Сын судьи отбирает единственное жилье. Нужны советы

[Ole!]

Здравствуйте! Ситуация следующая. В июне 2018 г. женщина (назовем условно Анна) обращается в организацию, предоставляющую займы под залог (недвижимости, авто и т. д.) Ей срочно понадобились 500 000 рублей. Директор этой организации (условно Денис) согласился ей выдать 510 000 рублей (10 000 добавил за "оформление документов") под залог недвижимости, под 8% в месяц?. У Анны в собственности никакой недвижимости нет, поэтому она уговаривает свою маму (условно Наталья Геннадьевна) оформить договор займа и залога на нее. Наталья Геннадьевна соглашается и подписывает договор займа с договором залога на единственный дом с земельным участком, составленные Денисом. Естественно, как в таких случаях и бывает, Наталья Геннадьевна договора не читала, поставила подписи, где показали ?. После этого Денис регистрирует договор залога в Росреестре через МФЦ. Вторые экземпляры договоров, Наталья Геннадьевна в МФЦ не получала (ага, на фиг надо ?). В доме проживает семья из пяти человек, для которых это жилье является единственным.

Далее Анна, с июля 2019 г. начинает выплачивать Денису деньги в счет погашения займа, оформленного на маму. Ежемесячно вносит суммы от 50 000 до 300 000 рублей, надеясь, что она гасит и проценты и основной долг. Часть из них она передает Денису наличными без свидетелей, часть переводит на карту, часть передает в присутствии свидетелей. При этом расписки он ей обещает выдать позже. В апреле 2019 года Анна выплачивает Денису 60 000 рублей и перестает платить, так как он отказывается выдавать ей расписки. В июне Наталья Геннадьевна отправляет на фактический адрес организации заказное письмо с требованием выдать ей документы, подтверждающие оплату долга, письмо Денис не получает, оно возвращается.

Денис ждет три месяца, отправляет требование о погашении полной суммы долга и досудебку. Далее подает иск в суд о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

Еду знакомлюсь с материалами дела. Что мы имеем.

Исковое о взыскании долга и наложении взыскания на предмет залога. В исковом указывается, что с июня 2018 по апрель 2019 ответчица выплачивала только проценты, в каком размере - не указано. К исковому прикладывается ходатайство о назначении оценочной экспертизы.

Договор займа. Как оказалось, заключен не между организацией и физ лицом, а между двумя физ лицами - Денисом и Натальей Геннадьевной. Срок договора - до 14.01.2020 г. График платежей не составлялся. Что гасится в первую очередь - основной долг или проценты - не указано. Указан только порядок начисления процентов - 8% в месяц. Формулировка: "«Заем предоставляется под 8% месячных»". Порядок платежей - выплаты Денису наличными денежными средствами с выдачей документов, подтверждающих оплату. договор залога тоже действует до 14.01.2020 г.

Опять же, из искового Дениса следует, что ему ежемесячно выплачивались проценты - получается по 40 800 в месяц, к апрелю осталась голая сумма основного долга - 510 000 рублей

Фактически же выплачивалось гораздо больше, большая часть платежей подтверждается показаниями свидетелей и банковскими выписками.

Дело осложняется тем, что Денис приходится сыном бывшего судьи того же районного суда, в котором слушается дело. Дело рассматривает председатель районного суда, который не один год проработал с папой Дениса. По настрою судьи понятно, что он на стороне Дениса. Проверил по ГАС Правосудие. Все иски, касающиеся Дениса, рассматривает один и тот же судья

Была назначена экспертиза. Дом вместе с участком оценили в 1 млн. рублей. При реальной рыночной стоимости в 2 - 2,5 млн. Заказали рецензию у независимого оценщика, к делу приобщили.

 

Наши аргументы:

1. Договор не соответствует требованиям ФЗ "Об ипотеке", "О потребительском кредите (займе)" и т.д. Например, не указана полная стоимость кредита, не составлялся график платежей и т. п.

2. Нарушение условий самого договора Денисом - не выдавались документы, подтверждающие оплату;

3.  В соответствии с п 4.2.1. договора займа, заемщик обязуется вернуть денежные средства займодавцу частями в течение 18 (восемнадцати) месяцев. При этом, ни размер частей, ни периодичность их выплат в договоре не указаны. 18 месяцев с даты заключения договора не истекли. Кроме того, из п. 2.1 договора займа вытекает обязанность Заемщика погасить задолженность в срок до 14.01.2020 года. Соответственно, ни о каких просрочках и нарушений условий договора со стороны ответчицы идти не может.

4. Денису выплачивались суммы в бОльших размерах чем он указывает, соответственно, должен был уменьшаться основной долг, а следовательно и сумма, на которую начисляются проценты.

