Продажа квартиры с задолженностью по оплате КУ и зарегистрированным несовершеннолетним ребёнком

[DmitriiK]

Здравствуйте. 

Хотим продать квартиру в Санкт-Петербурге и переехать на пмж в другую страну.

Я - единственный собственник. 

Прописаны только я и дочь 11 лет.

Как продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребёнком?

Другого жилья нет.

Жена прописана в соседнем регионе в частном доме (прописка была куплена за деньги), в нем никогда не проживала. Возможно, уже и выписана.

Спасибо 

 

 

Изменено 5 декабря, 2022 пользователем *Аннушка*

[DmitriiK]

Здравствуйте. Хотим продать квартиру и уехать на пмж в другую страну.

Задолженность по оплате ку составляет около 400k.

Дают ли банки ипотеку на покупку квартиры с долгами по оплате ку?

Какая практика? 

Регион - Санкт-Петербург. 

Спасибо 

[AlexeySPb]

идете вместе с матерью ребенка в МФЦ и снимаетесь с регистрации по месту жительства вместе с ребенком

[DmitriiK]

14 часов назад, AlexeySPb сказал:

идете вместе с матерью ребенка в МФЦ и снимаетесь с регистрации по месту жительства вместе с ребенком

Спасибо за ответ.

Можно просто снять ребёнка с регистрационного учёта, не ставя на учёт в другом месте?

Или дальше регистрируем ребёнка по месту жительства матери?

Если мать оттуда уже выписали?

[AlexeySPb]

19 часов назад, DmitriiK сказал:

Можно просто снять ребёнка с регистрационного учёта, не ставя на учёт в другом месте?

да. "выписывают " не "куда", а "откуда".  

[*Аннушка*]

В 02.12.2022 в 22:45, DmitriiK сказал:

Дают ли банки ипотеку на покупку квартиры с долгами по оплате ку?

Какая практика? 

Регион - Санкт-Петербург. 

Обзванивайте банки и уточняйте там.

Я не совсем понимаю, о какой ипотеке вообще идёт речь, если Вы хотите

В 02.12.2022 в 22:45, DmitriiK сказал:

продать квартиру

А вот покупатель вряд ли купит квартиру, где

В 02.12.2022 в 22:45, DmitriiK сказал:

Задолженность по оплате ку составляет около 400k

Вам имеет смысл изыскать возможность и погасить долг. В противном случае есть риск, что не получится

В 02.12.2022 в 22:45, DmitriiK сказал:

уехать на пмж в другую страну

Если возбуждено исполнительное производство - на границе не выпустят.

P.S. Объединила две темы автора. Не надо распылять вопросы по форуму, DmitriiK

Изменено 5 декабря, 2022 пользователем *Аннушка*

[DmitriiK]

В 05.12.2022 в 11:46, *Аннушка* сказал:

Обзванивайте банки и уточняйте там.

Меня интересовала практика и я специально в своём вопросе это отметил. Даже регион указал.

В 05.12.2022 в 11:46, *Аннушка* сказал:

покупатель вряд ли купит квартиру

Вы не знаете, что задолженность по оплате ку за исключением взносов за капремонт остаётся за прежним собственником?

В 05.12.2022 в 11:46, *Аннушка* сказал:

Если возбуждено исполнительное производство - на границе не выпустят.

Это тоже глупость. Само по себе исполнительное производство не влечёт ограничение на выезд за пределы РФ. 

В 05.12.2022 в 11:46, *Аннушка* сказал:

какой ипотеке вообще идёт речь, если Вы хотите

Неужели такая сложная задача?)

Давайте вам на пальцах объясню. Может так оказаться, что у покупателя не будет всей суммы собственных средств и ему возможно придётся обращаться в банк за ипотекой. Вот поэтому я и задал вопрос одобряют ли банки ипотеки на квартиры с задолженностью по оплате ку. Теперь понимаете? Я на эту ситуацию решил посмотреть глазами потенциального покупателя на мою квартиру.

В 05.12.2022 в 09:05, AlexeySPb сказал:

да. "выписывают " не "куда", а "откуда"

Уточню. То есть можно выписать ребёнка "откуда" и не "куда" не прописать?

И органы опеки дают согласие на такой вариант? 

