Гость Malina74 Опубликовано 28 августа, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 28 августа, 2011 Здравствуйте! Нам одобрили ипотеку и сразу возникла куча проблем!!! В банке ничего толком не объяснили, только сунули бумажки с ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ и со списком ТРЕБУЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ: 1. договор-основание приобретения Объекта недвижимости, идентифицирующий Объект недвижимости, подтверждающий его стоимость и предусматривающий порядок вступления Заемщика\Созаёмщика в права собственности на Объект недвижимости (предварительный договор); 2. отчёт об оценке стоимости Объекта; 3. свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца (нотариально заверенная копия) \ выписка из ЕГРП; 4. документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца; И всё? А как же справки из психо- и нарко- диспансеров? Выписка из домовой книги? Справка о задолжностях? Или их нужно собирать после одобрения банком квартиры? Или их собирают просто "для себя" покупатели? И что за "АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ"? Для чего он нужен? И в какой момент он подписывается? Может ещё какие документы необходимы? И должны ли мы платить риэлтору, если его нанял продавец, а не мы? Помогите разобраться, пожалуйста!!! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Sergey44 Опубликовано 28 августа, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 28 августа, 2011 Вам бы нанять своего риэлтора-тогда бы и вопросов этих не было и он бы проверял квартиру исходя из ваших интересов и собирал бы сам все бумажки(т.е без вас) Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Malina74 Опубликовано 28 августа, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 28 августа, 2011 Все те риэлторы, что встречались нам...мягко говоря, не внушают доверия! Такое чувство, что мимо проходили и решили себя в этой роли попробовать! Сколько уже смотрели квартир, ни одного риэлтора продавцов не видели, только по телефону слышали(( А те, кого рекомендуют знакомые - от 60-ти тысяч ...при том, что квартира чуть больше миллиона - уж больно не хочется платить такие суммы! Тем более все сайты и форумы рекомендуют перепроверять и контролировать ситуацию самим. Вот и решили здесь проконсультироваться! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Авангард Опубликовано 28 августа, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 28 августа, 2011 Такое чувство, что мимо проходили и решили себя в этой роли попробовать! скажу вам по секрету : они практически все так работают) точно так же отлавливают объявы в сети а потом кто первый продаст как правило людям не важно что там и как . важно скорее продать . Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Авангард Опубликовано 28 августа, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 28 августа, 2011 А как же справки из психо- и нарко- диспансеров? Выписка из домовой книги? Справка о задолжностях? для банка этого ничего не надо . ни до, ни после. попробуйте открыть и почитать закон о гос. регистрации прав на недвиж. имущество и сделок с ним . там исчерпывающий перечень необходимых документов. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Sergey44 Опубликовано 28 августа, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 28 августа, 2011 для банка этого ничего не надо . ни до, ни после. Для банка и регистрации действительно не надо.Но если по суду квартиру у вас изымут ,а страховая платить откажется(есть уже такие случае) то долг банку у вас все равно останется и платить по кредиту придется.Это я так, к сведению. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Director Опубликовано 29 августа, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 29 августа, 2011 В дополнение к предыдущим постам. Банк за просил у Вас только те документы, которые ему необходимы. Перечисленные в Ваших вопросах, необходимы Вам в качестве ответов на то, что приобретаемая Вами квартира чиста. В противном случае, Вы рискуете утратить квартиру по судебному иску, со всеми последствиями, которые уже были названы. Акт приема-передачи, подписывается после договора купли-продажи. Если регистрируете право собственности в ЕГРП, то акт не обязателен при условии, что договор не предусматривает его. Обычно кто нанял риэлтора, тот и оплачивает его услуги. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
МскН Опубликовано 31 августа, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 31 августа, 2011 И всё? Еще надо (для вас и для Росреестра) нотариально заверенное согласие супруга (-и) продавца на продажу квартиры, если продавец в браке. И согласие опеки на продажу, если у продавца есть несовершеннолетние дети. А для проведения оценки выбранной вами квартиры нужен поэтажный план и экспликация Но поскольку банку нужен просто отчет об оценке, то сбор документов вами самостоятельно как бы само собой разумеется. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Serega и Ko Опубликовано 2 сентября, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 2 сентября, 2011 Еще надо (для вас и для Росреестра) нотариально заверенное согласие супруга (-и) продавца на продажу квартиры, если продавец в браке. Не всегда. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tewis Опубликовано 2 сентября, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 2 сентября, 2011 акт не обязателен при условии, что договор не предусматривает его. спорное утверждение Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
МДВ Опубликовано 5 сентября, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 сентября, 2011 Сами справки: 2. отчёт об оценке стоимости Объекта; В банке уточните оценку делают их оценщики или самостоятельно? Если Вы то вперед в любую оценку благо их много. 3. свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца (нотариально заверенная копия) \ выписка из ЕГРП; Копию зеленку у нотариуса сделайте. 4. документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца; В зеленке написан чего это за документ или свидетельство и наследовании, или договор купли продажи дарении может быть. И что за "АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ"? Для чего он нужен? Для того что бы при определить состояние квартиры в момент передачи квартиры и момент фактической передачи. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
JuliK Опубликовано 5 сентября, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 сентября, 2011 И согласие опеки на продажу, если у продавца есть несовершеннолетние дети. только если н/л дети собственники. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.