нетто Опубликовано 1 августа, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 августа, 2010 Ну законность такого требования под вопросом. Mr.Jones, что смущает? 1 Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Mr.Jones Опубликовано 1 августа, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 августа, 2010 Mr.Jones, что смущает? А кто вам сказал,что меня что-то смущает? 1 Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
NeSpec Опубликовано 1 августа, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 августа, 2010 Ну законность такого требования под вопросом. У КС (ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 24 января 2008 г. № 29-О-О) соответствие ч.3 ст. 35 СК РФ сомнения не вызвало Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов .... 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Когда совершается покупка то гражданин распоряжается денежными срелствами, которые явояются в соответствии с ч. 2 ст. 34 СК РФ совместной собственностью. 1 Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Mr.Jones Опубликовано 1 августа, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 августа, 2010 У КС (ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 24 января 2008 г. № 29-О-О) соответствие ч.3 ст. 35 СК РФ сомнения не вызвалоНу,во-первых,речь в вопросе идет не только о сделках по распоряжению недвижимостью и сделках,требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.Во-вторых,я говорю о требовании Росреестра. 1 Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
нетто Опубликовано 1 августа, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 августа, 2010 А кто вам сказал,что меня что-то смущает? Mr.Jones, никто не говорил, но вопрос исходя из вашего поста Ну законность такого требования под вопросом. поставлю по-другому: что по-вашему ставит под сомнение законность требования о предоставлении согласия супруга? 1 Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Mr.Jones Опубликовано 1 августа, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 августа, 2010 что по-вашему ставит под сомнение законность требования о предоставлении согласия супруга? Абзац второй ч.3 ст.35.Законодатель все-таки допускает совершение сделок и без такого согласия,в противном случае в нем бы не было необходимости. 1 Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
нетто Опубликовано 1 августа, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 августа, 2010 Абзац второй ч.3 ст.35.Законодатель все-таки допускает совершение сделок и без такого согласия,в противном случае в нем бы не было необходимости. Указанный абзац не допускает совершения сделки без согласия, т.е. не делает такую сделку законной, а лишь указывает на возможные меры защиты второго супруга. 1 Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Mr.Jones Опубликовано 1 августа, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 августа, 2010 а лишь указывает на возможные меры защиты второго супруга.А в результате чего может возникнуть необходимость защиты прав второго супруга,если первый обязан не только получить такое согласие,но и представить его для регистрации? Более того,супруг,чье согласие не было получено,не сможет по истечении одного года со дня,когда узнает о сделке,оспорить ее.Так что имел в виду законодатель? 1 Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
КТВ Опубликовано 17 августа, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 августа, 2010 подажа квартиры Добрый день! Хотелось бы получить информацию по следующему вопросу: мы с мужем продаем квартиру, которая находится в совместной собственности. Какие документы должны быть у нас на руках на момент составления договора с покупателем? Благодарю за ответ. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Хочу все знать! Опубликовано 17 августа, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 августа, 2010 Договор с агентством недвижимости 1 Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
alexandra Опубликовано 17 августа, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 августа, 2010 согласно ГК РФ Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости "В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным." Т.Е., у Вас должно быть свидетельство на право собственности на квартиру и техпаспорт БТИ. 1 Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
KESS Опубликовано 17 августа, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 августа, 2010 Для регистрации сделки вам нужно (пишу все до кучи, т.к. некоторые из документов не имеют отношения к сделке купли-продажи, но часто требуются тетками из ФРС или самим покупателем): Договор купли-продажи Акт прима-передачи жилого помещения Свидетельство о регистрации права собственности Технический паспорт Нотариально заверенное согласие другого супруга на совершение сделки Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Справка о лицах зарегистрированных в квартире Справка об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию 1 Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость spooky Опубликовано 3 февраля, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 3 февраля, 2011 Нотариально удостоверенное согласие супруга обязательно! п. 3 ст. 35 СК РФ. И это влечет не только риски в отказе от регистрации, но и риски для покупателя т.к. супруг чьё согласие не было получено, вправе признать данную сделку недействительной. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Quark Опубликовано 7 февраля, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 7 февраля, 2011 Проблема: Наториальное согласие супруга Здравствуйте. Помогите пожалуйста в не простом вопросе. Действующие лица: Родители, сыновья (я и брат) и жена брата. Родители жили в другом регионе. Пять лет назад по просьбе родителей, мой брат купил участок земли. Родителями была оформленна доверенность на брата для покупку земли. А так же доверенность на пользование их сбережениями в сбербанке. Но брат во время покупки земли совершил сделку на себя. Деньги при этом снял с сберкнижки родителей. Мотивировал это тем что ему проще потом будет оформлять строительство дома на этом участке. За эти пять лет за деньги родителей и мои деньги. Был построен дом. Родители в него переехали, ввели дом в эксплуатацию и прописались. Естественно это всё было оформленно на брата. Теперь мы хотели по дарственной передать дом с участком родителям. Но тут и начинается проблема. ЖЕНА брата отказывется подписывать согласие на дарственну. При этом выстовляет свои материальные требования. Статью 34. п.2 читал. И как раз хотел спросить, как можно доказать и какой документ получить , что деньги на покупку участка не были совместно нажиты, а получены от родителей на целевое использование? На сколько я понимаю, тогда не потребуется согласия жены брата на оформление дарственной и последуещей регистрации в ФРС. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Kolobok Опубликовано 7 февраля, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 7 февраля, 2011 Для регистрации сделки вам нужно (пишу все до кучи, т.к. некоторые из документов не имеют отношения к сделке купли-продажи, но часто требуются тетками из ФРС или самим покупателем): Договор купли-продажи Акт прима-передачи жилого помещения Свидетельство о регистрации права собственности Технический паспорт Нотариально заверенное согласие другого супруга на совершение сделки Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Справка о лицах зарегистрированных в квартире Справка об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию Покупателю тоже нужно согласие своего супруга? И как оно должно звучать? P.S. Про налог на имущество и не нашел в официальном списке к своему удивлению Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Хочу все знать! Опубликовано 17 февраля, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 февраля, 2011 Покупателю тоже нужно согласие своего супруга? И как оно должно звучать? P.S. Про налог на имущество и не нашел в официальном списке к своему удивлению Да, покупателю тоже нужно. Как должно звучать, знает нотариус. Справки о налогах на имущество не требуется. Как и об отсутствии задолженностей по этим налогам. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tewis Опубликовано 15 июня, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 июня, 2011 Статью 34. п.2 читал. И как раз хотел спросить, как можно доказать и какой документ получить , что деньги на покупку участка не были совместно нажиты, а получены от родителей на целевое использование? Доказывать только через суд и это довольно сложно, даже при наличии договора дарения денежных средств. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Олия Опубликовано 26 ноября, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 26 ноября, 2011 Добрый вечер! Если покупатель земельного участка холост, нужно ли при регистрации договора купли-продажи в простой письменной форме нотариально заверенное заявление, что он холост, или достаточно того, что в паспорте нет штампа о регистрации брака и простого письменного заявления покупателя об отсутствии брачных отношений? Спасибо. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alexss777 Опубликовано 26 ноября, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 26 ноября, 2011 нужно нотариально заверенное заявление 1 Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Vpum Опубликовано 27 ноября, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 ноября, 2011 Олия, Alexss777, во Москва зажигает. А в Пензе не нужно. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alexss777 Опубликовано 27 ноября, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 ноября, 2011 Vpum, Москва не зажигает, в Москве не нужно, достаточно указать в договоре КП, что Покупатель в браке не состоит.(если ипотека, то банк может потребовать нотариальное заявление) Зажигает Московская область - участок не в Москве же покупают. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
анна-юфо Опубликовано 5 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 февраля, 2012 А мне все таки кажется лучше "покормить нотариуса", чем, как говорит опыт,погода судиться с ФРС. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Гундлах Опубликовано 15 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 февраля, 2012 Скажите пожалуйста! срок сдачи дома июнь 2012г., свадьба в августе.что стоит сделать если не успею оформить собственность на себя до свадьбы, чтобы это не было совместно нажитым имуществом? Достаточно письменного отказа мужа или брачный договор?и это нужно сделать до свадьбы или можно после? Спасибо! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Бабай Опубликовано 29 апреля, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 29 апреля, 2012 Брачный договор. может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Вся проблема с согласием супруга создана самим государством в лице Россреестра. Реестр прав должен содержать актуальные, реальные сведения. И если супруга подала заявление о регистрации права единоличной собственности на квартиру, при наличии нотариально заверенного согласия отсутствующего супруга, то Росреестр должен либо потребовать регистрации совместной собственности, либо предоставления брачного договора. "титульный собственник" - где законодательно определено? Право совместной собственности регистрируется по заявлению одного супруга, при условии указания в заявлении данных другого супруга. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Бабай Опубликовано 29 апреля, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 29 апреля, 2012 Добрый вечер! Если покупатель земельного участка холост, нужно ли при регистрации договора купли-продажи в простой письменной форме нотариально заверенное заявление, что он холост, или достаточно того, что в паспорте нет штампа о регистрации брака и простого письменного заявления покупателя об отсутствии брачных отношений? Спасибо. В бланке заявления(установленого НПА) есть графа - семейное положение. Достаточно указать - холост. Ст. 10 Гражданского кодекса - добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Я прихожу к нотариусу и заявляю - в браке не состою. Как проверяет мои слова нотариус, и проверяет ли вообще? А у меня в кармане справка Акчакульского сельсовета Талды-Курганской области от 1959 г. о регистрации брака. И области нет и сельсовет сгорел. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения