altiris Опубликовано 5 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 октября, 2017 Подскажите, пожалуйста, каким образом определяется размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для дольщика не оформившего право собственности? Согласно ст. 153 ЖК Цитата Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; Однако, не собственник согласно ст. 162 ЖК не является стороной договора и структура платы за за жилое помещение и коммунальные услуги для него не определена. Согласно ст. 39 ЖК, только собственники несут бремя расходов Цитата 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Получается, что дольщик не оформивший право собственности обязан платить только коммунальные расходы? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 5 октября, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 5 октября, 2017 1 час назад, altiris сказал: каким образом определяется размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для дольщика не оформившего право собственности? Участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества. В этой связи обязанность по несению расходов на содержание, ремонт и коммунальное обслуживание квартир, не переданных во владение от застройщика (ответчика) по актам приемки-передачи, с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир в этом доме дольщикам, лежит на застройщике. А переданных - на дольщике. Существует многочисленная судебная практика по данному вопросу. Пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ Вы процитировали самостоятельно. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
altiris Опубликовано 5 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 5 октября, 2017 6 минут назад, *Аннушка* сказал: А переданных - на дольщике. Вопрос в каком объеме. ст. 156 ЖК - поределяет разные размеры платы за содержание жилого помещения для собственников и нанимателей, а для не собственников, которым жилье передано, - вообще не определяет. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 5 октября, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 5 октября, 2017 2 минуты назад, altiris сказал: в каком объеме В полном, соразмерно доле. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
altiris Опубликовано 5 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 5 октября, 2017 1 минуту назад, *Аннушка* сказал: В полном, соразмерно доле На основание чего? И что такое полный размер для дольшика и не собственника , исходя из того: -что он не является стороной договора управления - он не является собственником, а согласно ст. 39 только собственники несут бремя содержания ОИ ? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 5 октября, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 5 октября, 2017 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Там должна быть указана её структура. Все остальные вопросы задайте в бухгалтерии УО. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
altiris Опубликовано 5 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 5 октября, 2017 Сколько бесполезных ответов.... И почему такой тон....? Плзиция бухгалтерии УО мне известна. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 5 октября, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 5 октября, 2017 4 минуты назад, altiris сказал: почему такой тон....? Вы не обнаглели, сударь? 6 минут назад, altiris сказал: Плзиция бухгалтерии УО мне известна А мне и остальным участникам форума- нет. 24 минуты назад, *Аннушка* сказал: Эту информацию юристы форума должны черпать из космоса, читая корневой пост? Уважайте, пожалуйста, чужое время. Или идите с документами к реальному юристу, там - любой каприз за ваши деньги. Тащить из вас клещами доп. информацию либо просить выложить копии документов на обозрение надоело. Засим прощайте. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
altiris Опубликовано 5 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 5 октября, 2017 Только что, *Аннушка* сказал: Вы не обнаглели, сударь? Вы не замечаете сколько в ваших ответах заносчивости? Цитата А мне и остальным участникам форума- нет. Говорите за себя. Цитата Все остальные вопросы задайте в бухгалтерии УО. Замечательный ответ на не заданный вопрос. но, простите, это не признак хорошего тона. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы gleb Опубликовано 5 октября, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 5 октября, 2017 7 часов назад, altiris сказал: На основание чего? И что такое полный размер для дольшика и не собственника , исходя из того: -что он не является стороной договора управления - он не является собственником, а согласно ст. 39 только собственники несут бремя содержания ОИ ? Вы юрист? 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 9 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 9 октября, 2017 В 05.10.2017 в 13:13, altiris сказал: Сколько бесполезных ответов.... И почему такой тон....? ответили Вам вполне полно. на пальцах: дольщики платят сами за себя. никакого размазывания неоформленной доли на всех оформленных быть не должно Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
altiris Опубликовано 11 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 11 октября, 2017 (изменено) В 09.10.2017 в 09:28, AlexeySPb сказал: ответили Вам вполне полно. на пальцах: дольщики платят сами за себя. никакого размазывания неоформленной доли на всех оформленных быть не должно Замечательно. Вопрос в том, в каком размере, если они не являются стороной договора управления с УО до оформления права собственности и нет обязанности содержать ОИ. Изменено 11 октября, 2017 пользователем altiris Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 12 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 12 октября, 2017 7 часов назад, altiris сказал: Вопрос в том, в каком размере, если они не являются стороной договора управления с УО до оформления права собственности и нет обязанности содержать ОИ. в том размере, который останется после вычета уплаченного теми собственниками, кто оформил свои права. Другой вопрос - на основании чего будет такой неоформившийся платить, т.к у него нет счета 7 часов назад, altiris сказал: до оформления права собственности а на каком основании этот гражданин пользуется жильем и потребляет услуги? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
