Наследование при инвалиде

[flowerLover]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как избежать раздела наследственной квартиры.
Ситуация:
Куплена квартира в ипотеку, в браке. Основной заёмщик жена, муж созаемщик.
Сейчас ипотека полностью не погашена.
Оплачивает её целиком жена, так как квартира покупалась для неё.
Муж сильно болеет.
У мужа есть двое детей от первого брака, старше 18 лет и отец инвалид первой группы.

Каким образом можно избежать споров по квартире, оставив её полностью жене, в случае смерти мужа?

Поможет ли в данном случае брачный договор? 

Или завещание, но при нем, как я понимаю, у отца мужа будет обязательная доля, так как он инвалид 

[Малыгин Олег]

2 часа назад, flowerLover сказал:

Куплена квартира в ипотеку, в браке.

На кого оформлено право собственности ? 

2 часа назад, flowerLover сказал:

Поможет ли в данном случае брачный договор? 

только так. 

2 часа назад, flowerLover сказал:

Или завещание,

Личное имущество только можно завещать. 

[flowerLover]

Право собственности оформлено на обоих, мужа и жену, как общая совместная собственность.

Подскажите, возможно ли найти шаблон для брачного договора на ипотечную квартиру? 

Связывался с нотариусом - она говорит что ипотечную нельзя в брачном договоре поделить. (выбрать другого нотариуса тоже не выйдет, так как прикреплены к нему) 

[Малыгин Олег]

12 часов назад, flowerLover сказал:

шаблон для брачного договора на ипотечную квартиру?

Такой договор удостоверяет нотариус, к нотариусу обратитесь. 

 

12 часов назад, flowerLover сказал:

Связывался с нотариусом - она говорит что ипотечную нельзя в брачном договоре поделить.

А почему "незьзя" спрашивали ? 

 

07.08.2021 в 11:40, flowerLover сказал:

ипотека полностью не погашена.

Имущество обременено залогом, т.е. не свободно от воли третьих лиц. 

Большой долг за ипотеку ? 

 

13 часов назад, flowerLover сказал:

(выбрать другого нотариуса тоже не выйдет, так как прикреплены к нему) 

Крепостное право в России отменил Александр II в 1861 году. 

Однако, другой нотариус, полагаю, согласится с предыдущим. 

[flowerLover]

12 часов назад, Малыгин Олег сказал:

Такой договор удостоверяет нотариус, к нотариусу обратитесь. 

 

А почему "незьзя" спрашивали ? 

 

Имущество обременено залогом, т.е. не свободно от воли третьих лиц. 

Большой долг за ипотеку ? 

 

Крепостное право в России отменил Александр II в 1861 году. 

Однако, другой нотариус, полагаю, согласится с предыдущим. 

Долг небольшой. Поэтому сейчас начали рассматривать попытку досрочного закрытия ипотеки. 

Возникает следующий вопрос, нужно ли будет в таком случае при дарственной платить налог:

Квартиру планируется передать сыну жены от первого брака. 

Будет ли в таком случае налог на даримое имущество? Так как жена, своему сыну ближайший кровный родственник, а муж (отчим) нет

Изменено 9 августа, 2021 пользователем flowerLover

[Ватсон]

3 часа назад, flowerLover сказал:

Будет ли в таком случае налог на даримое имущество?

Если согласно брачному договору квартира будет принадлежать только жене и она подарит её своему сыну, то у сына не возникнет обязанность по уплате налога на дарение. В противном случае налог на дарение нужно будет уплатить со стоимости доли, принадлежащей отчиму одаряемого.

Изменено 9 августа, 2021 пользователем Ватсон

[flowerLover]

10 часов назад, Ватсон сказал:

Если согласно брачному договору квартира будет принадлежать только жене и она подарит её своему сыну, то у сына не возникнет обязанность по уплате налога на дарение. В противном случае налог на дарение нужно будет уплатить со стоимости доли, принадлежащей отчиму одаряемого.

В нашем случае, брачный догоговор составить через нотариуса не выйдет. Нотариус закрепленный за нашей буквой ясно даёт понять, что отказывается это делать из-за неумения (маленький город, за 20 лет практики составляла всего 3 договора, которые в дальнейшем были оспорены). Возможно ли составить брачный договор у юриста и потом заверить у нотариуса? 

[Малыгин Олег]

35 минут назад, flowerLover сказал:

Возможно ли составить брачный договор у юриста и потом заверить у нотариуса? 

Высока вероятность отказа нотариуса (любого) удостоверить договор, составленный "на стороне", даже если договор составлен безупречно. 

Если 

35 минут назад, flowerLover сказал:

маленький город, за 20 лет практики составляла всего 3 договора

- найдите более опытного нотариуса в вашем нотариальном округе через президента местной нотариальной палаты.

Только ни один разумный нотариус не возьмётся делить супружескую квартиру, находящуюся в залоге у третьего лица. 

 

[minos66]

10 минут назад, Малыгин Олег сказал:

Только ни один разумный нотариус не возьмётся делить супружескую квартиру, находящуюся в залоге у третьего лица. 

Начать надо с банка. Вдруг банк одобрит сделку. Тогда и нотариусу нет причин для отказа. Ведь могут и через суд признать отказ незаконным. Другое дело, что банк вряд ли одобрит.

[flowerLover]

40 минут назад, Малыгин Олег сказал:

Высока вероятность отказа нотариуса (любого) удостоверить договор, составленный "на стороне", даже если договор составлен безупречно. 

Если 

- найдите более опытного нотариуса в вашем нотариальном округе через президента местной нотариальной палаты.

Только ни один разумный нотариус не возьмётся делить супружескую квартиру, находящуюся в залоге у третьего лица. 

 

Речь уже про то, что мы можем закрыть ипотеку и после этого составить брачный договор, то есть, уже без третьего лица в виде банка.

[flowerLover]

Здравствуйте ! 

Помогите рассчитать обязательную долю в наследстве:

Квартира куплена в совместную собственность мужем и женой в браке. 

Сейчас муж в тяжёлом состоянии. У него двое взрослых детей и отец инвалид. 

Муж написал завещание на сына жены.

На какую долю сможет претендовать отец мужа, в случае его смерти? 

[AlexeySPb]

наследников первой очереди четверо. Обязательная доля - половина от того, что причиталось бы ьез завещания, т.е 1\8. Но квартра куплена в браке, значит 1\8 от половины квартиры= 1\16

[Малыгин Олег]

4 часа назад, flowerLover сказал:

Речь уже про то, что мы можем закрыть ипотеку и после этого составить брачный договор

Но практикующему нотариусу не надо рассказывать про то, что будет когда-то. 

Когда исчезнет обременение, тогда и обращайтесь. К кому хотите. 

[*Аннушка*]

2 часа назад, flowerLover сказал:

У него двое взрослых детей... Муж написал завещание на сына жены.

Что значит "сын жены"? Это не его сын? Сын его жены от предыдущего брака?

2 часа назад, flowerLover сказал:

отец инвалид... На какую долю сможет претендовать отец мужа, в случае его смерти? 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/4a7a16c8ebee9064e938c398cc579bb5fcbd661f/

07.08.2021 в 11:40, flowerLover сказал:

завещание, но при нем, как я понимаю, у отца мужа будет обязательная доля, так как он инвалид 

Да.