Выкуп, присоединение комнат в коммуналке (обзор законодательства)

[Timur72]

Если не получается выкупить освободившуюся комнату, то можно кому- нибудь продать свою жилплощадь по цене выше рыночной, и на эти деньги купить лучшую жилплощадь, чем была. Пока не заселили каким- нибудь очередником- алкашём освободившуюся комнату.

А как продать по цене выше рыночной?

[iran]

должны обосновать письменно

Естественно, письмено. Через три месяца, если не оплачиваешь, то получаешь письменый отказ.

[Слава-68]

s22

а вообще щаз реально продать по цене выше рыночной комнату в коммуналке? и купить такую же комнату в коммуналке, но доплатить сколько есть? на одушку все равно не хватит...

сомнительное удовольствие менять шило на мыло

[iran]

на одушку все равно не хватит...

сомнительное удовольствие менять шило на мыло

Можно через риэлторов получить помощь в ипотеке. Т.е. они продают комнату и подыскивают однушку с доплатой. Через фирму проще получить кредит. К тому же 1 кв. м. комнаты в коммуналке оценивают несколько выше, чем 1 кв.м. в квартире

[iran]

Прокомментируйте статью 29 закона г.Москвы, пункт 3

Статья 28. Жители города Москвы, которым жилые помещения предоставляются по договору найма

Жилые помещения по договору найма предоставляются:

1) жителям города Москвы, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и подавшим заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма;

2) жителям города Москвы, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в целях предоставления им жилых помещений по договору найма;

3) жителям города Москвы, являющимся нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире и обеспеченным по нормам предоставления на каждого члена семьи, в случае освобождения изолированного жилого помещения в этой коммунальной квартире и при отсутствии проживающих в этой квартире жителей города Москвы, признанных нуждающимися в жилых помещениях или улучшении жилищных условий;

4) участникам городских жилищных программ.

[Слава-68]

люди, о чем мы спорим? однокомнатная квартира в москве стоит от 100 тыщ долларов... комната в коммуналке от 2 миллионов - в теории на пальцах вроде бы хватает, а как начнешь считать и смотреть квартиры то окажется что 1-комнатная квартира стоит 140 тысяч, а комната столько и стоит... если бы было так все просто, мы бы тут не обсуждали на 17-ти страницах и не бились головой об стену по поводу отмены рассрочки.

[iran]

если бы было так все просто, мы бы тут не обсуждали на 17-ти страницах и не бились головой об стену по поводу отмены рассрочки.

Вот здесь Вы абсолютно правы. Только как доказать чиновникам, что мы тоже хотим жить нормально?

[K_A_V]

Вот здесь Вы абсолютно правы. Только как доказать чиновникам, что мы тоже хотим жить нормально?

Собственно никак не докажите. Я вот готовлюсь судиться с ними. Но надежды победить в суде мало. Если удастся наложить арест на комнату до окончания суда, то будут максимально доволен. Ну и судиться до последнего со всеми апелляциями, заявлениями на перенос суда и т.д. и т.п. пока или законодательство не изменится или дом не подпишут под снос.

[Timur72]

Рассрочка

Вот, например, ответ по поводу рассрочки из рубрики Вопрос-ответ сайта ЮВАО.

http://www.uvao.ru/uvao/ru/qa/o_72654

[iran]

Вот, например, ответ по поводу рассрочки из рубрики Вопрос-ответ сайта ЮВАО.

http://www.uvao.ru/uvao/ru/qa/o_72654

Ой, так это ж я и писала. Уроды или ироды все они....

Я задавала эти вопросы трижды. Пункт первый два раза удаляли, т.к. это не в компетенции префектуры. Сами ничего не знают, а болтают всякое..

[Timur72]

Ой, так это ж я и писала. Уроды или ироды все они....

Я задавала эти вопросы трижды. Пункт первый два раза удаляли, т.к. это не в компетенции префектуры. Сами ничего не знают, а болтают всякое..

Что же тогда в компетенции префектуры? В конце года заявлять, что их стараниями расселено тысячи коммунальных квартир

[iran]

Что же тогда в компетенции префектуры? В конце года заявлять, что их стараниями расселено тысячи коммунальных квартир

ДА, ДА!!! Именно так они скажут

[s22]

А как продать по цене выше рыночной?

Надо найти человека желающего купить вашу, к примеру, комнату в 2-х комнатной квартире и имеющего возможность выкупить освободившуюся комнату. Тогда вся квартира станет его. Он автоматически по деньгам выигрывает. Просекли теперь?

[iran]

Надо найти человека желающего купить вашу, к примеру, комнату в 2-х комнатной квартире и имеющего возможность выкупить освободившуюся комнату. Тогда вся квартира станет его. Он автоматически по деньгам выигрывает. Просекли теперь?

А ничего, что та комната, котрую мне оценили 3 мес. назад уже подешевела, и ее теперь за такие деньги никто не купит!!! Мне этому человеку может приплатить еще придется??

[Timur72]

А ничего, что та комната, котрую мне оценили 3 мес. назад уже подешевела, и ее теперь за такие деньги никто не купит!!! Мне этому человеку может приплатить еще придется??

Я года два назад прорабатывал подобный вопрос, но не с человеком, а с агенством недвижимости. Впринципе, попробовать они согласились.