 

Огромная просьба. Нужны советы по существу. Понятно, что люди сами вляпались в такую ситуацию по своей глупости. Понятно, что ни вы, ни ваши близкие никогда бы не оказались в подобной ситуации. Но. Они, рассчитывали на свои силы и готовы были гасить этот долг даже под 8 % в месяц. И гасили его. Другой вопрос в том, что были искусственно созданы условия для того, чтобы доказать в суде, что они, якобы нарушали условия договора. И будет неправильно, если семья из 5-ти человек окажется на улице из-за займа в 510 000, при том, что было за год выплачено более 1 000 000 рублей.

 

Далее тему буду дополнять

 

 

 

 

[Малыгин Олег]

во 1х, свидетельские показания о передаче денег суд обоснованно отклонит.

во 2х, если заключение рецензента о стоимости дома отличается от выводов эксперта, следует просить суд вызвать и опросить эксперта с участием вашего специалиста, по результатам опроса рассмотреть вопрос о назначении повторной экспертизы в другом учреждении (или другим экспертом).

в 3х, не нравится расчет истца - предоставьте свой расчет.

[Ole!]

39 минут назад, Малыгин Олег сказал:

во 1х, свидетельские показания о передаче денег суд обоснованно отклонит.

Согласен. Думаю, что реально сможем доказать банковские перевода + истец сам указывает на то, что ему в течение 10 месяцев выплачивались проценты, то есть по 40 800 в месяц.

 

39 минут назад, Малыгин Олег сказал:

во 2х, если заключение рецензента о стоимости дома отличается от выводов эксперта, следует просить суд вызвать и опросить эксперта с участием вашего специалиста, по результатам опроса рассмотреть вопрос о назначении повторной экспертизы в другом учреждении (или другим экспертом).

В рецензии не определялась рыночная стоимость, а только указывались недостатки судебной экспертизы с обоснованием невозможности ее принятия в качестве допустимого доказательства. 

 

41 минуту назад, Малыгин Олег сказал:

в 3х, не нравится расчет истца - предоставьте свой расчет.

Само собой. Только остается вопрос - сможет ли истец заявить, что ему проценты все - таки не выплачивались, учитывая то, что в исковом он указывает обратное?

И есть ли смысл подавать встречное исковое  с требованием определить сумму долга и расторгнуть договор на основании неоднократных нарушений истцом? 

 

 

[Малыгин Олег]

3 минуты назад, Ole! сказал:

В рецензии не определялась рыночная стоимость, а только указывались недостатки судебной экспертизы с обоснованием невозможности ее принятия в качестве допустимого доказательства. 

автор, недопустимость косячного, по вашему мнению, заключения эксперта достигается путем заявления отвода тому эксперту. с другой стороны, истец мог какую угодно справку предоставить о стоимости имущества и суд ее не может не принять и не признать допустимым доказательством.

6 минут назад, Ole! сказал:

остается вопрос - сможет ли истец заявить, что ему проценты все - таки не выплачивались, учитывая то, что в исковом он указывает обратное?

истец сможет заявить все, что угодно, даже про то, что на марсе есть жизнь.

7 минут назад, Ole! сказал:

И есть ли смысл подавать встречное исковое  с требованием определить сумму долга и расторгнуть договор на основании неоднократных нарушений истцом? 

суд установит размер задолженности без встречного требования ответчика об этом. возражений ответчика, подкрепленных соответствующими доказательствами, достаточно.

удовлетворение судом встречного требования о расторжении договора не освободит ответчика от исполнения обязательств перед кредитором.  

[Ole!]

16 минут назад, Малыгин Олег сказал:

удовлетворение судом встречного требования о расторжении договора не освободит ответчика от исполнения обязательств перед кредитором.  

Для нас самое главное - не допустить выставления предмета залога на торги. Суть в том, что при расторжении договора займа расторгается и договор залога. А от своих обязательств ответчица и не отказывается. Хочет только, чтобы суд определил, сколько она должна, так как сумму долга рассчитывает, фактически один истец

[Малыгин Олег]

3 минуты назад, Ole! сказал:

Суть в том, что при расторжении договора займа расторгается и договор залога.

определитесь. либо договор правильный, но другая сторона его существенно нарушила. тогда смотрите основания для расторжения, в т.ч. про досудебную претензию.

либо договор имеет недостатки и следует применять последствия его недействительности. тут другие основания. вместе с тем, поскольку:

7 минут назад, Ole! сказал:

от своих обязательств ответчица и не отказывается.

договор ломать незачем.

[Ole!]

Получится ли здесь применить понятие "ростовщических процентов" по ч. 5 ст. 809 ГК РФ?

 

[Ole!]

И может ли суд одним решением взыскать денежную сумму и обратить взыскание на единственное жилье?

Насколько я понимаю, для обращения взыскания сначала суд должен взыскать деньги, потом решение должно вступить в законную силу. И только если должник его в добровольном порядке не исполнит, а в рамках исполнительного производства взыскание за счет другого имущества будет невозможно, кредитор сможет подать исковое об обращении взыскания?