Разделение лицевого счёта в приватизированной квартире

[ТАГир]

Подскажите , с договором о пользовании помещением - можно ли разделить счета на газ и воду.

Нет!

Поскольку лицевой счет - это способ учета средств плательщика исполнителем, то договоренность сособственников о раздельном учете их платежей может служить основанием для направления заявления в адрес исполнителя по поводу реализации подобного соглашения.

В случае отказа исполнителя в раздельном учете платежей, а равно в случае не достижения соглашения между сособственниками, раздел осуществляется в судебном порядке.

[Тимофеев]

Добрый день.

Запутались. Помогите разобраться пожалуйста.

Напомню, три сособственника, трехкомнатная квартира, имеется соглашение о пользовании комнатами. Один собственник имеет лицевой счет и платит за свою комнату, второй - за две. (Плата за содержание и ремонт , домоуправление).так вот проблема в том, что третий собственников хочет свой лицевой счет ,т. Е. Чтобы счет второго собственника разделить.

Пришли в домоуправление ,к бухгалтеру. Он сказал , что операции такие проводят, проблем никаких нет, проверил поквартирные лицевые карточки, действительно, один собственник платит за две комнаты, когда его только одна. Переписал все карточки , потому что все очень старые были. Сказал можете быть свободны, с июля будут приходить 3 счета.

Вот так просто, без заявления, без предъявления паспорта.

Уточнили - заявление точно писать не нужно, сказал можете написать на имя начальника Д У.

Лучше бы не писали. Начальник ,посмотрев и почитав, сказал что ничего делить не будут нам. Причина - квартира приватизирована , два счета уже есть, договариваитесь между собой по оплате, пошли вон из кабинета , и вообще все вопросы к нему в письменном виде.

Я понимаю, что может чего то не то делаем, но ситуациятакова-разделить, поделить, лицевой счет , чтоб третий собственник платил за свою комнату.

И раз уже дошли до домоуправления, решили попросить отчет о деятельности и заключить договор на 2011 на обслуживание. Потому что на официальном сайте Д У написано, что чуть ли не евроремонт каждый месяц нам в подъезде делают, а на самом деле дом 1957 года, можно представить как на самом деле он выглядит.

Так начальник сказал , все запросы в письменном виде. Интересно, платить так должны, а как узнать за какое именно "содержание и ремонт" так пишите заявку.

Последний раз нам отчет в 2009 году приносили , по квартирно разносили. Это второй вопрос - как заключить договор и получить отчет.

[Stervella]

Так начальник сказал , все запросы в письменном виде

Правильно сказал и Вам так удобнее будет, требуйте также письменых ответов.

[Тимофеев]

Добрый день уважаемые юристы.

Разделили все тауи счет:пришли 3сособственника в домоуправление, написали заявление с формулировкой "просба разделить лицевой счет на основании договора об определении пользования квартмрой". Через 20 дней уже получил каждый свой счет .

Вот теперь проблема

Собственник теперь в квартире один(выкупил доли),теперь надо 3 счета объединить в один.

В домоуправлении сказали пишите заявление.

Помогите, пожалуйста с формулировкой.

"Прошу объединить 3 счета в один " на основании договора купли-продажи? Или как грамотно сформулировать?

[Андрей72]

Уважаемые юристы, прошу дать правовую оценку официальному ответу из ЖКС на мое заявление на раздел лицевого счета.

Это мое заявление в ЖКС:

Мною в ЖКС было направлено заявление о том, чтобы бухгалтер рассчитал коммунальные услуги для каждого собственника согласно его доли. В этой просьбе мне было отказано по непонятной для меня причине.

Т.к. жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услугии выдачу ему соответсвующего платежного документа. Прошу пересчитать платежи для каждого собственника указанной квартиры и выдать каждому соответсвующий платежный документ.

Это ответ из ЖКС:

ООО "Жилкомсервис" на Ваше обращение сообщает следующее.

Согласно тех. паспорту ХХХ, выданному ПИБ 21.01.02г. Ваша квартира состоит из трех комнат общей площадью 94кв. м. и принадлежит по соглашению от 21.07.05 года на праве общей долевой собственности пяти членам Вашей семьи.

Открыть отдельные лицевые счета и начислить отдельную плату за жилищные и коммунальные услуги каждому собственнику не представляется возможным.

Лицевой счет на общедомовую собственность открывается один и на доли собственности расчеты не производятся. Каждый собственник имеет возможность оплачивать часть начислений соразмерно доле собственности.

Для определения порядка пользования долями требуется установить какой жилой комнатой каждый из собственников будет пользоваться, изменять площадь жилых помещений бухгалтер полномочий не имеет.

Для переоформления долей в праве собственности на комнаты, занимаемые каждым из Вас, следует обратиться к нотариусу с последующей регистрацией права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по СПб и области.

Примечание:

В квартире проживает 5 собственников, квартира имеет 3 комнаты. Имеется соглашение об определении долей собственности на каждого собственника. Но заключить договор об определении пользования квартирой не представляется возможным.

С учетом вышеизложенной информации, реально ли разделить лицевой счет на каждого собственника?

[ТАГир]

В случае, если доли оформлены надлежащим порядком (прошли госрегистрацию), то раздел счетов произвести обязаны по заявлению любого из собственников доли вне зависимости от наличия какого-либо соглашения.

Вот порядок пользования определяется соглашением, а в случае невозможности такового - в судебном порядке.

[Ириш]

Я не юрист и может не совсем в тему так как у меня квартира не приватизирована а в ней лицевые счета не делятся(да она еще смежно изолированная ) но я через суд разделила оплату за квартиру(прописано 2 человека в квартире) и нам приходят отдельные платежки.

А моя знакомая в приватизированной кв-ре где были прописаны:она,бывший муж и ребенок просто сходила в ЕРЦ и по заявлению ей отделили бывшего мужа.Т.е ей приходит оплата на нее и ребенка. А на мужа отдельно

[Малыгин Олег]

реально ли разделить лицевой счет на каждого собственника?

Андрей72, в теме на 2 странице уже есть ответы:

http://www.zonazakona.ru/showpost.php?p=821253&postcount=22

[Андрей72]

Благодарю. Значит надо идти в суд..

[valensiya.05]

Доброй ночи! Подскажите как быть в нашей непростой ситуации. Есть 2х комн.кв, поделена на трёх дольщиков. Квартира сейчас сдаётся третим дольщиком, без согласия других, на протяжении какого-то времени деньги давались и второму. Вырос долг за комуналку. Платить никто не хочет. Была договорённость о продаже квартиры, соответственно и погашении из этих денег задолженности. Перед самой сделкой, третий собственник отказывается продавать(он владеет маленькой комнатой).

Правильно ли я понимаю, чтобы продать 2 доли(большую комнату), нужно разделить счета об оплате, но тогда ведь разделят и долг на всех. Куда с этим вопросом надо идти в Единый расчетный центр или сразу в суд для определения порядка оплаты ЖКУ и пользования комнатами. И как пресечь третьего собственника, если другие его боятся.

[Контра67]

1) Разделить лицевой счет вы не сможете - у вас не коммуналка. А вот разделить счет для оплаты ( чтобы на каждую долю была своя платежка) - это ЕИРЦ по вашему заявлению сделает. Но прежний общий долг ЕИРЦ не разделит, только через суд.

2) Сдавать никто из долщиков свою долю без согласия других содольщиков ни имеет права, любой суд признает это незаконным (ст.246,247,248 ГК РФ)

Любой из содольщиков может продать долю, только сначала он обязан предложить её другим содольщикам.

[Контра67]

Определение порядка пользования - это отдельное заявление в суд. Раздел платежки - по заявлению в ЕИРЦ. Продавать долю можно и без определения порядка пользавания и без раздела платежки.

[valensiya.05]

Определение порядка пользования - это отдельное заявление в суд. Раздел платежки - по заявлению в ЕИРЦ. Продавать долю можно и без определения порядка пользавания и без раздела платежки.

Спасибо за ответы!

Мне только непонятно, если мы продадим 2 доли, то получается уже новый хозяин будет разбираться с долгом? Если не делить долг, то он будет только расти, за закрытую комнату тоже ведь надо платить, продажа доли дело небыстрое..

[Контра67]

вы платите не за комнату, а за долю. Вопрос долга будет решатся при продаже - вам придется поставить в известность о проблеме покупателя. В любом случае делите платежку, обращайтесь в ЕИРЦ

[Coldplay]

получается уже новый хозяин будет разбираться с долгом?

Не будет: это ваша головная боль, если иное не будет предусмотрено договором купли-продажи.