Ремонт и содержание жилья

[sergeith]

Право на требование возврата неосвоенных в текущем году денежных средств на обслуживание и ремонт общего имущества в МКД законодательством НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.

Остатки за истекший период учитываются нарастающим итогом в следующем, за отчетным, периоде.

А где запрещено ? А куда они пойдут в НПА ничего об этом не сказано.Так суммы могут накапливаться до бесконечности . а это уже незаконное обогощение.

Дима, я не понял Вашего поста ,я рассуждал не о том кто устанавливает размер платы за содержание и ремонт , а о том что:

1. есть фактические затраты и установленные , а это разные суммы

2. нет зачастую четко прописанного тарифа по управлению многоквартирным домом, что дает возможность УК писать в отчете, что угодно, в итоге фактически все уплаченные деньги за содержание и ремонт оприходованны , пример я показал

[Дима]

2. нет зачастую четко прописанного тарифа по управлению многоквартирным домом, что дает возможность УК писать в отчете, что угодно, в итоге фактически все уплаченные деньги за содержание и ремонт оприходованны , пример я показал

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования

А перечень услуг и работ у Вас есть??? Там указан размер финансирования, то есть стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.) ???

Согласно Постановлению правительства РФ от 23 сентября 2010 г .№ 731

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

пункт.13. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:

а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.)

[Дима]

2. нет зачастую четко прописанного тарифа по управлению многоквартирным домом, что дает возможность УК писать в отчете, что угодно, в итоге фактически все уплаченные деньги за содержание и ремонт оприходованны , пример я показал

Если Управляющая организация предложила собственникам помещений внести в договоры управления изменения о выполнении работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, а собственники помещений не провели общее собрание или отказались от предложенных изменений, то управляющая организация не несет ответственности за неисполнение соответствующих работ.

Для справки: Письмо Минрегионразвития от 14 октября 2008 г. N 26084-СК/14

[sergeith]

А перечень услуг и работ у Вас есть??? Там указан размер финансирования, то есть стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.) ???

Дима, найдите стоимость услуги - управление многоквартирным домом.

http://ukor-kirov.ru/html/about

[Дима]

Дима, найдите стоимость услуги - управление многоквартирным домом.

http://ukor-kirov.ru/html/about

Документы п.3.2 Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома

В перечне нет стоимости услуг (работ)

Пункт 3 ст. 162 ЖК РФ определил существенные условия, которые должны быть обязательно указаны в договоре управления многоквартирным домом.

К ним относятся:

а) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

б) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

в) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

г) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

п.17 Правил: «Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования».

Существенные условия договора

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В вашем доме нет договора управления, управляющая организация не несет ответственности за неисполнение соответствующих работ.

[sergeith]

Дима . опять Вы в сторону , я Вам задал конкретный вопрос - найдите стоимость услуги - управление многоквартирным домом.

ПС цитирую - В вашем доме нет договора управления, управляющая организация не несет ответственности за неисполнение соответствующих работ.

8.2. Настоящий договор заключается на один год с последующей пролонгацией до пяти лет......... Так , что на данном этапе подпись собственника не обязательна, а УК ответственность несет.

[Дима]

Дима . опять Вы в сторону , я Вам задал конкретный вопрос - найдите стоимость услуги - управление многоквартирным домом.

8.2. Настоящий договор заключается на один год с последующей пролонгацией до пяти лет......... Так , что на данном этапе подпись собственника не обязательна, а УК ответственность несет.

Нет, такой услуги - управление многоквартирным домом

Есть услуга - плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом

Статья 154. ЖК РФ Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Федеральным законом от 29.12.04 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (ч. 1 ст. 4) установлено важное правило применения нормативных актов: впредь, до приведе¬ния в соответствие с Жилищным кодексом РФ, за-коны и иные нормативные правовые акты, действовавшие на территории Российской Федерации3, могут применяться только в части, не противоречащей Кодексу и Федеральному закону № 189-ФЗ.

