Арендатор квартиры не хочет платить аренду!!!

Всем здравствуйте! Очень очень нужна консультация!! Как уже понятно из темы, человек, который снимает у нас квартиру, отказывается платить деньги за съём. Мотивирует это тем, что его перестала устраивать цена и что аренда такой квартиры, как наша, в данный момент на рынке стоит дешевле... И ещё грозится подать в суд на нас, что мы не платим налоги с дохода от этой квартиры! Как быть? В договоре прописано, что при невыполнении обязательств договор может быть досрочно расторгнут? Но как это делается фактически - через суд или просто ставится в известность арендатор? Арендатор упирает на то, что если он подаст в суд, то пока будет судебное разбирательство, его никто из этой квартиры не сможет выселить! По-моему он что-то путает, но хотелось бы разобраться.... Помогите! Всем заранее, огромное спасибо!

Там в Договоре должен быть ещё пункт о том как, кто и в каком порядке может менять размер арендной платы.

Договор - это обязательство двух (в вашем случае) сторон, у каждой из которой свои права и обязанности. У вас - предоставить жильё (акт -приема передачи, передача ключей, и.т.д.)., у арендатора - оплатить (расписка о передачи денежных сумм). Вы же берёте с него расписки?

Конечно, неплохобы за каждую уплаченную им сумму в конце месяца брать с него бумажку, что все услуги он получил полностью и претензий к вам не имее, но обычно таких бумажек никто не делает ибо "А на фикак оно и так сойдёт"

Далее, если вы не платите налог - это конечно плохо и ИФНС может вам его доначислить,

грозится подать в суд на нас, что мы не платим налоги с дохода

- это врядли, потому что его права от вашеё неуплаты налогов не нарушены . Это он гразится и ищет на вас меры воздействия, что бы вы ему цену снизили.

у вас пост оплата или предоплата?

То есть, смотите по договору, если он платит на начало месяца то:

1. Берете у него бамажку, что за все предыдущие месяцы он к вам претензий не имеет

2. Если не платит - опять же смотрите по договору какой порядок досрочного расторжения? Внесудебный или по ГК? Продолжает не платить и живет- в суд за принудительным исполнением обязательств, только зафиксируйте со свидетелями, что он там проживает.

что если он подаст в суд

- а он то на что подаст???????

его никто из этой квартиры не сможет выселить!

вполне

Выложите договор, будет проще, чем теотеризировать

Про расписку я могу сказать, что это мы пишем расписку, что получили от него деньги за аренду квартиры.... Арендатор иногородний, и очень переживает, что мы не делаем ему регистрацию, и его каждый раз за это штрафуют, участковый штрафует, поэтому он и является свидетелем того, что арендатор там проживает... Я вот только не знаю, обязаны мы ему делать регистрацию в арендуемой квартире или не обязаны, а то он жалуется, что штрафы немаленькие, и что из-за отсутсвия регистрации он на работу не мог устроитьсяи мы в этом виноваты... это тоже одна из его претензий, почему он отказывается платить за аренду...

обязаны мы ему делать регистрацию в арендуемой квартире или не обязаны

он по ч.1, а Вы - по ч. 2 ст. 19.15 КоАП пойдете)))

Уважаемый gals, огромное спасибо за разъяснения. Против закона ничего не попишешь.... Согласна что мы не правы. Но КоАП не может обязать нас сдавать жилье челвеку, которому мы это жилье сдавать не хотим, ведь так? А арендатор уж очень жаждет заключить с нами договор аренды ещё на 2 (!!!) года с минимальной суммой аренды... Как ЭТОГО избежать? Ведь если судебное разбирательство всё же будет, суд не может нас обязать предоставить ему жить там? Штрафы и там возмещение расходов, или на худой конец, возврат какой-то суммы арендатору - это всё допускаю, но чтобы он и дальше там жил? Ведь это наша собственность, а он всего лишь арендатор, а получается что он диктует нам условия!!! Как его вышвырнуть к чёрту оттуда????? Пускай даже и доживает бесплатно оставшийся срок договора? Но он то хочет новый и съезжать не собирается ни под каким предлогом! И очень агрессивно настроен!!!

