вот так история с ипотекой

[tonistp]

в 2013г - у моего отца была в собственности 3 ком квартира.

стоимость квартиры была 8 500 000 руб. 4 500 000руб дал я, а моя девушка оформила ипотеку через банк (4млн в ипотеку) и купила у моего отца квартиру (при чем официальный договор банка всего за 1млн). Собственность оформили на девушку. банк в свид-во написал обременение до выплаты долга.

Ипотеку оплачивал я, а в 2014г - мы с девушкой поженились и до сих пор я плачу ипотеку по 40т /мес (выплатили уже 4,5млн, осталось 2млн)

супруга начала меня шантажировать, что квартира ее, так как куплена до брака и я к ней отношения не имею.

хотя я понимаю, что ипотека выплачивается в браке и был фиктивный договор купли-продажи. Тем более на взнос давал деньги я.

какие последствия могут меня ожидать? , если супруга решит разводиться ... Может ли она меня выставить за порог?

Или принудительно отдать мне 50 проц от выплаченного долга в браке и дальше решать все сама?

посоветуйте как лучше поступить ..

Изменено 30 мая, 2018 пользователем tonistp

[Coldplay]

27 минут назад, tonistp сказал:

ипотека выплачивается в браке

Только по этой причине квартира общим имуществом супругов не стала.

 

27 минут назад, tonistp сказал:

если супруга решит разводиться ... Может ли она меня выставить за порог?

Да.

 

28 минут назад, tonistp сказал:

посоветуйте как лучше поступить ..

Риторический вопрос однако.
А что вы хотите?

[AlexeySPb]

 в л=данной ситуации ы сможете отсудить только половину выплаченного в браке по ипотеке

[Диана Андреевна]

7 часов назад, Coldplay сказал:

А что вы хотите?

Разве непонятно, что хочет? Не хочет быть выброшенным из квартиры, за которую платил и платит.

[Coldplay]

4 часа назад, Диана Андреевна сказал:

Разве непонятно, что хочет? Не хочет быть выброшенным из квартиры, за которую платил и платит.

Ответ известен. Поэтому такой вопрос и задать нет смысла.

 

4 часа назад, AlexeySPb сказал:

сможете отсудить только половину выплаченного в браке по ипотеке

Да и то не факт. 

[Ильхам Шакиров]

Ну как вариант попробовать оформить себе инвалидность и если что (развод)  взыскивать с нее алименты на свое содержание.

Если уж совсем крыть нечем. Статья 90 Семейного кодекса РФ. Хотя конечно хорошего в Вашей истории мало.

[tonistp]

14 часов назад, tonistp сказал:

в 2013г - у моего отца была в собственности 3 ком квартира.

стоимость квартиры была 8 500 000 руб. 4 500 000руб дал я, а моя девушка оформила ипотеку через банк (4млн в ипотеку) и купила у моего отца квартиру (при чем официальный договор банка всего за 1млн). Собственность оформили на девушку. банк в свид-во написал обременение до выплаты долга.

Ипотеку оплачивал я, а в 2014г - мы с девушкой поженились и до сих пор я плачу ипотеку по 40т /мес (выплатили уже 4,5млн, осталось 2млн)

супруга начала меня шантажировать, что квартира ее, так как куплена до брака и я к ней отношения не имею.

хотя я понимаю, что ипотека выплачивается в браке и был фиктивный договор купли-продажи. Тем более на взнос давал деньги я.

какие последствия могут меня ожидать? , если супруга решит разводиться ... Может ли она меня выставить за порог?

Или принудительно отдать мне 50 проц от выплаченного долга в браке и дальше решать все сама?

посоветуйте как лучше поступить ..

а если ситуация такая - супруга когда покупала квартиру у моего отца, то брала ипотеку 4 млн у банка, а 4.5млн давал я и отец мне расписку написал. расписка сохранилась. это может как-то помочь? Так же у нас в браке дочь, и еще у меня есть сын от первого брака. Из собственности у меня есть доля в родительской квартире, если эту долю подарю родителям и у меня не будет жилья, может суд не разрешит выдать мне деньги по ипотеке, а обяжет выделить долю в квартире на сумму выплаченный процентов ... 

Изменено 31 мая, 2018 пользователем tonistp

[AlexeySPb]

18 минут назад, tonistp сказал:

е, если эту долю подарю родителям и у меня не будет жилья, может суд не разрешит выдать мне деньги по ипотеке, а обяжет выделить долю в квартире на сумму выплаченный процентов ... 

нет. не обяжет.  Единственный вариант, когда добрачная собственность может быть признана совместной- это если в браке она была существенно улучшена- серьезным капремонтом, например.

