долевая собственность

[ЛЕНАЕКБ]

добрый день!Ситуация такова.Есть однокомнатная квартира,два собственника ,собственность долевая 1/2.В Квартире прописан несовершеннолетний ребенок.Собственник 1/2 хочет продать свою долю(он там не проживает с 2013,коммунальные не платит),уведомил 2 собственника телеграммой.Достаточно ли прописанного ребенка,что бы сделать запрет через суд на проживание нового собственника или нужно выделить долю в собственность несовершеннолетнему?

[*Аннушка*]

2 минуты назад, ЛЕНАЕКБ сказал:

Собственник 1/2 хочет продать свою долю,уведомил 2 собственника телеграммой.

О чём - дословно - уведомил?

Вы - второй собственник?

Кто - первый?

2 минуты назад, ЛЕНАЕКБ сказал:

Достаточно ли прописанного ребенка,что бы сделать запрет через суд на проживание нового собственника

О каком НОВОМ собственнике речь?

[ЛЕНАЕКБ]

первый собственник-мужчина,второй-я,была отправлена телеграмма с предложением выкупить долю за определенную сумму денег,новый собственник его знакомая,которой хочет продать если я откажусь.

[AlexeySPb]

22 минуты назад, ЛЕНАЕКБ сказал:

,что бы сделать запрет через суд на проживание нового собственника 

такого нет.

 с учетом Вашей ситуации

22 минуты назад, ЛЕНАЕКБ сказал:

однокомнатная квартира,

и если Вы там живете, то суд откажет в определении порядка пользования и вселении. НО , не забывайте, после такого отказа у нового сособственника есть право обратиться в суд  за взысканием с Вас ежемесячной компенсации за пользование его долей. По рыночной цене съема аналогичного жилья.  То есть, если в ЕКб такая однушка снимается за 10т в мес, то Вам суд может присудить ежемесячно выплачивать 5т второму сособственнику. МОжет и не присудить - это зависит от обстоятельств у второго сособственника.

16 минут назад, ЛЕНАЕКБ сказал:

хочет продать если я откажусь.

не " если откажусь", а если в течение 30 дней Вы не КУПИТЕ его долю

17 минут назад, ЛЕНАЕКБ сказал:

была отправлена телеграмма с предложением выкупить долю за определенную сумму денег

постарайтесь купить. Либо договаривайтесь о совместной продаже всей квартиры

[ЛЕНАЕКБ]

как обезопасить свои личные вещи в случае вскрытия квартиры (замка) 2 собственником

[minos66]

47 минут назад, ЛЕНАЕКБ сказал:

как обезопасить свои личные вещи в случае вскрытия квартиры (замка) 2 собственником

Разве что ставить квартиру на пультовую охрану. Но надо выяснить, если проникший покажет паспорт с пропиской в этой квартире, то ГБР ретируется, или все таки не допустит пребывания неизвестного в вашей квартире, пока вы не прибудите и не проясните вопрос. Тем паче дверь скорее всего взломана будет.... А по другому наверное  никак. Если только каким то образом делать заверенную (кем?) опись всех ваших ценностей перед уходом из квартиры. Ну камеры поставить можно, которые на удаленный накопитель транслируют, но они только то, что видят зафиксируют, пока их не обнаружат и не нейтрализуют. А просто так сказать, что у вас пропали 100 тыс. евро из под матраса это как то слабо... 

Собственнику же, даже если его и удалят из квартиры, отправив в суд за вселением (ну вроде сейчас наконец то такая практика есть по отношению к "профессиональным" соседям), если и грозит что реально, то это возмещение ваших убытков за поломанную дверь и возможно небольшой административный штраф за самоуправство. А могут и не удалить из квартиры, а в суд вас отправят решать ваш вопрос. Ну представьте ситуацию. Новый собственник прописывается (регистрируется по месту жительства), да не один, а тоже своего ребенка или пару пропишет. Никаких согласований с вами ему для этого не нужно. И отказать ему никто не откажет.  Вы же неотлучно в квартире находится не можете? Ну приходите в один прекрасный момент, в квартире новый собственник с двумя своими малолетними детьми. Со штампом в паспорте, что она здесь живет. Выставит ее полиция? Не уверен. И что делать будете? 