арендатор уж очень жаждет заключить с нами договор аренды

У вас договор найма.

В договоре прописано, что при невыполнении обязательств договор может быть досрочно расторгнут? Но как это делается фактически - через суд или просто ставится в известность арендатор?

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Но он то хочет новый и съезжать не собирается ни под каким предлогом!

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

О.В. КИРИЧЕНКО

Кириченко О.В., соискатель ученой степени, ассистент кафедры гражданского права и гражданского процесса юридического факультета Ульяновского государственного педагогического университета им. И.Н. Ульянова.

Глава 35 ГК содержит статьи, касающиеся изменения договора коммерческого найма жилого помещения. К ним, в частности, могут быть отнесены статьи, посвященные заключению постоянно проживающими с нанимателем лицами договоров о принятии на себя солидарной ответственности перед наймодателем (п. 4 ст. 677 ГК), порядку вселения постоянно проживающих с нанимателем граждан (ст. 679 ГК), замене нанимателя постоянно проживающим с ним гражданином (ст. 686 ГК). При этом в соответствии с п. 2 ст. 683 ГК к договору краткосрочного коммерческого найма не будут применяться положения ст. 686 ГК о замене нанимателя постоянно проживающим с ним гражданином, если, конечно, данным договором не предусмотрено иное.

Так, договор изменяется и при замене нанимателя, которая возможна по требованию самого нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, с согласия наймодателя (п. 1 ст. 686 ГК). Наниматель может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих в жилом помещении. В случае же смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если консенсуса не достигнуто, все постоянно проживающие в жилом помещении граждане становятся сонанимателями (п. 2 ст. 686 ГК). Согласия наймодателя при этом не требуется.

Прекращение жилищного правоотношения, возникающего из договора коммерческого найма жилого помещения, может иметь место, как вследствие расторжения договора, так и по другим основаниям (смерть одинокого нанимателя, уничтожение жилого помещения). Поэтому понятие "прекращение договора найма" шире понятия "расторжение договора найма" <1>.

--------------------------------

<1> Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. N 3. С. 14 - 15.

Таким образом, договор коммерческого найма, как и любой гражданско-правовой договор, может быть прекращен при наличии волеизъявления сторон (стороны) договора - расторжение договора и независимо от их волеизъявления (в случае утраты жилого помещения, смерти одиноко проживающего гражданина-нанимателя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим).

Общие основания прекращения договора коммерческого найма жилого помещения изложены в гл. 26 ГК "Прекращение обязательств", выделим некоторые из них: прекращение обязательства его надлежащим исполнением (ст. 408 ГК); прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице, например, наниматель как наследник становится собственником нанятого жилого помещения (ст. 413 ГК); прекращение обязательства невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, например разрушение жилого помещения, его утрата в связи со сносом дома и т.д. (ст. 416 ГК); прекращение обязательства смертью гражданина (в данном случае только одиноко проживающего нанимателя в силу п. 2 ст. 686, ст. 675 ГК) (ст. 418 ГК); прекращение обязательства ликвидацией юридического лица (в данном случае юридического лица - наймодателя) (ст. 419 ГК).

ГК содержит специальные правила, посвященные основаниям и порядку расторжения договора коммерческого найма (ст. 687 ГК). Особенность данной статьи состоит в том, что она допускает субсидиарное применение жилищного законодательства (п. 3 ст. 687 ГК). При этом согласно ст. 688 ГК последствием расторжения договора коммерческого найма является выселение из жилого помещения на основании решения суда как самого нанимателя, так и других граждан, которые к моменту расторжения договора проживали в указанном помещении.

