Vesta2525 Опубликовано 1 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 1 апреля, 2012 ...есть ли в городе оценочные компании, в которых уже до суда будет сделано "неубиваемое" в суде экспертное заключение специалистов? В г.Владимире, увы, есть. Где-то, в 2006 году я обращался в прокуратуру города о незаконности деятельности такой частной организации, но встретил суровый отпор как со стороны городской, так и со стороны областной прокуратуры. Но потом, оказалось, что очень выгодно знать о существовании таких организаций....
samarek Опубликовано 10 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 10 апреля, 2012 Здравствуйте всем! Подскажите пожалуйста по проливу квартиры: прорыв стояка ХВС в выше расположенной квартире, вину УК признала, акты все составлены, теперь хотим делать независимую экспертизу по оценке ущерба! Теперь вопрос такой: организация сказала, что составит оценку ущерба с процентом износа, т.е. если ремонт не делался 5-6 лет,то сумма с учётом износа будет недостаточной, чтобы сделать восстановительный ремонт всей квартиры! Хватит только на 50% или 60%! А как взыскать с УК все деньги необходимые на весь ремонт квартиры? Что делать? И можно ли взыскать с неё моральный ущерб (применить закон О защите прав потребителей), за некачественные услуги, ведь прорыв стояка ХВС (стоял хомут 5 лет, трубу не меняли и результат -затопление) это халатность УК, не выполнение качественных услуг, согласно договора с УК, Правил №491, ПП №307, МДК 2-03.2003г.N 170 от 27.09.2003г. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда РФ, т.е. -несвоевременная замена аварийных стояков (труб) ХВС и пр.?
Ренат И. Опубликовано 10 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 10 апреля, 2012 невозможно восстановить испорченное до состояния соответствующего состоянию до порчи. восстановление возможно только полное. или как вы себе представляете замену испорченных заливом обоев на старые пожелтевшие??? Ущерб, причиненный в ДТП, может возмещаться без учета износа автомобиля 19.03.12 15:59 Отдел новостей ИА "Клерк.Ру". Печатать Блогеру Переслать В избранное Фото ИА «Клерк.Ру» ФАС Московского округа в Постановлении № А41-17280/11 от 02.03.2012 подтвердил, что истец имел право предъявить к ответчику требование о взыскании ущерба, причиненного дорожно-транспортным происшествием, без учета износа транспортного средства. ФАС указал, что законодательство об ОСАГО ограничивает возмещение вреда за счет страховщика установлением предельного размера страховой суммы и вычета стоимости износа комплектующих изделий в случае восстановительного ремонта при повреждении транспортного средства. Расходы, определенные с учетом износа, не всегда совпадают с реальными расходами, необходимыми для приведения транспортного средства в состояние, предшествовавшее повреждению и необходимое для дальнейшего использования владельцем, что дает потерпевшему лицу (страховщику его имущества) право потребовать возмещения вреда за счет виновного лица. В отличие от законодательства об ОСАГО Гражданский кодекс провозглашает принцип полного возмещения вреда. Этот принцип подлежит применению судом, однако, с исключением в каждом конкретном споре неосновательного значительного улучшения транспортного средства после восстановительного ремонта с установкой новых комплектующих изделий, влекущего увеличение его стоимости за счет причинившего вред лица. Отдел новостей ИА "Клерк.Ру". Теги: ФАС МО, судебно-арбитражная практика, урегулирование убытков по ОСАГО, страховое возмещение, износ деталей. Рубрика: Автострахование.
samarek Опубликовано 10 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 10 апреля, 2012 Мне это всё понятно,я тем более строитель! И ремонт можно сделать, только полностью, а не зеброобразный! Но как говорит представитель независимой экспертной компании,которая будет проводить оценку ущерба, для определения денежной суммы, которую мы будем требовать с УК, они будут считать эту сумму с учётом износа!? И как здесь быть? Можно ли требовать моральный вред с УК, от прорыва стояка ХВС? Конечно мы будем требовать с УК денежную сумму,которая покроет все расходы на ремонт, но кто это подсчитает? Это тогда придётся нанимать строительную экспертизу,которая составит смету на ремонт,после пролития и учтёт в ней все работы,включая передвижение мебели из комнаты в комнату (кухню,ванную и пр.), подъём материалов на 8 этаж и пр.работы,которые закладываются сметой (накладные, плановые, непредвиденные)? Прошу совета, что делать: нанимать организацию, которая проведёт оценку ущерба, с учётом износа(50%) или строительную экспертизу,которая составит смету на весь ремонт квартиры? И можно ли нанять физическое лицо,имеющее лицензию на составление смет? Как лучше для нас? И примет ли суд смету, а не оценку ущерба?
