Продажа долей квартиры в долевой собственности

[Odin]

Добрый день!

Квартира приватизирована в 2002 году. В долевой собственности у каждого участника приватизации по 1/3 квартиры. У каждого свое свидетельство о регистрации права на свою 1/3 квартиры. Два собственники решили продать свои доли третьему собственнику.  Обратились к нотариусу для оформления документов. Нотариус запросил в.т.ч.:

1. Копию заявлений о приватизации

2. Договор передачи жилого помещения в собственность.

Договор в наличии был. А вот копию заявление о приватизации найти не удалось. Обращались в комитет по управлению муниципальным имуществом городской администрации, где заявление и должно лежать, там его нет, обращались в архив БТИ там нет и не должно быть. Попробовали взять справку о составе семьи на момент приватизации в 2002 году, тоже данных нет.

В договоре и свидетельствах о регистрации права нет никаких условий или ограничений в связи с правами третьих лиц и вообще нет ограничений и условий.. 

Нотариус отказывается оформлять сделку купли-продажи без копии заявлений о приватизации, т.к. она должна убедиться, что при приватизации не нарушены права третьих лиц., которых на самом деле не было.

Как заключить сделку купли-продажи долей квартиры?

В квартире прописан в данный момент только я - покупатель долей.

[Ватсон]

35 минут назад, Odin сказал:

Как заключить сделку купли-продажи долей квартиры?

К другому нотариусу не пробовали обратиться?

[Малыгин Олег]

1 час назад, Odin сказал:

Нотариус отказывается оформлять сделку купли-продажи без копии заявлений о приватизации, т.к. она должна убедиться, что при приватизации не нарушены права третьих лиц., которых на самом деле не было.

Как заключить сделку купли-продажи долей квартиры?

Среди сособственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица? 

В ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости прямо указано: «сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке..
 

[Ватсон]

Олег, отчуждаются только 2 доли из трёх... поэтому избежать нотариуса не получится...

[Odin]

К другому нотариусу пока не обращались. 

Один собственник действительно несовершеннолетний, но с отделом опеки проблем нет, поэтому я не стал усложнять вопрос. 

Получается если продавать всё три доли, то нотариус не нужен? 

[Ватсон]

6 часов назад, Odin сказал:

если продавать всё три доли, то нотариус не нужен? 

Если бы в числе собственников продаваемых долей не было несовершеннолетнего, то - да.

[*Аннушка*]

В 23.10.2022 в 15:19, Odin сказал:

К другому нотариусу пока не обращались. 

До сих пор?

[Odin]

Взяли справку о составе семьи в домоуправлении на момент приватизации. Повезло.