Прежде всего ст. 687 ГК различает расторжение договора по требованию нанимателя с согласия других граждан, постоянно с ним проживающих, в любое время, независимо от истечения срока договора, для чего необходимо письменное предупреждение о расторжении, направленное наймодателю за три месяца <2>. По инициативе нанимателя договор расторгается без обращения в суд, а перечень оснований, по которым наниматель может потребовать расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, законом не ограничен. В данном случае четко прослеживается стремление законодателя защитить интересы нанимателя как более слабой стороны рассматриваемого договора.

--------------------------------

<2> Закон обязывает нанимателя в письменной форме за три месяца предупредить наймодателя о расторжении договора, учитывая то обстоятельство, что этот срок позволит наймодателю принять решение о дальнейшем использовании жилого помещения (например, найти новых нанимателей). См.: Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. N 3. С. 14 - 15.

Расторжение договора коммерческого найма по инициативе наймодателя допускается только в судебном порядке за совершение нанимателем либо другими гражданами (постоянно проживающие совместно с нанимателем граждане; поднаниматели; временные жильцы), за действия которых он отвечает, неправомерных действий, исчерпывающий перечень которых дан в п. 2 и 4 ст. 687 ГК. В частности, п. 2 ст. 687 ГК указывает на два таких нарушения: 1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение в долгосрочном договоре за шесть месяцев, если при этом договором найма не установлен более длительный срок, а при краткосрочном - более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 2) разрушение или порча жилого помещения (самим нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает). При этом до обращения в суд наймодатель не обязан предупреждать нанимателя о необходимости устранения данных нарушений.

В первом случае невнесение нанимателем платы является нарушением, влекущим расторжение договора, независимо от того, было ли такое нарушение допущено за шесть месяцев подряд или за отдельные шесть месяцев. Суды при рассмотрении дел о расторжении договоров как коммерческого, так и социального найма создают условия для исследования причин образовавшейся у нанимателя задолженности по оплате жилого помещения, полагая, что они относятся к обстоятельствам, имеющим юридическое значение в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК. Уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги суды признают длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; безработицу; тяжелое материальное положение в связи с болезнью; наличие в составе семьи инвалидов, детей и др. Установив, что наниматель имеет задолженность свыше шести месяцев по уважительной причине, суды часто отказывают в удовлетворении иска о расторжении договора найма, при этом требования о погашении задолженности удовлетворяются. Вместе с тем суды не ставят на обсуждение вопрос о причинах образования задолженности в случаях, когда ответчики-наниматели длительное время не проживают в жилых помещениях и не оплачивают жилье и коммунальные услуги; надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, но в судебное заседание не являются, о причине неявки в суд не уведомляют, письменные объяснения и доказательства не представляют <3>.

--------------------------------

<3> См.: Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под общ. ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005. С. 203 - 204; Обзор судебной практики Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г. "О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев".

Такая практика судов представляется правильной, поскольку доказывание уважительности причин образования задолженности в силу ст. 55, 56 ГПК РФ лежит на ответчике-нанимателе. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие <4>.

--------------------------------

<4> Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (ГПК РФ) (в ред. Федеральных законов от 21 июля 2005 г. N 93-ФЗ; от 27 декабря 2005 г. N 197-ФЗ).

Во втором случае противозаконные действия нанимателя или других граждан, за действия которых он отвечает, влекущие за собой разрушение или порчу жилого помещения, должны быть подтверждены соответствующим актом, в частности органов государственной жилищной инспекции, или постановлением о применении мер административной ответственности (ст. 23.55 КоАП) <5>.

--------------------------------

<5> Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (КоАП РФ) (в ред. Федеральных законов от 3 июня 2006 г. N 78-ФЗ; от 3 июля 2006 г. N 97-ФЗ).