altiris Опубликовано 12 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 12 октября, 2017 6 часов назад, AlexeySPb сказал: в том размере, который останется после вычета уплаченного теми собственниками, кто оформил свои права. Другой вопрос - на основании чего будет такой неоформившийся платить, т.к у него нет счета а на каком основании этот гражданин пользуется жильем и потребляет услуги? Размер того, что платят собственники определен в договоре управления, стороной которого не собственник не является. О каком счете речь? Гражданин не пользуется жильем, застройщик передал жильё по одностороннем акту. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 12 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 12 октября, 2017 (изменено) 7 минут назад, altiris сказал: застройщик передал жильё по одностороннем акту. это как?. 7 минут назад, altiris сказал: О каком счете речь? о лицевом счете квартиры я полагаю, что вам следует рассказать всю историю ситуации. потому что пока получается, что гражданин строил-строил квартиру( силами застройщика) , а потом ему эта квартира стала не нужна Изменено 12 октября, 2017 пользователем AlexeySPb Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Coldplay Опубликовано 12 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 12 октября, 2017 35 минут назад, AlexeySPb сказал: это как?. Ч. 6 ст. 8 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. 40 минут назад, AlexeySPb сказал: гражданин строил-строил квартиру( силами застройщика) , а потом ему эта квартира стала не нужна Есть многое на свете, друг Горацио, что и не снилось нашим мудрецам. Например, бывает, застройщик обуславливает передачу объекта заключением соглашения об уступке права требования о взыскании неустойки с аффилированным лицом. Здравомыслящий дольщик посылает его в пешее эротическое путешествие. Застройщик в свою очередь составляет односторонний передаточный акт и опять же аффилированная с ним организация, управляющая МКД, начинает начислять плату. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 12 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 12 октября, 2017 (изменено) 1 час назад, AlexeySPb сказал: 1 час назад, altiris сказал: застройщик передал жильё по одностороннем акту. это как?. Видимо, дольщик избегал подписания акта передачи квартиры, чтобы не платить за нее, и для таких случаев внесли изменения в 214-ФЗ, как раз применяется ст 8 ФЗ -214: если уклоняется от подписания в говоренный в дду срок, то через 2 мес застройщик подписывает акт в одностороннем порядке и с этого момента дольщик обязан платить за жилье А дольщик пытается продать эту квартиру, вернее, переуступить право требования по дду, а это можно делать до подписания передаточного акта, вот инвесторы- физики и тянули. Изменено 12 октября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
altiris Опубликовано 12 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 12 октября, 2017 (изменено) 6 часов назад, AlexeySPb сказал: о лицевом счете квартиры А на фиг он нужен? Он ведется исключительно УО для удобства. 5 часов назад, Coldplay сказал: Ч. 6 ст. 8 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Так и есть. Ситуация проста: пока дольщик ругался с застройщиком о недоделках квартиры, застройщик составил односторонний акт ее передачи. Теперь местная карманная УО от застройщика хочет много денег. Вопрос в том, что хочется понять, если суд признает акт соответсвующим ст. 8 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, то в каком размере дольщику платить за жильё Мнений может быть много, поэтому основной вопрос - почему именно столько Изменено 12 октября, 2017 пользователем altiris Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Coldplay Опубликовано 12 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 12 октября, 2017 5 минут назад, altiris сказал: Мнений может быть много Их может быть сколь угодно много, но результат известен. 6 минут назад, altiris сказал: поэтому основной вопрос - почему именно столько Потому что такова судебная практика, раз. Потому что аналогия закона, два. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 12 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 12 октября, 2017 Только что, altiris сказал: А на фиг он нужен? не знаю, для удобства или нет, но как вы собираетесь обозначать в платежке от кого деньги? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
altiris Опубликовано 12 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 12 октября, 2017 (изменено) 2 часа назад, Coldplay сказал: Потому что такова судебная практика, раз. Потому что аналогия закона, два. Ооооо неужели прозвучит мотивированное мнение с ссылками на судебную практику и аналогию закона? 1 час назад, AlexeySPb сказал: не знаю, для удобства или нет, но как вы собираетесь обозначать в платежке от кого деньги? От кого деньги можно понять по ФИО, ИНН, СНИЛС, если Вы имеете за какое помещение идет платеж, то вполне достаточно адреса. Хотя я до сих пор не понимаю сути Ваших сомнений. Изменено 12 октября, 2017 пользователем altiris Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Coldplay Опубликовано 20 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 октября, 2017 В 12.10.2017 в 23:39, altiris сказал: Ооооо неужели прозвучит мотивированное мнение с ссылками на судебную практику и аналогию закона? Ну если будет мотивация... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
altiris Опубликовано 20 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 20 октября, 2017 9 часов назад, Coldplay сказал: Ну если будет мотивация... Если Вы про единственное питерские решение, то не утруждайте себя Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
cs53 Опубликовано 20 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 октября, 2017 Зачем вы разговариваете с автором быдлом? Он сначала рассказывает часть истории. И продвигаете свои личные оценки законности и не законности. Потом ругается, его не устраивают ответы. Дальше он дополняет начальную ситуацию и опять ругается нет смысла с ним разговаривать. Позиция его не состоятельна. Необходимости доказывать или спорить нет. Неприятный и конфликтный человек автор 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
RealTor Опубликовано 21 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 21 октября, 2017 (изменено) Интересует тоже данный вопрос. Изменено 21 октября, 2017 пользователем RealTor Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.