Ренат И. Опубликовано 11 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 11 апреля, 2012 Гражданский кодекс провозглашает принцип полного возмещения вреда. пусть считает сумму, необходимую для полного возмещения вреда.
Владимир* Опубликовано 11 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 11 апреля, 2012 Это тогда придётся нанимать строительную экспертизу, Да зачем Вам нужна эта экспертиза, Вам важен акт залития с перечислением испорченного. Делаете ремонт и каждую квитанцию и чек складываете в кучку. После завершения ремонта подсчитываете и предъявляете претензию с требованием оплаты суммы в УК, если не оплачивают, то в суд + моральный ущерб + издержки. Главное золотых унитазов не устанавливайте, а все, что в пределах разумного суд Вам возместит.
Гривадий Опубликовано 11 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 11 апреля, 2012 Да зачем Вам нужна эта экспертиза, Вам важен акт залития с перечислением испорченного. Делаете ремонт и каждую квитанцию и чек складываете в кучку. После завершения ремонта подсчитываете и предъявляете претензию с требованием оплаты суммы в УК, если не оплачивают, то в суд + моральный ущерб + издержки. Главное золотых унитазов не устанавливайте, а все, что в пределах разумного суд Вам возместит. Да-да-да. У потерпевшего всегда в заначке 200-500 тысяч рублей, которые он всегда готов в лёгкую потратить на незапланированный ремонт квартиры. Которые затем ему судом компенсируются.
Гривадий Опубликовано 11 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 11 апреля, 2012 И примет ли суд смету, а не оценку ущерба? Хз. Мне случайно на глаза попадался ответ председателя суда: В ответ на Ваше обращение, поступившее по электронной почте 20.09.2010 года сообщаю, что за заключением независимого оценщика о причиненном Вам ущербе заливом квартиры, а также сметой восстановительного ремонта Вы можете обратиться в любую строительную организацию. Председатель Кировского районного суда Санкт-Петербурга И.С. Савельева http://krv.spb.sudrf.ru/modules.php?name=gbook&op=2&arc_list=2010-09
Ренат И. Опубликовано 12 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 12 апреля, 2012 обратиться в любую строительную организацию если учесть, что каждая ооо имеет в устав почти весь оквэд, в том числе и строительные работы, значит каждая ооо является строительной организацией, следовательно, можно обращаться в любую подворотню.
Владимир* Опубликовано 12 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 12 апреля, 2012 У потерпевшего всегда в заначке 200-500 тысяч рублей, Придержите Вашу фантазию. За пол лимона можно не только обои поменять, но и Евроремонт сделать. Прочтите внимательней. Главное золотых унитазов не устанавливайте, а все, что в пределах разумного суд Вам возместит. Мне случайно на глаза попадался ответ председателя суда: Случайно перед глазами болтался? Ну и что в этом ответе чиновника Вы увидели суперпознавательного? Простая классическая отписка.
samarek Опубликовано 12 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 12 апреля, 2012 Так что нужно делать: пригласить строителей, чтобы сделали смету на ремонтные работы во всей квартире (100%), которая пострадала от пролития или пригласить эксперта сделать оценочный ремонт от пролитого,с учётом процента износа,который может составить 50-60%,в зависимости от того, когда последний раз производился ремонт(это так говорят оценщики). Если будет данная смета,то на первую сумму я могу нанять строителей (можно этих же,которые и сделают этот ремонт),а на вторую сумму, нанять строителей и сделать ремонт только части квартиры, если суд обяжет выплатить ущерб, с учётом износа? Что это две разные суммы, думаю сомнений ни у кого нет? В первой- учтётся перетаскивание мебели из комнаты в комнату (К=1,2), накладные расходы, плановые накопления, непредвиденные (возможно),ведь уважающая себя любая строительная организация, не будет без этих затрат работать! А вот вторая сумма, практически "голая",где ничего этого не будет, да ещё учтётся процент износа и на эту сумму восстановишь только часть, необходимых ремонтных работ! Как быть? И как быть с моральным ущербом? Ведь ст.1094 ГК,не предусматривает моральный ущерб! А воду мы отчерпывали при включённой электропроводке, стоя в воде по щиколотки 4 часа! Как это учесть? Можно ли применить закон О защите прав потребителей? Как оказание некачественной услуги по снабжению холодной водой? Ведь стояк ХВС прорвало по вине УК! Помогите,кто сталкивался с этим?
