Поиск

Здравствуйте! В споре с застройщиком в рамках договора долевого участия я столкнулся со следующим вопросом: Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве до 30 июня 2023 г. включительно. Из буквального толкования данного Постановления следует, что мораторий распространяет свое действия только на нарушения застройщика, связанные с просрочкой сдачи объектов долевого строительства. В нашей же ситуации, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в декабре 2021 года, а квартира принята по акту приема-передачи в январе 2022 года. Я как собственник квартиры столкнулся с тем, что застройщик некачественно осуществил строительство, вследствие чего квартира содержит недостатки (не работает вентиляция, промерзают стены, стены покрылись плесенью и т.д.). Я за свой счет провел строительную экспертизу, которой установлено, что указанные недостатки допущены по вине застройщика. В досудебном порядке застройщик от устранения недостатков отказался. В этой связи мной готовится исковое заявление к застройщику с требованиями о компенсации / устранении недостатков в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая определяет в т.ч. право собственника требовать уплаты неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. В этой связи такой вопрос: будет ли распространяться мораторий на взыскание неустойки с застройщика, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, на случай, когда застройщик отказывается устраняться недостатки в уже введенном в эксплуатацию и принятом дольщиком доме?

Здравствуйте, форумчане! Каково Ваше мнение? требуется ли в данном случае согласие застройщика на первую уступку? Ниже пункт договора: «Дольщик вправе уступить свои права (требования) по настоящему Договору и/или перевести долг на другое лицо, а также обременить Квартиру правами третьих лиц только с предварительного письменного согласия Застройщика; при этом условия о необходимости получения Дольщиком предварительного письменного согласия Застройщика вступают в силу С МОМЕНТА уступки Дольщиком (первоначальным кредитором) прав требования по Договору третьему лицу (новому кредитору), т.е. не распространяются на отношения Сторон, возникающие ДО момента первой уступки прав требования по настоящему Договору (уступки прав требования Дольщиком (первоначальным кредитором) третьему лицу (новому кредитору)».

Как отцу передать права дду дочери,которая имеет другое гражданство. Так ,чтобы только дочь имела права на квартиру в дальнейшем ?Дом сдан

В Госдуму внесен законопроект, которым предлагается распространить действие компенсационного Фонда для выплаты возмещения гражданам, вложившим свои средства в покупку жилья по ДДУ, при банкротстве застройщика не только на тех, кто заключил ДДУ после вступления закона в силу (30 июля 2017 года), а на всех дольщиков, вне зависимости от даты заключения договора и факта внесения взносов в Фонд застройщиком. Как полагаете, пройдет такая тема?

Здравствуйте! У меня такой вопрос: у застройщика нет денег, счета заблокированы, говорит, делайте, что хотите, хоть сажайте. Дом стоит 2 года, квартиры все проданы. Достраиваем своими силами, при этом застройщика не банкротим. Взамен чеков и документов на выполненные за наш счет работы застройщик отдает нам коммерч. помещение (единственное, что у него есть), цена которого гораздо ниже наших дополнительных затрат. Это помещение мы планируем реализовать и деньги поделить или вложить в благоустройство. Можем ли мы как-то наказать застройщика на этапе сдачи дома или, раз уж формально ОН сдает дом, нам стоит проглотить 3 года просрочки и дополнительные 200 тыс.(+- )? Или же вообще не стоит брать это помещение, сдавать с этим застройщиком дом и идти со всеми чеками в суд?

Развод. Имеется 1 несовершеннолетний ребёнок. По суду ребёнок остаётся с матерью. Супруга уехала к своим родственникам. Ребёнок живёт в другом городе у моей матери. Как официально забрать ребёнка к себе? Квартира купленная в ипотеку (с финансовой помощью родителей) с брачным договором в сторону супруга (условие банка). Куплена ДО рождения ребёнка. В связи с разводом тесть просит вернуть свою долю. Денег нет, было принято решение продать квартиру. Супруга и ребёнок прописаны в квартире. Имеют ли они долю в ней? Где это прописано? Как продать квартиру с обременением и как выписать из неё людей? Квартира по ДДУ (куплена тёщей, оформленная на супругу). Тёща просит моё согласие на продажу её квартиры - либо "прячет" имущество супруги, либо реально продаёт. Её продажа как-то может сказаться на мне? Налог, раздел имущеста, ещё какие-то ньюансы? Алименты. Как выплачиваются? Как лучше сделать: по суду или через нотариуса? Как определить сумму? С какого момента начинают высчитывать? Разведены более 3 месяцев. Как определяется общение родителей с ребёнком? Простите если задаю слишком глупые вопросы. Развожусь впервые - опыт маленкий! Помогите пожалуйста