 

20 минут назад, tonistp сказал:

4.5млн давал я и отец мне расписку написал. расписка сохранилась

это же тоже было ДО брака?  

 

21 минуту назад, tonistp сказал:

Так же у нас в браке дочь, и еще у меня есть сын от первого брака

вообще не при чем

 

14 часов назад, tonistp сказал:

посоветуйте как лучше поступить

уговорить супругу продать эту квартиру и купить другую, причем  за наличку, а не по безналу

[Милияна]

Расписки-вообще не вариант. Этот финт неоднократно пытались использовать в суде тех случаях, когда недалекие родители одного из супругов дают деньги на приобретение жилья. Не проходит. И потом, расписка от отца Вашего есть. А расписка от девушки есть, что она взяла у Вас эту сумму? Может, Вы эти деньги в казино проиграли. Как-то несерьёзно звучит "я дал 4 миллиона своей девушке". Вот просто дал, и всё. 

[tonistp]

Любовь и страсть - все затмевает ( Теперь - говорят собирай вещи и топай из моей квартиры, хотя по факту 4млн давал я + ипотеку полностью выплачивал я, и до брака и в браке. Понятно, что по закону из общего семейного бюджета ..

Но я точно знаю, что ситуаций безвыходных не бывает. Какие еще варианты могут быть?

получается что даже если у меня нет другой собственности меня могут выставить за порог ..

[AlexeySPb]

22 минуты назад, tonistp сказал:

получается что даже если у меня нет другой собственности меня могут выставить за поро

конечно.Суд вполне выселит

23 минуты назад, tonistp сказал:

Какие еще варианты могут быть?

помириться и срочно сделать капремонт  полстоимости квартиры.Прием чтлбы все было  по чекам и договорам, сделать олценку квартиры до ремонта и после.

можно, наоборот, прекратить платить ипотеку, Тогда банк обратит взыскание на квартиру, а вы затребуете половину выплаченных в браке сумм по ипотеке с бывшей жены

можете потребовать получит расписку от нее, что она Вам должна 4,5 млн.

 Или заставить ее подарить Вам долю в ЕЕ квартире

 

самое глупое, что Вы можете сделать - продолжать платить за чужую квартиру.  Потомучто когда оставшиеся 2 млн будут выплачены, у ас не будет вообще никаких рычагов и вариантов

[tonistp]

28 минут назад, AlexeySPb сказал:

конечно.Суд вполне выселит

помириться и срочно сделать капремонт  полстоимости квартиры.Прием чтлбы все было  по чекам и договорам, сделать олценку квартиры до ремонта и после.

можно, наоборот, прекратить платить ипотеку, Тогда банк обратит взыскание на квартиру, а вы затребуете половину выплаченных в браке сумм по ипотеке с бывшей жены

можете потребовать получит расписку от нее, что она Вам должна 4,5 млн.

 Или заставить ее подарить Вам долю в ЕЕ квартире

 

самое глупое, что Вы можете сделать - продолжать платить за чужую квартиру.  Потомучто когда оставшиеся 2 млн будут выплачены, у ас не будет вообще никаких рычагов и вариантов

Алексей - спасибо! не нашел где поставить вам плюс к репутации, которая итак у вас довольно высокая! Я платить уже отказался - это скандал - еще больше накаляет отношения, которые итак уже хрупкие. Тесть вмешался - дал в этом месяце половину за ипотеку, но так, чтобы супруга не знала. Говорит не хочет накалять ситуацию между нами, надеется что она остынет и отношения восстановятся. Не понимаю, то ли правда хочет помочь, то ли лукавит - чтобы я продолжал платить даже 50проц ... не понимаю

6 минут назад, tonistp сказал:

Алексей - спасибо! не нашел где поставить вам плюс к репутации, которая итак у вас довольно высокая! Я платить уже отказался - это скандал - еще больше накаляет отношения, которые итак уже хрупкие. Тесть вмешался - дал в этом месяце половину за ипотеку, но так, чтобы супруга не знала. Говорит не хочет накалять ситуацию между нами, надеется что она остынет и отношения восстановятся. Не понимаю, то ли правда хочет помочь, то ли лукавит - чтобы я продолжал платить даже 50проц ... не понимаю

За идею с ремонтом спасибо огромное! оч хорошая мысль. к примеру сделать ремонт на 2,5млн по документам. Договор + акт. Тогда думаете суд точно даст долю?

28 минут назад, AlexeySPb сказал:

можете потребовать получит расписку от нее, что она Вам должна 4,5 млн.

