Налоги с продажи недвижимости

[Vpum]

Все правильно, т.к. Вы в год не уплачивали ту сумму, которую должны были получить. Вот поэтому и тянулось это у Вас 4 года.

А вот если бы Вы работали в 10 местах, и со всех 10 платили налоги и в общей сумме заплатили бы столько налогов, что бы их хватало бы на 1 год, то тогда бы Вам перечисляли уплаченные налоги с 10 мест и за один раз.

Ой вот попался-то вумный пользователь. Я работала и работаю на трех работах и заявляла вычет со всех трех естественно. Когда ж до вас дойдет, что не важно со скольки мест работы заплачены налоги, вы их расписываете в форме для наглядности, но к выдаче из бюджета одна сумма. Одна! и ее всю выплачивают сразу. ей богу вы со своими налоговыми инспекторами стоите друг друга.

[Соискатель]

Sveta84, а зачем вы совет спрашиваете? Он вам не нужен, вы и так все знаете. Возврат работает по схеме,которую вам сказала Vpum,а то что вы говорите мягко сказать,-глупость

[Гость band.b]

Здравствуйте!

Моя мама получила в наследство дом в Подмосковье, общая долевая собственность (1/2), с момента государственной регистрации права прошло более 3 лет. Затем, через суд ею было получено признание права собственности на прилегающий земельный участок, получено свидетельство о государственной регистрации права, однако с момента получения прошло менее 3 лет.

Вопросы, суть которых в том, необходимо ли в данном случае платить налоги:

1) При продаже земли с домом заключается два договора? Отдельно указываются суммы продажи земли и дома?

2) Можно ли в документах указать продажу земли за 1000 тыс. и оставшуюся сумму сделки записать на дом? Покупателя интересует, конечно, земля, износ дома 75%. Насколько такая схема жизнеспособна и рискованна?

3) На вырученные деньги планируется покупка квартиры. Правильно ли я понимаю, что налоговая проверяет происхождение денег на такие покупки, соответственно нам же выгодно иметь доказательства происхождения денег?

Спасибо!

[Соискатель]

При продаже земли с домом заключается два договора?

можно и одним,можно двумя,как хотите

Можно ли в документах указать продажу земли за 1000 тыс. и оставшуюся сумму сделки записать на дом?

так и делайте

Правильно ли я понимаю, что налоговая проверяет происхождение денег на такие покупки

в настоящее время никто ничего не проверяет

[Гость band.b]

можно и одним,можно двумя,как хотите

так и делайте

в настоящее время никто ничего не проверяет

А что примерно должно быть написано в договоре? "Объекты сделки дом и земельный участок. Дом 1000 тыр+, участок 1000 тыр." Интуитивно мне кажется, что лучше делать одним договором.

Значит, квартира может быть записана и на меня или долями.

[Соискатель]

Значит, квартира может быть записана и на меня или долями.

как хотите

А что примерно должно быть написано в договоре?

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом ИЛИ по отдельности.

Хотите договор полностью, пишите в личку

[Oksak]

В прошлом году купила комнату, о возмещении не хотела просить тк, через год планируется покупка квартиры. Скажите пож-та я сама выбираю на что просить просить о возмещении или нет?

[Ватсон]

я сама выбираю на что просить о возмещении или нет?

Да, правом на налоговый вычет при приобретении жилого помещения вы можете воспользоваться единожды тогда, когда пожелаете.

[Олия]

Добрый вечер! Будет ли начисляться налог от продажи квартиры (в собственности более 3-х лет), если продавец является гражданином США? Квартира покупалась им во время, когда он был гражданином РФ.И если квартира будет продаваться по доверенности, нужно ли будет подавать декларацию доверенному лицу?Спасибо за внимание и ответ.

[Alexss777]

Доверенное лицо дохода при продаже квартиры не получает, поэтому и декларировать ему нечего.

Декларировать и платить налог это обязанность продавца. При продаже квартир не резидентами не применяются налоговые вычеты и не применяются нормы о необлажении доходов.

[Олия]

Добрый вечер! Большое спасибо за ответ.Подскажите, пожалуйста, как минимизировать налог в случае отчуждения квартиры нерезидентом резиденту? Указать в договоре купли-продажи насколько возможно минимальную цену, например, 1 млн.руб. (не будет налоговая иметь претензии в этом случае)? Или оформить договор дарения нерезидентом резиденту? В случае дарения одаряемый (резидент) будет платить налог 13% или больше, если даритель-нерезидент? И при дарении нерезидентом не будет дополнительных налогов для дарителя? Заранее большое спасибо за внимание и ответ.

[Ева1]

Самое простое и надёжное

Указать в договоре купли-продажи насколько возможно минимальную цену, например, 1 млн.руб. (не будет налоговая иметь претензии в этом случае)

Так делают почти все, кто делает это часто...

Это ваше полное право за сколько вы продаёте квартиру, хоть за рубль - кому какое дело...только захочет ли продавец указывать эту сумму в договоре - ведь в случае отмены договора купли-продажи вы будите обязаны вернуть ему только указанную сумму.

[Соискатель]

продавец является гражданином США?

как правила,лица получившие гражданство США, не отказываются от гражданства РФ,имеют двойное гражданство. Зачем ему вообще об этом говорить, что "гордость"распирает, всем рассказать хочется, что получил синий паспорт?

[Олия]

Цитата:

Сообщение от Олия

продавец является гражданином США?