Пункт 4 ст. 687 ГК дополнительно указывает на неправомерные действия нанимателя (граждан, за действия которых он отвечает), также являющиеся основанием для расторжения договора коммерческого найма по требованию наймодателя: 1) использование жилого помещения не по назначению <6>; 2) систематическое нарушение прав и интересов соседей. При этом систематичность нарушений означает их неоднократность <7>.

--------------------------------

<6> В частности, ст. 7.21 КоАП предусмотрена административная ответственность за использование жилого помещения не по назначению в виде предупреждения или наложения административного штрафа на граждан в размере от 10 до 15 МРОТ. См.: Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (КоАП РФ) (в ред. Федеральных законов от 3 июня 2006 г. N 78-ФЗ; от 3 июля 2006 г. N 97-ФЗ).

<7> Под систематическим нарушением прав и интересов соседей понимаются действия, которые делают невозможным совместное проживание с соседями в одном жилом помещении (жилом доме, многоквартирном доме). Это, в частности, может быть нарушение правил пользования жилым помещением, санитарно-эпидемиологических и других правил. Так, например, пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина. См.: Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под общ. ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005. С. 205 - 206.

Здесь в отличие от п. 2 ст. 687 ГК наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке только при условии, что неправомерные действия продолжаются, несмотря на предупреждение о необходимости устранения нарушений, сделанное наймодателем нанимателю. Таким образом, перечень оснований для расторжения договора по инициативе наймодателя, указанный в ст. 687 ГК, является исчерпывающим.

Однако даже при наличии указанных в п. 2, 4 ст. 687 ГК нарушений суд может отказать наймодателю в удовлетворении иска, предоставив нанимателю срок (не более года) для устранения нарушений, и удовлетворить требование наймодателя только при повторном его обращении в суд в случае неустранения нанимателем (или непринятия мер по устранению) нарушений <8>. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. По смыслу приведенной нормы эта отсрочка дается нанимателю с целью подыскания другого жилья. В силу п. 2 ст. 683 ГК к договору краткосрочного коммерческого найма положение абзаца 4 п. 2 ст. 687 ГК не применяется.

--------------------------------

<8> Данное правило свидетельствует о повышенных гарантиях прав нанимателя и дает возможность суду учесть конкретные обстоятельства дела (например, степень вины нанимателя, его материальное положение и др.). Возможность отсрочки исполнения решения суда о расторжении договора коммерческого найма - это проявление гуманизма законодателя. Отсрочка необходима, например, если договор расторгается в зимнее время, а у нанимателя имеются маленькие дети, а также в других сложных жизненных ситуациях. См.: Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. N 3. С. 16.

Любая из сторон договора коммерческого найма жилого помещения может потребовать расторжения договора в судебном порядке по основаниям, указанным в п. 3 ст. 687 ГК и в жилищном законодательстве, в частности в ст. 83 ЖК. К сожалению, в этом пункте содержится лишь общая отсылка к жилищному законодательству, что нельзя признать правильным. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения влечет серьезные последствия для сторон, поэтому в самой ст. 687 ГК следовало бы указать исчерпывающий перечень оснований такого расторжения, а не ограничиваться указанной отсылкой. Для нанимателя право на расторжение договора, установленное настоящим пунктом, не столь актуально, поскольку он в соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ и так вправе в любое время без объяснения причин во внесудебном порядке односторонне расторгнуть договор. Таким образом, это право в основном - для наймодателя.

Пункт 3 ст. 687 ГК в отличие от п. 2 и 4 данной статьи имеет в виду не правонарушения, а ситуации, когда жилое помещение утрачивает свойство удовлетворять жилищные потребности граждан в силу объективных обстоятельств, не зависящих от воли сторон: стало непригодным для постоянного проживания или пришло в аварийное состояние вследствие физического износа, стихийного бедствия, пожара и т.д. К другим случаям, предусмотренным жилищным законодательством, которые могут являться основаниями расторжения договора коммерческого найма, по нашему мнению, могут быть отнесены снос жилого дома и перевод жилого помещения в нежилое (ст. 85 ЖК). Снос и перевод жилого помещения в нежилое независимо от согласия или желания собственника могут производиться только по основаниям, указанным в законе, например вследствие изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 279 - 282 ГК, ст. 32 ЖК РФ).