 Или заставить ее подарить Вам долю в ЕЕ квартире

- она в браке написала обязательство, что после выплаты ипотеки обязуется оформить квартиру 50/50 со мной даже в случае развода. Теперь говорит, что в суде скажет. что я ей угрожал и обязательство написано ею лично от руки - не нотариально.

- долю подарить не может, мы так пробовали, так как квартира в залоге у банка - она сделать ничего не может.

 

 

 

Изменено 1 июня, 2018 пользователем tonistp

[AlexeySPb]

6 минут назад, tonistp сказал:

ь ремонт на 2,5млн

у вас квартира -9 млн.   

 

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

 

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Изменено 1 июня, 2018 пользователем AlexeySPb

[tonistp]

можете потребовать получит расписку от нее, что она Вам должна 4,5 млн.

 Или заставить ее подарить Вам долю в ЕЕ квартире

- она в браке написала обязательство, что после выплаты ипотеки обязуется оформить квартиру 50/50 со мной даже в случае развода. Теперь говорит, что в суде скажет. что я ей угрожал и обязательство написано ею лично от руки - не нотариально.

- долю подарить не может, мы так пробовали, так как квартира в залоге у банка - она сделать ничего не может.

2 минуты назад, AlexeySPb сказал:

у вас квартира -9 млн.   

 

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

 

 

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

сейчас рыночная цена = 10млн

2,5 млн реомнта мало?

 

[AlexeySPb]

5 минут назад, tonistp сказал:

мы так пробовали, так как квартира в залоге у банка - она сделать ничего не может.

с согласия банка -может. И в Вашем случае, с учетом того,  что у вас доход хороший, банк вполне может и согласиться.

 

5 минут назад, tonistp сказал:

что в суде скажет. что я ей угрожал и обязательство написано ею лично от руки - не нотариально.

да, так и будет.

 

5 минут назад, tonistp сказал:

сейчас рыночная цена = 10млн

2,5 млн реомнта мало?

там не просто ремонт должен быть, а

 

5 минут назад, tonistp сказал:

(капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)

т.е это для убитых квартир,где меняют перекрытия, делают перепланировку, санузлы, стены.. В общем, когда квартира становится вдвое дороже

Изменено 1 июня, 2018 пользователем AlexeySPb

[tonistp]

7 минут назад, AlexeySPb сказал:

с согласия банка -может. И в Вашем случае, с учетом того,  что у вас доход хороший, банк вполне может и согласиться.

 

да, так и будет.

 

там не просто ремонт должен быть, а

 

т.е это для убитых квартир,где меняют перекрытия, делают перепланировку, санузлы, стены.. В общем, когда квартира становится вдвое дороже

там стены мы хотели поменять капитальные - сделать перепланировку - но думаю она не сильно увеличит стоимость квартиры

20 минут назад, tonistp сказал:

Тесть вмешался - дал в этом месяце половину за ипотеку, но так, чтобы супруга не знала. Говорит не хочет накалять ситуацию между нами, надеется что она остынет и отношения восстановятся. Не понимаю, то ли правда хочет помочь, то ли лукавит - чтобы я продолжал платить даже 50проц ... не понимаю

 

на этот счет что думаете? выгодно им , чтобы я даже 50проц сейчас оплачивал, хоть сколько-то ... или правда от чистого сердца

[AlexeySPb]

5 минут назад, tonistp сказал:

выгодно им , чтобы я даже 50проц сейчас оплачивал, хоть сколько-то .

странный вопрос. Вы платите за чужую квартиру с некоторой перспективой когда-нибудь по капле с удержания в 20% от ее зарплаты получить половину суммы. 

 Тесть-то может вполне разумно оценивать вас как удачного мужа для дочери и надеяться, что дитятко одумается, Это Вы свою жену знаете - чего это она решила с вами разругаться. Может Вы были идиотом и не смогли врать красиво, может ей   более интересный  мираж встретился , а она купилась..

[tonistp]

и из дома пропал ПТС от моего авто (авто 3 млн стоит) - куплен в браке. Супруга говорит не брала..

Я понимаю, что если подаст на раздел имущества - у нас ребенок 4 года - то у меня будет время восстановить ПТС и переоформить авто на отца. Ведь согласия дя переоформления авто не нужно супруги. 

Все верно?

[AlexeySPb]

в такой ситуации сделка вполне имеет шансы быть признана мнимой.  Кроме того, как правило, при иске о разделе сразу заявляют ходатайство о запрещении регистрационных действий с имуществом. И машину Вы уже не переоформите

 

 Причем, возможно, что иск о разделе уже подан. Супругой

это ,кстати, вполне решает ее проблемы с ипотекой.  Она подает на раздел машины,получает половину текущей стоимости с вас и закрывает ипотеку, получая квартиру. Одновременно оформляет развод с алиментами, выселяет вас после развода. И получает алименты 1\4 от Вашего официального дохода. 

