Alek$i$ Опубликовано 24 августа, 2022 Жалоба Поделиться Опубликовано 24 августа, 2022 Уважаемые юристы. Помогите с консультацией, как получить кадастровый номер для отдельной комнаты в коммунальной квартире, если соседи собственники других комнат не хотят давать свое соглавие. И вообще нужно ли получать такое соглавие всех других соседей по коммуналке? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 24 августа, 2022 Жалоба Поделиться Опубликовано 24 августа, 2022 Кауим образом возникла эта коммунальная квартира и коммунальная ли она? Каким образом соседи стали собственниками своих комнат и собственники ли они комнат или они собственники дроли в праве собственности на всю квартиру - что у них в выписке из ЕНРН написано? Вы кто в этой квартире и почему считаете комнату своей? Дело в том, что например в Москве при приватизации коммуналки приватизировался объект недвижимости в виде комнаты и никаких согласий соседей не требовалось. А в Питере приватизировалась сама квартира в виде долей, а комнаты находятся не в собственности, а во владении. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alek$i$ Опубликовано 25 августа, 2022 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 25 августа, 2022 Квартира коммунальная. Она коммунальная еще с незапямятных времен. Находится в Москве, старая сталинка 4х комнатная. У каждой комнаты свой собственник. Мы купили ее еще в 90-е годы. Комната приватизирована. Технический план помещения есть, но он пятилетней давности.У комнаты был свой кадастровый номер, но в начале 2000х он каким-то образом пропал и теперь в росреестре сказали, что у нас только доля в квартире. Что бы присвоить кадастровый номер нужно получить согласие всех собственников комнат. У нас согласен только один собственник. А двое других отказываются. Получается, надо идти в суд? Если в суд, то какие документы нужно собрать? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Assol66 Опубликовано 25 августа, 2022 Жалоба Поделиться Опубликовано 25 августа, 2022 1 минуту назад, Alek$i$ сказал: Если в суд, то какие документы нужно собрать? Полагаю, для начала, получить отказ в росреестре. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 25 августа, 2022 Жалоба Поделиться Опубликовано 25 августа, 2022 3 минуты назад, Alek$i$ сказал: У комнаты был свой кадастровый номер, но в начале 2000х он каким-то образом пропал и теперь в росреестре сказали, что у нас только доля в квартире. А у других собственников что написано в их выписках ЕГРН? Вы купили комнату в 90-х? Что написано в ДКП - вы долю покупали в квартире такой то или объект недвижимости "комната" столько м2 в квартире такой то? 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alek$i$ Опубликовано 25 августа, 2022 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 25 августа, 2022 (изменено) 3 часа назад, minos66 сказал: Вы купили комнату в 90-х? в 98м году комната была подарена, в договоре дарегия написано "доля в квартире". Даритель дарит, а одаряемый получает в собственность 21/100 доли в четырехкомпнатной квартире, что составляет 1 комнату в квартире по адресу... 3 часа назад, minos66 сказал: А у других собственников что написано в их выписках ЕГРН? Не знаю, к сожалению, а есть возможность узнать без их согласия? Изменено 25 августа, 2022 пользователем Alek$i$ Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 25 августа, 2022 Жалоба Поделиться Опубликовано 25 августа, 2022 Ну так у вас нет в собственности комнаты. Если и у соседей так же идеальные доли, то, как по мне, ваша квартира не коммунальная. Просто обычная квартира в долевой собственности. Хорошо бы документы на приватизацию посмотреть. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alek$i$ Опубликовано 25 августа, 2022 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 25 августа, 2022 1 час назад, minos66 сказал: Ну так у вас нет в собственности комнаты. Если и у соседей так же идеальные доли, то, как по мне, ваша квартира не коммунальная. Это считается не коммунальная квартира? 1 час назад, minos66 сказал: Если и у соседей так же идеальные доли, то, как по мне, ваша квартира не коммунальная. У соседей раньше были тоже кадастровые номера еще в 90х, а сейчас тоже просто доли, как и у нас Не получится такой доли присвоить кадастровый номер? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 25 августа, 2022 Жалоба Поделиться Опубликовано 25 августа, 2022 (изменено) У вас и скорее всего у соседей ДОЛЯ в праве общей собственности с определением долей на квартиру такую то. У вас и ваших соседей в собственности жилое помещение "квартира", а не конкретное жилое помещение "комната". В общей собственности. Посему вы имеете рваные права на любую комнату в этой квартире. То, что вы расселились по разным комнатам это всего лишь ваша договоренность между собой каким образом использовать квартиру. Наличие раздельных счетов само по себе не определяет квартиру коммунальной. В федеральном законодательстве по давней нашей доброй традиции, когда предмет есть, но никто не может однозначно его идентифицировать, отсутствует юридическое определение коммунальной квартиры. Но во всех НПА, когда заходит речь о коммунальных квартирах речь идет о собственниках (или нанимателях) жилой площади в виде отдельного объекта недвижимости "комната". Но у вас праву собственности на определенную комнату возникнуть не откуда - вам дарили не комнату а долю в праве собственности на квартиру. Короче. Вам надо поднять документы о приватизации и посомтреть как приватизировалаяь квартира. Если покомнатно (а в Москве именно так и было заведено), то провести "расследование" на каком этапе собственники комнат стали собственниками долей. Я смутно помню, что в начале приватизации в Свидетельствах (ну такая розовенькая половинка А4 с факсимилье Лужкова) действительно писали в долях, но это писали помимо того, что указывали в собственности комнату в метрах квадратных, доли относились только к местам общего пользования. Изменено 25 августа, 2022 пользователем minos66 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alek$i$ Опубликовано 25 августа, 2022 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 25 августа, 2022 В 25.08.2022 в 16:41, minos66 сказал: то провести "расследование" на каком этапе собственники комнат стали собственниками долей. Забавно, я как то об этом не подумал В 25.08.2022 в 16:41, minos66 сказал: Короче. Вам надо поднять документы о приватизации и посомтреть как приватизировалаяь квартира К сожалению, документы не нашлись, есть только вот такой документ Полагаете, не получится присвоить отдельный кадастровый номер отдельной комнате? Мне бы понять, какой пакет документов следует собирать. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы Малыгин Олег Опубликовано 26 августа, 2022 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 26 августа, 2022 В 24.08.2022 в 19:24, Alek$i$ сказал: как получить кадастровый номер для отдельной комнаты а зачем ? цель какая ? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 26 августа, 2022 Жалоба Поделиться Опубликовано 26 августа, 2022 (изменено) 14 минут назад, Alek$i$ сказал: Полагаете, не получится присвоить отдельный кадастровый номер отдельной комнате? Мне бы понять, какой пакет документов следует собирать. только по соглашению всех сособственников. Есл не получится найти договор приватизации и в нем буде что-то иное Можно попробовать через суд признать комнату отдельным объектом, но тогда получится, что у вас в собственности комната, а у всех остальных в собственности какая-то доля квартиры на всех. Сомневаюсь, что суд будет устраивать такую неразбериху Изменено 26 августа, 2022 пользователем AlexeySPb Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alek$i$ Опубликовано 26 августа, 2022 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 26 августа, 2022 2 часа назад, Малыгин Олег сказал: а зачем ? цель какая ? С кадастровым номером комнату можно продать в два раза дороже 2 часа назад, AlexeySPb сказал: только по соглашению всех сособственников. Согласен только один собственник, двое других ничего не хотят делать, не сказать, что сильно протестуют, просто не собираются ничего делать. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Assol66 Опубликовано 26 августа, 2022 Жалоба Поделиться Опубликовано 26 августа, 2022 В 26.08.2022 в 14:56, AlexeySPb сказал: Можно попробовать через суд признать комнату отдельным объектом Тоже думаю, надо начинать с этого (ст.252 ГК РФ) Попробуйте сначала обратиться в кадастровую палату, получите от них ответ. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы Малыгин Олег Опубликовано 27 августа, 2022 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 27 августа, 2022 21 час назад, AlexeySPb сказал: Можно попробовать через суд признать комнату отдельным объектом Сначала - изучить судебную практику на уровне кассационных судов общей юрисдикции. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Assol66 Опубликовано 27 августа, 2022 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 августа, 2022 (изменено) 1 час назад, Малыгин Олег сказал: Сначала - изучить судебную практику на уровне кассационных судов общей юрисдикции. Это мы с вами можем, а простой обыватель не всегда имеет доступ к Консультанту или Гарант. Если комната в соответствии с техническим планом является обособленной, изолированной строительными сооружениями, имеется право собственности на нее, то ее должны поставить на кадастровый учет. Изменено 27 августа, 2022 пользователем Assol66 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 27 августа, 2022 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 августа, 2022 56 минут назад, Assol66 сказал: имеется право собственности на нее Где вы увидели право собственности на объект недвижимости "комната"? Есть общая долевая собственность на объект недвижимости "квартира". Суды не производят раздел квартир в натуре. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Assol66 Опубликовано 28 августа, 2022 Жалоба Поделиться Опубликовано 28 августа, 2022 (изменено) 22 часа назад, minos66 сказал: Где вы увидели право собственности на объект недвижимости "комната"? 23 часа назад, Assol66 сказал: Если комната в соответствии с техническим планом является обособленной, изолированной строительными сооружениями, имеется право собственности на нее Плюс это следует из справки муниципального жилья. У каждой комнаты там имеется свой регистрационный номер. Каждая комната приватизирована отдельным собственником Могу ошибаться, конечно, мне самой интересно объективное мнение Разумеется, смущает, что во всех документах фигурирует понятие "доли", а не комнаты, но и надо начинать признавать комнату отдельным объектом недвижимости, если есть на то основания. 22 часа назад, minos66 сказал: Суды не производят раздел квартир в натуре Спорное утверждление Изменено 28 августа, 2022 пользователем Assol66 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 18 сентября, 2022 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 18 сентября, 2022 В 25.08.2022 в 14:01, Alek$i$ сказал: в 98м году комната была подарена, в договоре дарегия написано "доля в квартире". Даритель дарит, а одаряемый получает в собственность 21/100 доли в четырехкомпнатной квартире, что составляет 1 комнату в квартире по адресу... Где регистрировался договор дарения? Предполагаю, что объект недвижимого имущества просто не зарегистрирован в Росреестре и не состоит на кадастровом учёте. Начните с получения выписки из ЕГРН (заказать её сейчас можно через сайт Росреестра, не выходя из дома). После получения выписки выкладывайте её в тему, обсудим предметно. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.