Покупка участка ИЖС...

[Vad15]

Здравствуйте.

Хотел бы проконсультироваться по вопросу с недвижимостью.

Собираюсь купить земельный участок ИЖС с недостроенным домом (не введён в эксплуатацию). Сделка осуществляется через агентство недвижимости.

Продавцы недвижимости использовали для строительства ипотеку, куда вложили материнский капитал. Есть ли работающие механизмы для покупки-продажи подобных объектов, или лучше с ними не связываться?

[Малыгин Олег]

22 минуты назад, Vad15 сказал:

Продавцы недвижимости использовали для строительства ипотеку, куда вложили материнский капитал.

в таком случае имеется детская доля в праве собственности, отчуждение которой предполагает согласие органа опеки, иначе сделка может быть оспорена ("отменена") в судебном порядке.

с другой стороны, агенты об этот не могут не знать, и с определенной степенью риска вы можете рассчитывать на хороший дисконт.

или откажитесь.

[Vad15]

Продавцы собрались брать согласие органов опеки. Мне предлагают дать задаток, и ждать решения этих самых органов опеки. Стоит ли так делать?

В каких документах отображена детская доля в праве собственности?

[Ватсон]

6 часов назад, Vad15 сказал:

В каких документах отображена детская доля в праве собственности?

На ЗУ - в выписке из ЕГРН, а на дом - пока ни в каких, т.к. дом не достроен и, скорее всего, не зарегистрирован в  Росреестре.

А если детские доли в праве собственности на дом не оформлены надлежащим образом, то и опека не даст никакого разрешения на их продажу, т.к. доли ещё не выделены.

Ипотека уже погашена и обременение снято?

 

Изменено 14 января, 2022 пользователем Ватсон

[Vad15]

2 часа назад, Ватсон сказал:

Ипотека уже погашена и обременение снято?

Нет. Мне как раз предлагают её погасить при подписании ДКП.

[Ватсон]

59 минут назад, Vad15 сказал:

предлагают её погасить при подписании

Значит, доли детей на дом не выделены... со всеми вытекающими последствиями...

Изменено 14 января, 2022 пользователем Ватсон

[Vad15]

В 14.01.2022 в 20:05, Ватсон сказал:

Значит, доли детей на дом не выделены... со всеми вытекающими последствиями...

В текущей ситуации как-то можно выделить доли детей, или не получится нормально осуществить сделку?

[Ватсон]

18 часов назад, Vad15 сказал:

как-то можно выделить доли детей

Зарегистрировать их право собственности на дом с согласия банка-залогодержателя.

[Coldplay]

19 часов назад, Vad15 сказал:

В текущей ситуации как-то можно выделить доли детей

Из чего "выделять"-то?

Вот когда право собственности будет зарегистрировано, согласие банка и разрешение органа ОиП получено, тогда можно говорить о каких-то задатках или авансах.

[Vad15]

Ну, собственно был разговор, что продавец должен получить разрешение сбербанка (я не до конца понимаю деталей происходящего), так же они собирались идти к нотариусу . После этого предполагается выдача задатка. Далее продавец собирается обращаться к органам опеки с ожиданием результата (а это от 2х недель до месяца), после чего мне предлагают выплатить остатки ипотеки при заключении ДКП.

Изменено 16 января, 2022 пользователем Vad15

[Coldplay]

17 часов назад, Vad15 сказал:

Далее продавец собирается обращаться к органам опеки с ожиданием результата

Пока не будут определены доли детей в праве собственности, разрешения органа ОиП им не видать.

Аффтар, что вы вообще хотите услышать? Если вы хотите приобрести з/у без риска и при этом в ближайшее время - забудьте об этом.

[Vad15]

Вопрос отпал. Продаванам не разрешили продавать...

[*Аннушка*]

31 минуту назад, Vad15 сказал:

Продаванам не разрешили продавать...

Интересно, по какой причине?

[Vad15]

Приветствую всех.

Вопрос наверное немного не вовремя. Начал на днях оформлять в МФЦ покупку участка земли ИЖС, который был выдан многодетной семье. Сам не юрист, и подозреваю, что мог осматривая документы на участок что-то упустить/не знать. Продавец (Людмила) из документов предоставила выписку из ЕГРН, в котором она вписана как владелец (других нет). Искал графу "ограничения", но ничего не нашёл. Большинство граф были заполнены как "нет информации", и что из этого следует, что ограничений нет, или в этой выписке они не указаны теперь неясно.

31 января юрист МФЦ, оформлявшая сделку, вроде как даже что-то смотрела по своим базам, но ничего её не остановило при оформлении документов.

Сегодня подали ДКП на госрегистрацию в МФЦ. По расписке передал продавцу деньги. Регистрация должна завершиться через пару недель. 

И тут у меня возник вопрос - а имеет ли право Людмила продавать этот участок? Сама она говорит, что она единственный владелец (в ЕГРН дети не вписаны, ограничений не обнаружил), и ей не нужно разрешения опеки. 

Возможно ли такое?

Изменено 3 февраля, 2022 пользователем Vad15

[Малыгин Олег]

2 часа назад, Vad15 сказал:

По расписке передал продавцу деньги.

Автор, или вы сам химик или объясните ваше как бэ маниакальное стремление купить недвижимость у многодетной семьи, передав деньги продавцу до окончания процедуры регистрации перехода права ? 

[Vad15]

13 минут назад, Малыгин Олег сказал:

Автор, или вы сам химик или объясните ваше как бэ маниакальное стремление купить недвижимость у многодетной семьи, передав деньги продавцу до окончания процедуры регистрации перехода права ? 

Да нет никаких подводных с "желанием купить недвижимость именно у многодетной семьи", просто так вышло, что эти участки имеют наиболее низкие цены.

В том ИЖС кстати немало участков продают, и похоже тоже многодетными.

Первом случае не получилось купить потому что опекуны не разрешили (причин не знаю).

Теперь вот вроде как сделка проводится, но возникли у меня сомнения, всё ли там нормально с точки зрения закона...

Хотя продавец уверяет, что ей одобрения опекунов не нужно, она одна, и владеет мол одна.

Изменено 3 февраля, 2022 пользователем Vad15

[Малыгин Олег]

45 минут назад, Vad15 сказал:

продавец уверяет, что ей одобрения опекунов не нужно, она одна, и владеет мол одна

На каком основании у продавца возникло право собственности на участок ? Чем подтверждается (подсказка - распоряжение власти, договор и т.п.) ?

3 часа назад, Vad15 сказал:

покупку участка земли ИЖС, который был выдан многодетной семье

только земля, без построек ? 

[Vad15]

33 минуты назад, Малыгин Олег сказал:

На каком основании у продавца возникло право собственности на участок ? Чем подтверждается (подсказка - распоряжение власти, договор и т.п.) ?

А вот этих документов она не предоставила. Выписки из ЕГРН недостаточно для совершения сделки? Должны ли в ЕГРН быть отражены дети как совладельцы, или не обязательно?

Цитата

только земля, без построек ? 

Да, только земля. Даже без определения границ на месте. Участки размежованы по 15 соток.

[Малыгин Олег]

20 минут назад, Vad15 сказал:

Выписки из ЕГРН недостаточно для совершения сделки?

Однозначно, нет! 

20 минут назад, Vad15 сказал:

Должны ли в ЕГРН быть отражены дети как совладельцы, или не обязательно?

По-разному.. 

Обычно - 

Цитата

участки предоставляются членам многодетных семей в долевую собственность в равных долях

20 минут назад, Vad15 сказал:

Даже без определения границ на месте. Участки размежованы по 15 соток.

Признаки вещи отсутствуют напрочь. 

[Vad15]

41 минуту назад, Малыгин Олег сказал:

Обычно..

Меня как раз и интересует, бывают ли исключения.

В принципе, раз у неё на руках выписка из ЕГРН (сразу-то её не дают), значит, какие-то манипуляции Людмила с выделенным участком осуществляла.

Опять же, при заключении сделки у юриста МФЦ вроде должна быть какая-то информация из баз, или он может оформить ничтожную сделку?

Изменено 3 февраля, 2022 пользователем Vad15

[Малыгин Олег]

32 минуты назад, Vad15 сказал:

Меня как раз и интересует, бывают ли исключения.

С какой целью интересуетесь ? 

32 минуты назад, Vad15 сказал:

раз у неё на руках выписка из ЕГРН (сразу-то её не дают), значит, какие-то манипуляции Людмила с выделенным участком осуществляла.

Это вы так себя успокаиваете ? 

33 минуты назад, Vad15 сказал:

при заключении сделки у юриста МФЦ вроде должна быть какая-то информация из баз, или он может оформить ничтожную сделку?

МФЦ не уполномочены регистрировать переход права, там лишь принимают документы и передают в Росреестр, где за дело берутся специально обученные люди - регистраторы. 

[Vad15]

4 минуты назад, Малыгин Олег сказал:

С какой целью интересуетесь ?  

С целью выяснения дальнейшего плана действий. Если такая сделка не может быть юридически выполненной, надо расторгать договор. Тут чем быстрее, тем лучше как я понимаю.

Цитата

МФЦ не уполномочены регистрировать переход права, там лишь принимают документы и передают в Росреестр, где за дело берутся специально обученные люди - регистраторы.

Значит, они проверят все документы, и не зарегистрируют сделку если она невозможна? 

[Малыгин Олег]

1 минуту назад, Vad15 сказал:

они проверят все документы, и не зарегистрируют сделку если она невозможна? 

У вас есть шанс убедиться во всем лично, в самое ближайшее время.

3 минуты назад, Vad15 сказал:

надо расторгать договор. Тут чем быстрее, тем лучше как я понимаю.

про условия расторжения договора - смотрите Гражданский кодекс.

4 минуты назад, Vad15 сказал:

С целью выяснения дальнейшего плана действий.

Исходите из того что есть фактически, кроме того, ещё раз подчеркиваю - 

1 час назад, Малыгин Олег сказал:

участки предоставляются членам многодетных семей в долевую собственность в равных долях

 

[Vad15]

16 минут назад, Малыгин Олег сказал:

участки предоставляются членам многодетных семей в долевую собственность в равных долях

Значит ли это, что эта сделка не может быть юридически проведена, или есть варианты удачного исхода?

[Малыгин Олег]

14 часов назад, Малыгин Олег сказал:

Однозначно, нет! 

 

14 часов назад, Малыгин Олег сказал:

По-разному.. 

Обычно - 

 

14 часов назад, Малыгин Олег сказал:

Признаки вещи отсутствуют напрочь. 

 

12 часов назад, Малыгин Олег сказал:

Это вы так себя успокаиваете ? 

 

12 часов назад, Малыгин Олег сказал:

У вас есть шанс убедиться во всем лично, в самое ближайшее время.

 

12 часов назад, Малыгин Олег сказал:

про условия расторжения договора - смотрите Гражданский кодекс.

 

12 часов назад, Малыгин Олег сказал:

Исходите из того что есть фактически

 

12 часов назад, Vad15 сказал:

есть варианты удачного исхода?

пустое обсуждение получается 

Изменено 4 февраля, 2022 пользователем Малыгин Олег