как правила,лица получившие гражданство США, не отказываются от гражданства РФ,имеют двойное гражданство. Зачем ему вообще об этом говорить, что "гордость"распирает, всем рассказать хочется, что получил синий паспорт?

Спасибо за внимание.Дело не в гордости.Просто надо будет подавать декларацию и указывать, являешься резидентом или нерезидентом.Резидент в нашем случае налог платить не будет (т.к. собственность более 3-х лет) , а нерезидент платит 30% независимо от срока владения.Продавец в России не был около 3-х лет и приезжать не собирается.И если доверенное лицо продавца в России будет подавать декларацию, то надо будет указывать, резидент или нет. Существует ответственность за недостоверную информацию в декларации.Не хочется рисковать.

[Олия]

Самое простое и надёжное

Цитата:

Сообщение от Олия

Указать в договоре купли-продажи насколько возможно минимальную цену, например, 1 млн.руб. (не будет налоговая иметь претензии в этом случае)

Так делают почти все, кто делает это часто...

Это ваше полное право за сколько вы продаёте квартиру, хоть за рубль - кому какое дело...только захочет ли продавец указывать эту сумму в договоре - ведь в случае отмены договора купли-продажи вы будите обязаны вернуть ему только указанную сумму.

Спасибо за внимание. Дело в том, что нерезидент платит 30% от указанной суммы.Даже если указать 1 млн.руб., то это будет 300тыс.руб.А если оформить договором дарения, то гражданка России (одаряемая) заплатит 13%.Можно будет в договоре дарения указать стоимость квартиры по справке БТИ (или чуть больше), и не будет ли потом проблем с налоговой по части оценки квартиры (рыночная стоимость около 10млн.руб.).Продавец согласен на любые условия при оформлении, т.к. между покупателем и продавцом давние и очень доверительные отношения.

[Alexss777]

Продавец в России не был около 3-х лет и приезжать не собирается.И если доверенное лицо продавца в России будет подавать декларацию, то надо будет указывать, резидент или нет

Вариант не подавать декларацию не рассматриваете?

[Соискатель]

Вариант не подавать декларацию не рассматриваете?

поддерживаю

[Tewis]

не подавать декларацию

не вариант, налоговая все равно узнает о сделке, привлечет к ответственности, будет не уплата налога и штрафа, возможно пени, и затем если человек окажется в России, то вполне не сможет выехать, да и через консульство мурыжить могут.

Олия,

в договоре дарения указать стоимость квартиры по справке БТИ (или чуть больше), и не будет ли потом проблем с налоговой по части оценки квартиры

не будет

[Alexss777]

не вариант, налоговая все равно узнает о сделке, привлечет к ответственности, будет не уплата налога и штрафа, возможно пени, и затем если человек окажется в России, то вполне не сможет выехать, да и через консульство мурыжить могут.

Жесть, гражданина США не выпустят из РФ - как минимум холодная война опять начнется.

[Tewis]

Alexss777, я исходил из

лица получившие гражданство США, не отказываются от гражданства РФ,имеют двойное гражданство

и в таких случаях въезжают в России по российскому паспорту и рассматриваются здесь как российские граждане, а после фокуса с декларацией о въезде по российскому паспорту придется задуматься.

[Alexss777]

Alexss777, я исходил из

и в таких случаях въезжают в России по российскому паспорту и рассматриваются здесь как российские граждане, а после фокуса с декларацией о въезде по российскому паспорту придется задуматься.

Лукавите.

Если Вы исходите из этих предположений, то на каком основании предполагаете об обложении дохода от продажи квартиры находящейся в собственности более 3-х лет гражданином РФ?

[Tewis]

Alexss777, читайте первоисточник, не подлежат налогообложению

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, ...

освобождение предусмотрено для резидента, а не для гражданина РФ

[Alexss777]

освобождение предусмотрено для резидента, а не для гражданина РФ

Теперь осталось определить каким образом налоговый орган установит, что гражданин РФ не подавший декларация не является резидентом?

Вы, насколько я понял, абсолютно уверены, что в таких случаях налоговый инспектор отправляет запрос в пограничную службу и пограничная служба по каждому такому запросу предоставляет развернутый ответ типа:такой-то гражданин РФ выехал из РФ 10 лет назад и больше на территорию РФ не въезжал или такой-то находился на территории РФ менее 180 дней в году?

[Tewis]

Alexss777, я работал в налоговой, и систему знаю, там есть информация о налогоплательщиках, в том числе и о регистрации, а в данном случае, гражданин официально выехал на пмж.

но это и не важно, поступит информация из росреестра, в которой будет вся информация о продавце, а далее то, что я писал

привлечет к ответственности, будет не уплата налога и штрафа, возможно пени, и затем если человек окажется в России, то вполне не сможет выехать

[Alexss777]

Вы уж определитесь, какие сведения о налогоплательщике известны налоговому органу: если о том, что он выехал на ПМЖ и стал гражданином США, то о каком запрете на выезд из РФ может идти речь, либо о том, что он гражданин РФ, но не имеет регистрации по месту жительства.

Из Росреестра в налоговую поступит только та информация которая будет указана в договоре и если уж есть российский паспорт (как Вы сами предположили), то можно указать только ту информацию, которая выгодна продавцу.

Отсутствие регистрации по месту жительства в РФ не исключает автоматически гражданина РФ из числа налоговых резидентов. Отсуда следует вывод, что если декларация не будет подана, то налоговый орган будет вправе оштрафовать только за не подачу декларации.