Проживание сожителя без согласия.

[dimas76]

Здравствуйте. Имееся 3к.квартира приватизированая на равных долевых на 3 человека. Может ли сожитель сестры проживать в квартире без согласия других собствеников?

[cnntBl]

Вселение каких-либо посторонних граждан в квартиру(а не в комнату, насколько я понял у вашего родственника имеется право собственности на 1/3 долю всей квартиры, а не на отдельно взятую комнату), будет возможно только с вашего согласия, вы вправе не пускать незаконных жильцов в квартиру, вданном случае закон будет на вашей стороне, т.к. вселение в квартиру посторонних лиц без ведома и согласия всех собственников квартиры будет является грубым нарушением требований статьи 246 ГК РФ.

[gals]

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОБЗОР

законодательства и судебной практики

Верховного Суда Российской Федерации

за первый квартал 2010 года

Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собствен-ности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согла-сия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?

Ответ. Собственник жилого помещения осуществляет права владе-ния, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собствен-ности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК, ст.30 ЖК).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособ-ственников (ст.247 ГК).

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согла-сие всех сособственников этого жилого помещения.

[dimas76]

Вчера после 23 часов вызвали милицию - сопроводить сожителя, так они разъяснили нам, что он может находиться в квартире т. к. она частная!

[Соника]

Милиция выселением не занимается . Друг вашей сестры у неё "в гостях" . И может там находиться сколь угодно долго , и до 23 часов , и после .

[cnntBl]

А сожитель проживает с вами постоянно или переодически приходит?

Могут ли соседи подтвердить факт постоянного проживания сожителя у вас?

[cnntBl]

"Гостить" сожитель может не более 10 дней, т.к. правила регистрации гласят : граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 10 дней, обязаны в 3-дневный срок со дня прибытия (исключая выходные и праздничные дни) обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Если вы сможете доказать , что сожитель проживает у вас более 10 дней, то к нему будет возможно применить ст.19.15 КоАП РФ:

1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

Для этого требуется написать заявление, но не на выселение ,а на нарушение общественного порядка, лица проживающего на данной территории, со ссылкой на статью КоАП РФ указанную выше. Писать можно либо через участкового , либо в дежурную часть.

Выселить сожителя скорее всего не получиться, но раскошелиться ему придётся. Если не подействует, примените эту статью повторно:

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2006 ГОДА

Утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года

Вопрос 21: В течение какого срока с момента привлечения лица к административной ответственности за совершение длящегося правонарушения возможно повторное привлечение его к административной ответственности, если лицо продолжает совершать данное правонарушение, например проживает без паспорта или без регистрации?

Ответ: В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникших у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" длящимся является правонарушение (действие или бездействие), которое выражается в длительном непрекращающемся невыполнении или ненадлежащем выполнении обязанностей, возложенных на нарушителя законом.

Днем обнаружения длящегося административного правонарушения считается день, когда должностное лицо, уполномоченное составлять протокол об административном правонарушении, выявило факт его совершения. Частью 2 ст. 4.5 КоАП РФ предусмотрено, что при длящемся административном правонарушении сроки давности привлечения к административной ответственности начинают исчисляться со дня обнаружения административного правонарушения.

Привлечение к ответственности прекращает правонарушение. Если лицо, привлеченное к административной ответственности, не выполняет обязанности, возложенные на него законом или иным нормативным правовым актом, или делает это ненадлежащим образом, то возможно повторное привлечение его к ответственности. При этом следует учитывать характер обязанности, возложенной на нарушителя, и срок, необходимый для ее исполнения.

Моментом начала течения указанного срока является вступление в законную силу ранее вынесенного постановления по тому же составу административного правонарушения.

[dimas76]

Сожитель проживал постоянно 3 месяца. После нашего разговора с сестрой недели на 3 пропал. Сейчас она снова привела его заявив, что он будет жить здесь.

Остальные собственники подтвердить факт постоянного проживания сожителя могут.

[Соника]

dimas76, будете давить на сестру , она может подарить сожителю часть своей доли , и он будет жить с вами на законных основаниях .

[KESS]

правила регистрации гласят : граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 10 дней, обязаны в 3-дневный срок со дня прибытия

Освежите свою библиотеку. 713-е Постановление уж 5 лет действует, там срок указан далеко не 10 дней.

[gals]

Освежите свою библиотеку.

+1

и на счет 3 дней тоже самое

[dimas76]

Разъясните пожалуйста, что означает 713-е Постановление.

[gals]

http://base.garant.ru/10103761/

Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"

[Наталия78]

А если сестра официально зарегистрирует брак со своим сожителем сможет ли он жить с ней без согласия других собственников?

[Ева1]

Наталия78, вам Соника, уже намекнула, ваша сестра подарит этому человеку 1/100 своей доли и его зарегистрируют как собственника, ему для этого даже мужем становиться не надо.

Не знаете об этой возможности - позвоните в паспортный стол по месту вашей регистрации, там вам это подтвердят и повторят, если здесь вы не слышите.

[Наталия78]

Проживание сожителя.

Я поняла намек,просто стало интересно возможно ли решение проблемы без дарения 1\100 доли имущества,поэтому и спросила про заключение брака.