[AlexeySPb]

8 часов назад, DmitriiK сказал:

Уточню. То есть можно выписать ребёнка "откуда" и не "куда" не прописать?

И органы опеки дают согласие на такой вариант?

органы опеки , в Вашем случае ( когда квартира не муниципальная и  ребенок не является собственником) никто и спрашивать не будет.. А в строке заявления, где указывается, куда выписываетесь, можно написать что угодно, там не нужен точный адрес. Просто - в Москву, например.

 Напомню, что по закону, обеспечение ребенка местом для проживания является обязанностью его родителей.. 

[*Аннушка*]

10 часов назад, DmitriiK сказал:

Меня интересовала практика

Здесь не банковский форум (и даже не форум заёмщиков) и нет практиков в данном вопросе.

10 часов назад, DmitriiK сказал:

Это тоже глупость.

Ну-ну.

Давно вы, видимо, не покидали территорию страны и пограничники не "пробивали" вас по базе ФССП России.

При задолженности > 30 000 рублей судебные приставы практически автоматически блокируют выезд.

10 часов назад, DmitriiK сказал:

Давайте вам на пальцах объясню.

"На пальцах" будете в другом месте объяснять.

А я задолженности по квартплате не имею и Родину покидать не планирую.

Поэтому давайте без "давайте", ОК?

2 часа назад, AlexeySPb сказал:

в строке заявления, где указывается, куда выписываетесь, можно написать что угодно, там не нужен точный адрес. Просто - в Москву, например.

Заведомо ложный пример))

[AlexeySPb]

15 минут назад, DmitriiK сказал:

Ниже пишут, что ваш ответ - "заведомо ложный пример"?!)

он ложный в адресе Москва. ))) а не по сути. Потому что Вы ясно написали , что уезжаете за бугор

17 минут назад, DmitriiK сказал:

велика вероятность что такой возможности у вас и вовсе вскоре не будет))

а зачем возможность, если нет потребности?

[DmitriiK]

30 минут назад, AlexeySPb сказал:

он ложный в адресе Москва. ))) а не по сути. Потому что Вы ясно написали , что уезжаете за бугор

а зачем возможность, если нет потребности?

Скажите, пожалуйста, а сможет ли покупатель выписать ребёнка после получения собственности? Я к тому, что, может, и не заниматься мне этим вопросом, если покупатель согласен будет купить квартиру и с пропиской ребёнка? Получит собственность и сам и выпишет.

[AlexeySPb]

13 минут назад, DmitriiK сказал:

а сможет ли покупатель выписать ребёнка после получения собственности? Я к тому, что, может, и не заниматься мне этим вопросом, если покупатель согласен будет купить квартиру и с пропиской ребёнка? Получит собственность и сам и выпишет.

сможет. Но вот к нему в суд и опеку вызовут. И суд будет смотреть, где ребенок реально проживает. И есть шанс, что если у ребенка нет другого жилья с правом пользования в России, то и продлит ребенку право пользования. Лет до 18-ти

 

 В общем, если Вам срочно и все равно, с каким дисконтом, то можно и так с покупателем договариваться

[DmitriiK]

В 08.12.2022 в 08:17, AlexeySPb сказал:

А в строке заявления, где указывается, куда выписываетесь, можно написать что угодно, там не нужен точный адрес.

Здравствуйте. 

Хотели прописать ребенка по месту прописки матери, в мфц ленинградской области говорят, что обязательно согласие собственника жилого дома и одного факта прописки матери (нет доли в собственности) в этом доме недостаточно.

Подскажите, пожалуйста, законно ли это требование мфц?

И ещё хотел уточнить насчёт выписки ребёнка из квартиры без прописки в другое жилое помещение. Действительно ли можно указать любой регион без конкретного адреса? Разве эта информация не будет проверяться?

Спасибо 

[Ватсон]

1 час назад, DmitriiK сказал:

законно ли это требование мфц?

Нет, конечно.

Цитата

Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства законных представителей производится независимо от согласия нанимателя жилого помещения и всех совместно проживающих с ним членов его семьи, наймодателя, собственников жилого помещения.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/6ff37b222ae04b9036e40de684b415d065270adc/

[DmitriiK]

5 минут назад, Ватсон сказал:

Нет, конечно.

По поводу последних двух вопросов выше, можете поделиться информацией?