Никто не имеет полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства, кроме органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений

Пять лет ??? Смотри,Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 А не то, ваша УО напишет 35 лет

[sergeith]

Нет, такой услуги - управление многоквартирным домом

Есть услуга - плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом

Согласен заговорился . но сути вопроса это не меняет и ПП №75 (#57) ни к чему.Я думаю доходчиво разъяснил куда уходят деньги еще #47,51, можно и дальше ссылаться на НПА и не разбирать ситуацию "по косточкам" для выработки конкретных решений, но реалии показывают иное этот форум тому подтверждение.

Лично я в отдельно взятой квартире решил проблему переплаты за отопление (через суд), плата за тех.обсл. лифта и возврат не израсходованных средств за содержание и ремонт общего имущества ( частично в досудебном порядке).Жаль , но в одиночку добиться большего не смог.

[nick1553]

Лично я в отдельно взятой квартире решил проблему переплаты за отопление (через суд), плата за тех.обсл. лифта и возврат не израсходованных средств за содержание и ремонт общего имущества ( частично в досудебном порядке).Жаль , но в одиночку добиться большего не смог.

А поподробнее, можно?

[sergeith]

А поподробнее, можно?

Отопление (2007-2008) - начисляли после установки теплосчетчика не по показаниям прибора, а по нормативу , тут вроде все ясно , желание плюс данные( на данный момент весь дом с 2009 платит по показания прибора. а за 2007-2008 никому не пересчитали)

Сформулировал претензии УК, а потом подавал иск за:

Лифт (2008-2009) - плату за техническое обслуживание взымали с жильцов 3-10 этажей ( и сейчас так взымают т.к. это прописано решением гор. думы), что противоречит ЖК, ПП №491 (1,2 этажи составляют 19% жилой площади дома)

Сумма остатка неиспользованных средств по статье содержание и ремонт (2008-2009).

В итоге - до суда пригласили в УК предложили выплатить на основании заявления о перерасчете . я согласился.

Думаю , что исходя из предедущего решения суда УК выгодней одному выплатить , а остальные по разным причинам ( лень, занятость и т.д.) не пойдут.

[Масянька]

Право на требование возврата неосвоенных в текущем году денежных средств на обслуживание и ремонт общего имущества в МКД законодательством НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.

Остатки за истекший период учитываются нарастающим итогом в следующем, за отчетным, периоде.

А я не согласна. Здесь частно-правовые отношения и действует принцип "все что не запрещено законом, то разрешено". А если собственники решат сменить способ управления на следующий год, им что, подарить остатки неизрасходованных денег управляющей компании?

[Масянька]

Дима, найдите стоимость услуги - управление многоквартирным домом.

http://ukor-kirov.ru/html/about

16 показателей в разделе услуги ООО "УК Октябрьского района г. Кирова" являются услугами по управлению МКД. Правда некоторые пункты вызвают сомнение по поводу их платности. Однако в нарушение требований стандарта раскрытия информации их стоимость на 1 кв.м не указана. Есть основания для привлечения УК к адм. ответ-ти по ст. 14.8 КоАП РФ. Можно пойти по другому пути обратиться в суд с иском обязать УК выполнить требования стандартов. А в случае злостного несполнения решения суда требовать возбуждения уголовного дела по ст. 315 УК РФ. Управляющие компании очень не любят прописывать в договорах управления цену за свои услуги. Потому что в этом случае они не смогут себе оставить остальные непотраченные по статье содержание деньги. Если у Вас в договоре не указана цена договора то Вы вправе требовать от ОМС проведения конкурса на выбор УК. Поскольку с настоящей УК договор управления юридически считается незаключенным.

[ТАГир]

А я не согласна. Здесь частно-правовые отношения

Прошу прощения, это что еще за "частно-правовые отношения"?

им что, подарить остатки неизрасходованных денег управляющей компании?

Остатки средств передаются по акту приема-передачи.