Изменено 6 августа, 2021 пользователем minos66

[AlexeySPb]

1 час назад, ЛЕНАЕКБ сказал:

как обезопасить свои личные вещи в случае вскрытия квартиры (замка) 2 собственником

в том то и дело, что никак, только вывезти.  Потому что никакая опись не позволит Вам в суде доказать, что на момент проникновения второго сособственника в квартиру , в квартире было что=то из этой описи.  

Поэтому и советую , очень советую, 

1 час назад, AlexeySPb сказал:

постарайтесь купить. Либо договаривайтесь о совместной продаже всей квартиры

Ребенком Вы тут не прикроетесь никак. 

Изменено 6 августа, 2021 пользователем AlexeySPb

[ЛЕНАЕКБ]

а если есть фото что находится в квартире

[Ватсон]

4 часа назад, ЛЕНАЕКБ сказал:

есть фото

Автор, чем фото доказательнее, чем опись имущества? Ни фото, ни опись не доказывают, что указанное имущество находилось в квартире в момент вскрытия. 

[ЛЕНАЕКБ]

а если что то пропадет

[nebrit]

Когда пропадёт, тогда скажете участковому: - "Всё, всё, шо нажито непосильным трудом, всё же погибло! Три магнитофона, три кинокамеры заграничных, три портсигара отечественных, куртка замшевая… Три. Куртки".

[Pavlov]

" Если речь о жилье, которое принадлежит родителю на праве собственности, то права ребенка образуют изъятие из общего правила утраты членом семьи права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу правовой позиции сначала в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.11.2007)

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_72781/0ff006ae983d22cc178bd92b38fa37ec684b7b05/

 а затем и в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
 
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89120/06a45105b085227b81de9c834ba85af51bf67976/

 Эта позиция отталкивается от общих принципов семейного права, с которыми несовместима такое истолкование ч. 4 ст. 31 ЖК, при котором ребёнок может быть лишён своим отцом или матерью жилого помещения."

[ЛЕНАЕКБ]

8 часов назад, nebrit сказал:

Когда пропадёт, тогда скажете участковому: - "Всё, всё, шо нажито непосильным трудом, всё же погибло! Три магнитофона, три кинокамеры заграничных, три портсигара отечественных, куртка замшевая… Три. Куртки".

я спрашиваю у компетентных юристов,а не для того что бы кто то со своими шутками от делать нечего

[Pavlov]

и далее

" А вот ситуация, в которой окажется ребенок, лишённый жилого помещения, будет рассматриваться как допускающая возложение экстраординарных расходов на родителя — и собственно, понятно какого: того, кто продал квартиру, где живёт его (её) ребёнок."

Изменено 7 августа, 2021 пользователем Pavlov

[ЛЕНАЕКБ]

я  же не продаю свою долю,вопрос как это возможно проживание

[AlexeySPb]

Pavlov, Вы цитаты по набору подходящих слов выкладываете?  а по сути ситуации ?

[Pavlov]

https://zakon.ru/blog/2020/02/07/popravki_v_sk_--_obespechenie_roditelyami_svoih_detej_prigodnym_dlya_prozhivaniya_zhilym_pomeschenie

[ЛЕНАЕКБ]

я не получила ответ на свой вопрос

[minos66]

Чем вариант про пультовую охрану не подошел?

[AlexeySPb]

1 час назад, ЛЕНАЕКБ сказал:

я не получила ответ на свой вопрос

 на который?

на этот?

06.08.2021 в 13:39, ЛЕНАЕКБ сказал:

Достаточно ли прописанного ребенка,что бы сделать запрет через суд на проживание нового собственника или нужно выделить долю в собственность несовершеннолетнему?

ответ дан

 

06.08.2021 в 14:07, AlexeySPb сказал:

такого нет.

 

06.08.2021 в 14:07, AlexeySPb сказал:

и если Вы там живете, то суд откажет в определении порядка пользования и вселении. НО , не забывайте, после такого отказа у нового сособственника есть право обратиться в суд  за взысканием с Вас ежемесячной компенсации

 

4 часа назад, Pavlov сказал:

https://zakon.ru/blog/2020/02/07/popravki_v_sk_--_obespechenie_roditelyami_svoih_detej_prigodnym_dlya_prozhivaniya_zhilym_pomeschenie

это каким боком к ситуации автора?  ребенка кто-то лишает  права пользования этой квартирой?

[Pavlov]

так получилось, что есть

06.08.2021 в 17:39, ЛЕНАЕКБ сказал:

однокомнатная квартира,два собственника ,собственность долевая 1/2.В Квартире прописан несовершеннолетний ребенок.Собственник 1/2 хочет продать свою долю(он там не проживает с 2013,коммунальные не платит

продаст он свою долю, и поступило предложение

06.08.2021 в 18:07, AlexeySPb сказал:

за взысканием с Вас ежемесячной компенсации за пользование его долей.

почему, Автор сразу не оплачивал содержание квартиры, жили бы потихоньку, получали алименты и т.д.,

а теперь не известно что будет, с новым "чужим" собственником,

7 часов назад, AlexeySPb сказал:

не получила ответ на свой вопрос

родители обязаны содержать квартиру для ребенка,

выбирайте.

23 часа назад, Pavlov сказал:

" А вот ситуация, в которой окажется ребенок, лишённый жилого помещения, будет рассматриваться как допускающая возложение экстраординарных расходов на родителя — и собственно, понятно какого: того, кто продал квартиру, где живёт его (её) ребёнок."

 

Изменено 8 августа, 2021 пользователем Pavlov

[AlexeySPb]

1 час назад, Pavlov сказал:

родители обязаны содержать квартиру для ребенка,

можно узнать, откуда Вы  взяли это?

 

по закону, родители обязаны обеспечить ребенка жильем. Жильем, а не квартирой.

1 час назад, Pavlov сказал:

и собственно, понятно какого: того, кто продал квартиру, где живёт его (её) ребёнок."

разве тут кто-то продает квратиру, где живет ребенок?

 

1 час назад, Pavlov сказал:

06.08.2021 в 14:07, AlexeySPb сказал:

за взысканием с Вас ежемесячной компенсации за пользование его долей.

почему, Автор сразу не оплачивал содержание квартиры, жили бы потихоньку, получали алименты и т.д.,

Pavlov, Вы каким образом связываете эти два момента? Компенсацию ха пользование (второму сособствениику) и оплату содержания квартиры (ЖКХ)?

Изменено 8 августа, 2021 пользователем AlexeySPb

[Ватсон]

4 часа назад, AlexeySPb сказал:

Pavlov, Вы каким образом связываете эти два момента?

Никаким не связывает... как и всё остальное... не связывает... 

[ЛЕНАЕКБ]

меня интересует вопрос как защитить свои вещи от кражи в случае нового собственника

[Pavlov]

11 часов назад, AlexeySPb сказал:

каким образом связываете эти два момента? Компенсацию ха пользование (второму сособствениику) и оплату содержания квартиры (ЖКХ)?

это Ваше предложение

06.08.2021 в 18:07, AlexeySPb сказал:

за взысканием с Вас ежемесячной компенсации за пользование его долей. По рыночной цене съема аналогичного жилья.  То есть, если в ЕКб такая однушка снимается за 10т в мес, то Вам суд может присудить ежемесячно выплачивать 5т второму сособственнику

а, сколько,"в ЕКб такая однушка", стоит по ПД?

а, до него была "ситуация"

06.08.2021 в 17:39, ЛЕНАЕКБ сказал:

Собственник 1/2 хочет продать свою долю(он там не проживает с 2013,коммунальные не платит)

надо было не доводить до "долгов" и продажи,

оплачивать ПД, это же Вы пользовались квартирой и потребляли ком.услуги, 

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10105807/8e5d77428f75b47b52ff6d8be487bead/#ixzz72xuQfzlB

• "Глава 13. Алиментные обязательства родителей и детей (ст. 80 - 88)
• Статья 86. Участие родителей в дополнительных расходах на детей

теперь, сможете сами, " связываете эти два момента?"?

 

Изменено 8 августа, 2021 пользователем Pavlov