A.Koytov Опубликовано 12 апреля, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 12 апреля, 2012 samarek, только оценка. Поскольку именно она имеет объективный вес, ибо любая строительная смета имеет порок субъективности в той части, что ориентированна только одни методом. Если вспомнить, что я говорил об предмете защиты, станет понятно, что необходимо анализировать рынок, выводить средневзвешенную сумму допустимых затрат, которых будет достаточно при всех прочих, названных в ФЗ об оценке, для реального восстановления нарушенного права, т.е. для возмещения ущерба.
samarek Опубликовано 14 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 14 апреля, 2012 пролитие квартиры Значит надо заказывать оценку,а не смету? А как быть с процентом износа?
Гость Lian19 Опубликовано 24 июля, 2012 Жалоба Опубликовано 24 июля, 2012 Добрый вечер! С декабря 2011 года начала течь крыша. Всего было два крупных залива. После последнего (апрель 2012), было принято решение подать в суд на управляющую компанию с целью возмещения ущерба причиненного заливом квартиры. Все необходимые документы были собраны и иск был подан. Отчет о затратах был составлен независимой оценочной компанией. Цена иска - 55 600 р. В ходе первого заседания ответчик выступил с ходатайством о привлечении третьего лица, а именно, подрядчика. На втором заседании ответчик и третье лицо предложили мне мировое соглашение. Однако они были не согласны с выводами независимого эксперта и предложили осмотреть квартиру снова. После осмотра они решили что цена вопроса составляет лишь 6000 р. И если я не согласен то они будут настаивать на экспертизе. Третье заседание назначено на 26 июля, после этого я уезжаю на 20 дней из города. В связи с этим вопросы: 1. Каковы шансы выиграть данное дело? 2. Могу ли я ходатайствовать о возмещении дополнительных судебных расходах в ходе третьего заседания? 3. Могу ли я ходатайствовать о возмещении морального вреда в ходе третьего заседания? 4. Может ли вместо меня, после 26, на заседании присутствовать мой представитель? Спасибо, с уважением!
Гость АдвокатК Опубликовано 26 августа, 2012 Жалоба Опубликовано 26 августа, 2012 1. Если у вас грамотный юрист выйграете наверняка! 2. можете 3. можете 4. может, это даже лучше
МаринаSv Опубликовано 28 августа, 2012 Жалоба Опубликовано 28 августа, 2012 восстановление прав Прочла в одном из ответов, что надо жаловаться в ГЖИ. Пожаловалась. Более того, написала заявление фальсификации доказательств и бездействии органов власти УК, ГУЖА, ГЖИ. Обещал передать в прокуратуру. И... Так в какой суд жаловаться на бездействие? Ответ то прислали, но не по теме. Отписались тем, что Протокол составлен без присутствия ГУЖА, как владельца части квартир в доме. А суд вообще мое ходатайство о фальсификации доказательств задвинул. Хотя оно в письменном виде и там есть просьба передать дело по подсудности. Так и что? Все это красивые слова. На деле столкнулась с тем, что органы и суд могут просто игнорировать все ваши заявления, ходатайства, даже письменные и просто изворачивать факты в нужную и удобную сторону. Так то.
A.Koytov Опубликовано 28 августа, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 28 августа, 2012 МаринаSv, из всего что Вы написали не понятно практически ничего. Если есть вопросы по ходу судебного процесса, создайте отдельную тему в соответствующем разделе.
