Квартира в ипотеку. Подскажите, плиз!!!

[Гость Malina74]

Здравствуйте!

Нам одобрили ипотеку и сразу возникла куча проблем!!! В банке ничего толком не объяснили, только сунули бумажки с ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ и со списком ТРЕБУЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ:

1. договор-основание приобретения Объекта недвижимости, идентифицирующий Объект недвижимости, подтверждающий его стоимость и предусматривающий порядок вступления Заемщика\Созаёмщика в права собственности на Объект недвижимости (предварительный договор);

2. отчёт об оценке стоимости Объекта;

3. свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца (нотариально заверенная копия) \ выписка из ЕГРП;

4. документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца;

И всё?

А как же справки из психо- и нарко- диспансеров? Выписка из домовой книги? Справка о задолжностях?

Или их нужно собирать после одобрения банком квартиры? Или их собирают просто "для себя" покупатели?

И что за "АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ"? Для чего он нужен? И в какой момент он подписывается?

Может ещё какие документы необходимы? И должны ли мы платить риэлтору, если его нанял продавец, а не мы?

Помогите разобраться, пожалуйста!!!

[Sergey44]

Вам бы нанять своего риэлтора-тогда бы и вопросов этих не было и он бы проверял квартиру исходя из ваших интересов и собирал бы сам все бумажки(т.е без вас)

[Гость Malina74]

Все те риэлторы, что встречались нам...мягко говоря, не внушают доверия! Такое чувство, что мимо проходили и решили себя в этой роли попробовать! Сколько уже смотрели квартир, ни одного риэлтора продавцов не видели, только по телефону слышали(( А те, кого рекомендуют знакомые - от 60-ти тысяч ...при том, что квартира чуть больше миллиона - уж больно не хочется платить такие суммы! Тем более все сайты и форумы рекомендуют перепроверять и контролировать ситуацию самим.

Вот и решили здесь проконсультироваться!

[Авангард]

Такое чувство, что мимо проходили и решили себя в этой роли попробовать!

скажу вам по секрету : они практически все так работают) точно так же отлавливают объявы в сети а потом кто первый продаст как правило людям не важно что там и как . важно скорее продать .

[Авангард]

А как же справки из психо- и нарко- диспансеров? Выписка из домовой книги? Справка о задолжностях?

для банка этого ничего не надо . ни до, ни после.

попробуйте открыть и почитать закон о гос. регистрации прав на недвиж. имущество и сделок с ним . там исчерпывающий перечень необходимых документов.

[Sergey44]

для банка этого ничего не надо . ни до, ни после.

Для банка и регистрации действительно не надо.Но если по суду квартиру у вас изымут ,а страховая платить откажется(есть уже такие случае) то долг банку у вас все равно останется и платить по кредиту придется.Это я так, к сведению.

[Director]

В дополнение к предыдущим постам. Банк за просил у Вас только те документы, которые ему необходимы. Перечисленные в Ваших вопросах, необходимы Вам в качестве ответов на то, что приобретаемая Вами квартира чиста. В противном случае, Вы рискуете утратить квартиру по судебному иску, со всеми последствиями, которые уже были названы. Акт приема-передачи, подписывается после договора купли-продажи. Если регистрируете право собственности в ЕГРП, то акт не обязателен при условии, что договор не предусматривает его. Обычно кто нанял риэлтора, тот и оплачивает его услуги.

[МскН]

И всё?

Еще надо (для вас и для Росреестра) нотариально заверенное согласие супруга (-и) продавца на продажу квартиры, если продавец в браке.

И согласие опеки на продажу, если у продавца есть несовершеннолетние дети.

А для проведения оценки выбранной вами квартиры нужен поэтажный план и экспликация

Но поскольку банку нужен просто отчет об оценке, то сбор документов вами самостоятельно как бы само собой разумеется.

[Serega и Ko]

Еще надо (для вас и для Росреестра) нотариально заверенное согласие супруга (-и) продавца на продажу квартиры, если продавец в браке.

Не всегда.

[Tewis]

акт не обязателен при условии, что договор не предусматривает его.

спорное утверждение

[МДВ]

Сами справки:

2. отчёт об оценке стоимости Объекта;

В банке уточните оценку делают их оценщики или самостоятельно? Если Вы то вперед в любую оценку благо их много.

3. свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца (нотариально заверенная копия) \ выписка из ЕГРП;

Копию зеленку у нотариуса сделайте.

4. документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца;

В зеленке написан чего это за документ или свидетельство и наследовании, или договор купли продажи дарении может быть.

И что за "АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ"? Для чего он нужен?

Для того что бы при определить состояние квартиры в момент передачи квартиры и момент фактической передачи.

[JuliK]

И согласие опеки на продажу, если у продавца есть несовершеннолетние дети.

только если н/л дети собственники.