В ДДУ есть пункт: "Стороны пришли к соглашению о рассмотрении споров по настоящему Договору с обязательным соблюдением претензионного порядка. Претензии предъявляются в письменной форме и подписываются уполномоченным представителем Стороны, направляющей претензию. Претензия рассматривается в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня её получения. Сообщение о результатах рассмотрения претензии направляются заявителю не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента окончания срока для рассмотрения претензии." Я составил претензию 25 октября 2017 года. Срок в претензии не выплату неустойки установлен до 25 ноября 2017 года. Получил ответчик её 9 ноября 2017 года. Когда я могу обращаться с исковым заявлением в суд? - После 25 ноября 2017 года; - после 9 ноября 2017 года + 30 календарных дней + 5 дней на подготовку ответа + N дней на почтовый пробег; - после 9 ноября 2017 года + 30 календарных дней; - после 9 ноября 2017 года + 30 календарных дней + 5 дней на подготовку ответа.

В ДДУ содержатся более выгодные условия для дольщика по отношению к 214-ФЗ. Согласно 214-ФЗ Дольщик имеет право отказаться от подписания акта приемо-передачи лишь при наличие недостатков припятствующих использованию квартиры в соответствии с условиями договора. В самом ДДУ ничего про недостатки препятствующие использованию квартиры не сказано. Там указано, что дольщик вправе требовать при приеме квартиры составления дефектной ведомости и обязан принять квартиру после устранения ранее выявленных и зафиксированных в дефектной ведомости недостатков. Отсюда вопрос: условия договора, протеворечищие закону и одновременно ущемляющие права потребителя являются ничтожными для потребителя. А как дела обстоят в отношении Застройщика? Он может отказаться от невыгодных для него условий в своем же договоре и отстаивать свои права в соответствии с 214-ФЗ? По факту нам выслан односторонний акт приемо-передачи. До получения данного акта мы были на нескольких осмотрах, в процессе которых составлялся двухсторонний акт (дефектная ведомость). На комиссионном осмотре застройщиком было признано, что жилье пригодно для проживания. Но данный факт мне был мало интересен, т.к. условия договора прямо указывают на обязаность устранения всех зафиксированных недостатков. Что скажет суд?

Добрый день! Заключили договор долевого строительства с застройщиком, договор зарегистрировали в рег.палате. В договоре не указан срок передачи, вообще никакой. Застройщик давно на рынке. Единственное - где указан хоть какой -то срок - это в проектной декларации, выложенной на сайте застройщика. В ней указано, "предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта - не позднее 01.04.2017". Проектная декларация, выложенная на сайте, соответственно не подписана застройщиком. В настоящий момент Застройщик прислал письмо с предложением заключить доп.соглашение, в котором прописан срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2017 года. Вопрос - стоит ли подписывать данное доп. соглашение? И второй вопрос, если не подписывать его сможем ли мы доказать в суде, что срок сдачи должен быть в апреле 2017. Или же лучше подписать, чтобы хоть какой- то срок был установлен? Изначально устно нам был озвучен срок сдачи 4 квартал 2016 года, т.е. получается, что в реальности срок затягивается на год. бланк договора.pdf

неустойка судьей рассчитана не верно - она рассчитана на дату отправки уведомления, что не соответствует ФЗ-214. У этой судьи уже было отменено решение в 2015г ( тоде ошибка в расчётах по неустойке дду) решение изменено в Мосгорсуде. Какова практика по таким делам в Мосгорсуде? Стоит ли связываться? Заявленная сумма более млн, присудила в 3 раза меньше. Срок сдачи дома 30.06.2015+3 мес. Выслали уведомление о сдаче 9.11, я получила 22.12( была в отъезде) первый осмотр 27.12 подписан акт об устранении недомтатков(отсутствует гидроизоляция в ванной. Это нарушает один из пунктов договора) . после тишина от застройщика. Я написала письмо с уточнением , когда пригласят на повторную приемку, претензию о неустойке. В ответ-тишина. Пошла принимать в феврале 12, акт пп подписали 25.02.2016.