Изменено 1 июня, 2018 пользователем AlexeySPb

[tonistp]

2 минуты назад, AlexeySPb сказал:

в такой ситуации сделка вполне имеет шансы быть признана мнимой.  Кроме того, как правило, при иске о разделе сразу заявляют ходатайство о запрещении регистрационных действий с имуществом. И машину Вы уже не переоформите

 

 Причем, возможно, что иск о разделе уже подан. Супругой

мне казалось что сделку мнимой признать довольно трудно, если уже переоформлена собственность. в любом случае надо тогда спешить и переоформлять

[AlexeySPb]

Вы же в ответ - всего лишь подаете иск о выплате половины уплаченного в браке по ипотеке,т.е присудить могут около миллиона  и долго-долго  собираете его тысяч по 10 в месяц с ее зарплаты . сто месяцев - это почти 8 лет. Ну это если она еще не надумает рожать еще детей и не будет сидеть в декрете

5 минут назад, tonistp сказал:

мне казалось что сделку мнимой признать довольно трудно, если уже переоформлена собственность

А до переоформления собственности и оспаривать еще нечего

мнимая сделка вполне признается, когда имущество переоформлено на родственника,причем вы еще и продолжаете на нем ездить сами. Только продавать на сторону и просить отца купить на себя и подарить вам.

 Причем в текущей ситуации продажа на сторону может дать в результате выплату половины стоимости авто  супруге, Если она сможет доказать что была несогласна. Как правило, такое возможно, если подан уже иск о разводе или разделе.

 Причем сильное занижение цены в ДКП по машине эффекта не даст. Платить придется тогда по независимой оценке, плюс оплату издержек выигравшей стороне( т.е жене)

проверьте по сайту районого суда по Вашему месту жительства- нет ли на Вас иска

можно с машиной пойти по принципу- не доставайся никому, т.е аварийно снизить ее стоимость((

 ну и не факт, что машина еще стоит на месте. Возможно, что дальновидная супруга отогнала ее в  укромное место

Изменено 1 июня, 2018 пользователем AlexeySPb

[tonistp]

35 минут назад, AlexeySPb сказал:

Вы же в ответ - всего лишь подаете иск о выплате половины уплаченного в браке по ипотеке,т.е присудить могут около миллиона  и долго-долго  собираете его тысяч по 10 в месяц с ее зарплаты . сто месяцев - это почти 8 лет. Ну это если она еще не надумает рожать еще детей и не будет сидеть в декрете

А до переоформления собственности и оспаривать еще нечего

мнимая сделка вполне признается, когда имущество переоформлено на родственника,причем вы еще и продолжаете на нем ездить сами. Только продавать на сторону и просить отца купить на себя и подарить вам.

 Причем в текущей ситуации продажа на сторону может дать в результате выплату половины стоимости авто  супруге, Если она сможет доказать что была несогласна. Как правило, такое возможно, если подан уже иск о разводе или разделе.

 Причем сильное занижение цены в ДКП по машине эффекта не даст. Платить придется тогда по независимой оценке, плюс оплату издержек выигравшей стороне( т.е жене)

проверьте по сайту районого суда по Вашему месту жительства- нет ли на Вас иска

можно с машиной пойти по принципу- не доставайся никому, т.е аварийно снизить ее стоимость((

 ну и не факт, что машина еще стоит на месте. Возможно, что дальновидная супруга отогнала ее в  укромное место

Алексей - спасибо, снимаю перед вами шляпу!

[cs53]

Автор это обычный обиденный женой мошенник. Пока была любовь деньги делись рекой. Как любовь закончилась- дак жена сволочь обобрала. А все платил автор и его семья и помогите люди жену победить.

Зачем помогать мошеннику? С его фальшивыми, задним числом написанными расписками? Или желанием все платежи сделанные в браке не делить.

Изменено 1 июня, 2018 пользователем cs53

[*Аннушка*]

5 минут назад, cs53 сказал:

Пока была любовь деньги делись рекой. Как любовь закончилась- дак жена сволочь обобрала

Это жизнь.

[tonistp]

24 минуты назад, cs53 сказал:

Автор это обычный обиденный женой мошенник. Пока была любовь деньги делись рекой. Как любовь закончилась- дак жена сволочь обобрала. А все платил автор и его семья и помогите люди жену победить.

Зачем помогать мошеннику? С его фальшивыми, задним числом написанными расписками? Или желанием все платежи сделанные в браке не делить.

заблуждаетесь