Поиск

Добрый день! Конструктивный форум по оспариванию процедуры продажи имущества с торгов. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Т.е. если вы собственник имущества, должник, кредитор или участник торгов или иное лицо, которое заинтересовано в оспаривании, то вы можете обратиться в суд. Также торги бывают нескольких видов: - торги имущества лица банкрота; - торги по исполнительному производству; - коммерческие торги. В зависимости от вида можно рассмотреть возможность их оспаривания, т.к. процедура и основания разные. Пишите Ваши вопросы будем рассматривать на возможность оспаривания!

Добрый день! Квартира приватизирована в 2002 году. В долевой собственности у каждого участника приватизации по 1/3 квартиры. У каждого свое свидетельство о регистрации права на свою 1/3 квартиры. Два собственники решили продать свои доли третьему собственнику. Обратились к нотариусу для оформления документов. Нотариус запросил в.т.ч.: 1. Копию заявлений о приватизации 2. Договор передачи жилого помещения в собственность. Договор в наличии был. А вот копию заявление о приватизации найти не удалось. Обращались в комитет по управлению муниципальным имуществом городской администрации, где заявление и должно лежать, там его нет, обращались в архив БТИ там нет и не должно быть. Попробовали взять справку о составе семьи на момент приватизации в 2002 году, тоже данных нет. В договоре и свидетельствах о регистрации права нет никаких условий или ограничений в связи с правами третьих лиц и вообще нет ограничений и условий.. Нотариус отказывается оформлять сделку купли-продажи без копии заявлений о приватизации, т.к. она должна убедиться, что при приватизации не нарушены права третьих лиц., которых на самом деле не было. Как заключить сделку купли-продажи долей квартиры? В квартире прописан в данный момент только я - покупатель долей.

Предыстория (в настоящее время уже отношения к делу не имеет): Доброго времени суток уважаемые юристы, участники форума и все разбирающиеся в законодательстве. Прошу Вас помочь, пошагово разобраться в нижеуказанной ситуации, итак: 1. Имеется 11/100 доли домовладения, (общедолевая собственность, три собственника - физические лица, четвёртый - администрация муниципального образования ). Получено по наследству. 2. Цель: продать указанные доли сособсвенникам Ильичевым (намерение купить у них есть). А теперь подробнее: в 2014 году после решения суда о выделе администрации своей доли в натуре я оформил право собственности на 11/100 домовладения в порядке наследования. Поговорив с соседями понял, что они готовы выкупить мои доли. Обратился к нотариусу (который на мой взгляд самый опытный и адекватный в городе), на что мне был дан ответ, что просто так 11/100 домовладения продать нельзя - надо оформлять землю в собственность. Началось оформление: геодезия, согласования коммуникаций, новый техпаспорт БТИ - затянулось все это аж на три года. В итоге в 2017 году был собран пакет документов согласно перечня, необходимого для утверждения границ участка и подан через МФЦ на согласование. Через месяц мне пришёл отказ от администрации Раменского района, он звучал так: «Земельный кодекс РФ не предусматривает исключительного права приобретения земельного участка собственнику квартиры, помещения, доли объекта недвижимости (до выделения ее в натуре), части объекта недвижимости (не выделенной в натуре). В связи с чем, оформление прав на земельный участок возможно при условии выдела части объекта недвижимости в натуре», а также, что необходимо согласовать границы участка с собственником в лице администрации (хотя мой участок окружают уже давно поставленные на учёт ЗУ, кроме одного соседа - с ним я согласовал границу). После получения отказа начал искать пути решения, смотреть, читать - стало понятно, что необходимо выделить в натуре свои доли путём соглашения о порядке пользования, либо через суд. Обратился опять к нотариусу, та сказала что очень много работы, и если есть желание сэкономить порядка 15-20 тысяч руб. попробуй обратится в МФЦ - возможно они оформляют такие согласия, так как это не отчуждение, а выделение из собственности. В МФЦ ничего толком не сказали, ответили что у них это уже не делается и предложили обратиться к кадастровому инженеру. Пошёл в компанию, которая мне делала геодезию. Пообщался с кадастровым инженером, и с ее слов узнал следующее: что с 2017 года изменилось законодательство, и при выделении из общедолевой собственности части дома ее прописывают (не знаю в каком документе) не как «часть жилого дома», а как «помещения» и регпалата (Росреестр) отказывает ставить на учёт земельные участки, при таком виде жил.площади. Кроме того, почитав данный форум понял, что трудности по оформлению ЗУ возникнут по причине маленькой площади участка -285 кв.м. Вообщем очень хочется понять в каком направлении двигаться дальше. Хочется просто продать мои 11/100 соседям, и чтобы они жили там спокойно. Выписк ЕГРН_ДОМ_Бр. Волковых.pdf Выписк ЕГРН_Зем участок_Бр. Волковых.pdf Иск администр о выделе доли.pdf кадастр пасопрт ЗУ В.1.pdf ОТКАЗ_администрация рамен-го района.pdf Реш-е суда_Бр.Волковых 12_09.04.14.pdf Св-во о собственности_ДОМ.pdf План дома БТИ с пояснениями.pdf Схема участка.pdf