[sergeith]

16 показателей в разделе услуги ООО "УК Октябрьского района г. Кирова" являются услугами по управлению МКД. Правда некоторые пункты вызвают сомнение по поводу их платности. Однако в нарушение требований стандарта раскрытия информации их стоимость на 1 кв.м не указана............

Масянька. Вы пропустили пост дело еще хуже стоимость не прописывается на уровне местного законодателя уже два года

[Дима]

Александр Георгиевич, но здесь депутаты приняли усредненный тариф в 31,20 руб/м2 и этот тариф должен подразумевать комплекс определенных услуг.В приложении главы города даны варианты состояния домов и данный тариф нигде не принят за основу.Он получается какой-то виртуальный.Вот и хотелось бы понять от какого типа дома отталкиваться,т.е. с лифтом или без лифта,мусором или без и т.д.и т.п.

Депутаты приняли усредненный тариф в 31,20 руб/м2 ???

Это дело ваших депутатов, они все так же далеки от народа.

А дело народа, в соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Если в вашем доме был конкурс, то согласно, п.34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при проведении открытого конкурса Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Депутаты приняли усредненный тариф в 31,20 руб/м2 и ваша УО начала взимать с собственников помещений дома деньги ?

Поскольку, изменился размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, цена договора управления многоквартирным домом уже не равна размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Действия положений конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом были закончены.

Ваша УО утратила право на заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса, так как конкурс проходил на право заключения договоров управления; Договоры заключенные ранее должны быть расторгнуты.

Надо с вашей УО заключить новый договор.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования.

Эти положения должны быть согласно части 3 статьи 162 ЖК РФ указаны в заключенных договорах. В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является существенным условием договора управления многоквартирным домом (п.2 ч.3 статьи 162 ЖК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Несоблюдение названного порядка влечет за собой недействительность условий договора по размеру платы и ничтожность договора в целом. Поскольку порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является существенным условием договора, ничтожность договора в целом.

Без этого перечня услуг и работ, с условием его оказания и выполнения, с размерами финансирования перечня собственники помещений не смогут провести общее собрание в многоквартирном доме, чтобы определить размер платы за жилое помещение

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. .(Часть 7 ст.156 ЖК РФ)

Общее собрание дома выбирает те услуги (работы) которые нужны Вашему дому , тем самым по сумме стоимости услуг и работ изменяется размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества только нашего дома

Только в этом случае, Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения будет изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг для Вашего дома;

Договоры, заключенные в нарушение установленных требований законодательства, в силу ст. 168 ГК РФ будут считаться ничтожными сделками.

[nick1553]

Анатолий, это депутаты установили этот усредненный тариф. А вот по всему городу - 34.40 дома со всеми благами (лифт,мусоропровод). Так до сих пор никто структуру не огласил. И вот куда приклеить эти 31.20 и какие услуги подразумеваются вообще неизвестно. Прокуратура -0, Роспотреб-0. Мафия,блин! Куды еще податься с челобитной?

[Дима]

Анатолий, это депутаты установили этот усредненный тариф. А вот по всему городу - 34.40 дома со всеми благами (лифт,мусоропровод). Так до сих пор никто структуру не огласил. И вот куда приклеить эти 31.20 и какие услуги подразумеваются вообще неизвестно. Прокуратура -0, Роспотреб-0. Мафия,блин! Куды еще податься с челобитной?

То, что вашему дому не дали перечня услуг с условиями их оказания и выполнения, с размер их финансирования этого перечня, это нарушение Правил содержания общего имущества.

Это Обман потребителей, Нарушение иных прав потребителей и нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пишите в Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию

Роспотребнадзор возбудит дело по ст.14.7 или ст.14.8 КоАП РФ

Государственная жилищная инспекция возбудит дело по ст. 7.22 КоАП РФ и выпишет предписание.

Когда в вашем доме будет перечень услуг и работ по содержанию общего имущества дома со стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме), то проведите общее собрание собственников помещений дома.