Спасибо 

[minos66]

11 часов назад, DmitriiK сказал:

По поводу последних двух вопросов выше, можете поделиться информацией?

Вы возьмите и просто подайте заявку на регистрацию через Госуслуги. Там нет в перечне документов согласия собственника -Портал государственных услуг Российской Федерации (gosuslugi.ru) А в общем и целом, и в Москве у МФЦ порой мозг за разум заходит в отношении своих требований, причем, что самое смешное, у разных МФЦ по разному. Так что приходится и обжаловать отказы, иногда и до суда.

По поводу выписки (прекращения регистрации) - действительно довольно давно кроме заявления выписывающегося ничего не надо. Правда в случае выписки ребенка до 14 лет обычно требуют согласие второго родителя.

Изменено 21 февраля, 2023 пользователем minos66

[DmitriiK]

Здравствуйте. 

Подскажите, пожалуйста, как безопаснее провести сделку через аккредитив или ячейку?

Какие риски каждого варианта оказаться обманутым и не получить денег?

В депозитариях, читал, дают типовой договор купли-продажи недвижимости и вроде как они сами проверяют и пересчитывают деньги и отправляют договор на регистрацию перехода права в Росреестр. Спасибо 

[Ватсон]

57 минут назад, DmitriiK сказал:

Какие риски каждого варианта оказаться обманутым и не получить денег?

И в том, и в другом случае продавец получает деньги после получения банком подтверждения о регистрации перехода права собственности к покупателю. Поэтому риски обоих вариантов, вероятно, равные. 

[DmitriiK]

2 минуты назад, Ватсон сказал:

И в том, и в другом случае продавец получает деньги после получения банком подтверждения о регистрации перехода права собственности к покупателю. Поэтому риски обоих вариантов, вероятно, равные. 

Риск аккредитива, мне кажется, в том, что если в период регистрации перехода права собственности что-нибудь начнёт происходить с ₽, то может повториться сценарий начала 90-х или 98-года, когда банки установили лимит на снятие со счетов наличных, когда ₽ каждый день превращался в труху.

[DmitriiK]

Здравствуйте. 

Подскажите, пожалуйста, только долги по капремонту переходят покупателю? 

Долги по коммунальным услугам, электричеству и газу остаются за продавцом, прежним собственником?

[gleb]

Да

[Хариус Тунгузский]

В 02.12.2022 в 22:45, DmitriiK сказал:

Задолженность по оплате ку составляет около 400k.

неужели запрет регистрационных действий при этом не наложен на квартиру, планируемую к продаже ?

[DmitriiK]

25 минут назад, Хариус Тунгузский сказал:

неужели запрет регистрационных действий при этом не наложен на квартиру, планируемую к продаже ?

Все производства прекращены по 46 ст. за исключением одного на 23k. Приказ получил, на отмену уже подал. Пока получат решение, думаю уже успею продать.

Как долго Росреестр снимает обременение после получения снятие запрета от фссп, не подскажите?

[*Аннушка*]

В 22.04.2023 в 15:43, DmitriiK сказал:

Как долго Росреестр снимает обременение после получения снятие запрета от фссп, не подскажите?

Быстро. Главное, чтобы информация о снятии запрета туда реально поступила от приставов.

Если судебный пристав законно наложил запрет, но его основания отпали, рекомендуется подать заявление о снятии запрета приставу. Обычно он и сам снимает запрет, оканчивая производство, но поданное должником заявление может ускорить это.

[DmitriiK]

Получил отказ от мирового судьи в отмене приказа. Сейчас еду в суд получать.

Самое интересное, что подавал тот же самый текст возражений и ходатайства о восстановлении срока только, понятно, сейчас другой взыскатель, другой номер приказа и другая сумма долга, но судья и обстоятельства те же, и эта же судья восстановила срок и отменила свои приказы 2 года назад, а сейчас нет, хотя пропуск срока подачи возражений тогда был больше, чем сейчас и суммы были больше.

Подскажите есть ли смысл подавать частную жалобу? На руки что 2 года назад, что сейчас получил приказ только в канцелярии суда.

И второй вопрос. Это нормально накладывать арест на трехкомнатную квартиру в Петербурге стоимостью более 10 млн₽ при задолженности в 23 тыс₽ + пошлина?

Спасибо всем откликнувшимся экспертам!