В качестве последствия расторжения договора коммерческого найма, как уже отмечалось ранее, ст. 688 ГК называет выселение. Выселение - это принудительное изъятие жилой площади у лиц, которые не имеют на нее права или право которых прекратилось по установленным законом основаниям. Данное последствие как принудительная мера применимо только к случаям расторжения договора по инициативе наймодателя. Выселению подлежат все проживающие с нанимателем лица (постоянно проживающие граждане, поднаниматели, временные жильцы). Основанием выселения, так же как и основанием расторжения договоров, является решение суда. Несмотря на то что данная статья не указывает на последствия выселения, они не вызывают сомнения - граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Этим ст. 688 ГК РФ принципиально отличается от правил, содержащихся в жилищном законодательстве, по которым выселяемым в установленных законом случаях предоставляется иное жилое помещение.

В заключение необходимо также отметить, что в период своего действия договор коммерческого найма может быть изменен и расторгнут по общим основаниям, предусмотренным гл. 29 ГК "Изменение и расторжение договора", а именно: 1) договор может быть изменен и расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами и самим договором (п. 1 ст. 450 ГК); 2) по требованию одной из сторон по решению суда только при существенных нарушениях договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами и самим договором (п. 2 ст. 450 ГК). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Договор коммерческого найма может быть изменен, расторгнут и в связи с существенным изменением обстоятельств, если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа (ст. 451 ГК).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и сам договор, если из закона, иных правовых актов, самого договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законно, либо самим договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок (ст. 452 ГК).

Tatushka, мы тоже квартиру сдаем. Странные у вас какие то отношения..

Вы - собственник квартиры, приезжаете и выставляете его за дверь. Читаю и удивляюсь, вот бы в моей квартире так бы поселились... разговор был бы короткий. Расторгаете договор в одностороннем порядке и все, причина - неуплата. Чего тут думать то?

Вы НЕ ОБЯЗАНЫ ему делать регистрацию, вы чего? Нас тоже "просили слезно" сделать регистрацию, те же доводы. Сказали - нет, проблемы ваши. Ведите себя как собственник, в конце концов. Ну заплатите налоги, если чего и все. Какой суд, о чем вы??? Пришли с милиционером, который в курсе и дело с концом, если сами боитесь.

Зося, почитайте предыдущие посты... До настоящего момента я думала так же, как и вы...

Tatushka, Зося права.

Вы НЕ ОБЯЗАНЫ ему делать регистрацию, вы чего?

Только последствия этого

Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -

влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Уважаемый gals, ещё раз огромное спасибо за помощь, вот только у меня вопрос: если мы его за три месяца не предупредили о том, что не будем с ним продлять договор, то тогда автоматически он продлевается? Но он сам нас вынуждает непродлевать договор тем, что не платит деньги за проживание... А три месяца назад мы не знали, что он не будет платить, и как тогда быть? Получается, что наниматель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, а наймодатель только через суд из-за невыполнения условий договора? ПОлучается, что наниматель не платит, и он же ещё и "в шоколаде" - живёт в квартире бесплатно, и будет жить, пока его суд не выселит оттуда? И потом, если ему не платят зарплату, почему мы должны предоставлять ему жильё бесплатно? Это его проблема, пусть едет домой в свой родной город - его здесь никто не держит!

gals, а кто владельца квартиры назначил

ответственным за соблюдение правил регистрационного учета

Если мы подадим в суд на нанимателя за неуплату, и в течение судебного разбирательства истечёт срок действия договора найма, то где должен жить наниматель во время судебного разбирательства? неужели в нашей квартире? наниматель уверяет, что он может там жить и никто не выселит его, пока идёт суд, даже если срок найма истечёт... так ли это??? чтобы было понятно, поясню: срок действия договора истекает 31 июля 2009 года, наниматель не платил аренду за апрель, май, за июнь и июль тоже отказывается, мотивируя это тем, что цена за найм была изначально завышена(хотя договор он подписал) и он уже всё выплатил.... вернее, выплатил по той цене найма, которую он считает допустимой для данной квартиры... дело в том, что собственник квартиры находился в больнице и не мог за апрель и май своевременно получить оплату...