[iran]

http://www.mgcaz.ru/laws/base_2/50.html

А кто-нибудь отменял это распоряжение?

[Timur72]

http://www.mgcaz.ru/laws/base_2/50.html

А кто-нибудь отменял это распоряжение?

Это все-таки распоряжение ДЖП, а не закон г. Москвы. Может в этом дело.

[iran]

Это все-таки распоряжение ДЖП, а не закон г. Мо

Да, похоже. Облажилась бумагами с ИХ законами, и уже ничего не понимаю. Вот закон 29, статья 3. ЧТО ЭТО??? Я ИЗ ЭТОЙ СЕРИИ!!! Но никто мне не рассказывал, что я могу получить по найму эту комнату

Статья 28. Жители города Москвы, которым жилые помещения предоставляются по договору найма

Жилые помещения по договору найма предоставляются:

1) жителям города Москвы, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и подавшим заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма;

2) жителям города Москвы, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в целях предоставления им жилых помещений по договору найма;

3) жителям города Москвы, являющимся нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире и обеспеченным по нормам предоставления на каждого члена семьи, в случае освобождения изолированного жилого помещения в этой коммунальной квартире и при отсутствии проживающих в этой квартире жителей города Москвы, признанных нуждающимися в жилых помещениях или улучшении жилищных условий;

4) участникам городских жилищных программ.

[Timur72]

Да, похоже. Облажилась бумагами с ИХ законами, и уже ничего не понимаю. Вот закон 29, статья 3. ЧТО ЭТО??? Я ИЗ ЭТОЙ СЕРИИ!!! Но никто мне не рассказывал, что я могу получить по найму эту комнату

Статья 28. Жители города Москвы, которым жилые помещения предоставляются по договору найма

Жилые помещения по договору найма предоставляются:

1) жителям города Москвы, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и подавшим заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма;

2) жителям города Москвы, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в целях предоставления им жилых помещений по договору найма;

3) жителям города Москвы, являющимся нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире и обеспеченным по нормам предоставления на каждого члена семьи, в случае освобождения изолированного жилого помещения в этой коммунальной квартире и при отсутствии проживающих в этой квартире жителей города Москвы, признанных нуждающимися в жилых помещениях или улучшении жилищных условий;

4) участникам городских жилищных программ.

Пункт 3 вроде подходит. А вы наниматель или собственник?

[iran]

Пункт 3 вроде подходит. А вы наниматель или собственник

Блин. Теперь я уже собственник. НО КОГДА БЫЛА НАНИМАТЕЛЕМ, НИКТО НИЧЕГО НЕ ГОВОРИЛ. СВОЛОЧИ!!!! Знают, что мы не юристы и не будем вчитываться во всякие там ИХ законы и постановления

[iran]

Вот еще темка для размышления.

Постановление № 607-пп от 22.07.08... об организаци ....с рассрочкой....

Там все хорошо написано, только почему оно в редакци постановления ПМ от 10.02.09 № 76 о ТРЕТЬЕМ ЭТПЕ ПРОГРАММЫ МОЛОДОЙ СЕМЬЕ ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ!??

В положени этого постановления четко написано про куплю-продажу с рассрочкой, а также...

цитирую: В порядке, установленом наст.Положением, МОГУТ БЫТЬ приобретены жил.помещения, направляемые на реализацию с рассрочкой платежа в рамках гор.жилищных программ гражданам, признанным нуждающимися в лучшени жил.условий или содействия города...

Я поняла это как В ТОМ ЧИСЛЕ могут быть приобретены ....

Ведь название документа гласит: ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИ ПРОДАЖИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА ЖИЛЫХ ПОЕЩНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕНОСТИ Г.МОСКВЫ.

И НИЧЕГО НЕ СКАЗАНО ПРО НУЖДАЮЩИХСЯ

Может я ошибаюсь?

[AllaG]

iran, исходя из пункта 3, статьи 28 - если моя семья является нанимателем, а комнату мы не приватизировали , только стали собирать документы, значит можно применить этот пункт к нам. А почему же тогда инспектор в ДЕПе категорически отвергла все наймы, сказала только выкуп по рынку и дали пол года на сбор документов. Как думаете, стоит еще раз к ней сходить с 29 законом?????

[iran]

iran, исходя из пункта 3, статьи 28 - если моя семья является нанимателем, а комнату мы не приватизировали , только стали собирать документы, значит можно применить этот пункт к нам. А почему же тогда инспектор в ДЕПе категорически отвергла все наймы, сказала только выкуп по рынку и дали пол года на сбор документов. Как думаете, стоит еще раз к ней сходить с 29 законом?????

Конечно стоит!!! Пора тыкать носом в их же законы. А если все время молчать, так и будем прогибаться. В законе черным по белому написано на что мы имеем право, а на что нет, пусть исполняют

[AllaG]

iran, спасибо.

Пойдем потыкаем, а то они наглые до безобразия. Т.к. я, муж и ребенок купили квартиру по социальной ипотеке , а моя свекровь остается в комнате, когда мы ходили в ДЕП они нам значит условия свои ставят- прежде, чем они начнут заниматься со свекровью по поводу покупки комнаты по рынку, мы должны выписаться в свою новую квартиру, по моему полнейший бред-предлагать комнату по рыночной цене и указывать, кто где должен быть прописан.

[iran]

Свои права и свое мнение надо отстаивать!!!