У меня похожая ситуация,только квартира двухкомнатная,так же приватизирована и поделена на 3 части между тремя собственниками.Раньше нам советовали заключить брак,чтобы муж спокойно мог жить в этой квартире.Чуть что родственники грозятся его выселить,так и живем как на пороховой бочке.Мы еще не расписались и теперь я сомневаюсь что это нам поможет.

Получается дарение части собственности единственный выход?

Спасибо.)))

[Ева1]

Наталия78, это лучший вариант для посыла родственников.

Но и мужа выселять никто не будет...придет раз участковый по их заявлению, проверит документы и на этом закончится...Даже если будет суд и его с вещами СП выведут на лестничную клетку, через 10 минут вы его опять пускаете........ и для следующего появления СП нужно новое решение суда.....так как предыдущее решение исполнено и не станут они ходить каждый день "исполнять" его снова...

[Наталия78]

Спасибо большое за ответ.

Я в принципе так и думала,в последний раз участковый пришел и ничего не сделал,только посоветовал обратиться в суд или снять жилье.)))

Да,а как же 31 статья жилищного кодекса?Мужья и жены имеют право проживать на территории собственника,или я неправильно трактую закон?

http://www.realty35.ru/info/laws/maried/st31.php

Извините за кучу вопросов,просто закон вспомнился.)))

[gals]

Неправильно, в самом начале расписано, почему.

[Наталия78]

Все ясно,спасибо.Я к сожалению ничего не смыслю в законах.(((

Поступлю как советуют.)))

[Dimar]

Наталия78, это лучший вариант для посыла родственников.

Но и мужа выселять никто не будет...придет раз участковый по их заявлению, проверит документы и на этом закончится...Даже если будет суд и его с вещами СП выведут на лестничную клетку, через 10 минут вы его опять пускаете........ и для следующего появления СП нужно новое решение суда.....так как предыдущее решение исполнено и не станут они ходить каждый день "исполнять" его снова...

Не так давно, на форуме судебных приставов читал историю человека, который через суд выселил проживающего без прописки лица в "его" квартире. Суд выселил, приставы исполнили, а выселенный продолжал появляться. На что человек написал толи заявление, толи что-то подобное, и дело преобрело статус "вечного производства". Теперь этот человек не ходит каждый раз в суд, а лишь пишет судебным приставам заявление в котором просит устранить вновь возникшее правонарушение по его делу. И судебные приставы ходят, выполняют.

[gals]

Dimar, в исполнительном производстве такое только про вселение прописано, а вот выселение - нет.

[annseliv]

gals, в ФЗ Об исполнительном производстве написано:

Статья 47. Окончание исполнительного производства

...9. В течение срока предъявления исполнительного документа к исполнению постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом по собственной инициативе или по заявлению взыскателя в случае необходимости повторного совершения исполнительных действий и применения, в том числе повторного, мер принудительного исполнения.

Это относится не только к вселению, но и к выселению, и ко всему остальному.

Можете сами почитать форум приставов про многократное выселение, про который говорил Dimar:

http://ipristav.ru/forum/index.php?showtopic=2843

[NikNiki]

Можно вклиниться в ваше обсуждение! Извините конечно, но у меня схожая тема! У нас трёхкомнатная квартира, в ней прописано четыре человека.Я,сестра, мать и дочь сестры.Тринадцать лет назад сестра привела в дом сожителя. И вот уже 13 лет этот человек живёт здесь без всяких разрешений и договоров и без временной регистрации по месту проживания. Мать (квартиросъёмщица) не знает как его выселить. Сестра с сожителем её "зашугали" она их боится. Он раньше был прописан в общежитии, но там надо было платить 1000 рублей за койко-место и он оттуда выписался. Сестра купила дачный участок с нежилым домом и он зарегистрировался почему-то там, хотя в нежилом помещении его не должны были зарегестрировать. Видно документы на дом старые и дом по тем документам считался жилым, а БТИ не проверило когда они покупали дом в каком он состоянии. А в паспортном столе его тоже не проверив зарегистрировали в этом нежилом помещении. В доме нет ни печки, ни воды, ни газа, ни туалета. Четыре стены под худой крышей и внутри яма вместо печки. Даже перегородок никаких нет. Ну, а постоянное место проживания у него так и осталась наша квартира, в которой он прожив 13 лет так и не платит. Сестра на мать кричит, что хрен она его выпишет, он при случае тоже рот на мать раскрывает. Что можно сделать матери, чтобы его выселить? Спасибо!

[AlexeySPb]

Можно вклиниться в ваше обсуждение!

которому почти три года...

но у меня схожая тема!

у автора- квартира в собственности, а у вас?

Мать (квартиросъёмщица)

Ваша статья совсем другоая- ст.70 ЖК: Для вселения требуется согласие всех совершеннолетних да еще и наймодателя, если брак незарегистрированный. Подавайте в суд. Или Вы или мать , или оба вместе.

о хрен она его выпишет,

Так он же и не прописан?

NikNiki, тема Ваша обсуждается постоянно, поищите по форуму. Вот например http://www.zonazakona.ru/showthread.php?t=42965 тут хоть и про квартиру в собственности, но okouzona - яркий пример такой войны за выселение. Ваши методы - примерно такие же.