а кто владельца квартиры назначил

Объективная сторона по ч. 2 данной статьи характеризуется допущением лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, либо гражданином в занимаемом им или принадлежащем ему на праве собственности помещении проживания граждан РФ, нарушающих установленный названными нормативными правовыми актами порядок.

Субъектом правонарушения, предусмотренного частью первой данной статьи, выступают граждане, частью второй - должностные лица и граждане.

а наймодатель только через суд из-за невыполнения условий договора?

У Вас в договоре это должно быть прописано всё.

в период своего действия договор коммерческого найма может быть изменен и расторгнут по общим основаниям, предусмотренным гл. 29 ГК "Изменение и расторжение договора"

Tatushka,

его никто из этой квартиры не сможет выселить!

вполне

Выложите договор, будет проще, чем теотеризировать

gals, а кто владельца квартиры назначил

ответственным владельца квартиры назначило его свидетельство о собственности на квартиру... насколько я поняла... и собстенник жилья не имеет права предоставлять свою площадь для проживания лицам без регистрации... ну а контролирует всё это естественно участковый...

он, что в налоговой работает, его какое дело, платите вы налоги или нет. меняйте замок на двери и вперед, пусть вещи забирает. надо ему пусть в суд валит

он, что в налоговой работает, его какое дело, платите вы налоги или нет

дело то может и не его, но стукнет в налоговую запросто. а вот суд пошлет его подальше

В договоре прописано, что при невыполнении обязательств договор может быть досрочно расторгнут? Но как это делается фактически - через суд или просто ставится в известность арендатор?

у него на руках экземпляр договора имеется?

Salcon

Естественно имеется, и за прошлые года видимо тоже... он эту квартиру уже несколько лет снимает... вот и козыряет тем, что налогов не плачено за несколько лет... Но это не самое страшное, главное, как его оттуда выселить, раз он платить не хочет... Хотя даже если он и заплатит, всё равно продлевать договор уже не хочется совсем... Главное, чего я не пойму -это каким путем расторгается договор по нашей инициативе?

вот и козыряет тем, что налогов не плачено за несколько лет.

Это то он откуда знает?

Salcon

Но это не самое страшное, главное, как его оттуда выселить, раз он платить не хочет... Хотя даже если он и заплатит, всё равно продлевать договор уже не хочется совсем... Главное, чего я не пойму -это каким путем расторгается договор по нашей инициативе?

Интересно,Tatushka! Чем у Вас все закончилось. У меня сейчас такая же ситуация

Теме ап! В данный момент у меня похожая ситуация. Отказываются платить, что делать?

garfield, парочка сильных друзей,участковый -на выезд -захват квартиры чужими-помогите домик освободить!,смена замков и временное самостоятельное проживание в кв для охраны,

Если просто выпилить их оттуда я не получу своих денег (не исполнение условий договора). Сдаю с договором, по нему еще месяц могут жить. Стали платить только кварплату, а арендную плату нет. Если прямо сейчас в суд подать взыщут только то, что они на данный момент не доплатили, а в следующем месяце все может повториться (и опять в суд?). Но сидеть и просто ждать окончания договора тоже малоприятно.

Если суд взыщет с них арендную плату за январь, а в феврале они съедут и не заплатят неужели повторно в суд подавать?!

garfield, пока проблем не нарисовалось еще больше-гнать !а то они нагадят-зальютподожгут,а отвечать то вам!гнать!

собственник против владельца