Гость Lerroks Опубликовано 6 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 6 сентября, 2012 Добрый день! Заранее извиняюсь за сумбур в изложении, но постараюсь объяснить. Квартира находится на предпоследнем этаже, над нами эркер - протечки начались много лет назад, очень долго пытались решить проблему и только одна комиссия, составив акт написала: нарушена прочность конструкции, необходима герметизация швов, балкона выше этажом и остекление балкона наверху. В итоге так и сделали - помогло. 10 лет не текло, а 27 августа был косой дождь и всё заново потекло. Составила заявление, с боем получила акт о протечках, написала заявление в гжи, сегодня приходила комиссия гужа. Говорят, что швы будут герметизировать, а балкон незаконно застеклен и соответственно делать там ничего не смогут, правомерно ли это и куда можно еще обратиться в сложившейся ситуации? Очень надеюсь на помощь
samarek Опубликовано 7 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 7 сентября, 2012 балкон Здравствуйте!По поводу балкона-Какая ответственность за самовольное остекление балкона, какие штрафы? Как и за любую другую незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 2-2,5 тыс. рублей (Кодекс об административных правонарушениях РФ, ст.7.21). Если после наложения штрафа и предпи***** об устранении нарушения, Вы ничего делать не будете, то предусмотрена ответственность вплоть до продажи квартиры или расторжения договора социального найма (ст.29 Жилищного Кодекса РФ). Поэтому, если уж Вы попали в поле зрения контролирующих органов, то надо или разбирать остекление или пытаться узаконить его. ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. КОАП РФ (ред. от 28.07.12г.) Статья 7.20. Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения (в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ) Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения - (в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ) влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) Почти 80% балконов и лоджий в стране остеклено(огорожено) без согласования соответствующих органов!Ни Администрации,ни власти не выгодно Вам давать разрешение на эту работу, а вот штрафовать и Вам ничего не делать,ссылаясь на неправомерное остекление-это их стиль работы в стране !
Гость Lerroks Опубликовано 7 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 7 сентября, 2012 Да дело в том, что балкон-то не наш, а соседский, а пока мы его за свой счет не застеклили и не герметизировали - у нас тек потолок в комнате...А сейчас опять столкнулась с протечками и не знаю к кому обращаться, т.к. течет-то не с крыши, а с соседского балкона по плитам как-то
Персона Опубликовано 7 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 7 сентября, 2012 Здравствуйте! У родителей квартира в тверской облости. Находится на последнем этаже . Течет крыша не только в квартире, но и в подъезде, попадая на эл.счетчик. написали претензию в Управляющую компанию с требованием отремонтировать крышу, отказали ссылая на статью 44 и 45 ЖК правомерен ли был отказ?
samarek Опубликовано 8 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 8 сентября, 2012 Здравствуйте!Если Вы сами застеклили соседский балкон,то заранее д.б.знать,что делаете всё правильно и протечек к вам не будет!!! А так,работа сделана,а протечки остались.Теперь УК будет всё сваливать на Вас,что виноваты Вы:остеклили балкон без согласования нарушив ст.ЖК РФ; и остеклили так,что сами же требуете помощи от УК!? Решение написано выше-разборка остекления или согласование с УК!Тогда они обязаны будут найти и устранить течь!
samarek Опубликовано 8 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 8 сентября, 2012 ЖК РФ.Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно Приложения №2, Постановления Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г.,предельный срок устранения отдельных мест протечки кровли -одни сутки!(Примечание: Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.) Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями)*(1) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289*(2), и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. 1.1. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Внимательно прочитайте для кого они обязательны!И пишите туда срочно жалобу,а также в жилищную инспекцию!Желаю удачи! 1
Tanya24 Опубликовано 11 октября, 2012 Жалоба Опубликовано 11 октября, 2012 Добрый день. Ситуация такая: текла крыша , подала претензию в УК по возмещению ущерба на 70 т.р., отказали, сказав, что существуют разногласия в сумме ущерба, не предоставив своего расчета, также сказали что из-за разногласий спор может быть разрешен в судебном порядке. Подала в суд, взыскала с УК 30 т.р., могу ли подать иск о взыскании неустоки по ЗоЗПП (т.к. я являюсь потребителем их услуг) или о взыскании штрафа 50% за неисполнение моих требований в добровольном порядке?
A.Koytov Опубликовано 11 октября, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 11 октября, 2012 могу ли подать иск о взыскании неустоки по ЗоЗПП можете, только неустойка будет исчисляться от стоимости соответствующей услуги - содержание общего имущества. Иными словами будут копейки. о взыскании штрафа 50% за неисполнение моих требований в добровольном порядке? Суд обязан был наложить данный штраф сам. Поэтому, если срок на обжалование не истек, подавайте апелляционную жалобу и просите взыскать дополнительно штраф.
Рекомендуемые сообщения