доли может нарушить права данного ребёнка или ухудшить его жилищные условия."

Прокоментируйте плиз.

А что тут комментиовать? Если отчуждается вся квартира целиком-то проблем нет. Если вы хотите продать только 1\2 долю в такой квартире, где вторая половина принадлежит несовершеннолетнему ребенку-то такая доля вообще мало интересна.

Согласие органов опеки - однозначно нужно!

Для тех, кто живет в прошлом веке

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

от 15 декабря 2008 г. N ГКПИ08-2069

Прокоментируйте плиз.

А что тут комментировать ? Это их фантазия... В Гражданском кодексе РФ нет такого...

Люди, а кто-нибудь проходил такую ситуацию?

У нас в собственности по 1/2 доли однокомнатной квартиры у мужи и несовершеннолетней дочери. сейчас хотим продать квартиру, купить земли и строить дом своими силами. Денег в принципе хватит.

Понятное дело, что когда дом построится, жилищные условия ребенка, мои, мужа, еще двоих младших детей явно будут улучшены. Вопрос, как получить согласие органов опеки и попечительства, да еще и в регистрационной палате зарегистрировать сделку.

У меня есть после приватизации - трехкомнатная квартира, которую я продать не могу, в ней живут мои родители и брат.

Договор мены между мной и дочерью, насколько я поняла, невозможен (ст. 37 ГК, ст. 60 СК).

А как бы нам ухитриться и получить согласие органов опеки, махая перед ними будущим договором дарения равнозначной доли из моей квартиры? Есть практика какая на этот счет?

И если нет, то я еще слышала, что иногда договор мены между родственниками через суд утверждают.

Подскажите, кто что знает.

Вы ничего не сказали об органах опеки..

И все-таки можно детально описать процесс?

вот имею я на руках все отказы и?...

-что-то ведь нужно и от опеки?

Потому и возник это вопрос у меня, что нигде нет объяснений, что делать дальше. Но есть разные мнения, в том числе и о том, что мать ребенка может своим отказом повлиять на решение органов опеки и они могут признать данную сделку недействительной.

Мать, как законный представитель несовершеннолетнего собственника, от которого необходим отказ от преимущественной покупки, через Органы Опеки предоставляет Вам этот отказ (при нормальных отношениях). Если мать станет в позу. то у нотариуса оформляется почтовое уведомление на получение отказа, а дальше всё, как положено - пакет документов на продажу+ все отказы, продавайте, покупайте.....Органы опеки не могут признать сделку недействительной. для этого есть только Суд.

Люди, а кто-нибудь проходил такую ситуацию?

У нас в собственности по 1/2 доли однокомнатной квартиры у мужи и несовершеннолетней дочери. сейчас хотим продать квартиру, купить земли и строить дом своими силами. Денег в принципе хватит.

Понятное дело, что когда дом построится, жилищные условия ребенка, мои, мужа, еще двоих младших детей явно будут улучшены. Вопрос, как получить согласие органов опеки и попечительства, да еще и в регистрационной палате зарегистрировать сделку.

У меня есть после приватизации - трехкомнатная квартира, которую я продать не могу, в ней живут мои родители и брат.

Договор мены между мной и дочерью, насколько я поняла, невозможен (ст. 37 ГК, ст. 60 СК).

А как бы нам ухитриться и получить согласие органов опеки, махая перед ними будущим договором дарения равнозначной доли из моей квартиры? Есть практика какая на этот счет?

И если нет, то я еще слышала, что иногда договор мены между родственниками через суд утверждают.

Подскажите, кто что знает.

Если не ошибаюсь можно выделить (и зарегистрировать в Росреестре) равнозначную долю в вашей приватизированной квартире ребенку и опека без проблем разрешит продавать долю ребенка. Нужно смотреть ситуацию по собственникам в Вашей 3 комнатной квартире и возможность выдела ей доли.

Спасибо большое! Собственник трехкомнатной только я. И квартира лучше и больше однокомнатной. Так что, если органы опеки не придерутся, все должно получиться

Если не ошибаюсь можно выделить (и зарегистрировать в Росреестре) равнозначную долю в вашей приватизированной квартире ребенку

В Росреестр для регистрации права на ребенка что нести? Договор дарения? Договор купли-продажи?

Согласие органа опеки- главы МО однозначно нужно.

И все же, нужно согласие или нет? У меня двушка: 1/2 собственник несовершеннолетний, 1/2 моя. Я хочу продать свою долю.

Спасибо, хотя я хотела ответов на свои вопросы, а не вопросов мне.

Возможно, мои формулировки некорректны-ведь я не юрист, но тога просто опишите детально этапы законной продажи 1/4 доли в случае, когда один из 4-рых собственников-несовершеннолетний.

Вы имеете отказы от преимущественной покупки остальных собственников. Далее: собираете два пакета документов на квартиру, которую будете покупать на несовершеннолетнего и на продаваемую. Документы, как на продажу ( подлинники или нотариально заверенные ).

Покупаемая квартира :правоустанавливающие, тех.паспорт на квартиру и кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, справка Ф-9 (прописка ), справка Ф-7 (характеристика ж/площади ), согласие продавца на продажу доли ребёнку, свидетельство о рождении ребёнка, отказы от преимущественной покупки, паспорт представителя несовершеннолетнего.

Эти два пакета представляете в органы опеки и ждёте ( месяц ) решения и Постановления о разрешении продажи с одновременным приобретением на имя несовершеннолетнего ж/площади. Вот здесь и начинается канитель- ООиП выкручивает руки. Может быть у Вас не будет проблем с опекой !!! Дай-то Бог ! Удачи!

И все же, нужно согласие или нет? У меня двушка: 1/2 собственник несовершеннолетний, 1/2 моя. Я хочу продать свою долю.

В Вашем случае - нужно !