Общее собрание дома выбирает те услуги (работы) которые нужны Вашему дому , тем самым по сумме стоимости услуг и работ определяется ( изменяется) размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества только Вашего дома .(Часть 7 ст.156 ЖК РФ)

Для справки: Письмо Минрегионразвития от 14 октября 2008 г. N 26084-СК/14

[nick1553]

Сейчас вопрос по структуре и вообще о нарушениях УО решается в ведомстве Онищенко. Какое там примут решение не знаю. Месяц уже прошел. Говорят есть только проект ответа на мое письмо который лежит у замов Г.Г. ГЖИ мягко ушла, перечислив свои обязанности изложенные в инструкции. Прокуратура этот вопрос, как и нарушение Стндарта №731 тоже не рассматривала, типа не заметила. Вот и возьми с тарелки мелочь.

[МаринаSv]

информация

Согласно Постановления о раскрытии информации управляющими компаниями, при отправке официального запроса Вам обязаны предоставить всю информацию в электронном виде в течение 2х дней, в письменном в течение месяца.

Пиште запрос по электронной почте (письмо сохраните), или официально через почту ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае нарушения сроков ответа или непредоставления информации вы вправе обратиться в суд на нарушение ФЗ об обращениях граждан, ФЗ о предоставлении информации и в конце концов на бездействие УК. Еще один вариант дополнительный - написать в антикоррупционный комитет о возможном умышленном сокрытии информации с целью незаконного обогащения. Хотя бы поприжмут.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 21 апреля 2006 года

(в ред. Федерального закона от 29.06.2010 N 126-ФЗ)

Заявление в Прокуратуру

Согласно пункту 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

9 октября 2010 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее - Постановление №731).

Организации, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами, обязаны разместить (опубликовать) информацию в соответствии с утвержденным указанным Постановлением стандартом в течение 2 месяцев со дня вступления его в силу.

У организации вообще нет сайта в интернете. Нет необходимой информации об этих организациях и на сайтах органов власти города.

хотя и имеют сайт, не разместили на нём требуемую информацию.

не выполнили требования Постановления №731 в части размещения информации в интернете.

Тем самым, нарушаются права потребителей, предусмотренные Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" на получение полной и достоверной информации об УО, услугах, безопасности получаемых услуг.

В связи с вышеизложенным, прошу Вас принять к управляющим организации меры прокурорского реагирования, предусмотренные ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации».

дата подпись

[меграсян]

ПРи выходе ГЖИ,6 октября 2011, для УО было выписано предписание о ремонте подъездов. УО написала заявления на отстрочку, до марта 2012 года.Собственники дома решили сменить УО. Вопрос, сохраняются ли обязательства предыдущей УО перед собственниками? Или нужно ждать марта,а потом менять УО? Или отписать притензию в ГЖИ, о том, что ремонт произвести в этом году, т.к. предстоит смена УО?

[меграсян]

Да и вот еще вопрос. В доме был заменен частично, 17 метров, розлив ГВС, часть розлива течет, стоят хомуты. УО отключила подачу ГВС, и заявила о том, что требуется КАп.ремонт розлива. Актов на осмотр нет, ни за 2009 год, ни за 2010 год. Траиф на СиРЖ поднимается ежегодно, без ОСС. Т.к. в договоре внесены доп.соглашения(о этих доп.соглашениях к договору, люди узнали только сейчас, о том, что если осбственники не провели собрания,а как его провести если акты осмотра производит УО и после этого только должа выйти с предложением о ремонтах и стоимости этих ремонтов огласить). ТО УО в односторонем порядке поднимает тариф на СиРЖ до 15 %, что кстати за эти два года, она успешно и делает. Вообщем жильцам огласили, цена вопроса 46 рублей с квадрата для собственников,поверх действующего тарифа и вода будет не соберете, сидите без воды.

