проблема с разделом участка

[Tewis]

определить порядок пользования и на своей половине участка построить дом

[alexs75]

определить порядок пользования и на своей половине участка построить дом

Дак сказали , что постройка будет общая.Насколько это правда, я не понял?

[Director]

Постройка будет Вашей, но ровно до тех пор пока второй собственник не поднимет вопрос о ней. Поэтому еще раз проще договориться и построить из расчета один этаж его другой Ваш или этот участок продать, и купить другой только для себя.

[Tewis]

ровно до тех пор пока второй собственник не поднимет вопрос о ней

обоснуйте,

или вы имеете ввиду, что требуется его согласие на строительство?

[Director]

обоснуйте,

или вы имеете ввиду, что требуется его согласие на строительство?

Конечно нет. Просто после строительства такого дома единолично автором этой темы, второй собственник может начать предъявлять претензии, что-то вроде извините, но дом на мой территории. Так же и проблемы возникнут с регистрацией права собственности на этот дом.

[Tewis]

Director, нет, если как я писал выше получить согласие второго собственника на строительство, то все будет в рамках закона, он не сможет ни на что претендовать, а вот если строить без его согласия, то да можно лишиться половины.

[alexs75]

Director, нет, если как я писал выше получить согласие второго собственника на строительство, то все будет в рамках закона, он не сможет ни на что претендовать, а вот если строить без его согласия, то да можно лишиться половины.

Вы все обсуждаете, а решения удовлетворяющего меня нет. Строить дом я хочу только сам и на себя!!!Прошу в очереддной раз спецов найти мне лазейку.

[Tewis]

alexs75, вы серьезно считаете, что кто-то вам просто так раскроет свое ноу-хау?

не смешите

[Director]

Director, нет, если как я писал выше получить согласие второго собственника на строительство, то все будет в рамках закона, он не сможет ни на что претендовать, а вот если строить без его согласия, то да можно лишиться половины.

C этим я согласен. Единственное, насколько получиться после завершения строительства этого дома, зарегистрировать на него право собственности только одному из собственников этого участка.

Вы все обсуждаете, а решения удовлетворяющего меня нет. Строить дом я хочу только сам и на себя!!!Прошу в очереддной раз спецов найти мне лазейку.

Те ответы на Ваши вопросы, которые на поверхности я уже назвал в двух постах в этой теме.

[Tewis]

Единственное, насколько получиться после завершения строительства этого дома, зарегистрировать на него право собственности только одному из собственников этого участка.

а в чем проблема? Запрета нет, если второй собственник согласен, то росреестру как говорится "по барабану", для регистрации дома требуется документ от собственника земли и все. Вас ведь не смущает что арендатор может построить здание на арендованной земле.

[alexs75]

Итак намечается решение-

1.кадастровая сьемка с планом межевания (правом пользования землей), потом

2.юридическое соглашение со второй стороной о не притензии на строительство и притязаниями на построенный дом (т.е. один хозяин), затем

3.регистрация дома все нормально-2 семьи два дома на участке+юр. соглашение о не притензии на дом пункт 2

4Потом когда они строят(перестроят)существующий дом , то мы даем им согласие и не притензии на построенный (перестроенный)дом.

В итоге- участок 12 соток, 2 собственника значит 2 дома.

Если что , со вторым собственником можно договориться отношения нормальные.

Я все правильно понял?Прошу поравить в пунктах.

Спасибо директору и тэвису(если что , я не наивный)

[serg1111]

Извините что вмешиваюсь

У меня схожая проблема: Росреестр отказал при оформлении права собственности на гараж на участке, который находится в долевой собственности двухквартирного дома. Соседка на контакт не идет.

Неужели нет никакого выхода?

Если у кого-нибудь есть какие-нибудь намётки как действовать, подскажите пожалуйста.

[Director]

Если Вы внимательно читали эту тему, то наверное понимаете, что если гараж был построен Вами без согласия второго собственника этого участка, то он сейчас может претендовать на долю в этом гараже. Поэтому сейчас у Вам стоит либо договориться с этим собственником либо попытаться решить вопрос через суд.

[serg1111]

А если гараж построен уже более 30 лет назад, во времена его постройки собственник земли был один-муниципалитет. Это что-то меняет? Порядок пользования землёй сложился.

[Director]

Порядок пользования землёй сложился.

А вот в этом Вы заблуждаетесь.

Желаете проверить посетите Росрееестр и обратитесь к государственному регистратору, который отказал Вам в регистрации этого гаража.

[serg1111]

С регистратором общался,она сказала что данная ситуация в её практике впервые, даже комиссию какую-то собирали в Росреестре, но в итоге отказали из-за отсутствия письменного согласия соседей.

А если в суде докажем сложившейся порядок пользования, шанс зарегистрировать строение есть?

[Director]

serg1111, тема обсуждается давно. Ответы даны и достаточно полные. Ознакомьтесь с ними. Если останутся вопросы задавайте.

[Irin]

Помогите! У меня схожая ситуация, но только дом уже есть фактически. Есть земельный участок 6 соток. Муж покупал сам,жена давала доверенность и участком не интересовалась лет 8-м. Развод.Она говорит,что ей участок не нужен и делить его не намерена.Муж жениться и с новой женой быстренько пока сезон строит дачный домик,но он еще не полностью готов и как следствие не введен в эксплуатацию. Бывшая жена прочухав это,подает на раздел участка как совместно нажитое при браке.Суд присуждает ей 1/2 долю. Право собственности наступает с момента выдачи свидетельства о собственности.ВОПРОС: Если мы успеем ввести дом в эксплуатацию до ее вступления в собственность на 1/2 долю, может ли она претендовать на 1/2 долю дома? Решение суда о разделе по долям уже вступило в силу.

[serg1111]

Насколько я понимаю, если строение существует давно, шанс всё-таки есть.

У кого-нибудь есть схожая судебная практика?

1.txt

[Director]

Если мы успеем ввести дом в эксплуатацию до ее вступления в собственность на 1/2 долю, может ли она претендовать на 1/2 долю дома?

Заблуждаетесь. Да, и вводить этот дом нет необходимости.

Право собственности на долю в этом доме у истца наступило с момента вступления в законную силу судебного решения.

[Diss]

Право собственности на долю в этом доме у истца наступило с момента вступления в законную силу судебного решения.

Не согласен.

Право собственности на дом не было предметом иска.

[Director]

Diss, обратите внимание на первый пост этого автора. Жена подает в суд. Суд пресуждает ей 1\2 долю. Или я чего-то не понял?

[Tewis]

Жена подает в суд. Суд пресуждает ей 1\2 долю. Или я чего-то не понял?

1/2 в праве на землю, а не на дом, с домом еще разбираться и разбираться

[ЕленаДём]

решение сособственников о разделе земельного участка и межевой план сдавали в росреестр? причем тут нормы мун образования, если участок в вашей собственности. можете хоть на сто его поделить

[Tewis]

причем тут нормы мун образования, если участок в вашей собственности. можете хоть на сто его поделить

размечтались, участок не может быть меньше минимального размера.ю установленного ОМСУ или ОГВиУ