Односторонний отказ от зарегистрированного договора аренды

[LeAD]

Можно ли в договоре аренды (на срок более 1 года) подлежащем регистрации в росреестре прописать условие, что арендодатель имеет право одностороннего расторжения договора во внесудебном порядке, с уведомлением другой стороны, скажем, за 1 календарный месяц, в случае, если арендатор более 2х раз подряд задержал оплату?

Или односторонний внесудебный отказ от договора может быть только немотивированным? Т.е. как только появляется какая-то причина расторжения - только через суд?

[*Аннушка*]

7 минут назад, LeAD сказал:

Можно ли...

Конечно, можно.
Только не забудьте в установленном порядке через Росреестр снять обременение с помещения, если таким образом досрочно расторгнете договор аренды!

Изменено 17 июля, 2019 пользователем *Аннушка*

[LeAD]

Порядок обращения с заявлением о внесении записи о прекращении договора в результате одностороннего отказа от его исполнения разъяснен Пленумом ВАС РФ в п. 11 Постановления от 06.06.2014 М 35 «О последствиях расторжения договора».

С таким заявлением в орган, зарегистрировавший договор, вправе обратиться:

- инициировавшая расторжение договора сторона, которой договором предоставлено право на односторонний отказ, - в случае немотивированного отказа от его исполнения. При этом к заявлению необходимо приложить доказательства, подтверждающие уведомление другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- обе стороны договора - в случае одностороннего отказа от его исполнения, который связан с действиями одной из сторон (например. допущенным другой стороной нарушением) либо с иными обстоятельствами. подлежащими проверке.

Сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, если другая сторона отказывается от обращения с указанным заявлением, вправе обратиться к последней с иском о признании договора прекратившимся. В этом случае регистрирующий орган внесет запись о прекращении договора на основании решения суда об удовлетворении иска. В соответствии с п. 99 приказа Минэконопрелествития России от 16.12.2015 N2 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее - Порядок) государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном п . 16 Порядка.

 

[Coldplay]

2 часа назад, LeAD сказал:

Порядок обращения с заявлением о внесении записи о прекращении договора в результате одностороннего отказа от его исполнения разъяснен Пленумом ВАС РФ в п. 11 Постановления от 06.06.2014 М 35 «О последствиях расторжения договора».

Если хотя бы одна из сторон ФЛ (не ИП), до спор будет рассматривать СОЮ.

Во-вторых, если ФЛ будет "арендатор", то к правоотношениям будут применяться правила о договоре найма.

[LeAD]

Речь о ЮЛ с двух сторон.

[*Аннушка*]

Уважаемый LeAD, не понимаю Ваших сомнений. Поменьше углубляйтесь в теорию, побольше изучайте практику и судебные решения.

Я работаю в крупнейшем многофункциональном бизнес-комплексе, в котором мы, в том числе, сдаём в аренду офисную площадь порядка 103 000 кв.м. Наши типовые договоры аренды недвижимого имущества предусматривают порядка десяти случаев возможного внесудебного одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора. И за 15 лет моей работы ни разу не было случая, чтобы условия договоров не устояли в суде.

[LeAD]

А ваши договоры зарегистрированы в росреестре?

[*Аннушка*]

Если заключены на срок более года - разумеется.

[LeAD]

И были случаи мотивированного внесудебного расторжения в одностороннем порядке без согласия второй стороны?

[*Аннушка*]

Разумеется.