Наши действа? Да, занчит чаз делаем вот что:

1 постоянные звонки в АДС, регистрируем о том, что нет ГВС.Составляем после каждого звонка акты, где пишем, что исполнитель не явился для подписания акта.

2. Произвели осмотр ГВС,составили акт.

3. В понедельник идем в ГЖИ.

А еще написали заявление УО, если подача ГВС не вознобновится и розлив не будет отремонтирован, то вызываем ГЖИ и просим ее привлечь исполнителя за бездействие.

[Дима]

Если на практике нормы закона не реализуются, то такой закон нужно менять. ч. 4 ст. 158 ЖК РФ позволяет ОМС незаконно поднимать плату за содержание для собственников у которых есть управляющая компания. А на письма Минрегиона суды не обращают внимание, не считая их нормативно-правовыми актами, при этом полагая, что п. 34 и 36 Правил № 491 противоречат ч. 4 ст. 158 ЖК РФ[/QUOTE]

Ничего менять не нужно.

Если собственники помещений на общем собрании не согласовали поря¬док определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 3 ст.162 ЖК РФ), то договор управления многоквартирным домом не может считаться заключенным.

Пункт 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ определил существенные условия, которые должны быть обязательно указаны в договоре управления многоквартирным домом.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является существенным условием договора управления домом (п.2 ч.3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ)

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ в том случае ,если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Без принятия на общем собрании собственников помещений перечня услуг и работ по содержанию общего имущества установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК Российской Федерации невозможно.

Потому что, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исходя из стоимости совокупности работ и услуг, входящих в утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отсутствие соглашения хотя бы по одному из них не позволяет считать такой договор заключенным.

Применение положений пункта 1 статьи 432 ГК РФ обусловлено положениями пункта 2 статьи 3 ГК и отсутствием равных по силе коллизионных норм в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ

Если перечень услуг и работ не утвержден собственниками помещений вашего дома, то в действиях Совета депутатов вашего района и вашей УО, усматриваются признаки нарушения статьи 16 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», выразившиеся в осуществлении согласованных действий, которые привели к повышению цен ( тарифов) на рынке по содержанию многоквартирных жилых зданий. (установление размера платы за содержание и ремонт помещений многоквартирных домов).

Немедленно, сообщите об этом в Управление Федеральной антимонопольной службы

[Масянька]

[quote=Дима;1327401 Без принятия на общем собрании собственников помещений перечня услуг и работ по содержанию общего имущества установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК Российской Федерации невозможно.

[Масянька]

К сожалению, в нашей стране все возможно. В моем случае суд не вдавался ни в какие подробности по поводу того, возможно ли установление ОМСУ платы за содержание без утвержденного общим собранием собственников перечня работ и услуг. Судья просто буквально прочитал ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, где написано, что ОМСУ может устанавливать такую плату. На днях кассация оставила решение судьи первой инстанции в силе. Наши чиновники не понимют что такое системное толкование и сравнительный анализ. О том как применять ч. 4 ст. 158 ЖК РФ знает только Минрегион и Павел Крашенинников, а на практике данная норма используется ОМСУ и УК для навязывания населению своих завышенных ставок. Поэтому данную норму нужно менять, какой от нее толк если правоприменители ее неправильно применяют и судебная практика складывается не в пользу населения. Посмотрите в консультанте+ нормативные правовые акты по субъектам РФ - везде ОМСУ устанавливают плату за содержание в среднем по муниципальным образованиям.

А обращаться в ФАС сейчас мне кажется бесолезно - ОМСУ будет прикрываться решением суда по моему иску, где написано, что все законно. Попробую дойти до Верховного суда РФ в порядке надзора.

[Дима]

А обращаться в ФАС сейчас мне кажется бесполезно - ОМСУ будет прикрываться решением суда по моему иску, где написано, что все законно. Попробую дойти до Верховного суда РФ в порядке надзора.

Писать в УФАС надо заранее. Жалоба по надзору,Вам поможет